Bản án 161/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 04/11/2025 cũng như các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ là ông Trần Duy M trình bày: Vào năm 2020, bà Lâm Thị Q có ký với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ Hợp đồng tín dụng vay vốn, cụ thể như sau: Hợp đồng tín dụng số: 163/2020/12565016/HĐTD ngày 17/6/2020, số tiền vay là: 150.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm năm mươi triệu đồng); Mục đích vay: Sản xuất nông nghiệp (trồng lúa và chăn nuôi); Lãi suất vay: 10,5%/năm, lãi suất nợ quá hạn: 150% lãi suất vay. Thời hạn vay là: 12 tháng, ngày đến hạn cuối cùng của khoảng vay là ngày 17/6/2021. Trong quá trình vay vốn bà Q không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ theo cam kết, khoản vay quá hạn trả nợ gốc từ ngày 18/6/2021.

Tài sản thế chấp đảm bảo nợ vay: Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 089/2019/12565016/HĐBĐ ngày 13/6/2019 được ký kết giữa Ngân hàng với bên thế chấp là bà Lâm Thị Q và ông Lâm N, tài sản thế chấp gồm:

+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 10, tờ bản đồ số 30; tọa lạc tại: Ấp B, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 439266 (Số vào sổ cấp GCN: CH04032) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 20/6/2018.

+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 674, tờ bản đồ số 10; tọa lạc tại: Ấp P, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 705098 (Số vào sổ cấp GCN: CH01264) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 23/4/2014.

Hiện nợ vay đã quá hạn trả nợ gốc theo hợp đồng tín dụng đã ký, Ngân hàng đã yêu cầu bà Lâm Thị Q thực hiện việc thanh toán gốc và lãi còn nợ của khoản vay nhưng bà Q vẫn không thực hiện.

Tổng số tiền bà Q còn nợ Ngân hàng tạm tính đến ngày 21/9/2025 là 156.279.418 đồng (Một trăm năm mươi sáu triệu hai trăm bảy mươi chín nghìn bốn trăm mười tám đồng), bao gồm nợ gốc 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng); Lãi trong hạn: 33.888.562 đồng (Ba mươi ba triệu tám trăm tám mươi tám nghìn năm trăm sáu mươi hai đồng); Lãi quá hạn: 17.640.330 đồng (Mười bảy triệu sáu trăm bốn mươi nghìn ba trăm ba mươi đồng); Lãi chậm trả là 4.750.526 đồng (Bốn triệu bảy trăm năm mươi nghìn năm trăm hai mươi sáu đồng).

Tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Buộc bà Lâm Thị Q và ông Lâm N cùng có trách nhiệm trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 28/4/2026 là 167.950.966 đồng (Một trăm sáu mươi bảy triệu chín trăm năm mươi nghìn chín trăm sáu mươi sáu đồng), bao gồm nợ gốc 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng); Lãi trong hạn: 40.188.563 đồng (Bốn mươi triệu một trăm tám mươi tám nghìn năm trăm sáu mươi ba đồng); Lãi quá hạn: 20.790.426 đồng (Hai mươi triệu bảy trăm chín mươi nghìn năm trăm hai mươi sáu đồng); Lãi chậm trả là 6.971.977 đồng (Sáu triệu chín trăm bảy mươi mốt nghìn chín trăm bảy mươi bảy đồng) và cộng phần lãi vay phát sinh thêm từ ngày 29/4/2026 với mức lãi suất theo hợp đồng tín dụng đã ký cho đến khi bà Q và ông N hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ.

2. Trường hợp bà Lâm Thị Q và ông Lâm N không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp đã ký kết để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.

- Các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà bị đơn bà Lâm Thị Q trình bày: Thống nhất với phần trình bày của người đại diện hợp pháp của Ngân hàng về toàn bộ nội dung của hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tải sản mà bà Lâm Thị Q và chồng là ông Lâm N đã ký kết với Ngân hàng nên không trình bày gì thêm. Bà thừa nhận đã được Ngân hàng giải ngân toàn bộ số tiền vay gốc của khoản vay đã ký kết với Ngân hàng. Thống nhất số nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 28/4/2026 là 167.950.966 đồng (Một trăm sáu mươi bảy triệu chín trăm năm mươi nghìn chín trăm sáu mươi sáu đồng), bao gồm nợ gốc 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng); Lãi trong hạn: 40.188.563 đồng (Bốn mươi triệu một trăm tám mươi tám nghìn năm trăm sáu mươi ba đồng); Lãi quá hạn: 20.790.426 đồng (Hai mươi triệu bảy trăm chín mươi nghìn năm trăm hai mươi sáu đồng); Lãi chậm trả là 6.971.977 đồng (Sáu triệu chín trăm bảy mươi mốt nghìn chín trăm bảy mươi bảy đồng). Đây là khoản nợ chung của bà và ông N vay dùng vào việc phục vụ chi tiêu, sinh hoạt đời sống gia đình nên bà đồng ý bà và ông Lâm N cùng có trách nhiệm trả cho của nguyên đơn. Tuy nhiên, hiện nay hoàn cảnh kinh tế gia đình đang gặp khó khăn nên không có khả năng trả nợ cho nguyên đơn, việc trả nợ thực hiện ở giai đoạn phát mãi tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng thế chấp tài sản mà bà và ông N đã ký kết với Ngân hàng để đảm bảo khoản vay, cụ thể là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 10, tờ bản đồ số 30; tọa lạc tại: Ấp B, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 439266 (Số vào sổ cấp GCN: CH04032) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 20/6/2018 và Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 674, tờ bản đồ số 10; tọa lạc tại: Ấp P, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 705098 (Số vào sổ cấp GCN: CH01264) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 23/4/2014.

- Các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lưu Thanh H trình bày: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 674, tờ bản đồ số 10; tọa lạc tại: Ấp P, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 705098 (Số vào sổ cấp GCN: CH01264) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng cũ cấp ngày 23/4/2014 hiện nay ông Lưu Thanh H và bà Trần Thị T đang trực tiếp quản lý, canh tác. Tuy nhiên, người trực tiếp giao dịch cầm cố đối với phần đất nêu trên với bà Lâm Thị Q và ông Lâm N là em gái của ông là bà Trần Thị K1 theo “Tờ cố đất” bằng giấy viết tay lập ngày 02/6/2018 với giá trị cố là 45 chỉ vàng 24kara, thời hạn chuộc đất là 06 năm. Ông không có yêu cầu gì trong vụ án này, trường hợp phần đất thuộc trường hợp phát mãi để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của bà Q và ông N thù ông cũng thống nhất giao đất.

- Đối với bị đơn ông Lâm N; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị T và bà Nguyễn Thị K: Sau khi Tòa án thụ lý vụ án đã tiến hành tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án cho ông N, bà T và bà K, nhưng ông N, bà T và bà K không có ý kiến phản đối hay yêu cầu gì trong vụ án. Tòa án đã triệu tập hợp lệ ông N, bà T và bà K để tham gia tố tụng tại phiên họp kiểm tra việc tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng ông N, bà T và bà K vẫn vắng mặt không lý do. Tòa án đã triệu tập hợp lệ ông N, bà T và bà K để tham gia tố tụng tại phiên tòa sơ thẩm đến lần thứ hai nhưng ông N, bà T và bà K vẫn vắng mặt không có lý do và cũng không cung cấp cho Tòa án văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Việc Tòa án thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền. Xác định đúng quan hệ tranh chấp. Từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 91, Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 122, Điều 129, Điều 131, Điều 280, Điều 299, Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 6, khoản 4 Điều 12, Điều 167 của Luật đất đai năm 2013; Điều 27 và Điều 37 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; khoản 2, khoản 6 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 này 30/12/2016 của Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật thi hành án dân sự. Giải quyết theo hướng: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 10, tờ bản đồ số 30; tọa lạc tại: Ấp B, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 439266 (Số vào sổ cấp GCN: CH04032) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 20/6/2018.

+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 674, tờ bản đồ số 10; tọa lạc tại: Ấp P, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 705098 (Số vào sổ cấp GCN: CH01264) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 23/4/2014.

Hợp đồng thế chấp có chữ ký của bà Lâm Thị Q và ông Lâm N, được công chứng tại Văn phòng C ngày 13/6/2019, đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh sóc Trăng (cũ) ngày 17/6/2019.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, khoản 2 Điều 92, Điều 147, Điều 157 của ; Điều 117, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 91 và khoản 1, khoản 2 Điều 95 của (Luật số 47/2010/QH12 ngày 16/10/2010 của Quốc Hội); Điều 100 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024; Khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao và khoản 4 Điều 13 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng N2 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng; Điều 27 và Điều 37 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2, khoản 6 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 này 30/12/2016 của Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật thi hành án dân sự; Điều 26 Luật thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ:

1. Buộc bà Lâm Thị Q và ông Lâm N có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn dư nợ tính đến ngày 28/4/2026 với tổng số tiền là 167.950.966 đồng (Một trăm sáu mươi bảy triệu chín trăm năm mươi nghìn chín trăm sáu mươi sáu đồng), bao gồm nợ gốc 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng); Lãi trong hạn: 40.188.563 đồng (Bốn mươi triệu một trăm tám mươi tám nghìn năm trăm sáu mươi ba đồng); Lãi quá hạn: 20.790.426 đồng (Hai mươi triệu bảy trăm chín mươi nghìn năm trăm hai mươi sáu đồng); Lãi chậm trả là 6.971.977 đồng (Sáu triệu chín trăm bảy mươi mốt nghìn chín trăm bảy mươi bảy đồng). Kể từ ngày 29/4/2026 bà Lâm Thị Q và ông Lâm N còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán của khoản vay, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bà Lâm Thị Q và ông Lâm N phải tiếp tục thanh toán cho ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2. Trường hợp bị đơn bà Lâm Thị Q và ông Lâm N không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp theo theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 089/2019/12565016/HĐBĐ ngày 13/6/2019 là:

+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 10, tờ bản đồ số 30; tọa lạc tại: Ấp B, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 439266 (Số vào sổ cấp GCN: CH04032) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 20/6/2018.

+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 674, tờ bản đồ số 10; tọa lạc tại: Ấp P, xã L, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 705098 (Số vào sổ cấp GCN: CH01264) do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp ngày 23/4/2014.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bị đơn bị đơn bà Lâm Thị Q và ông Lâm N phải chịu 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng), số tiền này nguyên đơn đã nộp xong nên bà Lâm Thị Q và ông Lâm N có nghĩa vụ trả lại cho nguyên đơn.

4. Về án phí: Nguyên đơn ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ số tiền tạm ứng phí đã nộp là 3.906.985 đồng (Ba triệu chín trăm lẻ sáu nghìn chín trăm tám mươi lăm đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0009318, ngày 11/11/2025 của Thi hành án dân sự Khu vực 9 – Thành phố Cần Thơ). Bị đơn bà Lâm Thị Q và ông Lâm N được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày tống đạt hợp lệ bản án theo quy định pháp luật.

6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM