Bản án 162/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các Thẩm phán:!1/-!Ông!Võ!Bảo!Anh.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!Trang.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!17!tháng!4!năm!2023!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 49/2023/TLPT-DS! ngày! 24/02/2023!về!“Tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại”.

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!252/2022/DSST!ngày!30/11/2022!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!bị!kháng!cáo.!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử! phúc!thẩm!số:!86/2021/QĐ-PT!ngày!03/02/2023!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Trần Thanh D.!sinh!năm:!1949.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Nguyễn Thị S.!sinh!năm:!1955.!!

Địa!chỉ:!A!Nam!Kỳ!Khởi!N,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2.!Bị!đơn:!Ông!Hồ Quang H.!sinh!năm:!1960.!Địa!chỉ:!X!Nam!Kỳ!Khởi!N,! phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!kháng!cáo:!bị!đơn!ông!Hồ!Quang!H.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên đơn ông Trần Thanh D, bà Nguyễn Thị S trình bày:!

Nhà!của!ông!bà!có!kết!cấu!một!trệt,!một!lầu!kế!bên!nhà!bị!đơn!Hồ!Quang! H.!Trong!quá!trình!sử!dụng,!bị!đơn!có!gác!những!cây!đòn!tay!sắt!lấn!qua!làm! thủng!vách!tường!nhà!ông!bà.!Vì!vậy,!ông!bà!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!phải!tháo! dỡ!những!cây!đòn!tay!sắt!này!(phần!lấn!sang!có!chiều!ngang!0,1m!-!dài!4m)!và! bồi!thường!thiệt!hại!khắc!phục!tường!nhà!với!số!tiền!10.000.000đ.!Tuy!nhiên!sau! đó!thay!đổi!chỉ!yêu!cầu!bị!đơn!khắc!phục!trám!trét!lại!các!lỗ!thủng!vách!tường.!

*!Bị đơn ông Hồ Quang H trình bày:!!!

Nhà! của!ông!01!trệt,! 01!lầu!được!xây!dựng!vào! năm!1954!(kết! cấu!kiểu! pháp). Năm!2002!nguyên!đơn!xây!nhà!đã!làm!ảnh!hưởng!đến!nhà!ông!nên!buộc! phải!phá!bỏ!phần!lầu!và!chừa!lại!02!bức!tường!tầng!trệt!để!lợp!lại!mái!tôn.!Do!

2!

! trước!đây!phần!mâm!sàn!ở!tầng!lầu!có!lồi!ra!so!với!tầng!trệt!(nhưng!đúng!ranh! đất)!nên!khi!phá!dỡ!tạo!khoảng!trống!giữa!hai!nhà,!khoảng!trống!đó!thuộc!phần! đất!nhà!ông.!Khi!ông!gác!đòn!tay!để!lợp!tôn!thì!có!bao!trùm!lên!khoảng!trống! này.!Do!nhà!nguyên!đơn!bị!nghiêng!sang!nhà!ông,!nên!đòn!tay!có!cấn!vào!tường! nhà!họ!làm!bong!tróc!nhưng!không!hư!hỏng!như!họ!trình!bày.!Nguyên!đơn!cho! rằng!là!người!bị!thiệt!hại!nhưng!không!khởi!kiện!lúc!nhà!ông!đang!thi!công,!đến! hơn!18!năm!sau!mới!khởi!kiện!là!không!đúng.!Từ!năm!2002!đến!nay!nhà!và!mái! tôn!vẫn!giữ!nguyên!hiện!trạng!không!thay!đổi!so!với!ban!đầu.!Ngày!25/5/2020! địa!chính!phường!đo!đạc!thực!tế!mặt!tiền!căn!nhà!lầu!của!nguyên!đơn!là!3,60m,! nhưng!trong!giấy!tờ!cũ!của!hai!lô!đất!205-78!và!205-79,!tờ!thứ!tư,!đo!đạc!năm! 1945! với! diện! tích! mỗi! lô! là! 75,90m2,! ngang! 3,30m! và! dài! 23m.! Do! đó,! ông! không!có!lấn!và!làm!hư!hỏng!nhà!của!nguyên!đơn!nên!không!đồng!ý!tháo!dỡ! cũng! như! khắc! phục! phần! tường! bị! hư! do! nguyên! đơn! không! cung! cấp! được! chứng!cứ.!

Đồng! thời! phản!tố! yêu! cầu:!buộc! nguyên! đơn!trả! lại! phần! đất! lấn! chiếm! ngang!0,23m!-!dài!12m!và!bồi!thường!thiệt!hại!đối!với!mái!tôn!bị!dột!làm!hư!trần! thạch! cao! và! tường! nhà! bị! thấm! nước! do! nguyên! đơn! gây! ra! với! số! tiền! 12.000.000đ.!

Vụ việc hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều đưa ra xét xử; tại Bản án sơ thẩm số: 252/2022/DS-ST ngày 30/11/2022 đã tuyên:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Thanh D, bà Nguyễn Thị S. Buộc bị đơn ông Hồ Quang H phải tháo dỡ tất cả các cây đòn tay sắt làm thủng phần tường nhà của ông Trần Thanh D, bà Nguyễn Thị S. Đồng thời, buộc ông Hồ Quang H có nghĩa vụ trám lại các lỗ thủng tường nhà của nguyên đơn.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc buộc nguyên đơn trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm với kích thước chiều ngang 0,23m, chiều dài 12m và yêu cầu bồi thường thiệt hại 12.000.000đ.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày!08/12/2022!bị!đơn!ông!Hồ!Quang!H!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,! yêu!cầu!phúc!thẩm!xem!xét!lại!việc!thu!thập,!đánh!giá!chứng!cứ!không!đúng!dẫn!đến! phán!quyết!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!căn!cứ.!!

Tại! phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!xác!định!vẫn!giữ! yêu!cầu!kháng!cáo!về! phần!yêu!cầu!công!nhận!khoảng!đất!trống!giữa!hai!tường!nhà!cho!phía!bị!đơn,! riêng!phần!cắt!bỏ!những!cây!đòn!tay!thừa!bị!đơn!đồng!ý!sẽ!tự!tháo!dở!cắt!bỏ;! nguyên!đơn!vẫn!giữ!ý!kiến!như!đã!trình!bày!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!!

Ý ki n c a Ki m sát viên phúc th m: đ ng s và Tòa án đã th c hi n đúng quy đ nh v pháp lu t t t ng; V n i dung: theo các tài li u ch ng c có trong h s th hi n t ng nhà nguyên đ n b th ng là do các cây đòn tay s t bên nhà b đ n đâm th ng, nh ng ch a có căn c xác đ nh nguyên nhân cũng nh l i do phía b đ n gây ra. Đ ngh s a án s th m theo h ng bác m t ph n yêu c u kh i ki n c a nguyên đ n v vi c bu c b đ n kh c ph c trám trét các l t ng th ng c a nguyên đ n; ghi nh n b đ n đ ng ý c t b ph n d nh ng

3!

! cây đòn tay; bác yêu c u ph n t c a b đ n đòi công nh n kho ng đ t tr ng gi a hai t ng nhà cho phía b đ n và b i th ng thi t h i 12.000.000đ vì không có c s . !

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!tháo!dỡ!những!cây!đòn!tay!sắt!lấn! sang!làm!thủng!vách!tường,!yêu!cầu!khắc!phục!lại!các!lỗ!tường!bị!thủng.!Bị!đơn! phản!tố!yêu!cầu!nguyên!đơn!trả!lại!phần!đất!lấn!chiếm!và!bồi!thường!thiệt!hại! 12.000.000đ.! Cấp! sơ! thẩm! xác! định! “Tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại”!theo!khoản!6,!9!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!là!có!căn!cứ.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!có!kháng!cáo.!Xét!kháng!cáo!thấy!rằng:!!

[2]!Theo!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!thể!hiện:!giữa!hai!vách!tường! nhà!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!khoảng!trống,!do!chiều!dài!các!cây!đòn!tay!sắt! nhà!bị!đơn!dài!hơn!chiều!ngang!nhà!nên!ló!ra!khoảng!trống!và!phần!dư!của!các! đầu!đòn!tay!này!đâm!vào!vách!tường!nhà!nguyên!đơn!(BL!02-06)!và!theo!Biên! bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!03/8/2022!ghi!nhận!hiện!trạng!phần!tường! nhà!của!nguyên!đơn!có!04!lỗ!thủng!do!đòn!tay!sắt!nhà!của!bị!đơn!gây!ra.!Cấp!sơ! thẩm!xác!định!thiệt!hại!của!phía!nguyên!đơn!có!thật!là!đúng,!nhưng!nhận!định! “… nguyên nhân gây ra thiệt hại là do phần tường nhà của ông Bùi Văn L (tiếp giáp với nhà ông H) nghiêng qua phần tường nhà của ông H, làm cho nhà của ông H nghiêng qua nhà bà S, ông D đồng thời tác động lên các cây đòn tay sắt của nhà bị đơn gây ra thủng tường nhà nguyên đơn….”!để!từ!đó!quy!kết!thiệt! hại!của!nguyên!đơn!là!do!lỗi!của!bị!đơn!gây!ra!và!buộc!bị!đơn!khắc!phục!trám! trét! các! lỗ! tường! thủng! nhà! nguyên! đơn! là! không! phù! hợp.! Bởi! lẽ,! tuy! vách! tường!nhà!nguyên!đơn!bị!thủng!do!các!cây!đòn!tay!sắt!nhà!bị!đơn!gây!ra,!nhưng! nguyên!nhân!là!do!nhà!của!ông!L!kế!bên!bị!nghiêng!ngã!qua!nhà!bị!đơn,!làm!cho! nhà!bị!đơn!nghiêng!theo;!từ!đó!phần!thừa!của!các!cây!đòn!tay!sắt!nhà!bị!đơn!mới! đâm!vào!vách!tường!nhà!nguyên!đơn.!Như!vậy,!thiệt!hại!nhà!nguyên!đơn!không! phải!do!bị!đơn!gây!ra!nên!bị!đơn!không!có!lỗi,!cấp!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!khắc! phục!thiệt!hại!này!là!không!đúng.!Có!chăng!nhằm!không!để!tình!trạng!này!tiếp! tục!xảy!ra,!cần!buộc!bị!đơn!phải!cắt!bỏ!phần!thừa!của!những!cây!đòn!tay!sắt!này! là!phù!hợp.!Do!đó,!kháng!cáo!của!bị!đơn!được!chấp!nhận!một!phần.!!!!!!!!

[3]!Về!yêu!cầu!nguyên!đơn!trả!lại!phần!đất!lấn!chiếm!chiều!ngang!0,23m,! chiều!dài!12m,!tức!là!bị!đơn!cho!rằng!khoảng!trống!giữa!hai!tường!nhà!là!phần! đất! thuộc! quyền! của! bị! đơn.! Xét! rằng:! theo! Bản! trích! đo! địa! chính! số! 136/TTKTTNMT!ngày!21/9/2022!thì!nhà!của!nguyên!đơn!ngang!trước!3,39m;! ngang!sau!3,66m,!đều!bị!thiếu!so!với!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được! cấp!ngang!trước!là!3,40m;!ngang!sau!là!3,70m.!Trong!khi!hiện!tại!phần!đất!của! bị!đơn!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!không!xác!định! chính!xác!tổng!diện!tích!phía!bị!đơn!đang!sử!dụng!là!bao!nhiêu,!chưa!có!căn!cứ! kết!luận!nguyên!đơn!lấn!chiếm!đất!của!bị!đơn.!Do!vậy,!cấp!sơ!thẩm!không!chấp! nhận!yêu!cầu!này!của!bị!đơn!là!có!căn!cứ.!

4!

!

[4] V yêu c u b i th ng thi t h i 12.000.000đ do mái tôn b d t làm h ng tr n th ch cao và t ng nhà b th m n c. Nh c p s th m đã nh n đ nh, thi t h i này c a b đ n là có, nh ng b đ n không cung c p đ c ch ng c ch ng minh nguyên nhân, cũng nh thi t h i này là do phía nguyên đ n gây ra nên không ch p nh n yêu c u đòi b i th ng là có căn c , đúng quy đ nh pháp lu t.

Các!nội!dung!kháng!cáo!này!của!bị!đơn!không!có!căn!cứ!nên!không!chấp! nhận.!Các!nội!dung!khác!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!nên!không!xem!xét.!

Quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng! xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!!!

[5]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Kháng!cáo!của!bị!đơn!chỉ!được!chấp!nhận!một! phần,!tuy!nhiên!bị!đơn!là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn cứ:!Khoản!6,!9!Điều!26,!91,!148,!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự;!Điều!164,!169!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!166,!203!Luật!đất!đai!2013;! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12,! 29! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016.!

Tuyên xử:!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn;!Sửa!một!phần!bản! án!sơ!thẩm.!

1/-! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Trần! Thanh! D,! bà! Nguyễn!Thị!S:!Buộc!ông!Hồ!Quang!H!phải!tháo!dỡ!(cắt!bỏ)!phần!dư!ló!ra!vách! tường!nhà!tất!cả!các!cây!đòn!tay!sắt!để!tránh!làm!thủng!tường!nhà!nguyên!đơn.!!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!có!nghĩa!vụ! trám!lại!các!lỗ!thủng!tường!nhà!của!nguyên!đơn,!vì!không!có!cơ!sở.!

2/-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!buộc!nguyên!đơn! trả!lại!diện!tích!đất!lấn!chiếm!ngang!0,23m,!dài!12m!và!bồi!thường!12.000.000đ.!

3/-!Về!án!phí:!Nguyên!dơn,!bị!đơn!được!miễn!án!phí!sơ!thẩm!và!bị! đơn! được!miễn!án!phí!phúc!thẩm.!!

4/-!Về!chi!phí!thẩm!định!tại!chỗ:!8.000.000đ!bị!đơn!chịu;!nguyên!đơn!đã! nộp!tạm!ứng!4.000.000đ,!nên!bị!đơn!phải!nộp!trả!lại!nguyên!đơn!số!tiền!này.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tr ng h p b n án, quy t đ nh đ c thi hành theo quy đ nh t i Đi u 2 c a Lu t Thi hành án dân s thì ng i đ c thi hành án dân s , ng i ph i thi hành án dân s có quy n th a thu n thi hành án, quy n yêu c u thi hành án, t nguy n thi hành án ho c b c ng ch thi hành án theo qui đ nh t i các Đi u 6, 7, 7a, 7b và 9 c a Lu t Thi hành án dân s ; th i hi u thi hành án đ c th c hi n theo quy đ nh t i Đi u 30 c a Lu t Thi hành án dân s . !

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM