Bản án 161/2020/DS-PT — Tranh chấp về chia tài sản chung

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn ông Võ Ngọc T trình bày:

Do quan hệ tình cảm nên vào tháng 03 năm 2015 ông T và bà G cùng mua phần đất diện tích 6.873 m2 gồm các thửa: 592, diện tích 4.574 m2 thửa số 665, diện tích 1.049 m2, thửa số 908, diện tích 1.250 m2, loại đất lúa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03223 do Ủy ban nh n d n huyện T cấp ngày 23/3/2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Lê Thị Trúc G đại diện đứng tên cho cho những người cùng sử dụng là ông Võ Ngọc T. Tháng 05/2016 ông T có x y dựng một căn nhà có diện tích hoảng 100 m2, trên phần đất thửa 750, có diện tích 2.069 m2, tờ bản đồ PTC5, đất tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện T tỉnh T do ông Lê Văn B (cha của chị G) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó bà G có nói rằng phần đất này là của cha bà hi cất nhà xong thì bà sẽ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng sau hi cất nhà xong vào tháng 10/2016 thì bà G hông làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ làm thủ tục tách hộ khẩu thường trú của bà G với gia đình ở hộ số 1020 sang hộ khẩu riêng ở nhà bà G với số hộ mới là 2448.

Tháng 3/2017, ông T yêu cầu bà G bán phần đất trên để trả lại cho ông 50% số tiền ông mua đất và ông x y nhà. Nhưng bà G cố tình lẫn tránh hông giải quyết cho ông T.

Hiện nay bà G đã thuê Kolbe để lên liếp trồng sả tại các thửa số: 592 diện tích 4.574 m2, thửa số 665, diện tích 1.049 m2, thửa số 908, diện tích 1.250m2.

Nay ông T yêu cầu giải quyết các vấn đề sau:

- Buộc bà G trả lại cho ông Thuận 80% tổng diện tích đất thuộc quyền sở hữu chung của ông T và bà G theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03223 ngày 23/3/2015. Tổng diện tích đất ông T yêu cầu chia là 5.498,4 m2 cụ thể thửa 592, diện tích 3.659,2 m2, thửa 908 diện tích là 1.000 m2

- Buộc bà G bồi thường thiệt hại do tổn thất thiệt hại, tổn thất tinh thần do việc bà G chiếm đoạt đất để trồng sả nên ông T hông canh tác được sả là 20.000.000 đồng.

- Buộc bà G trả lại ông T số tiền mà ông đã bỏ ra để x y dựng căn nhà là 260.000.000 đồng.

*Bị đơn bà Lê Thị Trúc G trình bày:

Trước đ y bà G với ông T có quan hệ tình cảm với nhau, năm 2015 bà G và ông T có mua miếng đất tổng cộng là 6.873 m2 gồm các thửa số: 592, diện tích 4.574 m2; thửa số 665, diện tích 1.049 m2, thửa số 908 diện tích 1.250 m2 tờ bản đồ PTC5, đất tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện T, tỉnh T.

Tháng 5/2016 bà G có x y dựng một căn nhà với diện tích hoảng 100 m2 trên phần đất ở (thửa số 750, tờ bản đồ PTC5 do cha bà G đứng tên tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện T, tỉnh T. Khi đó, ông T có tặng cho bà G vật tư x y dựng gồm: xi măng, sắt, cát, đá với số tiền là 110.000.000 đồng (một trăm mười triệu đồng).

Nay với yêu cầu chia tài sản chung của ông Võ Ngọc T đối với phần đất diện tích 6.873 m2, thì bà G đồng ý chia đôi, bà G xin nhận phần đất giáp với ênh.

Đối với yêu cầu bà G trả lại số tiền là 260.000.000 đồng thì bà G hông đồng ý vì hi x y nhà, ông T chỉ cho bà G tiền mua vật tư x y dựng là 110.000.000 đồng (một trăm mười triệu đồng).

Đối với số tiền ông T yêu cầu bồi thường thiệt hại về vật chất và tinh thần g y ra do việc chiếm đoạt đất để trồng sả là 20.000.000 đồng thì bà G hông đồng ý vì phần đất tranh chấp hiện nay là đất ruộng, bà G phải thuê Kobe móc lên liếp để trồng sả với số tiền là 23.000.000 đồng (hai mươi ba triệu đồng). Nhưng do đất xấu nên bà G vẫn chưa thu hoạch sả được.

Đối với căn nhà thì bà G yêu cầu được quyền sở hữu nhà được x y dựng trên phần đất của cha mẹ bà G cho. Đối với tiền bà G mướn Kobe để lên liếp trồng sả, bà G hông yêu cầu ông T hoàn lại.

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn B trình bày:

Vào năm 2016, ông B có cho một phần đất ở tại thửa 750, tờ bản đồ TPC5, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện T, tỉnh T cho con ông Blà Lê Thị Trúc G nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi nhận đất, con ông B có x y 01 căn nhà trên phần đất thuộc thửa 750, hi đó ông T có cho con ông B 01 số tiền để mua xi măng, vật tư x y dựng với giá trị 110.000.000 đồng (một trăm mười triệu đồng). Nay với yêu cầu khởi kiện của ông T, ông B hông đồng ý, c n việc sau này tặng cho quyền sử dụng đất cho con ông B thì ông B sẽ thực hiện sau.

* Bản án sơ thẩm số: 53/2019/DS-ST ngày 28/8/2019 của T a án nh n d n huyện T, tỉnh T căn cứ vào các Điều: 147, 235 Bộ luật Tố tụng d n sự;

- Căn cứ các Điều: 208, 219 Bộ luật d n sự năm 2015;

- Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí t a án.

Tuyên Xử:

1.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Võ Ngọc T về việc chia tài sản chung.

Ông Võ Ngọc T được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng phần diện tích 1.220 m2 thuộc thửa 908 và 2.614,9 m2 thuộc thửa 592, phần đất có tứ cận:

+ Đông giáp: Phần đất chia cho bà Lê Thị Trúc G;

+ T y giáp: Nguyễn Thanh M;

+ Nam giáp: Bạch Thị Q, Bạch Văn T;

+ Bắc giáp: Lê Văn L, Lê Thị V, Lê Thị C, Lê Văn M.

(có sơ đồ bản vẽ èm theo).

Bà Lê Thị Trúc G được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng phần đất diện tích 898,9 m2 thuộc thửa 655 và 1.657,6 m2 thuộc thửa 592 phần đất có tứ cận:

+ Đông giáp: Kênh P;

+T y giáp: Phần đất chia cho ông Võ Ngọc T;

+Nam giáp: Bạch Văn T;

+ Bắc giáp: Lê Văn L, Lê Thị V, Lê Thị C, Lê Văn M.

(Có sơ đồ bản vẽ èm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Ngọc T về việc yêu cầu bà Lê Thị Trúc G bồi thường thiệt hại vật chất và tinh thần với số tiền là 20.000.000đồng. Không chấp nhận yêu cầu của ông Võ Ngọc T về việc yêu cầu bà Lê Thị Trúc G trả lại giá trị căn nhà là 260.000.000đồng.

* Ngoài ra, bản án sơ thẩm c n tuyên về phần án phí, quyền háng cáo và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

* Ngày 03/10/2019, ông Võ Ngọc T có đơn háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 53/2019/DSST ngày 28/8/2019 của t a án nh n d n huyện T, yêu cầu t a án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết những vấn đề sau:

+ Yêu cầu bị đơn trả lại cho ông tài sản là quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03223 tương đương với giá trị tiền của ông đã góp vào để mua lại đất là 78,57% giá trị đất, có diện tích là 5.021,72 m2.

+ Yêu cầu bị đơn hoàn trả hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản là phần diện tích đất trồng sả thuộc quyền sở hữu của ông đã bị đơn chiếm hữu hông có căn cứ pháp luật, từ tháng 3/2017 cho đến tháng 9/2019 g y thiệt hại làm cho tài sản của ông hông gia tăng ở mức thấp bằng số tiền là: 12.703.106 đồng. .

+ Yêu cầu bị đơn trả lại tài sản của ông là tiền và vật tư đã góp x y dựng căn nhà là 188.439.000 đồng.

+ Yêu cầu bị đơn chịu 50% chi phí đo vẽ địa chính thửa đất, xem xét thẩm định tại chổ, định giá tài sản là: 4.457.724 đồng, ông sẽ hoàn lại án phí đã nộp tạm ứng là 9.500.000 đồng.

+Bị đơn hông được quyền sở hữu hoa màu c n sót lại mọc và và phát triển tự nhiên hông phải do công sức của bị đơn trên phần diện tích đất 3.834,90 m2 tại bản án số 53/2019/DSST ngày 28/8/2019 được t a án sơ thẩm tuyên xử thuộc quyền sở hữu của ông.

Tại phiên t a nguyên đơn ông Võ Ngọc T vẫn giữ nguyên háng cáo yêu cầu bà G chia lại cho ông 82,14% trong tổng số đất nhận chuyển nhượng là 5.249,90m2; yêu cầu được hoàn trả hoa lợi, lợi tức được hưởng trên đất là 12.703.106đồng, bị đơn phải trả lại cho ông T 188.439.000đồng mà ông đã góp cùng bà G x y dựng nhà ở.

Bị đơn Lê Thị Trúc G hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh Tiền Giang xác định: Quá trình tố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, đảm bảo cho người tham gia tố tụng thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của họ, Viện kiểm sát hông bổ sung gì thêm. Về nội dung: Xác định án sơ thẩm đã xem xét đầy đủ, toàn diện các vấn đề trên cở sở quy định của pháp luật. Ông T háng cáo nhưng hông bổ sung được tài liệu, chứng cứ gì mới. Do vậy đề nghị hông chấp nhận háng cáo, tuy nhiên bản án sơ thẩm có sai sót trong việc hoàn lại tiền tạm ứng án phí do ông T được miễn án phí. Do vậy cần sửa án sơ thẩm, điều chỉnh lại nội dung trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ và ết quả tranh tụng tại phiên t a, Hội đồng xét xử có nhận định:

Căn cứ vào đơn hởi kiện, lời trình bày của nguyên đơn ông Võ Ngọc T T a án cấp sơ thẩm thụ lý giải quyết vụ án, xác định quan hệ tranh chấp chia tài sản chung, đ i lại tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản là phù hợp với nội dung vụ án theo quy định của pháp luật.

Xem xét vụ án có cơ sở xác định, ông Võ Ngọc T sống ly th n với vợ, ông quen biết và có ý định chung sống với bà G. Trong tháng 03/2015 ông T cùng bà G có nhận chuyển nhượng chung 03 thửa đất có tổng diện tích là 6.873m2, ông T thống nhất để bà G đứng tên, xác định đ y là tài sản chung của ông T và bà G. Ông T và bà G hông có thỏa thuận phần riêng của mỗi người trong khối tài sản chung, tuy nhiên trong quá trình tố tụng và tại phiên t a các bên thừa nhận giá đất chuyển nhượng tổng cộng là 280.000.000đồng (hai trăm tám mươi triệu đồng) nhưng giá trong hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên là 150.000.000đồng (một trăm năm mươi triệu đồng). Ông T là người giao trả số tiền trong hợp đồng chuyển nhượng là 220.000.000đồng (hai trăm hai mươi triệu đồng), bà G nhờ cha bà là ông Lê Văn B giao số tiền là 60.000.000đồng (sáu mươi triệu đồng). Trong quá trình sử dụng thì bà G đã thuê kobe móc liếp để trồng sả với số tiền là 23.000.000đồng (hai mươi ba triệu đồng). Xét thấy bà G có công cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất. Vì vậy, Hội đồng xét xử sơ thẩm chỉ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Võ Ngọc T đối với việc yêu cầu chia tài sản chung. Xác định ông T được 60% giá trị quyền sử dụng đất, bà G được 40% giá trị quyền sử dụng đất. Theo đo đạc thực tế thửa 908 có diện tích là 1.220m2; thửa 592 có diện tích là 4.272,5m2; thửa 655, diện tích là 898,9m2, tổng diện tích 03 thửa đất là 6.391,4m2. Như vậy, 60% giá trị quyền sử dụng đất ông T được hưởng là 3.834.9 m2; 40% giá trị quyền sử dụng đất bà G được hưởng là 2.556,5m2.

Về vị trí cấp sơ thẩm hông chấp nhận ý iến chia dọc cho ông T như yêu cầu vì hông đảm bảm chiều ngang thửa đất trong quá trình sử dụng, căn cứ vào vị trí thửa đất đã chấp nhận yêu cầu chia dọc của bà G. Bà G được chia phần đất diện tích 898,9m2 thuộc thửa 655 và 1.657,6m2 thuộc thửa 592, tờ bản đồ PTC5, đất tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện T, tỉnh T. Ông T được chia phần đất diện tích 1.220 m2 thuộc thửa 908 và 2.614,9 m2 thuộc thửa 592.

Đối yêu cầu của ông Võ Ngọc T về việc đ i bà G phải hoàn lại cho ông số tiền 12.703.106đồng (mười hai triệu, bảy trăm ba ngàn, một trăm lẻ sáu đồng), là số tiền ông T cho rằng bà G thu nhập từ việc trồng sã trên đất của ông. Xét thấy quyền sử dụng đất ở thửa 592, tờ bản đồ PTC5, diện tích 4.574 m2, loại đất lúa; thửa số 655, tờ bản đồ PTC5, diện tích 1.049m2 loại đất lúa; thửa số 908, tờ bản đồ PTC5, diện tích 1.250 m2; địa chỉ các thửa đất ấp C, xã P, huyện T, tỉnh T là tài sản chung của ông T và bà G, bà là người trực tiếp cải tạo và trồng c y sã, đo đ y là vùng đất xấu hông thể xác định thu nhập của bà G như ông T trình bày nên hông thể chấp nhận yêu cầu của ông.

Đối với việc ông T háng cáo yêu cầu bà G trả lại số tiền 188.439.000đồng (một trăm tám mươi tám triệu, bốn trăm ba mươi chín ngàn đồng), để chứng minh cho yêu cầu ông T cung cấp cho T a án các chứng cứ gồm “giấy cam kết” của ông Phan Quốc L về việc xác nhận gắn cửa là 13.216.000đồng (mười ba triệu, hai trăm mười sáu ngàn đồng); Xác nhận của công ty TNHH T n Thành ngày 04 tháng 12 năm 2018 về việc xác nhận ông T có mua tole tại Công Ty TNHH T là 14.723.600đồng (mười bốn triệu, bảy trăm hai mươi ba ngàn đồng); xác nhận của vật liệu x y dựng K về việc ông T mua vật tư ở vật liệu x y dựng K với số tiền là 115.000.000đồng (một trăm mười lăm triệu đồng). Ông T cho rằng căn nhà này do ông và bà G cùng x y dựng. Tuy nhiên, trong suốt quá trình tố tụng bà G hông thừa nhận việc cùng ông T cất nhà, bà G chỉ thừa nhận việc ông T tặng cho bà vật liệu x y dựng với số tiền khoản 110.000.000đồng (một trăm mười triệu đồng). Ông T hông chứng minh được việc ông cùng bà G thỏa thuận cất nhà chung, cũng hông đưa ra được chứng cứ đó là tài sản chung giữa ông T và bà G. Vì vậy, yêu cầu trả lại số tiền 188.439.000đồng (một trăm tám mươi tám triệu, bốn trăm ba mươi chín ngàn đồng) của ông T hông có căn cứ để chấp nhận.

Ngoài ra ông T c n yêu cầu bà G phải hoàn lại cho ông 50% chi phí thẩm định đất, định giá tài sản. Xét yêu cầu trên hông thể được chấp nhận bởi chi phí phục vụ cho công việc nêu trên là do ông T yêu cầu, ông tự nguyện nộp chi phí thực hiện và công việc trên nhằm để giải quyết vụ án mà ông là nguyên đơn.

Do háng cáo của ông T là hông có căn cứ, do vậy Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận yêu cầu của ông. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh Tiền Giang là có cơ sở nên được chấp nhận.

Về án phí, theo án sơ thẩm xác định ông T là người cao tuổi, được miễn án phí d n sự sơ thẩm tuy nhiên tại quyết định của bản án hông hoàn lại tiền tạm nộp án phí cho ông. Đ y là thiếu sót cần điều chỉnh nhằm bảo đảm quyền lợi cho đương sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng d n sự.

Sửa 01 phần bản án d n sự sơ thẩm số 53/2019/DS-ST ngày 28/8/2019 của T a án nh n d n huyện T, tỉnh T về phần hoàn lại tiền tạm ứng án phí sơ thẩm cho ông Võ Ngọc T.

Căn cứ vào các Điều: 147, 235 Bộ luật Tố tụng d n sự;

Căn cứ các Điều: 208, 219 Bộ luật d n sự năm 2015;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí t a án.

Tuyên xử:

1.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Võ Ngọc T về việc chia tài sản chung.

Ông Võ Ngọc T được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng phần diện tích 1.220 m2 thuộc thửa 908 và 2.614,9 m2 thuộc thửa 592, phần đất có tứ cận:

+ Đông giáp: Phần đất chia cho bà Lê Thị Trúc G;

+ T y giáp: Nguyễn Thanh M;

+ Nam giáp: Bạch Thị Q, Bạch Văn T;

+ Bắc giáp: Lê Văn L, Lê Thị V, Lê Thị C, Lê Văn M.

(có sơ đồ bản vẽ èm theo).

Bà Lê Thị Trúc G được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng phần đất diện tích 898,9 m2 thuộc thửa 655 và 1.657,6 m2 thuộc thửa 592 phần đất có tứ cận:

+ Đông giáp: Kênh P;

+T y giáp: Phần đất chia cho ông Võ Ngọc T;

+Nam giáp: Bạch Văn T;

+ Bắc giáp: Lê Văn L, Lê Thị V, Lê Thị C, Lê Văn M.

(Có sơ đồ bản vẽ èm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Ngọc T về việc yêu cầu bà Lê Thị Trúc G bồi thường thiệt hại vật chất và tinh thần với số tiền là 20.000.000đồng. Không chấp nhận yêu cầu của ông Võ Ngọc T về việc yêu cầu bà Lê Thị Trúc G trả lại giá trị căn nhà là 260.000.000đồng.

3. Về án phí: Ông Võ Ngọc T được miễn án phí d n sự sơ thẩm và án phí d n sự phúc thẩm.

Hoàn lại cho ông Võ Ngọc T số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm ông T đã nộp là 9.500.000 đồng (chín triệu năm trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 48953 ngày 03/12/2018 của chi cục thi hành án d n sự huyện T, tỉnh T. Ông Võ Ngọc T được miễn tiền tạm ứng án phí phúc thẩm.

Bà Lê Thị Trúc G phải chịu 6.391.400 đồng (sáu triệu, ba trăm chín mươi mốt ngàn, bốn trăm đồng) án phí d n sự sơ thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo điều 2 Luật thi hành án d n sự, người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a và Điều 9 của Luật thi hành án d n sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án d n sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Án tuyên vào lúc 08 giờ ngày 16/06/2020, có mặt ông B./.