Bản án 16/2024/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn (ông Nguyễn Văn D) - bà Phan Thị Hồng Cúc trình bày: Ngày 18/5/2021, ông Nguyễn Văn D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Đồng Thị Ch, diện tích đất 161,8m2, thửa 393, tờ bản đồ 42 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố P, phường H, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, ông D đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS21416 ngày 21/6/2021 do ông Nguyễn Văn D và vợ là bà Đặng Thị Phượng đứng tên, sau đó ông D và bà Phượng đã có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của ông D, ông D đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/12/2022, số vào sổ cấp GCN: CS24632. Năm 2022, ông D kiểm tra hiện trạng đất thì phát hiện bị anh B rào chiếm một phần, đo đạc thực tế là 99,3m2. Nay ông D yêu cầu anh B phải di dời hàng rào lưới kẽm B40 để trả lại diện tích đất 99,3m2, trong thửa 393, tờ bản đồ 42 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố P, phường H, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Bị đơn anh Đặng Văn B trình bày: Nguồn gốc diện tích đất ông D tranh chấp với anh là của bà Đồng Thị Ch, khi bà Ch chuyển nhượng đất cho gia đình anh thì bà Ch có chừa lại lối đi như trên nhưng do gia đình anh chưa có nhu cầu sử dụng lối đi nên anh đã dùng lưới kẽm B40 rào phần lối đi trên lại. Phần đất ông D nhận chuyển nhượng của bà Ch chỉ là một phần đất nhỏ có bụi tre và bụi nứa. Nay anh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D.

Anh B có phản tố yêu cầu công nhận diện tích đất 99,3m2, trong thửa 393, tờ bản đồ 42 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố P, phường H, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh là lối đi chung.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đặng Quyết Th trình bày: Nhận thấy thống nhất với lời trình bày của anh B.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đồng Thị Ch trình bày: Các phần diện tích đất bà Lê Thị Kh, anh Đặng Quyết Th, anh Đặng Văn B đang sử dụng là do nhận chuyển nhượng từ bà. Khi chuyển nhượng đất cho bà Kh, anh Th, anh B bà có cam kết chừa ra một phần diện tích đất để gia đình bà Kh sử dụng làm lối đi chung. Bà còn một phần đất tiếp giáp với lối đi bà đã chừa cho gia đình bà Kh sử dụng, sau này bà chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn D. Khi chuyển nhượng thì các bên có xác định ranh bằng trụ xi măng. Anh B dùng lưới kẽm B40 rào phần đất bà đã chừa cho gia đình bà Kh làm lối đi chung. Bà khẳng định diện tích đất 99,3m2, trong thửa 393 mà các bên đang tranh chấp là lối đi chung của gia đình bà Kh mà bà đã chừa lại và bà không chuyển nhượng cho ông D.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kh thể hiện lời trình bày có trong hồ sơ: Nhận thấy thống nhất với lời trình bày của anh B.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thanh Th2 thể hiện lời trình bày có trong hồ sơ: Nhận thấy thống nhất với lời trình bày của anh B, anh Th.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Dương Thị Thanh Th2 thể hiện lời trình bày có trong hồ sơ: Nhận thấy thống nhất với lời trình bày của anh B.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Trảng Bàng:

1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án; Hội đồng xét xử tiến hành xét xử đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và Thư ký phiên tòa thực hiện đúng nhiệm vụ và quyền hạn; Các đương sự đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của đương sự. Vụ án không có vi phạm tố tụng.

2. Việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 158, 166, 254 Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 166, 170, 203 Luật Đất đai.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất đối với ông Đặng Văn B, về việc yêu cầu trả lại phần đất diện tích 99,3m2, trong thửa 393, tờ bản đồ 42 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố P, phường H, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

- Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn B đối với ông Nguyễn Văn D, về việc công nhận phần đất diện tích 99,3m2, trong thửa 393, tờ bản đồ 42 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố P, phường H, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh là lối đi chung.

- Án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Trảng Bàng, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 157, 165, 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 158, 166, 254 Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 166, 170, 203 Luật Đất đai; các Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn D đối với anh Đặng Văn B, đối với diện tích đất 99,3m2, trong thửa 393, tờ bản đồ 42 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố P, phường H, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, có các cạnh như sau: Hướng đông giáp đất ông Nguyễn Văn D, dài 26,82m; hướng tây giáp đất anh B, anh Th, bà Kh, dài 26,99m; hướng nam giáp thửa đất số 412, dài 4,87m; hướng bắc giáp thửa đất số 383, dài 2,52m. (Có sơ đồ kèm theo).

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Đặng Văn B tranh chấp lối đi chung với ông Nguyễn Văn D. Diện tích đất 99,3m2, trong thửa 393, tờ bản đồ 42 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố P, phường H, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh là lối đi chung của ông Nguyễn Văn D, bà Lê Thị Kh, anh Đặng Quyết Th, chị Nguyễn Thanh Th2, anh Đặng Văn B và chị Dương Thị Thanh Th2.

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS24632, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Nguyễn Văn D ngày 27/12/2022, đối với diện tích đất 99,3m2, trong thửa 393 nêu trên để cấp lại cho ông Nguyễn Văn D, bà Lê Thị Kh, anh Đặng Quyết Th, chị Nguyễn Thanh Th2, anh Đặng Văn B và chị Dương Thị Thanh Th2 làm lối đi chung.

3. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi của ông Nguyễn Văn D đối với anh Đặng Văn B.

4. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn D phải chịu 600.000 (Sáu trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà ông D đã nộp là 600.000 (Sáu trăm nghìn) đồng, theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0027068 ngày 23/02/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận ông D đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.

- Anh B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho anh B 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0015363 ngày 23/4/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

5. Chi phí tố tụng: Ông D phải chịu 12.800.000 (Mười hai triệu tám trăm nghìn) đồng chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Ghi nhận ông D đã nộp đủ.

6. Về quyền kháng cáo: Ông D, anh B, anh Th, bà Ch được quyền kháng cáo bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bà Kh, chị Nguyễn Thanh Th2, chị Dương Thị Thanh Th2 được quyền kháng cáo bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.