Bản án 16/2019/KDTM-PT — Tranh chấp về xây dựng

tác!kinh!doanh,!đòi!tài!sản”!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!–!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!Dung.!

Các!Thẩm!Phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Ông!Lê!Công!Toại!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Hà!Thanh!Thủy!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Ông!Phạm!Ngọc!Tâm.!!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa:!Ông!Trần!Anh!Tuấn!–!Kiểm!sát!viên.!

Vào!ngày!09!tháng!01!năm!2019,!tại!Phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 105/KDTMPT! 30/10/2018,!về!việc:!“Tranh!chấp!hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh,!đòi!tài!sản”.!

Do!bản!án!kinh!doanh!thương!mại!sơ!thẩm!số!1686/2018/KDTM-ST!ngày! 05/9/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!5846/2018/QĐXX-PT! ngày! 26/11/2018! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 9991/2018/QĐ-PT! ngày! 18/12/2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Tổng!Công!ty!BS!-!Công!ty!TNHH!M!

Địa!chỉ:!02!đường!T,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!H.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!!

Ông!Võ!PH-!Chánh!Văn!phòng!Tổng!Công!ty!BS-!Công!ty!TNHH!M!

Địa!chỉ:!02!đường!T,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!H.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn: !Luật!sư!Sin!TK-!

Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!H.!!

Bị!đơn:!Công!ty!TNHH!YK!(nay!là!Công!ty!Cổ!phần!YK)!!

Địa!chỉ:!35-37!đường!N,!phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!H.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!VV!

Địa!chỉ:!35-37!đường!N,!phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!H.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Nguyễn!TL!-!

Văn!Phòng!luật!sư!LC!-!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!H!

Địa!chỉ:!15A/9!đường!L,!phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!H!

Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan:!

Công!ty!TNHH!HNH!

Địa!chỉ:!Số!57/6/1!đường!Đ,!phường!M,!quận!B,!Thành!phố!H.!!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Dương!Thị!TH-Chức!vụ:Giám!đốc!!!!

Địa!chỉ:!80!Đường!M,!Khu!A,!Phường!P,!Quận!D,!Thành!phố!H.! ! Đại! diện! theo! ủy! quyền! và! Luật! sư! của! nguyên! đơn,! đại! diện! theo! ủy! quyền!và!Luật!sư!của!bị!đơn!có!mặt!tại!phiên!tòa,!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa! vụ!liên!quan!vắng!mặt.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!bản!án!sơ!thẩm,!nội!dung!vụ!án!như!sau:!! Nguyên đơn trình bày: Ngày! 04/05/2009,! Xí! nghiệp! liên! hiệp! B! nay! là! Tổng! Công! ty! BS! -! Công! ty! TNHH! M! (Gọi! tắt! là! Công! ty! BS! )! và! Công! ty! TNHH!YK!nay!là!Công!ty!Cổ!phần!YK!(Gọi!tắt!là!Công!ty!YK)!đã!ký!Hợp!đồng! số!50/HĐ/2009!về!việc!đầu!tư!khai!thác!khu!đất!960m2!tại!đường!N,!Phường!H,! quận!B,!Thành!phố!H!(nay!là!23/6!đường!N,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H)! với!mục!đích!liên!kết!kinh!doanh.!Theo!đó,!Công!ty!BS!đóng!góp!quyền!quản!lý,! sử!dụng!trên!toàn!bộ!mặt!bằng!khu!đất!nói!trên!và!Công!ty!YK!bỏ!vốn!đầu!tư! xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng,!bỏ!vốn!lưu!động!để!kinh!doanh!và!tự!chủ!trong!kinh! doanh.!Thời!hạn!hợp!đồng!là!05!năm!(60!tháng)!tính!từ!ngày!giao!toàn!bộ!mặt! bằng! theo! Biên! bản! bàn! giao! ngày! 22/5/2009! (ngày! hết! thời! hạn! là! ngày! 22/05/2014).!! Ngày!10/03/2014,!Công!ty!BS!gửi!văn!bản!số!181/BS-HC!thông!báo!cho! Công!ty!YK!biết!Hợp!đồng!số!50/HĐ/2009!sẽ!hết!hiệu!lực!ngày!22/05/2014.!Sau! đó,!Công!ty!BS!đã!nhiều!lần!mời!Công!ty!YK!đến!làm!việc!để!thống!nhất!nội! dung!thanh!lý!Hợp!đồng!nhưng!Công!ty!YK!không!đến.! Ngày! 02/12/2014,! Công! ty! YK! gửi! cho! Công! ty! BS! văn! bản! số! 283/2014/CV-YK!đề!nghị!gia!hạn!Hợp!đồng!số!50/HĐ/2009!ngày!04/05/2009.! Ngày! 24/08/2015! Công! ty! BS! có! văn! bản! số! 833/TCTBS-VB! đề! nghị! Tổng!cục!Công!nghiệp!QP!xem!xét!xin!gia!hạn!hợp!đồng!của!Công!ty!YK.!Tuy! nhiên,!Tổng!cục!Công!nghiệp!QP!đã!trả!lời!bằng!văn!bản!số!6577/TM-QLĐT! “về việc chỉ đạo giải quyết các hợp đồng hợp tác khai thác đất quốc phòng của Tổng Công ty BS”!không!chấp!nhận!việc!gia!hạn!Hợp!đồng!số!50/HĐ/2009!và! yêu!cầu!hai!bên!tiến!hành!các!thủ!tục!thanh!lý!Hợp!đồng.! Ngày!12/10/2015!Công!ty!BS!gửi!văn!bản!số!1035/TCTBS-VP!mời!Công! ty!YK!đến!họp!bàn!nội!dung!thanh!lý!hợp!đồng!nhưng!Công!ty!YK!không!đến! họp!mà!gửi!văn!bản!số!270/2015/CV-YK!ngày!21/10/2015!và!số!297/2015/CV-YK!ngày!22/11/2015!cho!rằng!Hợp!đồng!số!50/HĐ/2009!vẫn!còn!hiệu!lực!và!cố! tình!không!hợp!tác.! Hiện!nay!Công!ty!YK!đang!hợp!tác!kinh!doanh!với!Công!ty!TNHH!HNH! (Gọi!tắt!là!Công!ty!HNH)!về!việc!Công!ty!HNH!đầu!tư!cơ!sở!hạ!tầng!và!kinh! doanh!dịch!vụ!nhà!hàng.!Việc!hợp!tác!giữa!Công!ty!YK!với!Công!ty!HNH,!Công! ty!BS!không!biết!và!không!đồng!ý!để!Công!ty!HNH!tiếp!tục!kinh!doanh!dịch!vụ! nhà!hàng.!! Do!đó,!Công!ty!BS!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!Công!ty!YK,!Công!ty! HNH!bàn!giao!lại!cho!Công!ty!BS!toàn!bộ!960m2!mặt!bằng!khu!đất!tại!đường!N,! phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H.!! Nguyên!đơn!không!đồng!ý!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!tiếp!tục! thực!hiện!hợp!đồng!số!50/HĐ/2009!ngày!04/5/2009.!Vì!thời!hạn!hợp!đồng!đã!hết! vào!ngày!22/5/2014,!từ!khi!hết!hạn!đến!nay!hai!bên!không!tiếp!tục!ký!hợp!đồng! gia!hạn!mới.!

Nguyên!đơn!đồng!ý!trả!lại!số!tiền!100.000.000!đồng!tiền!đặt!cọc!hợp!đồng! khi!bị!đơn!bàn!giao!mặt!bằng.!

Công!ty!BS!chỉ!yêu!cầu!Công!ty!YK,!Công!ty!HNH!là!người!đang!kinh! doanh!và!những!người!đang!sinh!sống!trên!khu!đất!số!23/6!đường!N,!phường!H,! quận!B,!Thành!phố!H!phải!giao!lại!mặt!bằng!cho!nguyên!đơn,!không!yêu!cầu! phần!đầu!tư!xây!dựng!và!các!thiết!bị!đã!lắp!đặt.!Do!đó,!Công!ty!YK,!Công!ty! HNH!được!tháo!dỡ!toàn!bộ!phần!đầu!tư!xây!dựng!và!các!thiết!bị!đã!lắp!đặt!trên! đất!và!chỉ!phải!bàn!giao!mặt!bằng!cho!Công!ty!BS.!

-! Đối!với! chi! phí! tố!tụng!về!xem! xét!thẩm! định! tại!chổ,!nguyên!đơn!tự! nguyện!chịu,!không!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét.!

Người đại diện hợp pháp của bị đơn Công ty YK - ông Nguyễn VV trình bày:!

Xác! nhận! việc! Công! ty! YK! và! Công! ty! BS! ký! Hợp! đồng! liên! kết! số! 50/HĐ/2009!ngày!04/5/2009!như!nguyên!đơn!trình!bày!là!chính!xác.!

Công!ty!YK!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Công!ty!BS,!không!đồng! ý!thanh!lý!Hợp!đồng!số!50/HĐ/2009!ký!ngày!04/5/2009!được!ký!kết!giữa!hai! bên,!không!đồng!ý!bàn!giao!lại!mặt!bằng,!phần!xây!dựng!cơ!bản!và!các!công! trình!xây!dựng!phục!vụ!cho!hoạt!động!kinh!doanh!của!Công!ty!YK!đã!đầu!tư! trên!khu!đất!tại!đường!N,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H!vì:!

1.!Ngày!04/5/2009,!giữa!Công!ty!YK!và!Công!ty!BS!đã!ký!kết!Hợp!đồng! liên! kết! số! 50/HĐ/2009! về! việc! đầu! tư! khai! thác! mặt! bằng! khu! đất! 960m2! tại! đường!N,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H.!Căn!cứ!Hợp!đồng!đã!ký!thì!khoản! 2.2!Điều!2!quy!định:!“Khi hết hạn Hợp đồng. Nếu chưa có quyết định di dời của cấp có thẩm quyền Nhà nước thì hai bên tiếp tục ký gia hạn hợp đồng với đơn giá tăng hoặc giảm nhưng không quá 5%, cứ 05 năm tiếp theo cho đến khi có lệnh di dời, giải tỏa của cấp thẩm quyền.”!theo!quy!định!này,!về!pháp!lý!thì!hợp! đồng!tiếp!tục!thực!hiện!cho!đến!khi!có!Quyết!định!di!dời!của!cơ!quan!Nhà!nước! có!thẩm!quyền.!Đến!nay!vẫn!chưa!có!quyết!định!di!dời!của!cơ!quan!Nhà!nước!có! thẩm!quyền!nên!Công!ty!BS!không!có!quyền!yêu!cầu!Công!ty!YK!thanh!lý!hợp! đồng,!bàn!giao!lại!mặt!bằng!cho!Công!ty!BS.!

2.! Sau! khi! hợp! đồng! thực! hiện! được! 05! năm,! Công! ty! YK! vẫn! tiếp! tục! thực!hiện!Hợp!đồng!đã!ký;!cho!đến!tháng!4!năm!2108,!Công!ty!YK!vẫn!thực! hiện!thanh!toán!đầy!đủ!và!đúng!cho!Công!ty!BS!theo!hợp!đồng.!Công!ty!BS!vẫn! nhận!thanh!toán!đúng!hạn!từ!khi!ký!hợp! đồng!cho!đến!nay,!điều! đó!cho!thấy! rằng!hai!bên!vẫn!tiếp!tục!và!việc!thời!hạn!hợp!đồng!được!xác!định!đến!thời!điểm! di!dời!là!phù!hợp!theo!thỏa!thuận!của!hai!bên.!

3.! Tin! tưởng! vào! thời! gian! hợp! tác! lâu! dài! nên! sau! khi! nhận! mặt! bằng! Công!ty!YK!đã!đầu!tư!nhiều!vốn,!công!sức!xây!dựng!các!tòa!nhà!kiên!cố!trên! mặt!bằng!khu!đất!để!đưa!vào!khai!thác!kinh!doanh!(có!vi!bằng!kèm!theo),!nhưng! đến!nay!việc!khai!thác!kinh!doanh!trên!mặt!bằng!khu!đất!vẫn!chưa!mang!lại!hiệu! quả!kinh!tế!thì!Công!ty!BS!yêu!cầu!thanh!lý!hợp!đồng,!điều!này!là!vô!lý,!không! có!cơ!sở!và!hoàn!toàn!sai!trái!với!những!thỏa!thuận!ký!kết!giữa!các!bên,!gây!ra! thiệt!hại!rất!lớn!và!hậu!quả!vô!cùng!nghiêm!trọng!đối!với!Công!ty!YK!và!trái! đạo!đức!kinh!doanh.! Ngày!20!tháng!7!năm!2016!Công!ty!YK!có!đơn!yêu!cầu!phản!tố!yêu!cầu! Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!buộc!Công!ty!BS!phải!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!số! 50/HĐ/2009!ký!ngày!04/5/2009!đã!được!ký!kết!giữa!hai!bên.! !Vì!những!lẽ!trên,!Công!ty!YK!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!Công!ty!BS.!Đồng!thời,!Công!ty!YK!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B! chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!YK!về!việc!buộc!nguyên!đơn!phải!tiếp! tục!thực!hiện!Hợp!đồng!số!50/HĐ/2009!ký!ngày!04/5/2009!để!đảm!bảo!quyền,! lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn.! Đối!với!việc!giải!quyết!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!giữa!Công!ty!HNH!và!Công!ty! YK,!hai!bên!tự!giải!quyết!không!có!yêu!cầu!tòa!án!giải!quyết.! Người đại diện hợp pháp của Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Công ty HNH bà Dương Thị Thu Hà trình bày: Công!ty!HNH!là!một!bên!hợp!tác!kinh!doanh!với!Công!ty!YK!để!khai!thác! kinh!doanh!nhà!hàng!trên!khu!đất!có!diện!tích!960m2!tọa!lạc!tại!số!23/6!đường! N,! Phường! H,! quận! B,! Thành! phố! H! theo! Hợp! đồng! hợp! tác! kinh! doanh! số! 07/2012/HDDTKD!ký!ngày!01/08/2012.!Hiện!tại,!hai!bên!đang!thực!hiện!theo! hợp!đồng!và!chỉ!chịu!trách!nhiệm!với!nhau!theo!hợp!đồng!này.!Công!ty!HNH! thống! nhất! với! ý! kiến! của! bị! đơn! và! không! có! yêu! cầu! cầu! nào! khác! đối! với! nguyên!đơn.! 4.!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!TL! trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!các!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,! không!đồng!ý!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! 5.!Hiện!nay,!tại!địa!chỉ!số!23/6!đường!N,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H! do!Công! ty! HNH! đang!sử!dụng!để!hoạt!động! kinh!doanh!nhà! hàng!có!những! người!làm!công!ăn!lương!đang!cư!trú!gồm:!Ông!Dương!ĐH,!ông!Nguyễn!N,!ông! Huỳnh!MC,!ông!Huỳnh!LTA,!ông!Nguyễn!TS,!ông!Vũ!HT,!ông!Nguyễn!QK,! ông!Hồ!HT,!ông!Võ!TT,!ông!Nguyễn!VH,!ông!Hoàng!QD,!bà!Nguyễn!TV.!Các! ông!bà!trên!đền!có!đơn!trình!bày!chỉ!là!người!làm!thuê!tại!nhà!hàng!NNB!và!có! đăng! ký! tạm! trú! tại! địa! chỉ! 23/6! đường! N,! phường! H,! quận!B,! Thành! phố! H,! ngoài!ra!không!có!liên!quan!đến!vụ!kiện!nói!trên!và!không!có!bất!kỳ!yêu!cầu!gì! liên!quan!đến!vụ!án.!Đề!nghị!Tòa!án!không!đưa!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách! là!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.! Bản! án! số! 1686/2018/KDTM-ST! ngày! 05/9/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận!B!đã!tuyên!xử:!! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Tổng!Công!ty!BS! -!Công!ty!TNHH!M:!! 1.1.!Buộc!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!YK,!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!Công!ty!TNHH!HNH!và!những!người!đang!sinh!sống!tại!số!23/6!đường!N,! phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H!phải!giao!toàn!bộ!diện!tích!đất!theo!Bản!đồ! hiện! trạng! vị! trí! lập! ngày! 28/6/2017! của! Trung! Tâm! đo! đạc! bản! đồ,! Sở! Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!H!là!989,3m2!tại!số!23/6!đường!N,!Phường!H,! quận!B,!Thành!phố!H!cho!Tổng!Công!ty!BS!-!Công!ty!TNHH!M!(không!có!kết! cấu!kiến!trúc!xây!dựng,!công!trình!xây!dựng!và!tài!sản!trên!đất).!!

1.2.!Ghi!nhận!ý!kiến!của!Tổng!Công!ty!BS!-!Công!ty!TNHH!M!trả!cho! Công!ty!Cổ!phần!YK!số!tiền!100.000.000!đồng!tiền!đặt!cọc!hợp!đồng.!Việc!trả! tiền!cùng!thời!điểm!khi!Công!ty!Cổ!phần!YK,!Công!ty!TNHH!HNH!và!những! người!đang!sinh!sống!tại!số!23/6!đường!N,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H!bàn! giao!mặt!bằng!(không!có!kết!cấu!kiến!trúc!xây!dựng,!công!trình!xây!dựng!và!tài! sản!trên!đất)!tại!số!23/6!đường!N,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H.!

1.3.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!chịu!các!chi!phí!tố!tụng!như!đo!vẽ,!xem!xét,! thẩm!định!tại!chỗ!của!nguyên!đơn.!

2. Đình!chỉ!yêu!cầu!buộc!bị!đơn!phải!để!lại!phần!đầu!tư!xây!dựng!và!các! thiết!bị!đã!lắp!đặt!trên!đất.

3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!YK!về! việc!yêu!cầu!Tổng!Công!ty!BS!-!Công!ty!TNHH!M!phải!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp! đồng!liên!kết!số!50/HĐ/2009!ngày!04/5/2009.!

4.!Về!thời!gian!thực!hiện!giao!mặt!bằng!(không!có!công!trình!xây!dựng,! kết!cấu!kiến!trúc!xây!dựng,!tài!sản!gắn!liền!với!đất):!Thực!hiện!ngay!khi!bản!án! có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Ngoài! ra! án! sơ! thẩm! còn! tuyên! về! án! phí! và! quyền! kháng! cáo! của! các! đương!sự.!

-!Ngày!13/9/2018!Đại!diện!theo!ủy!quyền!Công!ty!YK!ông!Nguyễn!VV!có! đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

-!Đại!diện!bị!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!Đại!diện!bị!đơn!cũng! như!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ! thẩm!với!những!lý!do:!Cấp!sơ!thẩm!đã!vi!phạm!tố!tụng!nghiêm!trọng:!Thứ!nhất! là!giai!đoạn!đầu!thụ!lý!cấp!sơ!thẩm!xác!định!đây!là!tranh!chấp!dân!sự!cho!nên!đã! cho!các!bên!đóng!tiền!tạm!ứng!án!phí!cũng!như!tạm!ứng!án!phí!phản!tố!chỉ!có! 200.000!đồng.!Thời!hạn!tố!tụng!kéo!dài!hơn!23!tháng.!Thứ!hai!là!về!nội!dung:! Theo!biên!bản!giao!mặt!bằng!ngày!22/5/2009!thì!diện!tích!mà!Công!ty!BS!giao! cho!Công!ty!YK!chỉ!có!960m2,!nhưng!bản!án!sơ!thẩm!lại!tuyên!là!buộc!Công!ty! YK!phải!giao!trả!989,3m2.!Cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!diện!tích!chênh!lệch.!Thứ! ba!là!đánh!giá!chứng!cứ!hồ!sơ!không!đúng,!bản!án!không!nêu!được!chấm!dứt! hợp!đồng!với!những!lý!do!gì.!

-!Nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện;!Đại!diện!nguyên!đơn!cũng! như! luật! sư! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên! đơn! đề! nghị! giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!với!những!lý!do:!Khi!giao!đất!thuê,!lúc!đó!chỉ!ước!lượng,! đo!bằng!phương!pháp!thủ!công!nên!diện!tích!ghi!trong!biên!bản!giao!mặt!bằng! ngày!22/5/2009!là!khoảng!960m2,!hợp!đồng!thuê!phải!chấm!dứt!do!đất!có!nguồn! gốc!của!Bộ!Quốc!Phòng!và!đã!có!quyết!định!thu!hồi!đồng!thời!hợp!đồng!thuê!đã! hết!hạn!từ!năm!2014,!phía!Công!ty!BS!rất!nhiều!lần!yêu!cầu!Công!ty!YK!phải! hoàn!trả!mặt!bằng!nhưng!Công!ty!YK!cứ!kéo!dài!nhằm!thu!lợi!và!cũng!không! thanh!toán!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!4!năm!2018!cho!đến!nay.! Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!H: Qua!kiểm!sát!vụ!án!từ!khi!thụ!lý!hồ!sơ!đến!thời!điểm!xét!xử!thấy!rằng! Thẩm!phán!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án,!xác! định!đúng!quan!hệ!tranh!chấp,!xác!định!tư!cách!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ! án,!tiến!hành!lập!hồ!sơ,!ra!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!gửi!hồ!sơ!cho!Viện! kiểm!sát!nghiên!cứu!đúng!thời!hạn,!việc!cấp!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!cho! người!tham!gia!tố!tụng!và!Viện!kiểm!sát!theo!đúng!quy!định!tại!Điều!41!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!Về!thời!gian!giải!quyết!vụ!án! chưa!đảm!bảo!đúng!thời!hạn!theo!quy!định!tại!Điều!179!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.! Việc! tuân! theo! pháp! luật! của! Hội! đồng! xét! xử:! Tại! phiên! tòa! hôm! nay,! phiên!tòa!tiến!hành!đúng!trình!tự!pháp!luật!Tố!tụng!dân!sự.! Việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!cũng! như!tại!phiên!tòa!hôm!nay!nguyên!đơn,!bị!đơn,!đã!thực!hiện!đúng!các!quyền!và! nghĩa!vụ!quy!định!tại!Điều!58,!Điều!59,!Điều!60,!Điều!61,!Điều!74,!Điều!199,! Điều!200,!Điều,!201!Điều!209!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung:!Không!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!YK.!Đề! nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!của!các!đương!sự;! Sau!khi!nghe!ý!kiến!của!các!luật!sư,!đại!diện!Viện!kiểm!sát;!! Sau!khi!thảo!luận!và!nghị!án;!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!làm!trong!thời!hạn!luật!định! nên!được!chấp!nhận.! [1.1]!Xét!thấy!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!Công!ty!HNH!đã! được!tống!đạt!hợp!lệ!2!lần,!ngày!08/01/2019!đại!diện!của!Công!ty!HNH!có!đơn! đề!nghị!tiếp!tục!hoãn!phiên!tòa!nhưng!cũng!không!nêu!được!lý!do!chính!đáng.! Do!đó,!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt!Công!ty!HNH.! [2]!Về!ý!kiến!của!đại!diện!bị!đơn!cũng!như!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm!với!những!lý!do!như:!Cấp! sơ!thẩm!đã!vi!phạm!tố!tụng!nghiêm!trọng!vì!xác!định!đây!là!tranh!chấp!dân!sự! cho!nên!đã!cho!các!bên!đóng!tiền!tạm!ứng!án!phí!cũng!như!tạm!ứng!án!phí!phản! tố!chỉ!có!200.000!đồng,!thời!hạn!tố!tụng!kéo!dài!hơn!23!tháng!và!không!làm!rõ! sự!chênh!lệch!của!diện!tích!đất!khi!tuyên!án.! [2.1]! Xét!thấy,!tranh! chấp! của! các!bên!liên!quan!đến! hợp!đồng!hợp!tác! kinh!doanh!giữa!hai!pháp!nhân,!do!đó!đây!là!tranh!chấp!kinh!doanh!thương!mai! theo!khoản!1!Điều!30!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự.!Cấp!sơ!thẩm!ban!đầu!xác!định!là! tranh!chấp!dân!sự!và!cho!đóng!tạm!ứng!án!phí!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu! phản! tố! là! 200.000! đồng! là! chưa! đúng! quy! định! Pháp! lệnh! số! 09! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!Tuy!nhiên!sau!đó,!cấp!sơ! thẩm! đã! ban! hành! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! là! tranh! chấp! kinh! doanh! thương!mại!và!phần!quyết!định!của!bản!án!đã!xác!định!các!đương!sự!trong!vụ!án! chịu!án!phí!kinh!doanh!thương!mại.!Bên!cạnh!đó,!thời!hạn!tố!tụng!của!vụ!án!kéo! dài!là!do!Tòa!án!thu!thập!chứng!cứ,!đo!vẽ,!thẩm!định!tại!chổ...!Trong!đó,!phía!bị! đơn!và!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!cũng!có!đơn!đề!nghị! hoãn!phiên!tòa!vào!các!ngày!06/8/2018!và!30/8/2018.!!

[2.2]! Về! diện! tích! đất:! Căn! cứ! vào! biên! bản! bàn! giao! mặt! bằng! ngày! 22/5/2009!thì!diện!tích!đất!thuê!là!khoảng!960m2,!biên!bản!này!cũng!xác!định!tứ! cận!của!khuôn!viên!đất.!Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!đại!diện!của!nguyên!đơn!cho! rằng!khi!giao!đất!cho!bị!đơn,!thời!điểm!đó!diện!tích!đất!được!xác!định!và!đo!vẽ! bằng!phương!pháp!thủ!công,!bình!thường!nên!có!sự!chênh!lệch!so!với!thực!tế.! Đồng!thời,!đại!diện!bị!đơn!cũng!thừa!nhận!trong!quá!trình!thuê!từ!đó!đến!nay! vẫn!sử!dụng!đúng!ranh!đất!được!giao!và!không!có!lấn!ranh!tứ!cận!của!hộ!dân! nào.!Vì!vậy,!diện!tích!đất!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản! đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!H!đo!vẽ!ngày!28/6/2017!xác! định!tổng!diện!tích!!989,3m2!là!chính!xác.!Do!đó,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!ý! kiến!của!bị!đơn!về!sự!chênh!lệch!diện!tích!đất!thuê.!!

Từ!những!nhận!định!trên,!xét!thấy!cấp!sơ!thẩm!có!vi!phạm!tố!tụng!nhưng! không!nghiêm!trọng!và!không!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!các! đương!sự!trong!vụ!án!nên!không!hủy!bản!án!sơ!thẩm!theo!yêu!cầu!của!bị!đơn,! nhưng!cấp!sơ!thẩm!cần!rút!kinh!nghiệm.!

[3]!Về!nội!dung:!Bị!đơn!Công!ty!YK!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề! nghị!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị! đơn.! Nguyên! đơn! Công! ty! BS! đề! nghị! cấp! phúc! thẩm! y! án! sơ! thẩm.! Đây! là! những!vấn!đề!cần!xem!xét.!

[3.1]!Xét!thấy!căn!cứ!giấy!giao!nhận!nhà!cửa!đất!đai!ngày!14/7/1976!của! Sư!Đoàn!A,!Bộ!tư!lệnh!Quân!Đoàn!B!giao!cho!Xưởng!BS!một!số!nhà!cửa!đất!đai! tại!khu!C,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H;!Căn!cứ!Quyết!định!số!566/QĐ-TM! ngày!31/7/1976!của!Bộ!Tổng!tham!mưu!giao!Cư!xá!C!(mục!số!9)!cho!Tổng!Cục! kỹ!thuật!sử!dụng!quản!lý;!Căn!cứ!Công!văn!số!27/TM!ngày!23/9/1994!của!Bộ! Tổng!tham!mưu!đồng!ý!về!nguyên!tắc!cho!Xí!nghiệp!liên!hiệp!Ba!Son!sử!dụng! khu!đất!960m2!(thực!tế!là!989,3m2)!tại!khu!C,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H;! Căn! cứ! Công! văn! số! 1486/TM-ĐT! ngày! 02/4/2009! của! Cục! Tham! mưu! Kế! hoạch!Tổng!cục!Công!nghiệp!QP!đồng!ý!về!chủ!trương!cho!phép!Xí!nghiệp!BS! tiếp!tục!cho!thuê!!đất!tại!đường!M,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (nay!là!23/6!đường!N,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H)!thì!Tổng!Công!ty!BS!-! Công!ty!TNHH!M!là!cơ!quan!được!giao!quyền!quản!lý,!sử!dụng!có!quyền!được! cho! thuê! đất! tại! số! 23/6! đường! N,! phường! H,! quận! B,! Thành! phố! H.! Ngày! 23/12/2015!Tổng!cục!Công!nghiệp!Bộ!Quốc!Phòng!đã!ban!hành!Quyết!định!số! 8951/QĐ-CNQP!về!việc!thu!hồi!960m2!diện!tích!đất!(thực!tế!là!989,3m2)!tại!số! 23/6!đường!N,!Phường!H,!quận!B,!Thành!phố!H!để!sử!dụng!vào!mục!đích!Quốc! Phòng.! Dó! đó,! căn! cứ! vào! các! điều! khoản! chấm! dứt! hợp! đồng! tại! mục! 6.1.2.! Điều!6!của!Hợp!đồng!liên!kết!số!50/HĐ/2009!ngày!04/5/2009!quy!định!thì!Hợp! đồng!liên!kết!số!50/HĐ/2009!ngày!04/5/2009!đã!được!chấm!dứt.!Tại!phiên!tòa! hôm!nay,!Công!ty!YK!thừa!nhận!Công!ty!BS!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!giao!trả!mặt! bằng!cũng!như!chưa!từng!ký!kết!gia!hạn!hợp!đồng.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!chấp! nhận!yêu!cầu!của!Tổng!Công!ty!BS!và!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị! đơn!là!có!cơ!sở.!! [3.2]!Ngoài!ra!các!quyết!định!khác!của!bản!án!như:!Ghi!nhận!ý!kiến!của! Công!ty!BS!trả!cho!Công!ty!YK!số!tiền!100.000.000!đồng!tiền!đặt!cọc!hợp!đồng.! Ghi!nhận!ý!kiến!của!Công!ty!YK!và!Công!ty!HNH!về!việc!tự!giải!quyết!quyền! lợi,! nghĩa! vụ! với! nhau! mà! không! yêu! cầu! tòa! án! giải! quyết.! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện!của!nguyên!đơn!chịu!các!chi!phí!tố!tụng!như!đo!vẽ,!xem!xét,!thẩm!định! tại!chỗ,!cũng!như!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!tiền!thuê!nhà!trong!vụ!án!này! là!có!cơ!sở!nên!giữ!nguyên. [4]!Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!H! đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!phù! hợp!với!nhận!định!của!hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.! [5]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Giữ!nguyên!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! [6]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!nên!người! kháng!cáo!là!Công!ty!YK!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Từ!những!phân!tích!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Áp!dụng:! -!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Pháp!lệnh!số!09!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ! phí;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường! vụ!Quốc!hội!quy!định!vế!án!phí,!lệ!phí!tòa!án:! Tuyên xử:!! 1! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! Công! ty! Cổ! phần! YK.! Giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!! 2.!Về!án!phí: 2.1!Án!phí!kinh!doanh!thương!mại!sơ!thẩm:!Công!ty!Cổ!phần!YK!phải! nộp!2.000.000!(Hai!triệu)!đồng;! 2.2!Án!phí!phản!tố!2.000.000!(Hai!triệu)!đồng,!Công!ty!Cổ!phần!YK!phải! nộp!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!200.000!(Hai!trăm! ngàn)!đồng!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2014/0008401! ngày!01/8/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B,!Thành!phố!H.!Công!ty! Cổ!phần!YK!còn!phải!nộp!1.800.000!(Một!triệu!tám!trăm!ngàn)!đồng.! 2.3!Hoàn!trả!số!tiền!200.000!(Hai!trăm!ngàn)!đồng!tạm!ứng!án!phí!cho! nguyên!đơn!Tổng!Công!ty!BS!-!Công!ty!TNHH!M!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2014/0008137!ngày!28/6/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!B,!Thành!phố!H.! Việc! thi! hành! được! thực! hiện! tại! cơ! quan! thi! hành! án! dân! sự! có! thẩm! quyền.! 2.4!Về!án!phí!kinh!doanh!thương!mại!phúc!thẩm:!Công!ty!Cổ!phần!YK! phải!chịu!là!2.000.000!(Hai!triệu)!đồng,!được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2017/0005515!ngày! 02/10/2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B,!Thành!phố!H.!Công!ty!Cổ! phần!YK!đã!nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

!