Bản án 160/2024/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 08/11/2022, bản tự khai ngày 08/11/2022 của ông Nguyễn Chí C và trong quá trình giải quyết vụ án bà Bùi Trần Phương T trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà để lại cho ông Nguyễn Chí C. Ngày 29/11/2002, Ủy ban nhân dân huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01786 QSDĐ/bC, diện tích 6172m2, gồm các thửa số 15, 19, 21, 38, tờ bản đồ số 43, toạ lạc thị trấn P, huyện P, đứng tên hộ ông Nguyễn Chí C. Hộ gia đình gồm có ông C, vợ Đinh Thị B (đã chết năm 2018), Nguyễn Chí D và Nguyễn Chí H, ngoài ra không còn thành viên nào khác. Hàng thừa kế thứ nhất của bà B gồm ông Đinh Văn K (chết năm 1995), Lê Thị N (chết năm 1990), ông C và H, D. Vào năm 2007, ông Nguyễn Thanh H1 có xin cất nhà bếp bằng vật liệu tạm bợ ở nhờ trên phần đất thuộc thửa số 15. Việc cho ở nhờ chỉ nói bằng miệng và không nói thời gian trả. Sau đó, ông H1 xây thêm nhà vệ sinh, nhà chứa củi chiếm diện tích đất khoảng 32m2. Sau khi vợ bà B chết, đã nhiều lần năn nỉ ông H1 ký tên biên bản người đang ở nhờ trên đất để làm thủ tục khai nhận thừa kế nhưng ông H1 không đồng ý ký tên leo ranh. Năm 2022, ông C nhiều lần yêu cầu di dời các vật kiến trúc trả lại đất cho ở nhờ nhưng gia đình ông H1 không thực hiện nên phát sinh tranh chấp.

Ngày 27/6/2023 ông C chết, cha mẹ của ông C là ông Nguyễn Văn T3 (chết năm 1978), bà Châu Thị X (chết năm 1989) vì vậy ông Nguyễn Chí D và Nguyễn Chí H là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng có ý kiến giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của ông C khi còn sống. Thống nhất sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 25/10/2023 của Văn phòng Đ, xác định phần đất tranh chấp nay thuộc thửa 263 (trước đây là thửa 15, do năm 2004 thửa 15 có dính biên thu hồi Tuyến dân cư P nên nay thành thửa 263), chỉ yêu cầu trả đất, không đồng ý nhận giá trị. Đối với diện tích đất gia đình ông H1 leo ranh qua thửa đất số 16, tờ bản đồ số 43 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không liên quan trong vụ án này, không biết thông tin ai đang ở nên không có ý kiến.

Tại bản tự khai ngày 15/3/2023, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, bà Nguyễn Thị Kim Y đại diện theo uỷ quyền của ông Nguyễn Thanh H1 trình bày: Vào năm 2008, ông H1 có xây dựng 01 căn nhà diện tích 135,6m2 trên phần đất thổ cư thuộc thửa 44, tờ bản đồ số 43, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01748 QSDĐ/bC ngày 29/11/2002 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp đứng tên hộ ông Nguyễn Thanh H1. Do nhà chật hẹp nên có xây thêm 01 nhà bếp, nhà vệ sinh nền gạch, vách tường, mái lộp tole và nhà chứa củi bằng tre, nền tráng xi măng, mái lộp tole trên phần đất của ông bà để lại 32m2 đất sử dụng cho đến nay. Phần đất mà nguyên đơn khởi kiện có nguồn gốc của ông bà để lại cho con cháu và được ông C cho lại, đã sử dụng ổn định từ năm 2009 đến nay nên không đồng ý di dời, tháo dở. Việc ông C cho đất không có giấy tờ, chỉ nói bằng miệng, có cô Nguyễn Thị L là cô út trong dòng họ chứng kiến và thợ hồ anh Dương Quốc D2 biết sự việc. Khi xây nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà chứa củi thì có đến xin ý kiến ông C, được cho phép mới tiến hành xây dựng. Sau này có xin ông C để đi đăng ký kê khai nhưng do ông H1 bệnh nhồi máu cơ tim nên phải hoãn thời gian kéo dài đến khi xảy ra tranh chấp.

Tại biên bản hoà giải ngày 16/01/2024 của Toà án huyện Phú Tân, bà Y thống nhất sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 25 tháng 10 năm 2023 của Văn phòng Đ – chi nhánh P. Gia đình ông H1 đồng ý tháo dở, di dời nhà chứa củi do chỉ xây tạm, còn nhà bếp và nhà vệ sinh đã xây dựng kiên cố và ổn định thời gian dài nên yêu cầu được tiếp tục giữ nguyên hiện trạng và hoàn lại giá trị đất cho phía nguyên đơn. Đối với diện tích đất leo ranh qua thửa đất số 16, tờ bản đồ số 43 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không rõ thông tin ai đang sử dụng, nếu sau này có tranh chấp thì sẽ giải quyết trong một vụ án khác.

Tại bản tự khai 15/3/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị T1, bà Nguyễn Thị Kim T2, bà Nguyễn Thị Bích D1, ông Nguyễn Phước H2 do bà Nguyễn Thị Kim Y đại diện theo uỷ quyền trình bày: Thống nhất theo trình bày và yêu cầu của ông Nguyễn Thanh H1, không đồng ý cùng có trách nhiệm tháo dở, di dời trả lại đất.

Tại Bản ý kiến ngày 12/3/2023, 16/01/2024, ông Nguyễn Chí D là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: thống nhất với yêu cầu của ông C khi còn sống.

Tại biên bản ghi lời khai người làm chứng ngày 27/4/2023, bà Nguyễn Thị L trình bày: Bà và ông H1, ông C có mối quan hệ bà con chú bác. Phần đất ông C khởi kiện có nguồn gốc là đất của tông chi họ hàng, ông C đã cho ông H1 xây dựng nhà kiên cố, ở ổn định lâu năm, không ai tranh chấp. Tuy không chứng kiến việc cho đất nhưng có nghe gia đình Y nói lại và nhà ở gần nên biết gia đình ông H1 đã ở lâu năm.

Tại biên bản ghi lời khai người làm chứng ngày 27/4/2023, anh Dương Quốc D2 trình bày: Khoảng năm 2005-2006, ông H1 có thuê xây nhà vệ sinh khoảng 08 ngày thì xong, tiền công 40.000 đồng/1 ngày. Việc tranh chấp phần đất xây nhà vệ sinh, cũng như nguồn gốc đất tranh chấp thì ông không biết.

Tại phiên toà, bà T rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với 3,5m2, yêu cầu di dời tất cả các tài sản trả lại diện tích đất 28,5m2 không đồng ý nhận giá trị đất và không hỗ trợ chi phí di dời. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01786 QSDĐ/bC do ông H đang giữ, không thế chấp cho tổ chức, cá nhân nào.

Bà Y xác định căn nhà bê tông hiện nay trước đây là nhà sàn. Do nhà chật hẹp nên năm 2006, ông H1 có hỏi xin mượn đất để cất nhà tạm chứa củi và xây nhà vệ sinh, nhà bếp được ông C đồng ý. Đến năm 2008, sữa chữa nhà sàn thành nhà bêtông nối liền nhà vệ sinh, nhà bếp đã xây trước đó. Cùng quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp có ông H1, bà T1, ông H2, bà T2, bà D1, cháu Q, H3 và bà. Gia đình xin được hoàn giá trị đất 20.000.000 đồng, nếu tháo dở nhà vệ sinh và nhà bếp thì ông H phải hỗ trợ chi phí di dời.

Ông D2 là thợ hồ xây dựng nhà vệ sinh cũng đồng thời xây căn nhà bê tông xác định phần nhà vệ sinh xây dựng khoảng năm 2005- 2006, đến năm 2007-2008 mới xây căn nhà chính, nếu tháo dở nhà bếp, nhà vệ sinh thì cũng không ảnh hưởng gì nhiều căn nhà chính.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú Tân phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 70, Điều 71, Điều 72, Điều 73 Bộ luật Tố tụng dân sự. Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án chưa thực hiện đúng quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung giải quyết vụ án: Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 3,5m2 . Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông C, buộc ông H1 và các những thành viên đang quản lý đất gồm bà Lê Thị T1, Nguyễn Thị Kim T2, Nguyễn Thị Bích D1, Nguyễn Phước H2, Nguyễn Thị Kim Y, Bạch Khánh H3, Nguyễn Lê Huỳnh p tháo dở, di dời nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà gỗ, mái tole tổng diện tích 28,5m2 tại các điểm 10, M10, D, C, 18; B, 6, 9, 18, theo sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện P lập ngày 25/10/2023 để trả lại đất cho ông Nguyễn Chí D, Nguyễn Chí H. Đất thuộc thửa đất số 263, tờ bản đồ số 43 (trước là thửa số 15) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01786 QSDĐ/bC do Ủy ban nhân dân huyện P cấp ngày 29/11/2002. Án phí và chi phí tố tụng ông H1 và các những thành viên đang quản lý đất gồm bà Lê Thị T1, Nguyễn Thị Kim T2, Nguyễn Thị Bích D1, Nguyễn Phước H2, Nguyễn Thị Kim Y, Bạch Khánh H3, Nguyễn Lê Huỳnh p chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1.2] Ông Nguyễn Chí D là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông C, đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan xin vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông D theo quy định Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 165, Điều 166, Điều 244, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015 khoản 5 Điều 166 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

- Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Chí C đối với 3,5m2 đất.

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Nguyễn Chí C đối với bị đơn ông Nguyễn Thanh H1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị T1, bà Nguyễn Thị Kim T2, ông Nguyễn Phước H2, bà Nguyễn Thị Bích D1, bà Nguyễn Thị Kim Y, Bạch Khánh H3, Nguyễn Lê Huỳnh về việc tranh chấp đòi quyền sử dụng đất.

Buộc ông Nguyễn Thanh H1, bà Lê Thị T1, bà Nguyễn Thị Kim T2, ông Nguyễn Phước H2, bà Nguyễn Thị Bích D1, bà Nguyễn Thị Kim Y, Bạch Khánh H3, Nguyễn Lê Huỳnh p tháo dỡ, di dời nhà vệ sinh, nhà bếp, nhà gỗ tạm và mái tole để trả lại cho hộ ông Nguyễn Chí C (gồm ông Nguyễn Chí H và ông Nguyễn Chí D) diện tích đất 28,5m2 thuộc thửa 15 (nay là thửa 263), tờ bản đồ số 43 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01786 QSDĐ/bC ngày 29/11/2002 gồm các điểm 10, M10, D,C,18; A,7,8,9,6,B; B,6,9,18 theo sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 25/10/2023 của Văn phòng Đ – chi nhánh P.

(Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 25/10/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh P là một phần của bản án sơ thẩm).

- Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Thanh H1, bà Lê Thị T1, bà Nguyễn Thị Kim T2, ông Nguyễn Phước H2, bà Nguyễn Thị Bích D1, bà Nguyễn Thị Kim Y, Bạch Khánh H3, Nguyễn Lê Huỳnh p chịu là 3.500.000 đồng và có nghĩa vụ trả chi phí tố tụng cho ông Nguyễn Chí C và ông Nguyễn Chí H.

- Về án phí DSST: Ông Nguyễn Thanh H1, bà Lê Thị T1, bà Nguyễn Thị Kim T2, ông Nguyễn Phước H2, bà Nguyễn Thị Bích D1, bà Nguyễn Thị Kim Y, Bạch Khánh H3, Nguyễn Lê Huỳnh p cùng chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Ông Nguyễn Chí C không phải chịu án phí và là đối tượng được miễn nộp tạm ứng án phí sơ thẩm do là người cao tuổi.

- Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Ông D vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án

Trường hợp bản án thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.