Bản án 161/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

­ Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!!!!!Phan!Thị!Liên!

Các"Thẩm"phán:"

Ông!!!Đỗ!Giang!

Bà!!!!!Nguyễn!Thị!Thoa!!!

­ Thư"ký"phiên"tòa:"Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Nga"-!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."

­ Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh:" Ông! Huỳnh!Duy!Dũng!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!!!

Ngày!07!tháng!3!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!số!131!Nam!Kỳ!Khởi!Nghĩa,!phường!Bến!Thành,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!đã!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!634/2018/TLPT-DS! ngày!11/12/2018!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!454/2018/DS-ST!ngày!17/10/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Tân!Phú!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 659/2019/QĐPT-DS! ngày! 19/02/2019!giữa!các!đương!sự:!!

­ Nguyên"đơn:""

1.!Ông!Nguyễn!Châu!P,!sinh!năm!1958!(có"mặt)"

Địa!chỉ:!Đường!A,!Phường!B,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Đường!M,!phường!N,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Ông!Phan!Ngọc!S,!sinh!năm!1944!(vắng"mặt)"

Địa!chỉ:!Đường!D,!phường!E,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"ông"S:!Ông!Nguyễn!Châu!P,!sinh!năm!1958;! là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!số!36639,!quyển!số!15,!ngày! 11/12/2018!lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(có"mặt)"

­ Bị"đơn:!Ông!Đỗ!Phú!B,!sinh!năm!1959!(có"mặt)!

Địa!chỉ:!Đường!D,!phường!E,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"cho"bị"đơn:!Luật!sư!Đỗ!H!-!Công! ty!TNHH!Một!thành!viên!T,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có" mặt)! ­ Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!Ông!Phan!Đ,!sinh!năm!1938! (có"mặt)! Địa!chỉ:!Đường!G,!Phường!H,!Quận!I,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Địa!chỉ!liên!lạc:!Đường!J,!phường!!K,!Quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! ­ Người"làm"chứng:!Ông!Nguyễn!Văn!C!!(có"mặt)! Địa!chỉ:!Đường!Q,!Phường!R,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Do!có!kháng!cáo!của!ông!Đỗ!Phú!B!là!bị!đơn!và!của!ông!Phan!Đ!là!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

* Theo! đơn! khởi! kiện! ngày! 22/11/2016,! các! lời! khai,! lời! trình! bày! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Châu! P! và! ông! Phan!Ngọc!S!cùng!trình!bày!như!sau:! Nguyên!trước!đây!vào!ngày!16/5/1990!ông!Nguyễn!Văn!T!cùng!vợ!là!bà! Bùi!Thị!H!được!phân!chia!và!thừa!kế!đất!của!cha!mẹ!để!lại!và!được!UBND!quận! S!cấp!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!số!879!ngày!14/12/1990!đối!với!phần!đất!có! diện!tích!3.700!m2!thuộc!thửa!A!-!137;!C!-!136,!tọa!lạc!tại!phường!W,!quận!Y! (nay!là!phường!E,!quận!P),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đến! ngày! 08/10/1992! vợ! chồng! ông! T,! bà! H! chuyển! nhượng! cho! ông! Ngô!Văn!Đ!3.000m2!đất!trong!tổng!số!3.700m2.!Sau!đó!ông!Ngô!Văn!Đ!sang! nhượng!lại!phần!đất!3.000m2!đã!mua!từ!vợ!chồng!ông!T,!bà!H!cho!ông!Phan!Đ.! Ngày!09/02/1996,!các!anh!em!ông!Phan!Đ!gồm:!Lê!Văn!T,!Nguyễn!Thành! A;!Nguyễn!Văn!C!lập!tờ!“Tường!trình!tái!xác!nhận!sử!dụng!đất”!nội!dung!là!ông! Phan!Đ!được!các!anh!em!cử!làm!đại!diện!sang!nhượng!đất!từ!ông!Ngô!Văn!Đ!và! phân! chia! phần! đất! ông! Phan! Đ! được! sử! dụng! là! 1.000m2! đất! trong! tổng! số! 3.000m2!đất!đã!chuyển!nhượng!từ!ông!Ngô!Văn!Đ.! Đến!ngày!15/9/2000!ông!Phan!Đ!đã!chuyển!nhượng!cho!hai!ông!Nguyễn! Châu!P!và!ông!Phan!Ngọc!S!1.000m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!A!-!137;!C!-!136! mà!ông!Phan!Đ!đã!mua!từ!ông!Ngô!Văn!Đ!và!được!chia!sử!dụng!nêu!trên!(theo! hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSD!đất!ngày!15/9/2000).! Sau!khi!mua!1.000m2!đất!từ!ông!Phan!Đ!thì!trong!đó!có!814m2!đất!là!phù! hợp!với!quy!hoạch.!Hai!ông!P!và!ông!S!chia!phần!đất!814m2!thành!11!lô!đất!và! bán,!trong!đó!bán!cho!ông!Đỗ!Phú"B!03!lô!đất!số!1,!2,!3!(tổng!diện!tích!180m2)! phần!đất!còn!lại!nằm!trong!quy!hoạch!đường!ống!cấp!nước!sinh!hoạt!của!quận! nên!hai!ông!để!trống!chưa!sử!dụng.!Tuy!nhiên!trong!quá!trình!sử!dụng,!ông!B!đã! chiếm!dụng!luôn!phần!đất!này!để!đỗ!gạch,!cát,!nguyên!vật!liệu!xây!dựng!mà!hai! ông!nhiều!lần!yêu!cầu!nhưng!ông!B!không!trả.!

Nay!hai!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!B!giao!trả!lại!phần!đất!mà!ông!B! đang!lấn!chiếm,!sử!dụng!và!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!vụ!kiện!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

* Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!là!ông!Đỗ!Phú!B!trình!bày:!

Ngày! 16/3/2000!ông! có! mua! 03!lô!đất! của!ông! Nguyễn! Châu! P! (nhưng! giấy!tờ!ghi!ông!P!đứng!bán!thay!cho!ông!Phan!Đ)!khi!mua!bán!thì!có!làm!giấy!tờ! mua!bán,!có!tờ!biên!nhận!bán!đất,!giấy!này!bản!chính!ông!đã!nộp!cho!UBND! quận! P! để! làm! thủ! tục!hợp! thức!hóa! và!ông!đã!được! cấp!giấy! chứng!nhận!số! 4868/2004!ngày!15/9/2004!do!UBND!quận!P!cấp!theo!xác!nhận!của!Phòng!Tài! nguyên!-!Môi!trường!ngày!07/3/2006!trên!trang!bổ!sung!của!giấy!chứng!nhận!số! 4868/2004.!Phần!đất!!đang!tranh!chấp!này!từ!trước!đến!giờ!chưa!được!cấp!chủ! quyền! cho! ai!hết!vì!đây! là! đất! của!Nhà!nước,! thuộc!lộ! giới!quy! hoạch!đường! nước!quốc!gia.!

Nay!trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!P!và!ông!S!thì!ông!không!đồng!ý!trả! lại!cho!ông!P!và!ông!S!phần!đất!trên,!nếu!sau!này!Nhà!nước!có!quy!hoạch!lấy!lại! thì!ông!sẽ!giao!trả!lại!cho!nhà!nước!phần!đất!trên.!!

* Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!ông!Phan!Đ!trình!bày!như!sau:!

Vào!khoảng!năm!1998!-!1999!do!lâu!quá!nên!ông!không!nhớ!chính!xác.! Ông! có! bán! lô! đất! tọa! lạc! tại! Kênh! F,! phường! W,! quận! Y! (nay! là! đường! K,! phường!E,!quận!P)!cho!ông!S!và!ông!P!với!diện!tích!thực!bán!là!800!m2,!cụ!thể! chiều!dài!hướng!từ!O!về!hướng!đường!K!là!44m,!chiều!ngang!từ!đường!D!vào! phía! sau! là! 18,2m.! Về! chi! tiết! lô! đất! 04! người! ông! mua! nguyên! lô! đất! là! 3.000m2!chia!ra!như!sau:!!

1.!Ông!Nguyễn!Văn!C!nhận!lô!1.100m2!(cụ!thể!chiều!dài!là!44m,!ngang!25m)!

2.!Ông!Lê!Văn!T!và!ông!Nguyễn!Thành!A!nhận!lô!1.100m2!(cụ!thể!chiều! dài!là!44m,!ngang!25m)!

3.!Tôi!(ông!Phan!Đ)!lô!03!mặt!tiền!nên!nhận!ít!đất!hơn!là!800!m2!(dài! 44m,!ngang!là!18,2m)!ông!bán!lô!đất!này!cho!ông!S!và!ông!P,!ông!đã!xây!tường! 10!cao!1,5m,!nhưng!không!có!thuê!người!vẽ!bản!vẽ!và!không!đo!vẽ!cụ!thể!khi! bán.!

* Tại!đơn!tường!trình!ngày!25/7/2018,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!là!ông!Phan!Đ!trình!bày:!

!Ông!cùng!các!ông!Lê!Văn!T,!ông!Nguyễn!Thành!A!và!ông!Nguyễn!Văn!C! có!mua!chung!3.000m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!136,!tờ!bản!đồ!số!01,!phường! W,!quận!Y!của!ông!Ngô!Văn!Đ.!

Ngày!09/02/1996!ông!có!viết!tường!trình!tại!UBND!phường!W,!quận!Y! nội!dụng!là!ông!và!các!ông!có!tên!như!sau!đã!thỏa!thuận!phân!chia:!

1. Phan!Đ!sử!dụng!1.000m2;!!

2. Lê!Văn!T!sử!dụng!500m2;!

3. Nguyễn!Thành!A!sử!dụng!500m2;! 4. Nguyễn!Văn!C!sử!dụng!1.000m2.! Tuy!nhiên,!trên!thực!tế!thì!phân!chia!như!sau:! -!Phần!ông!Nguyễn!Văn!C!được!chia!1.100m2!(ngang!25m,!dài!44m)! -!Phần!ông!Lê!Văn!T!và!ông!Nguyễn!Thành!A!được!chia!1.100m2!(ngang! 25m,!dài!44m).! -!Phần!ông!được!lấy!phần!đất!mặt!tiền!đường!D!và!Kênh!F!nên!ông!được! chia!phần!diện!tích!là!800m2.!Tuy!nhiên,!năm!1999!khi!kê!khai!nhà!đất!(lúc!này! ông!đo!lại!để!kê!khai)!thì!diện!tích!đất!thực!tế!ông!được!phân!chia!là!814m2! (theo!tờ!đăng!ký!nhà!-!đất!ngày!15/10/1999).! Đến!ngày!15/9/2000!ông!có!lập!Hợp!đồng!sang!nhượng!đất!cho!ông!Phan! Ngọc!S!và!ông!Nguyễn!Châu!P!phần!đất!thuộc!thửa!đất!số!56,!tờ!bản!đồ!số!4!(là! phần!đất!thửa!136,!tờ!bản!đồ!số!01,!phường!W,!quận!Y!nêu!trên).!Trong!hợp! đồng!có!ghi!rõ!diện!tích!theo!giấy!tờ!là!1.000m2!đất!(đất!thực!tế!đã!xây!dựng! tường!rào!bốn!bên).! -!Chiều!rộng!hướng!Nam!-!Bắc!(dọc!theo!Kênh!F)!là!18,50m;! -!Chiều!dài!hướng!Đông!Tây!(hướng!từ!bờ!kênh!sang!đường!T)!bình!quân! mặt!tiền!và!mặt!hậu!là!42,50m!(18,50m!x!42,50m!=!786,25m2).! Như!vậy!ngay!từ!khi!ký!Hợp!đồng!sang!nhượng!đất!cho!ông!S!và!ông!P! thì!ông!đã!không!bán!cho!ông!S!và!ông!P!diện!tích!1.000m2!vì!thực!tế!ông!chỉ!có! 814m2!đất.!Phần!đất!dư!thừa!ở!bờ!kênh!đang!tranh!chấp!không!phải!đất!của!ông! mua!trước!đây!(đất!hành!lang!Kênh!F).! * Tại! Đơn! tường! trình;! Biên! bản! đối! chất;! Biên! bản! làm! việc! vào! ngày!31/8/2018,!người!làm!chứng!ông!Nguyễn!Văn!C!trình!bày!như!sau:! Trước!đây!ông!Nguyễn!Văn"C,!ông!Phan!Đ,!ông!Lê!Văn!T,!ông!Nguyễn! Thành!A!có!mua!3.000m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!136!tờ!bản!đồ!số!01!phường! W,!quận!Y!(nay!là!phường!E,!quận!P)!của!ông!Ngô!Văn!Đ,!do!ông!Phan!Đ!đại! diện!đứng!ra!giao!dịch!mua!đất.!Ngày!18/5/1997!các!ông!có!tên!trên!ký!trong! “Biên!bản!họp!phân!chia!lô!đất”!phân!chia!là!ông!Phan!Đ!được!chia!800m2!tại! phần! đất! mặt! tiền! đường! D! và! Kênh! F! có! chiều! dài! khoản! 18m;! chiều! ngang! 44m,!phần!ông!Lê!Văn!T!được!chia!550m2!chiều!dọc!bờ!kênh!12m;!chiều!ngang! 44m;!phần!ông!Nguyễn!Thành!A!được!chia!550m2!chiều!dọc!bờ!kênh!12m;!phần! ông! Nguyễn! Văn! C! được! chia! 1.100m2! chiều! dọc! bờ! kênh! 25m;! chiều! ngang! 44m.!! !Nay!ông!trình!bày!ông!là!người!phân!chia!đất!chứ!không!có!liên!quan!gì! đến!vụ!kiện,!do!sức!khỏe!yếu!nên!ông!xin!được!vắng!mặt!trong!các!buổi!làm! việc!và!xét!xử!do!Tòa!án!tổ!chức!và!giữ!nguyên!lời!trình!bày!như!trên.! * Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:! ­ Các!bên!không!có!nộp!thêm!chứng!cứ!gì!khác!ngoài!các!chứng!cứ!đã! nộp!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!

­ Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!các!lời!trình!bày!và!yêu!cầu!ông!Đỗ!Phú!B! phải!giao!trả!phần!đất!có!diện!tích!thực!tế!là!83,9!m2!theo!bản!vẽ!của!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!sở!Tài!nguyên!và!môi!trường!TP.HCM!lập! ngày!10/11/2017,!phần!đất!này!hiện!nay!ông!B!đang!chiếm!dụng!để!đỗ!gạch!cát! đá,!nguyên!vật!liệu!xây!dựng.!

­ Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!trình!bày:!

Tại!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ghi!yêu!cầu!ông!B!giao!trả!phần!đất! 186!m2!là!không!chính!xác.!Tòa!án!không!cho!tiến!hành!giám!định!về!tuổi!mực! của!chữ!viết!theo!yêu!cầu!giám!định!của!bị!đơn!và!yêu!cầu!triệu!tập!thêm!ông!Lê! Văn!T!và!ông!Nguyễn!Thành!A!để!tham!gia!vào!vụ!kiện.!Về!lý!do!các!nguyên! đơn!khởi!kiện!không!có!căn!cứ!bỡi!lẽ:!

+!Ông!Phan!Đ!không!có!diện!tích!đất!1.000m2!(thực!tế!ông!Phan!Đ!chỉ! phân!chia!diện!tích!800m2).!

+!Theo!hợp!đồng!sang!nhượng!đất!ngày!15/9/2000!thì!thực!tế!ông!Phan!Đ! chuyển!nhượng!cho!ông!S!và!ông!P!diện!tích!18,50m!x!42,50m!=!786,25m2.!

+!Diện!tích!186m2!đang!tranh!chấp!không!nằm!trong!diện!tích!3.000m2! mà!ông!Phan!Đ!đại!diện!cho!ông!!đại!diện!cho!ông!Lê!Văn!T,!ông!A,!ông!C!mua! của!ông!Ngô!Văn!Đ.!Vì!vậy!phần!diện!tích!186!m2!không!nằm!trong!diện!tích! ông!Phan!Đ!bán!cho!ông!S!và!ông!P.!

+!Tất!cả!chiều!ngang!lô!đất!ông!Phan!Đ,!ông!Lê!Văn!T,!ông!A,!ông!C!mua! của!ông!Phan!Đ!là!44m,!sau!khi!ông!S!và!ông!P!mua!lại!của!ông!Phan!Đ!thì!chia! thành!11!lô!và!đã!chuyển!hết!cho!các!hộ!dân!từ!năm!2000,!năm!2016!ông!S!và! ông!P!ghi!thêm!“1000m2!ngang!18m50!dài!54m05”!trong!tờ!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ghi!ngày!15/9/2000,!từ!đó!ông!Phan!Đ!bán!cho!hai! ông!chiều!dài!54m05!là!sai!thực!tế,!nhằm!mục!đích!chiếm!đất!thuộc!hành!lang! kênh!rạch!Nhà!nước!quản!lý!là!vi!phạm!luật!đất!đai.!

+!Nếu!như!ông!S!và!ông!P!cho!rằng!ông!Phan!Đ!ký!bán!cho!hai!ông!diện! tích!1.000m2!trong!khi!thực!tế!ông!Phan!Đ!chỉ!có!800m2!thì!ông!S!và!ông!P!kiện! ông!Phan!Đ!ở!vụ!kiện!dân!sự!khác.!

Từ!các!căn!cứ!trên!đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! hai!nguyên!đơn.!

­ Bị!đơn!ông!B:!Thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!người!bảo!vệ!quyền! và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông.!

­ Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phan!Đ!và!người!làm!chứng! là!ông!Nguyễn!Văn!C!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!đã!có!lời!trình!bày!và!có! yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt!tại!phiên!Tòa!vì!lý!do!sức!khỏe.!

­ Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát! biểu!quan!điểm:!! 1.!Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!vụ! án,!Thư!ký!phiên!tòa!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!kể!từ!khi!thụ!lý!cho!đến! trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án:! *!Việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!thời!gian!chuẩn!bị!xét!xử:!! Thẩm!phán!được!phân!công!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!đã!thực!hiện!đúng,!đầy! đủ!quy!định!như:!! Đây!là!vụ!án!có!đối!tượng!tranh!chấp!về!quyền!sử!dụng!đất,!Toà!án!nhân! dân!quận!P!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!là!phù!hợp!với!qui!định!của!pháp!luật!tố!tụng! dân!sự.!Xác!định!tư!cách!tham!gia!tố!tụng!và!việc!xác!minh,!thu!thập!chứng!cứ,! giao!nhận!chứng!cứ!đúng!quy!định!theo!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.! Tòa!án!đã!thực!hiện!chưa!đúng!quy!định!tại!Điều!203!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự!2015!về!thời!hạn!đưa!vụ!án!ra!xét!xử.!Trễ!hạn:!4!tháng! Tòa!án!có!thông!báo!bằng!văn!bản!cho!các!đương!sự!và!Viện!kiểm!sát! cùng!cấp!về!việc!Thông!báo!thụ!lý!vụ!án,!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử.!Tuy! nhiên!còn!vi!phạm!thời!hạn!gửi!Thông!báo!thụ!lý!cho!đương!sự!được!quy!định! tại! Điều! 196! BLTTDS.! Hồ! sơ! vụ! án! chuyển! cho! Viện! kiểm! sát! nghiên! cứu! đúng!thời!hạn!quy!định.!! *!Việc!tuân!theo!pháp!luật!của!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!tại!phiên!tòa:!! Hội! đồng! xét! xử! và! thư! ký! đã! tuân! thủ! theo! đúng! các! quy! định! của! BLTTDS!về!việc!xét!xử!sơ!thẩm!vụ!án.! Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!của!người!tham!gia!tố!tụng!dân!sự!trong! quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!kể!từ!khi!thụ!lý!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét! xử!nghị!án:!Nguyên!đơn,!bị!đơn!đã!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! của!mình!theo!đúng!quy!định!tại!Điều!70!BLTTDS!.! 2.!Về!hướng!giải!quyết!vụ!án:! !Ông!Nguyễn!Văn!T!và!bà!H!được!phân!chia!và!thừa!hưởng!đất!do!cha!mẹ! để! lại.! UBND! quận! Y! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 879! ngày! 14/12/1990! diện! tích! 3.700m2! thuộc! thửa! đất! A137! -! C136.! Ngày! 08/10/1992! ông! Nguyễn! Văn! T! và! bà! H! chuyển! nhượng! cho! ông! Ngô! Văn! Đ! phần! đất! 3.000m2.!Ngày!30/2/1993!ông!Ngô!Văn!Đ!sang!nhượng!phần!đất!trên!cho!ông! Phan!Đ!(đại!diện!cho!ông!Lê!Văn!T,!Nguyễn!Thành!A,!Nguyễn!Văn!C).!Ngày! 09/02/1996!Ông!Phan!Đ,!ông!A,!Ông!Lê!Văn!T!và!ông!C!làm!tường!trình!tái!xác! nhận!sử!dụng!đất!và!ghi!rõ!trong!tường!trình!phân!chia!phần!đất!3.000m!đất!đã! mua!như!sau:!! !Ông! Phan! Đ! sử! dụng! 1.000m2;! Ông! Lê! Văn! T! sử! dụng! 500m2;! Ông! Nguyễn!Thành!A!sử!dụng!500m2;!Ông!Nguyễn!Văn!C!sử!dụng!1.000m2.!Giấy! tái!xác!nhận!được!4!ông!này!ký!xác!nhận.! !Ngày!15/9/2000!ông!Phan!Đ!sang!nhượng!phần!đất!của!mình!cho!ông!P! và!ông!S.!Sau!khi!sang!nhượng!ông!P!và!ông!S!tiến!hành!phân!thành!11!lô!và! bán,!trong!đó!có!bán!cho!ông!B!3!lô!đất!1,!2,!3!tổng!diện!tích!là!180m2.!Phần!đất! còn!lại!186!m2!nằm!trong!quy!hoạch!đường!ống!cấp!nước!sinh!hoạt!nên!ông!P,! ông!S!để!trống!chưa!sử!dụng.!Do!phần!đất!trống!này!nằm!sát!với!phần!đất!ông!B! đã!mua!nên!ông!B!chiếm!dụng!để!đổ!gạch,!cát,!nguyên!vật!liệu!xây!dựng.!Ông!P,! ông!S!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!ông!B!trả!lại!phần!đất!này!nhưng!ông!B!không!thực! hiện.!Nay!ông!P,!ông!S!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!Đỗ!phú!B!trả!lại!cho! 2!ông!phần!đất!có!diện!tích!186m2!thuộc!một!phần!thửa!A137-C136!phường!E,! quận!P.!

Phía!bị!đơn!trình!bày:!Ông!có!mua!của!ông!P,!ông!S!một!miếng!đất!gồm! có!03!lô.!Phần!đất!tranh!chấp!nằm!trong!phần!đất!ông!mua!của!ông!P,!phần!đất! này!từ!trước!tới!giờ!chưa!được!cấp!chủ!quyền!cho!ai!vì!đất!của!Nhà!nước,!thuộc! lộ!giới!quy!hoạch!đường!nước!quốc!gia.!Hiện!nay!phần!đất!tranh!chấp!này!ông!B! đã!xây!cất!nhà!kho!chứa!vật!liệu!xây!dựng,!làm!nhà!ở!công!nhân!Nếu!sau!này! Nhà!nước!lấy!lại!thì!ông!sẽ!tháo!dỡ!trả!lại!đất.!Ông!không!đồng!ý!với!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ,!liên!quan!-!ông!Phan!Đ!trình!bày:!Thời!gian! khoảng! năm! 1998! hoặc! 1999! ông! có! bán! lô! đất! thuộc! thửa! đất! A137! -! C136! phường!E,!quận!P!cho!2!ông!P,!ông!S.!Diện!tích!thực!bán!là!800m2,!cụ!thể!bề!dài! từ!đường!O!về!đường!K!là!44m,!bề!ngang!từ!đường!D!vào!phía!sau!là!18,2m.!!

Khi!mua!đất!của!ông!Ngô!Văn!Đ,!ông!Phan!Đ,!ông!C,!ông!Lê!Văn!T,!ông! A!đã!phân!chia!như!sau:!ông!C!nhận!lô!sau!cùng!là!1100m2,!ông!Lê!Văn!T,!ông! A!là!1100m2,!ông!Phan!Đ!do!nhận!đất!3!mặt!tiền!nên!nhận!ít!hơn!là!800m2!(tất! cả!đều!có!chiều!dài!44m)!Lô!đất!bán!cho!ông!P,!ông!S!đã!xây!dựng!tường!rào! cao!1,5m.!Khi!bán!không!có!người!làm!bản!vẽ!và!đo!vẽ!cụ!thể!khi!bán.!!

!Từ!những!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ,!lời!khai!của!các!bên!nhận!thấy!ông! Phan!Đ!bán!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!P,!ông!S!với!diện!tích!1.000m2!là!phù! hợp!thực!tế!với!diện!tích!mà!ông!Phan!Đ!đã!xác!nhận!ngày!09/02/1996!tại!tờ! tường!trình!tái!xác!nhận!sử!dụng!đất.!Việc!các!ông!P,!ông!S!không!bán!phần!đất! còn!lại!cho!người!khác!là!do!phần!đất!này!nằm!trong!quy!hoạch!lộ!giới!cũng!phù! hợp!với!các!xác!minh!từ!cơ!quan!chức!năng.!Nay!ông!P,!ông!S!yêu!cầu!ông!B!trả! lại!phần!đất!đang!lấn!chiếm!là!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!

!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên:!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn;!Về! án!phí!tính!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

3.!Những!yêu!cầu,!kiến!nghị!khắc!phục!vi!phạm!tố!tụng!ở!giai!đoạn!xét! xử!sơ!thẩm:!!

Tòa!án!chưa!thực!hiện!đúng!quy!định!khoản!1!Điều!196,!điểm!a!khoản!1! Điều!203!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!Vi!phạm!này!không!ảnh!hưởng!đến!tính! khách!quan,!toàn!diện,!đầy!đủ!và!chính!xác!khi!giải!quyết!vụ!án!nên!tổng!hợp! kiến!nghị!chung.!

* Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thảm!số!454/2018/DSST!ngày!17/10/2018!của! Tòa!án!nhân!án!quận!P!đã!tuyên!xử:!!

-!Căn!cứ!Điều!175,!176,!178!Bộ!luật!dân!sự!1995;! -!Căn!cứ!Điều!50!Luật!Đất!đai!năm!1993;!! -! Căn! cứ! khoản! 2.3! mục! 2! Nghị! quyết! 02/2004/NQ-HĐTP! của! Tòa! án! nhân!dân!Tối!Cao.! Quyết!định:! 1.! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn! Châu! P! và! ông! Phan! Ngọc!S.! 2.!Ông!!Đỗ!Phú!B!có!nghĩa!vụ!giao!trả!lại!quyền!sử!dụng!đối!với!phần!đất! có!diện!tích!83,9!m2!(cạnh!căn!nhà!đường!D,!phường!E,!quận!P)!thuộc!thửa!đất!số! 26!(thửa!phân!chi!tiết!26!-1,!26!-2)!tờ!bản!đồ!số!14!Bộ!địa!chính!phường!E,!quận!P! (tài!liệu!2005)!theo!bản!vẽ!của!tờ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!TP.HCM!lập!ngày!10/11/2017!cho!ông! Nguyễn!Châu!P!và!ông!Phan!Ngọc!S.! 3.!Ông!Nguyễn!Châu!P!và!ông!Phan!Ngọc!S!được!quyền!liên!hệ!với!các! cơ! quan! chức! năng! có! thẩm! quyền! để! thực! hiện! về! quyền! và! nghĩa! vụ! của! người! có! quyền! sử! dụng! đất! theo! quy! định! của! pháp! luật! về! đất! đai! đối! với! phần!đất!nêu!trên.! !!!!!!!!!!!! Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!phần!án!phí,!quyền!và!nghĩa!vụ!thi!hành!án! và!quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!! !Ngày! 22/10/2018!ông! Đỗ! Phú! B!nộp!đơn! kháng! cáo! toàn!bộ! bản! án! sơ! thẩm.!Nội!dung:!Đất!mà!nguyên!đơn!tranh!chấp!với!ông!thuộc!hành!lang!giao! thông!kênh!F!thuộc!Nhà!nước!quản!lý!theo!Luật!đất!đai,!do!ông!tạm!sử!dụng!từ! năm!2000!đến!nay.!Án!sơ!thẩm!tuyên!giao!cho!nguyên!đơn!là!trái!quy!định!của! pháp!luật,!không!tôn!trọng!sự!thật!khách!quan!vụ!án!và!gây!thiệt!hại!tài!sản!của! Nhà! nước! trong! công! tác! đền! bù.!Yêu! cầu! sửa! án! sơ! thẩm! theo! hướng! không! chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!! Ngày!22/10/2018!ông!Phan!Đ!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,! ông!yêu!cầu!bác!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!hiện!trạng!đất!cho! đến!khi!Nhà!nước!thực!hiện!giải!tỏa!chỉnh!tranh!kênh!F.!! * Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! ­ Nguyên" đơn" -" ông" Nguyễn" Châu" P" và" ông" Phan" Ngọc" S" do" ông" Nguyễn"châu"P"làm"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:"Giữ!nguyên!ý!kiến!như! đã!trình!bày!tại!cấp!sơ!thẩm,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!y!án!sơ!thẩm." ­ Bị"đơn"-"ông"Đỗ"Phú"B"yêu"cầu:!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!án!sơ! thẩm,!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!P!và!ông!S!vì!không!có!cơ!sở.! Hợp!đồng!ghi!ông!Phan!Đ!bán!đất!cho!ông!S!1.000m2!nhưng!thực!tế!chỉ!bán!có! 814m2,! số! đất! 814m2! này! ông! P,! ông! S! đã! chia! thành! 11! lô! bán! hết! vào! năm! 2000.!3!lô!hai!nguyên!đơn!bán!cho!ông!sát!kênh!F!và!đường!D,!ông!mua!để!bán! vật!liệu!xây!dựng!nên!lô!bìa!mua!giá!khá!cao!so!với!2!lô!trong.!Đất!nguyên!đơn! đòi!là!đất!quy!hoạch!đường!giao!thông!nên!nguyên!đơn!không!có!quyền!đòi!ông! phải!giao!đất.!!

­ Luật"sư"Đỗ"H"là"người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"ông"B" trình"bày:!Án!sơ!thẩm!xử!không!có!căn!cứ,!từ!tờ!xác!nhận!ngày!09/02/1996!của! ông!Phan!Đ!và!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!ngày!15/9/2000!của!ông!Phan!Đ!trong! khi!có!1!giấy!chuyển!nhượng!ông!P!làm!năm!2006!lại!ghi!năm!2000,!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!căn!cứ!vào!các!chứng!cứ!này!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!buộc! ông!B!giao!trả!đất!là!không!phù!hợp!với!các!chứng!cứ!khác!có!trong!hồ!sơ!vụ!án.! Ông!Phan!Đ!công!nhận!chuyển!nhượng!cho!ông!P,!ông!S!phần!đất!thực!tế!của! ông!Phan!Đ!có!diện!tích!là!814m2!chứ!không!phải!1.000m2,!mặc!dù!trong!hợp! đồng! ghi! 18,5m! x! 52,5m;! vì! 04! người! mua! chung! chia! làm! 3! phần! hùn! có! 3.000m2,!nay!khai!như!ông!P!thì!đất!mua!của!ông!Ngô!Văn!Đ!lên!đến!3.700m2! sai!số!lớn!so!với!diện!tích!ban!đầu!04!ông!hùn!mua!chung.!

Bản!kê!khai!sử!dụng!đất!năm!1999,!ông!Phan!Đ!khai!với!cơ!quan!chức! năng!ông!Phan!Đ!sử!dụng!có!814m2.!Bản!phân!chia!đất!lập!ngày!18/5/1997!ông! Phan!Đ!bốc!thăm!được!đất!3!mặt!tiền!nên!được!chia!800m2,!ông!A,!ông!Lê!Văn! T!được!chia!1.100m2,!ông!C!được!chia!1.100m2,!ông!Phan!Đ!không!có!đất!tại!vị! trí!này!để!bán!1000m2!cho!nguyên!đơn.!Trong!bản!vẽ!ngày!10/11/2017!ghi!đất! có!ký!hiệu!@!tức!là!đất!chưa!có!số!thửa,!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!đường!kênh! F,!diện!tích!tranh!chấp!83,9m2!Nhà!nước!chưa!cấp!quyền!sử!dụng!cho!ai,!nguyên! đơn!không!mua!phần!đất!này,!không!có!quá!trình!sử!dụng!phần!đất!này!mà!do! sau!khi!mua!năm!2000!ông!B!sử!dụng!đất!này!để!xây!1!cái!kho!chứa!vật!liệu!và! cho!công!nhân!ở.!Đất!hiện!nay!thuộc!quy!hoạch!giao!thông!nên!không!thể!xử! như!án!sơ!thẩm!cho!nguyên!đơn!nhận!đất!mà!cần!bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

­ Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" –" ông" Phan" Đ" trình" bày:! Thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!Luật!sư!Đỗ!H,!tôi!chỉ!có!814m2!đất!và!đã!bán! toàn!bộ!cho!ông!P!và!ông!S!rồi,!không!có!việc!tôi!bán!1.000m2!đất.!

­ Đại"diện"Viện"kiểm"sát"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố" Hồ"Chí"Minh"phát"biểu:!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm,!Thẩm!phán,!Hội!đồng! xét!xử,!Thư!ký!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!tuân!thủ!đúng!theo!quy!định! của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015.!!

Về!nội!dung:!Phần!đất!3.000m2!do!04!người!mua!chung!3!phần!hùn.!Năm! 1997!tự!bốc!thăm!phân!chia!đất,!ông!Phan!Đ!bốc!lô!3!mặt!tiền!nên!được!chia! 18m!x!44m,!ông!Lê!Văn!T!đươc!chia!12,5m!x!18m,!ông!A!12,5m!x!18m,!ông!C! được!chia!25m!x!44m.!!

Ngày!15/9/2000!ông!Phan!Đ!bán!đất!cho!ông!P!và!ông!S,!ghi!diện!tích! 18,5!x!42,5!=!786,25m2,!04!ông!mua!chung!từ!ông!Ngô!Văn!Đ!trình!bày!giống! nhau,!tại!phiên!xử!Tòa!án!bốn!bên!công!nhận!mua!đúng!diện!tích!3.000m2.!Ông! P!ông!S!mua!của!ông!Phan!Đ,!lấy!814m2!chia!thành!11!lô!và!đã!chuyển!nhượng! hết!đất.!Công!văn!trả! lời!của! Văn! phòng! đang! ký!đất!đai,!công! văn! 1017!của! UBND!phường!E!và!công!văn!2565!của!Phòng!Quản!lý!đô!thị!quận!P!đều!xác! định!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!hành!lang!an!toàn!của!kênh!F,!ông!B!chiếm!đỗ! gạch! cát! bán! vật! liệu! xây! dựng.! Nguyên! đơn! dựa! vào! tờ! tường! trình! của! ông! Phan!Đ!năm!1996!để!đòi!ông!B!giao!đất!là!không!có!căn!cứ.!Đề!nghị!chấp!nhận! kháng!cáo!của!ông!B!và!ông!Phan!Đ,!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên! đơn!ông!P,!ông!S.! !

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!được!thẩm!tra!các!chứng!cứ! tại!phiên!tòa,!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!! [1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Đỗ!Phú!B!và!người!có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phan!Đ!nộp!trong!thời!hạn!luật!định,!thực!hiện! theo!đúng!quy!định!tại!Điều!272,!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!và! nộp!tạm!ứng!án!phí!đúng!thời!hạn!quy!định!nên!được!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo! hợp!lệ.! [2]!Về!nội!dung:!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Đỗ!Phú!B!và! người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phan!Đ,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm! xét!thấy:!! Phần!đất!tranh!chấp!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Châu!P!và!ông!Phan!Ngọc!S! cho!là!83,9m2!là!nguyên!đơn!mua!chung!trong!phần!đất!nguyên!đơn!mua!của! ông!Phan!Đ!1.000m2!,!nguyên!đơn!sử!dụng!814m2!phân!thành!11!lô,!mỗi!lô!là! 4m!x!18,5m!bán!hết!cho!các!người!có!nhu!cầu;!trong!11!lô!đó!nguyên!đơn!bán! cho!ông!Đỗ!Phú!B!3!lô!sát!mé!kênh!F!và!đường!D.!Còn!184m2!đất!mua!của!ông! Phan!Đ!thuộc!quy!hoạch!đường!ống!cấp!thoát!nước!nên!không!phân!đất!để!bán! mà!cho!ông!B!sử!dụng!tạm!để!vật!liệu!xây!dựng.!Nay!nguyên!đơn!đòi!ông!B!trả! lại,!theo!bản!vẽ!ngày!10/11/2017!với!diện!tích!đất!là!83,9m2.! Ông!Đỗ!Phú!B!cho!rằng!vào!ngày!03/10/2000!ông!mua!3!lô!đất!của!ông!P! và!ông!S!bán!12m!x!15m!=!180m2,!đất!phần!hông!phía!Tây!giáp!kênh!F,!phía! trước! đất! cất! nhà! là! phía! Bắc! đường! D,! phần! đất! nguyên! đơn! đòi! là! của! Nhà! nước!ông!tạm!chiếm!sử!dụng,!khi!nào!Nhà!nước!đòi!ông!trả!lại!vì!là!đất!quy! hoạch!đường!nước!quốc!gia.!Lúc!ông!xin!xây!dựng!đơn!giản!để!chứa!vật!liệu! xây!dựng!Ủy!ban!phường!không!cho,!ông!có!xây!một!căn!nhà!tạm!hơn!20m2!để! chứa!vật!liệu!xây!dựng!mua!bán!sử!dụng!tạm.!Nhà!nước!yêu!cầu!lấy!đất!ông!sẽ! chấp!hành!trả!lại.!!!!! Năm!1996!ông!Phan!Đ!đại!diện!cho!ông!Lê!Văn!T,!ông!Nguyễn!Thành!A,! ông!Nguyễn!Văn!C!đứng!tên!nhận!chuyển!nhượng!đất!của!ông!Ngô!Văn!Đ!là! 3.000m2!thuộc!thửa!đất!A137!-!C136!tờ!bản!đồ!số!1,!phường!W,!quận!Y,!chuyển! nhượng!xong!đất!được!phân!chia!như!sau:!ông!Phan!Đ!lấy!phần!đất!3!mặt!tiền! nên!được!chia!800m2,!ông!Lê!Văn!T!-!ông!A!được!chia!1.100m2,!ông!C!được! 1.100m2!theo!Biên!bản!họp!phân!chia!lô!đất!lập!ngày!18/5/1997.! [3]!Tờ!tường!trình!sử!dụng!đất!năm!1996!ông!Phan!Đ!ghi!mua!1.000m2!là! vì!mỗi!người!góp!tiền!1/3!bằng!nhau.!Nhưng!ngày!18/5/1997!bốn!người!họp!lại! bốc!thăm,!ông!Phan!Đ!bốc!trúng!lô!đất!ba!mặt!tiền!kênh!F!và!đường!D!thì!được! 800m2! ,! người! bốc! thăm! trúng! lô! bên! trong! có! một! mặt! tiền! nên! được! chia! 1.100m2.! Vì! vậy! Tờ! xác! nhận! sử! dụng! đất! năm! 1996! ông! Phan! Đ! ghi! chia! 1.000m2!không!có!giá!trị!pháp!lý,!như!án!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!giấy!này!chia!là! không!đúng.!!

[4]!Năm!1999,!ông!Phan!Đ!kê!khai!đăng!ký!sử!dụng!814m2!theo!Tờ!kê! khai!đăng!ký!nhà!đất!ngày!15/10/1999.!

Ngày!15/9/2000,!ông!Phan!Đ!lập!hợp!đồng!sang!nhượng!đất!cho!ông!P!và! ông! S! ghi! trong! giấy! mua! bán! là! 1.000m2! trên! giấy! tờ! nhưng! chuyển! nhượng!! diện!tích!đất!thực!tế!xây!dựng!tường!bốn!bên!hướng!dọc!bờ!kênh!F!là!18,5m,! hướng!bờ!kênh!sang!đường!T!là!42,50m!(tổng!diện!tích!là!769,5m2).!!

[5]!Qua!năm!2006,!nguyên!đơn!ông!P,!ông!S!đến!nhà!ông!Phan!Đ!yêu!cầu! ông!Phan!Đ!làm!lại!giấy!mua!bán!ghi!1.000m2!để!nguyên!đơn!nhận!tiền!đền!bù! nếu!như!Nhà!nước!có!cho,!ông!Phan!Đ!ghi!nội!dung!phía!dưới!là!“!Tôi"chỉ"sang" nhượng"theo"quy"hoạch"của"nhà"nước"phần"còn"dư"thừa"ở"bờ"kênh"do"ông"S"và" ông"P"liên"hệ"với"nhà"nước"về"giải"tỏa"đền"bù"về"sau"này!tôi"không"có"trách! nhiệm”…!còn!chữ!ghi!“diện!tích!18,5m!x!54,05m”(!=!999,92m2)!do!ông!P!ghi! và!ghi!vào!năm!2006!chứ!không!phải!năm!2000.!Do!ông!B!yêu!cầu!giám!định! chữ!viết!và!màu!mực!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!cho!đối!chất!và!căn!cứ!vào!Biên! bản!đối!chất!!lập!ngày!31/8/2018!và!Thông!báo!số!329/TB-DS!ngày!17/9/2018! của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thể!hiện!giấy!mua!bán!này!ghi!không!đúng!thực!tế!giao! dịch!vì!làm!sau!đó!5!năm,!diện!tích!chuyển!nhượng!do!bên!mua!ghi!vào,!khác! với! giấy! mua! bán! thực! ngày! 15/9/2000! cho! nên! không! thể! cho! là! có! căn! cứ! nguyên!đơn!chuyển!nhượng!đất!của!ông!Phan!Đ!là!1.000m2!mà!chỉ!có!cơ!sở!diện! tích!đất!nguyên!đơn!chuyển!nhượng!từ!ông!Phan!Đ!là!814m2,!vì!sau!khi!chuyển! nhượng!nguyên!đơn!phân!thành!11!lô!đất!trong!diện!tích!11!lô!là!814m2!và!bán! hêt!cho!người!khác.!Còn!như!nguyên!đơn!khai!còn!186m2!giao!cho!ông!B!sử! dụng!tạm!nhưng!không!có!văn!bản!thỏa!thuận!với!ông!B!và!nguyên!đơn!không! chứng!minh!đươc!ông!Phan!Đ!bán!cho!nguyên!đơn!1.000m2!trong!đó!có!186m2! giao!ông!B!sử!dụng!tạm!mà!ông!Phan!Đ!chỉ!được!chia!800m2!khi!mua!chung!với! 3!người!kia!ông!Lê!Văn!T!,!ông!A,!ông!C!!do!ông!Phan!Đ!nhận!đất!3!mặt!tiền! nên!được!chia!ít!hơn!ngưòi!lấy!đất!không!có!mặt!tiền!đường!là!hợp!lý!phù!hợp! với!giao!dịch!thực!tế!việc!hùn!mua!đất!chung!đất!rồi!phân!chia!đất!theo!từng!vị! trí.!Văn!bản!phân!chia!đất!được!Văn!phòng!Đăng!ký!Đất!Đai!quận!P!cung!cấp! cho!Tòa!án!sơ!thẩm.!!!

Tờ!chuyển!nhượng!đất!đánh!máy!và!có!điền!chữ!viết!tay,!ông!P!khai!ghi! năm!2006,!ông!P!ghi!chiều!dài!đất!là!54m!nếu!vậy!thì!tổng!diện!tích!đất!mua!của! ông!Ngô!Văn!Đ!là!54m!x!68m!=!3.672m2!là!trái!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng! với!ông!Ngô!Văn!Đ!là!3.000m2!.!Do!vậy!tờ!tái!xác!nhận!năm!2006!không!có!giá! trị! pháp!lý.!Có! cơ!sở! công!nhận!diện! tích!nguyên! đơn!chuyển!nhượng! từ! ông! Phan!Đ!là!18,5m!x!42,5m!theo!hợp!đồng!chính!thức!hai!bên!đều!thừa!nhận!lập! ngày!15/9/2000.!!

[7]!Bản!vẽ!Hiện!trạng!vị!trí,!số!hợp!đồng!11809!ngày!10/11/2017!thì!phần! có!ký!hiêu!@!là!phần!!đất!tranh!chấp!được!xác!định!là!đường!K!ở!giữa!là!kênh!F! có!chiều!ngang!đường!là!29,5m!phù!hợp!với!Công!văn!số!2565/QLĐT-!QH!ngày! 31/7/2017!của!Phòng!Quản!lý!Đô!thị!quận!P!trả!lời!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm.! Nội!dung!công!văn!2565/QLĐT-QH!ngày!31/7/2017!như!sau:! "“Phòng"Quản"lý"đô"thị"(QLĐT)"nhận"được"Văn"bản"số"305/TAQTP"ngày" 10/7/2017"của"Tòa"án"nhân"dân"quận"P"về"việc"đề"nghị"cung"cấp"một"số"thông" tin"liên"quan"quy"hoạch"đến"căn"nhà"đường"D,"phường"E,"quận"P"kèm"theo"bản" vẽ"hiện"trạng"vị"trí"số"11410/ĐĐBĐ"ngày"12/5/2017"do"Trung"tâm"Đo"đạc"Bản" đồ"-"Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường"Thành"phố"cấp,"sau"khi"xem"xét"hồ"sơ"và"đối" chiếu"quy"hoạch,"Phòng"Quản"lý"đô"thị"có"ý"kiến"như"sau:"" 1. Vị"trí":"" Căn" nhà" trên" thuộc" một" phần" thửa" số" 26," @," tờ" 14," Bản" đồ" Địa" chính" chính"quy"năm"2005,"phường"E." 2. Quy"hoạch:" Theo"đồ"án"quy"hoạch"phân"khu"tỷ"lệ"1/2000"-"khu"3,"quận"P"("quy"hoạch" sử"dụng"đất"-"kiến"trúc"-"giao"thông),"đã"được"UBND"Thành"phố"phê"duyệt"tại" Quyết"định"số"5341/QĐ-UBND"ngày"26/9/2013,"căn"nhà"trên"có"đặc"điểm"sau:" -"Quy"hoạch"sử"dụng"đất:"Một"phần"đất"nhóm"nhà"ở"hiện"hữu"chỉnh"trang" +"một"phần"đất"giao"thông." -"Quy"hoạch"giao"thông:"" +"Đường"Kênh"F"lộ"giới:"29,5m" +"Đường"D"("nối"dài)"lộ"giới":"20m" +"Vạt"góc"giao"lộ:"4m"x"4m….”" Vì!phần!đất!tranh!chấp!là!đường!K!và!kênh!F,!đất!thuộc!Nhà!nước!quản!lý! có!quy!hoạch!giao!thông!đường!Kênh!F!và!đường!K!là!29,5m!đối!chiếu!với!Bản! vẽ! hiện! trạng! vị! trí! số! hợp! đồng! 11809/ĐĐBĐ-VPTP! ngày! 10/11/2017! của! Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! phần!đất!nguyên!đơn!tranh!chấp!với!bị!đơn!có!diện!tích!83,9m2!sát!lề!đường!K! được!đo!vẽ!ký!hiệu:!(1)!Đất!trống!20,2m2!,!(2)!Mái!che!tôn!31m2,!(3)!Khung!sắt! mái! tôn! 7,5m2,! (4)! Tường! gạch! mái! tôn! 25,2m2! do! ông! B! xây! dựng! sử! dụng! 83,9m2!ông!B!chứa!và!để!vật!liệu!xây!dựng.!! Theo!bản!vẽ!hiện!trạng!này,!chiều!ngang!đường!là!29,8m!phần!dư!ra!0,4m! ngang!là!phần!đất!của!ông!B!cất!nhà!chừa!dư!nên!văn!bản!trả!lời!của!Phòng!quản! lý!đô!thị!là!căn!nhà!đường!D!thuộc!một!phần!thửa!26!và!@!,!tờ!bản!đồ!số!14!Bản! đồ!địa!chính!chính!quy!năm!2005!do!ông!B!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!2000!cho! đến!nay!đó!là!đường!K!và!một!phần!đất!ông!B!mua!nhưng!không!xây!dựng!hết! đất.! [8]!!Xét!thấy,!phần!đất!83,9m2!nguyên!đơn!ông!P,!ông!S!tranh!chấp!cho!là! của!hai!ông!nhưng!như!phân!tích!ở!trên!ông!P!và!ông!S!không!chứng!minh!đất! nầy! thuộc! quyền! sử! dụng! của! mình,!hai! ông! chưa! được! Nhà! nước! công! nhận! quyền!sử!dụng!đất!của!hai!ông!P,!ông!S.!Ông!P,!ông!S!không!có!quá!trình!sử! dụng!đất!này!và!thực!tế!cũng!không!sử!dụng!mà!do!bị!đơn!ông!B!sử!dụng!từ!lúc! chuyển!nhượng!là!10/2000!cho!đến!nay.!!

Vì!nguyên!đơn!không!chứng!minh!được!phần!đất!tranh!chấp!83,9m2!thuộc! quyền!sử!dụng!đất!của!mình,!đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!nguyên! đơn!cho!nên!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!buộc!bị! đơn!giao!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!83,9m2!cạnh!căn!nhà!đường!D,!phường!E,! quận!P!thuộc!thửa!26!(thửa!phân!chiết!26-1!và!26-2,!Tờ!bản!đồ!số!14,!Bộ!Địa! chính!phường! E,! quận! P! (tài! liệu! năm! 2005)! theo! bản!vẽ!của!Tờ!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!TP.HCM! lập!ngày!10/11/2017!cho!ông!Nguyễn!Châu!P!và!ông!Phan!Ngọc!S!là!không!có! căn!cứ!cho!nên!cần!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!là!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của! nguyên!đơn.!

[9]!Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!là!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,! đáng!ra!ông!P!và!ông!S!phải!chịu!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!nhưng!căn!cứ! theo!quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!người!cao!tuổi!(trên! 60)!được!miễn!toàn!bộ!án!phí.!Xét!ông!P!và!ông!S!đã!trên!60!tuổi!nên!hai!ông! được!miễn!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!lại!số!tiền!hai!ông!đã!đóng!tạm! ứng!án!phí.!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!do!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!nên!bên!kháng! cáo!không!phải!chịu!án!phí,!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!của!ông!B!và!ông! Phan!Đ!được!hoàn!trả!lại!cho!hai!ông.!

Bởi"các"lẽ"trên:"

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!và!Điều!309!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

-!Căn!cứ!Điều!247,!256,!261!Bộ!luật!dân!sự!2005;!

-!Căn!cứ!Điều!101!Luật!Đất!đai!năm!2003;!!

-!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Mức!thu!!án!phí,!lệ!!phí!Tòa! án!năm!2009.!

-!Căn!cứ!theo!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên!xử:!

Chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bị! đơn! -! ông! Đỗ! Phú! B! và! người! có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!ông!Phan!Đ.!

Sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Châu! P!và!ông!Phan!Ngọc!S!đòi!bị!đơn!ông!Đỗ!Phú!B!giao!trả!lại!quyền!sử!dụng!đối! với!phần!đất!có!diện!tích!83,9!m2!(cạnh!căn!nhà!đường!D,!phường!E,!quận!P)! thuộc!thửa!đất!số!26!(thửa!phân!chi!tiết!26!-1,!26!-2)!tờ!bản!đồ!số!14!Bộ!địa! chính!phường!E,!quận!P!(tài!liệu!2005)!theo!bản!vẽ!của!tờ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!TP.HCM!lập!ngày! 10/11/2017.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Nguyễn!Châu!P!và!ông!Phan!Ngọc!S!được! miễn!toàn!bộ.!Ông!!Nguyễn!Châu!P!và!ông!Phan!Ngọc!S!được!hoàn!trả!tiền!tạm! ứng!án!phí!10.000.000đ!(Mười!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0025835!ngày! 05/12/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Tân!Phú.! 3.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Đỗ!Phú!B!và!ông!Phan!Đ!không! phải!nộp.! Ông!Đỗ!Phú!B!được!hoàn!lại!300.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo! biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!!0012027!ngày!26/10/2018!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!P.! Ông!Phan!Đ!được!hoàn!lại!300.000đ!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo!biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!0012028!ngày!26/10/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!P.! 4.! Trường! hợp! bản! án! được! thi! hành! theo! qui! định! tại! Điều! 2! Luật! Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự! có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án;!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!(đã!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014);!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực! hiện!theo!qui!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!(đã!sửa!đổi!bổ!sung!năm! 2014).! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TpHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân!Phú;!

! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TpHCM;!

! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Tân!Phú;!

! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !!!!!!!

! -!Lưu."!!!!!!!!!!!!!

Phan!Thị!Liên! ! !