Bản án 16/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Nguyên đơn Lê Quang C, đại diện theo ủy quyền của ông C là bà Nguyễn Thị M trình bày:

Nguồn gốc thửa 56, tờ bản đồ số 40 là do cha mẹ của Nguyễn Thị P tặng cho. Năm 1977, ông C, bà P cất nhà, sau khi sửa nhà lại nhiều lần thì diện tích căn nhà và sân là 366,2m2 (Theo sơ đồ đo vẽ ngày 06/10/2017 và 27/8/2018), nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không biết vì sao bà Liêu Thị Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã tặng cho ông Nguyễn Nhật L. Do đó, hộ ông Lê Quang C, bà P, Phạm Tấn L2, chị Lê Thu T2, chị Lê Thu V yêu cầu tiếp tục được sử dụng căn nhà có diện tích đo đạc thực tế 366,2m2 một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 tại: xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp mà hiện nay căn nhà gia đình đang sử dụng đến nay đã gần 50 năm.

Ngoài ra năm 1984, ông C, bà P có nhận chuyển nhượng của Lê Quang Hân (Đã chết) diện tích 1.026m2 (Theo sơ đồ đo vẽ ngày 26/9/2017), nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không biết vì sao bà Liêu Thị Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã tặng cho ông L. Do đó, hộ ông Lê Quang C, bà Nguyễn Thị P, Phạm Tấn L2, chị Lê Thu T2, chị Lê Thu V yêu cầu được tiếp tục sử dụng diện tích đo đạc thực tế 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35 tại: xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp mà hiện nay chị V đang sử dụng trồng quýt.

Việc ông C nhận chuyển nhượng của ông Hân có ông Nguyễn Văn Ba, Trịnh Văn Ưởng, Nguyễn Phục Ưng và bà Lê Thị Nguyệt chứng kiến và biết sự việc (đã có văn bản tường trình). Diện tích đất này ông C sử dụng từ năm 1984, trồng trâm bầu, làm rẩy, trồng quýt, chuối chanh. Đến năm 2015, ông C cho con gái là chị Lê Thu V trồng quýt đến nay.

Ông Lê Quang C yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế 366,2m2 một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 và diện tích 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35, tại: xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp cho ông, hiện anh Nguyễn Nhật L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Liêu Thị Đ, ông Nguyễn Hữu Nghiệm và Nguyễn Nhật L đối với diện tích 366,2m2 một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 và diện tích 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35, tại: xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp.

Hiện trạng đất tranh chấp không thay đổi so với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và sơ đồ đo đạc ngày 06/10/2017 và ngày 27/8/2018, Biên bản xem xét hiện trạng đất ngày 13/7/2022.

2. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn anh Nguyễn Nhật L là ông Nguyễn Văn Qúi trình bày:

Nguồn gốc thửa 56, tờ bản đồ số 40 là của ông Nguyễn Văn Ẩn (đã chết) tặng cho ông Nguyễn Hữu Nghiệm. Năm 1977, ông Nghiệm cho ông C, bà P cất nhà tạm trên diện tích 40m2. Năm 2003, ông Nghiệm tặng cho bà Liêu Thị Đ (Là mẹ của anh Nguyễn Nhật L). Trong quá trình sử dụng ông C lấn thêm. Thửa 56, thửa 148 tại: xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp, bà Đ, ông Nghiệm kê khai và được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Năm 2013, bà Đ chuyển nhượng Thửa 56, thửa 148 tại: xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp cho L đứng tên giấy chứng nhận QSD đất, không có đo đạc. Do đó, anh L không đồng ý cho hộ ông Lê Quang C được quyền sử dụng diện tích đo đạc thực tế 366,2m2 một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40. Buộc hộ ông Lê Quang C tháo dỡ, di dời vật kiến trúc, cây trồng trả lại cho anh L diện tích đo đạc thực tế 366,2m2 một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40.

Riêng đối với diện tích đo đạc thực tế 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35: anh L không đồng ý với yêu cầu của hộ ông C. Anh L yêu cầu ông C, bà P, anh L2, chị T2, chị V di dời cây trồng trả lại diện tích đo đạc thực tế 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35 cho anh Nguyễn Nhật L.

Địa chỉ hai thửa đất tại: xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp. Hiện trạng đất tranh chấp không thay đổi so với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và sơ đồ đo đạc tháng 9/2017, Biên bản kiểm tra hiện trạng đất ngày 05/5/2021.

3. Chị Lê Thu V trình bày: ông C là cha ruột, cho chị V trồng quýt trên thửa 148, tờ bản đồ số 35, từ năm 2015 đến nay. Chị thống nhất lời trình bày của ông C và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho ông C. Nếu Tòa án xử phải trả đất cho anh L thì toàn bộ cây trồng chị V trồng trên phần đất thì chị sẽ di dời, không khiếu nại.

4. Bà Nguyễn Thị P, anh Phạm Tấn L2, chị Lê Thị Thu T2 thống nhất phần trình bày của ông C yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho ông C.

5. Bà Liêu Thị Đ và UBND huyện lai Vung có đơn xin xét xử vắng mặt.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều tuân thủ theo qui định của pháp luật, không có kiến nghị.

Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Quang C được sử dụng diện tích đo đạc thực tế 366,2m2 thuộc một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 và diện tích đo đạc thực tế 1.026m2, thửa 148, tờ bản đồ số 35, đất tọa lạc tại xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp.

Không chấp nhận yêu cầu của anh L về việc không đồng ý với yêu cầu của hộ ông C được quyền sử dụng diện tích đo đạc thực tế 366,2m2 thuộc một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 và diện tích đo đạc thực tế 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35 và hộ ông C tháo dỡ, di dời vật kiến trúc, cây trồng trả lại cho anh L 02 thửa đất tranh chấp trên.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 148, tờ bản đồ số 35 và hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ thửa 56, tờ bản đồ số 40 và được UBND huyện Lai Vung cấp cùng ngày 07/3/2013 cho anh Nguyễn Nhật L để cấp lại cho ông Lê Quang C.

Về án phí và chi phí tố tụng xem xét theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[3] Về thời hiệu khởi kiện: tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015.

Phần đất tranh chấp có diện tích đo đạc thực tế 366,2m2 một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 và diện tích 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35, tại xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp hiện do anh Nguyễn Nhật L đứng tên quyền sử dụng.

Về nguồn gốc đất, đối với diện tích đất 366,2m2 thuộc thửa 56, tờ bản đồ số 40, phía ông C cho rằng diện tích đất này là do cha mẹ của bà Nguyễn Thị P (vợ ông C) tặng cho vợ chồng ông từ năm 1977 và sử dụng liên tục, ổn định cho đến nay. Năm 1977, ông C, bà P cất nhà ở cũng như trồng cây, làm sân… xung quanh như hiện trạng (theo sơ đồ đo vẽ ngày 06/10/2017 và 27/8/2018), nhưng gia đình ông chưa kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến khi tranh chấp thì ông mới biết là đất đã từng được cấp cho vợ chồng bà Liêu Thị Đ, ông Nguyễn Hữu Nghiệm (cha mẹ bị đơn Nguyễn Nhật L) và sau khi ông Nghiệm chết thì gia đình phía bà Đ làm thủ tục cho anh L đứng tên toàn bộ đất của gia đình, trong đó có phần đất tranh chấp này là của gia đình ông.

Đối với diện tích đất 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 35 (theo sơ đồ đo vẽ ngày 26/9/2017) cũng tại xã Tân Phước, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp (cách phần đất tranh chấp nói trên một ô đất của gia đình anh L) thì có nguồn gốc là do vợ chồng ông C, bà P nhận chuyển nhượng từ ông Lê Quang Hân (hiện đã chết) vào năm 1984 và sử dụng liên tục đến nay và hiện nay ông giao cho con ông là chị V sử dụng, trồng quýt; khi nhận chuyển nhượng thì đất chưa được cấp quyền sử dụng đất và đến nay gia đình ông cũng chưa kê khai để được cấp quyền sử dụng nhưng khi nay tranh chấp thì ông mới biết, cũng như phần đất tranh chấp trên, đã được cấp cho vợ chồng bà Đ, ông Nghiệm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau khi ông Nghiệm chết thì gia đình phía bà Đ làm thủ tục cho anh L đứng tên quyền sử dụng.

Phía anh L thì cho rằng nguồn gốc các phần đất tranh chấp là của ông Nguyễn Văn Ẩn (đã chết) tặng cho cha mẹ anh là bà Liêu Thị Đ, ông Nguyễn Hữu Nghiệm. Năm 1977, ông Nghiệm cho ông C, bà P cất nhà tạm trên đất với diện tích khoảng 40m2. Trong quá trình sử dụng thì gia đình ông C có lấn chiếm thêm như hiện nay. Bà Đ, ông Nghiệm đã kê khai và được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 2007. Năm 2012, sau khi ông Nghiệm chết thì gia đình làm thủ tục thừa kế cho anh đứng tên toàn bộ phần đất của gia đình trong đó bao gồm cả phần đất tranh chấp.

Về quá trình sử dụng đất, thì cả hai diện tích tranh chấp nói trên đều do phía gia đình nguyên đơn sử dụng liên tục từ 1977 đối với diện tích đất tại thửa 56 và từ 1984 đối với thửa 148.

Về quá trình cấp đất, thì phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa 56 và toàn bộ thửa 148 được cấp lần đầu cho bà Đ, ông Nghiệm vào năm 2007, bao gồm 03 thửa đất là 81, 82, 83, tờ bản đồ số 3. Năm 2012 sau khi ông Nghiệm chết thì anh L lập thủ tục khai nhận thừa kế, có các đồng thừa kế của ông Nghiệm gồm bà Đ cùng những người con còn lại thống nhất để cho anh L đứng tên; năm 2013, anh L lập thủ tục cấp đổi sang bản đồ chính quy từ 03 thửa 81, 82, 83 thành các thửa 53, 56, 137 và 148 trong đó thửa 56 được đối ứng từ thửa 81, còn thửa 148 (và thửa 137) được đối ứng từ thửa 82.

Tại 02 Công văn số 132 và 133/UBND-TNMT cùng ngày 19/11/2019 của Ủy ban nhân dân huyện Lai Vung và Công văn số 10/UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân xã Tân Phước (huyện Lai Vung) đều xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đ, ông Nghiệm đối với 03 thửa 81, 82, 83 vào năm 2007 là cấp lần đầu và về nguồn gốc đất thì chỉ căn cứ theo đơn xin đăng ký cấp quyền sử dụng đất của bà Đ, ông Nghiệm ghi là của cha meò cho sử dụng từ năm 1975; bà Đ, ông Nghiệm có đơn xin đăng ký cấp quyền sử dụng đất vào ngày 08/11/2005 và tại thời điểm này trở về trước thì không có ai kê khai, đăng ký trên hồ sơ đất đai đối với các thửa đất này, như sổ mục kê, sổ địa chính; khi cấp đất không có đo đạc thực tế.

Như vậy, có đủ cơ sở cho thấy, việc cấp đất cho bà Đ, ông Nghiệm đối với 03 thửa đất 81, 82, 83 là chưa đúng pháp luật đối với diện tích đất mà hiện đang tranh chấp gồm toàn bộ thửa 148 và diện tích 366,2m2 thuộc phần thửa 56 (ứng đổi từ thửa 81) vì tại thời điểm cấp thì những diện tích đất này do phía gia đình ông C, bà P đang sử dụng (mà hiện nay các bên đang tranh chấp về quyền sử dụng, về nguồn gốc đất) nhưng không làm rõ trong hồ sơ cấp đất; đồng thời xét về quá trình sử dụng đất theo đó phần đất tranh chấp tại thửa 56 thì do phía gia đình ông C sử dụng liên tục và ổn định từ năm 1977 đến nay, còn phần đất thuộc thửa 148 thì gia đình ông C sử dụng từ năm 1984 đến nay, còn phía gia đình bị đơn không có sử dụng; ngoài ra, về nguồn gốc đất của thửa 148 thì cũng được những người làm chứng như ông Nguyễn Văn Ba, ông Trịnh Văn Ưởng, ông Nguyễn Phục Ưng và bà Lê Thị Nguyệt có lời khai, xác định các ông bà biết và có chứng kiến việc phần đất này là do vợ chồng ông C nhận chuyển nhượng của ông Hân vào năm 1984.

Vì vậy, có đủ căn cứ để xác định nguồn gốc đất tranh chấp nói trên, gồm 366,2m2 thuộc phần thửa 56 là của cha mẹ bà P để lại từ năm 1977 và toàn bộ thửa 148 là do vợ chồng ông C nhận chuyển nhượng từ ông Hân vào năm 1984 và việc cấp đất cho bà Đ, ông Nghiệm đối với các diện tích đất này là thuộc trường hợp cấp sai, cấp không đúng đối tượng. Ngoài ra, vợ ông C là bà P và các con ông C là anh L2, chị T2, chị V đều có ý kiến và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho ông C; xét thấy, đây sự tự nguyện nên chấp nhận.

Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của ông C về việc công nhận, xác định diện tích đất tranh chấp gồm 366,2m2 thuộc phần thửa 56 tờ bản đồ số số 40 và toàn bộ thửa 148 tờ bản đồ số số 35 (hiện do anh L đứng tên quyền sử dụng) là thuộc quyền sử dụng của ông C; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 148, tờ bản đồ số 35 và 366,2m2 đất thuộc một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 đã cấp cho anh L để cấp lại cho ông C.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 166 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 26, khoản 1 Điều 34, Điều 37, Điều 147, Điều 155, Điều 157, Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

- Chấn nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Quang C.

- Ông Lê Quang C được quyền sử dụng diện tích đất 366,2m2 thuộc một phần thửa 56, tờ bản đồ số 40 (trong phạm vi các mốc M1-A-M2-M3-B-M4-M1 theo sơ đồ đo đạc ngày 27/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lai Vung) và 1.026m2 thuộc thửa 148, tờ bản đồ số số 35 (trong phạm vi các mốc M1-M2-M3-M4-M5-M6-M7-M1 theo sơ đồ đo đạc ngày 06/10/2017 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lai Vung) hiện do anh Nguyễn Nhật L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Không chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Nhật L về việc yêu cầu hộ ông Lê Quang C có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời vật kiến trúc, cây trồng để trả lại cho anh L diện tích đất đo đạc thực tế 366,2m2 thuộc một phần của thửa 56, tờ bản đồ số 40 và toàn bộ diện tích thửa 148, tờ bản đồ số 35, đất tọa lạc tại xã Tân Phước của huyện Lai Vung.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 148 diện tích đo đạc thực tế là 1.026m2 tờ bản đồ số 35 và một phần diện tích là 366,2m2 của thửa 56, cùng tờ bản đồ số 40 do UBND huyện Lai Vung cấp ngày 07/3/2013 đã cấp cho Nguyễn Nhật L để cấp lại cho ông Lê Quang C.

- Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký và điều chỉnh lại diện tích đất sau khi đã được xác định, tuyên xử như trên.

(Kèm theo sơ đồ đo đạc ngày 06/10/2017 và ngày 27/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lai Vung, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/9/2017, ngày 22/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện lai Vung và biên bản xem xét hiện trạng ngày 13/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.)

- Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Anh Nguyễn Nhật L phải chịu 13.713.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng mà anh đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0006180 ngày 22/6/2021 của Chi cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp, anh L còn phải nộp tiếp là 13.431.000 đồng.

+ Ông Lê Quang C không phải chịu và được nhận lại 4.640.750 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số BG/2015 số 0001273 ngày 11/5/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lai Vung với số tiền là 4.340. 750 đồng và 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0004697 ngày 15/7/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.

- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá: tổng cộng là 5.504.000 đồng, anh L phải chịu. Anh L đã nộp tạm ứng và đã chi xong

- Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự được quyền kháng cáo lên Toà án nhân dân Cấp C tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Riêng các đương sự vắng mặt thì được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.