Bản án 16/2019/DS-ST — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thùy L trình bày :

Năm 1981 của ông Nguyễn Anh P có đơn xin đất để làm nhà ở; hộ ông Nguyễn Anh P được UBND huyện S xét cấp cho 01 lô đất tại thửa đất số: 67, tờ bản đồ 30, diện tích 450 m2 (300m2 đất ở, 150 m2 đất vườn), vị trí thửa đất tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi (nay là tổ dân phố L, phường T, TP. Q), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: 02200 QSDĐ/ số 1312/ QĐ-UB ngày 31/12/2001.Tại thời điểm được nhà nước cấp đất, hộ ông P có 05 người gồm: Ông Nguyễn Anh P (chủ hộ), bà Trương Thị N1 (vợ ông P) và 03 người con chung của ông P và bà N1 gồm: Nguyễn Thị Thanh N2, Nguyễn Thị Đ1, Nguyễn Thị Minh T. Năm 2001, ông P chết, không để lại di chúc.

Trong thời gian từ 2006-2007, bà Nguyễn Thị Đ2 là con út của ông P bà N đã tự ý làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại tên chủ sử dụng đất từ hộ ông Nguyễn Anh P sang tên bà Trương Thị N1, đã được UBND huyện S cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: “H”02200 cấp ngày 19/01/2007. Năm 2009, bà Nguyễn Thị Đ2 lại tiếp tục tự ý làm thủ tục đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, xin tách thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 450m2 đứng tên bà Trương Thị N1 thành 02 thửa đất: thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích đất 270m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: “H”06667 cấp ngày 05/6/2009 và thửa đất số 384, tờ bản đồ số 30, diện tích 180m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: “H”06668 cấp ngày 05/6/2009. Hai thửa đất được tách ra này đều do bà Trương Thị N1 đứng tên chủ sử dụng. Sau đó, bà Đ2 tiếp tục giả chữ ký bà N1 ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn H3 thửa đất số 384, diện tích: 180m2, Giấy chứng nhận: “H”06668. Việc chuyển nhượng đất cho ông H3 sau đó được bà N1 đồng ý. Số tiền chuyển nhượng thửa đất 384 là 160.000.000 đồng do bà Đ2 nhận. Sau đó bà N1 yêu cầu và bà Đ2 sử dụng số tiền 160.000.000 đồng này để làm ngôi nhà hiện nay.

Ngày 23/7/2008, bà N1 và các con gái gồm: bà Nguyễn Thị Minh T, bà Nguyễn Thị Đ2 tổ chức họp gia đình, riêng bà Nguyễn Thị Thanh N2 mới sinh con nên không tham dự họp. Tại cuộc họp, bà N1 thống nhất cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Đ2, ông Trần Anh T được ở trong ngôi nhà gắn liền với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích đất 270m2, với điều kiện bà Đ2, ông T phải phụng dưỡng bà N1 lúc về già, đau ốm và việc cho ở chỉ là ở tạm chứng không chuyển nhượng. Tuy nhiên sau đó bà Đ2, ông T không chăm sóc, phụng dưỡng bà N1 mà thường xuyên chửi bới, ngược đãi bà N1.

Đêm ngày 19/6/2009, lợi dụng tình cảm mẹ con và bà N1 tuổi cao mắt kém, bà Nguyễn Thị Đ2 đã nói dối bà N1 rằng: ký giấy tờ để giao đất cho ông H3 nhưng thực chất là ký Hợp đồng tặng cho số 279, quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được UBND thị trấn S chứng thực, nội dung bà Trương Thị N1 đồng ý tặng cho là bà Nguyễn Thị Đ2 quyền sử dụng đất của thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích đất 270m2, tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi, Sau đó bà Đ2 đã thực hiện thủ tục chỉnh lý trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ “H” 06667 cấp ngày 05/6/2009 sang tên từ bà N1 sang tên bà Đ2.

Tại đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà Trương Thị N1 và bà Nguyễn Thị Đ2.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06667 ngày 05/6/2009 do UBND huyện S cấp cho bà Trương Thị N1 đã được chỉnh lý trang 4 từ bà Trương Thị N1 sang bà Nguyễn Thị Đ2 ngày 08/7/2009.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02200 QSDĐ/số 1312/QĐ-UB(H) ngày 31/12/2001 do UBND huyện S cấp cho hộ ông Nguyễn Anh P tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 450m2 tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T, thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi.

- Yêu cầu chia tài sản chung và chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 tại tổ dân phố L, phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi:

+ Đối với tài sản chung: Chia cho bà Nguyễn Thị Đ1 54m2 đất và 20.000.000 đồng.

+ Đối với chia di sản thừa kế: Chia cho bà Nguyễn Thị Đ1 10,8m2 đất và 4.000.000 đồng giá trị của ngôi nhà.

+ Yêu cầu Tòa án giao nhà và đất cho bà Trương Thị N1 quản lý, sử dụng và bà N1 thối lại giá trị nhà và đất bằng tiền cho bà Nguyễn Thị Đ1, bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị Thanh N2, bà Nguyễn Thị Đ2.

Tuy nhiên vào các ngày 09/8/2018 và ngày 14/8/2018 nguyên đơn có đơn xin rút các yêu cầu: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02200 QSDĐ/số 1312/QĐ-UB(H) ngày 31/12/2001 do UBND huyện S cấp cho hộ ông Nguyễn Anh P tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 450m2 tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T, thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi; rút yêu cầu chia tài sản chung và rút yêu cầu chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 tại tổ dân phố L, phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.

Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà Trương Thị N1 và bà Nguyễn Thị Đ2 vô hiệu và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06667 ngày 05/6/2009 do UBND huyện S cấp cho bà Trương Thị N1 đã được chỉnh lý trang 4 từ bà Trương Thị N1 sang bà Nguyễn Thị Đ2 ngày 08/7/2009. Không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà Trương Thị N1 và bà Nguyễn Thị Đ2 bị vô hiệu.

Tại các bản trình bày và tại phiên tòa, bị đơn bà Trương Thị N1 trình bày:

Về quan hệ huyết thống, bà N1 thống nhất như nguyên đơn trình bày.

Chữ ký trong Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 đúng là do bà N1 ký nhưng bà N1 bị con gái là bà Trương Thị Đ2 lừa dối, lợi dụng lúc trời tối, bà Đ2 nói bà N1 ký giấy tờ để ông Nguyễn Văn H3 làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất bà N1 đã bán cho ông H3. Vì tin tưởng con gái, hơn nữa vì lúc ký vào hợp đồng tặng cho này trời tối, mắt kém nên bà N1 đã ký vào Hợp đồng tặng cho trên mà không đọc nội dung hợp đồng. Vì vậy, bà N1 thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà N1 và bà Nguyễn Thị Đ2 bị vô hiệu; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06667 ngày 05/6/2009 do UBND huyện S cấp cho bà Trương Thị N1 đã được chỉnh lý trang 4 từ bà Trương Thị N1 sang bà Nguyễn Thị Đ2 ngày 08/7/2009. Bà không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà và bà Nguyễn Thị Đ2 bị vô hiệu.

Tại các bản trình bày và tại phiên tòa, bị đơn bà Nguyễn Thị Đ2 đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Anh T trình bày:

Về quan hệ huyết thống, bà Đ2 thống nhất như bà Đ1, bà N1 trình bày.

Nguyên thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30 tại thị trấn S (nay là phường T), thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi được Hợp tác xã cấp cho cha, mẹ bà là ông Nguyễn Anh P và bà Trương Thị N1; đến ngày 31/12/2001 thì hộ ông P được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất. Ngày 28/6/2001 ông P chết không để lại di chúc. Năm 2007 bà N1 làm thủ tục sang tên từ hộ ông Nguyễn Anh P sang tên bà N1 đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02200, thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 450m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi, do UBND huyện S cấp ngày 19/01/2007. Đến năm 2009 bà N1 làm thủ tục tách thửa đất số 67 thành 02 thửa là thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi và thửa đất số 384, tờ bản đồ số 30, diện tích 180m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi và đều được UBND huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trương Thị N1 vào ngày 05/6/2009. Đến ngày 25/6/2009, bà N1 đã lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng thửa đất số 384, tờ bản đồ số 30, diện tích 180m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Nguyễn Văn H3.

Ngày 23/7/2008 gia đình đã tổ chức họp có mặt của bà Trương Thị N1, bà Nguyễn Thị Đ1, bà Nguyễn Thị Thanh N2, bà Nguyễn Thị Minh T, bà Nguyễn Thị Đ2 có lập biên bản thống nhất về việc bà N1 đồng ý để lại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho vợ chồng bà Đ2; bà Đ2 có trách nhiệm chăm sóc bà N1 và lo việc thờ cúng. Ngày 19/6/2009 bà Trương Thị N1 và bà Nguyễn Thị Đ2 đến UBND thị trấn S để làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2, tại thôn L, thị trấn S, huyện S. Sau đó, bà Đ2 làm thủ tục để chỉnh lý sang tên bà Đ2 tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 67.

Bà Đ2 sống chung với bà N1 trong ngôi nhà được xây dựng trên thửa đất số 67 (nhà này do ông P, bà N1 xây dựng). Năm 2008 thì bà cưới chồng là ông Trần Anh T. Sau khi cưới thì hai vợ chồng bà Đ2 vẫn ở chung với bà N1, còn bà Đ1, bà T, bà N2 cưới chồng trước nên sống riêng. Vì nhà thấp nên khi mưa xuống thì gây ngập úng nên năm 2009 bà Đ2 bàn với bà N1 xây lại nhà mới, bà N1 đồng ý. Đối với số tiền bán đất cho ông Nguyễn Văn H3 là 160.000.000 đồng thì bà N1 cho bà Nguyễn Thị Ngọc Đ1, bà Nguyễn Thị Thanh N2, bà Nguyễn Thị Minh T mỗi người 5.000.000 đồng; tổng cộng là 15.000.000 đồng và trích 5.000.000 đồng để mua máy giặt (hiện nay máy giặt này bà N1 đang quản lý, sử dụng). Số tiền bán đất còn lại 140.000.000 đồng bà N1 đưa cho vợ chồng bà, đồng thời vợ chồng bà góp 190.000.000 đồng để xây dựng ngôi nhà như hiện nay. Khi làm nhà bà Đ1, bà N2 và bà T không đóng góp gì.

Ngày 18/5/2018, bà Đ2 có đơn yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án buộc những người được chia thừa kế và chia tài sản chung đối với thửa đất tranh chấp số 67, tờ bản đồ số 30 tại tổ dân phố L, phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi phải trả cho vợ chồng bà Đ2, ông T số tiền 190.000.000 đồng.

Ngày 12/9/2018, bà Đ2 có đơn rút toàn bộ yêu cầu phản tố trên vì nguyên đơn đã rút một phần yêu cầu khởi kiện chia thừa kế và chia tài sản chung đối với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2, tại thôn L, thị trấn S, huyện S.

Đối với yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn thì bà Đ2 không đồng ý vì bà N1, bà Đ1, bà T, bà N2 đều đã đồng ý giao quyền sử dụng và ngôi nhà gắn liền với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho bà Đ2 (theo biên bản họp gia đình ngày 23/7/2008); việc tặng cho là hợp pháp có chứng thực tại UBND thị trấn S và bà Đ2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp Tòa án giải quyết tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà với bà Trương Thị N1 bị vô hiệu thì bà Đ2 không yêu cầu Tòa giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Bà Nguyễn Thị Thùy L đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Thanh N2 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có lời trình bày như phía nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Minh T trình bày:

Về quan hệ huyết thống trình bày như phía nguyên đơn. Nguồn gốc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 450m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi (nay là phường T, thành phố Q) là tài sản của cha mẹ. Tại thời điểm được Nhà nước cấp thửa đất trên cho hộ ông Nguyễn Anh P thì hộ ông P có 06 người gồm: Nguyễn Anh P, Trương Thị N1, Nguyễn Thị Thanh N2, Nguyễn Thị Đ1, Nguyễn Thị Minh T và Nguyễn Thị Đ2.

Vào năm 2008 em gái Nguyễn Thị Đ2 kết hôn với ông Trần Anh T và ở căn nhà trên diện tích đất này. Do căn nhà của cha, mẹ đã xuống cấp trầm trọng nên mẹ và các chị em đồng ý cho vợ chồng em Đ2 và Tiến xây dựng căn nhà mới để ở như hiện nay. Khi xây dựng căn nhà này bản thân bà không đóng góp công sức gì, cũng không sinh sống tại ngôi nhà này vì vợ chồng bà đã sinh sống tại tỉnh Bình Dương.

Ông Nguyễn Anh P chết vào năm 2001 không để lại di chúc về nhà và thửa đất này.

Vào ngày 21/3/2009, mẹ bà là Trương Thị N1 chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Văn H3 và bà Nguyễn Thị Thanh H4 một phần diện tích của thửa đất này với giá 160.000.000 đồng, bà biết việc chuyển nhượng này nhưng không có ý kiến gì vì đây là tài sản của cha mẹ bà tạo lập. Mẹ bà bán một phần thửa đất trên để lấy tiền góp vào cho hai em Đ2 và Tiến xây dựng nhà là hợp lý. Số tiền chuyển nhượng đất trên mẹ bà cho bà, bà N2 và bà Đ1 mỗi người 5.000.000 đồng.

Để việc hai em Đ2 và T xây dựng nhà mới hợp pháp trên đất của cha mẹ, nên vào ngày 23/7/2008 đã tiến hành họp gia đình để thống nhất cho hai em được quyền sử dụng đất và xây nhà. Chữ ký trong biên bản họp gia đình trên đúng là chữ ký của bà. Nay bà vẫn thống nhất quan điểm là để lại nhà và thửa đất trên cho vợ chồng Đ2, T ở với điều kiện phải nuôi dưỡng, chăm sóc mẹ khi ốm đau và có nghĩa vụ thờ cúng ông bà, tổ tiên.

Bà thống nhất lời trình bày của bà Đ2 là nguồn tiền làm lại nhà vào năm 2009 (nhà hiện nay bà N1 đang ở) là tiền từ việc mẹ bà bán đất cho vợ chồng ông H3, bà H4 (sau khi bán đã cho các chị em mỗi người 5.000.000 đồng), phần tiền còn lại do vợ chồng Đ2, T bỏ ra xây dựng. Bà và các chị, em khác không có đóng góp gì.

Việc bà Trương Thị N1 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Đ2 thửa đất số đất số 67, tờ bản đồ số 30 diện tích 270m2 vào ngày 19/6/2009 là phù hợp với ý chí trong biên bản họp gia đình ngày 23/7/2008. Do đó bà không có ý kiến gì về việc tặng cho này.

Đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Đ1 thì bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Đối với yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị Đ2 bà không có ý kiến gì; bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Trường hợp Tòa án giải quyết chia cho bà được hưởng phần di sản của cha bà để lại thì bà đồng ý để lại phần di sản được chia này cho mẹ bà. Bà không có yêu cầu chia tài sản chung, không yêu cầu chia di sản thừa kế và không có yêu cầu độc lập đối với nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án này.

Hiện nay bà đang ở xa và bận công việc thường xuyên nên bà đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt bà đối với vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Thị D trình bày:

Ngày 08/7/2009, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện S) ký chỉnh lý trang tư giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Đ2, theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1 TP/CC-SCT/HĐGD ngày 19/6/2009 là Đ1 bảo theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân thành phố Q, người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Thanh H2 trình bày:

Ngày 19/01/2007 UBND huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trương Thị N1 đối với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 450m2 tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. Ngày 25/3/2009 bà Trương Thị N1 nộp hồ sơ xin tách thửa đối với thửa đất 67 và đã được UBND huyện S tách làm 02 thửa:

- Thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trương Thị N1. Ngày 11/6/2009 bà N1 lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1 TP/CC-SCT/HĐGD tặng cho bà Nguyễn Thị Đ2 thửa đất trên.

- Thửa đất số 384, tờ bản đồ số 30, diện tích 180m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trương Thị N1. Ngày 25/6/2009 bà N1 lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 293, quyển số 1 TP/CC-SCT/HĐGD thửa đất trên cho ông Nguyễn Văn H3.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ thì hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, chuyển nhượng của bà N1 không phát sinh tranh chấp nên Đ1 bảo theo quy định pháp luật.

Tại biên bản làm việc ngày 16/10/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân phường T trình bày:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 01/TP/CC-SCT/HĐGD ngày 19/6/2009 do ông Nguyễn Thành L, nguyên Chủ tịch UBND thị trấn S (nay là phường T) ký chứng thực, hiện nay ông Nguyễn Thành L đã nghỉ hưu; còn công chức Tư pháp Hộ tịch tham mưu thời điểm đó là ông Lê Văn S đã chuyển công tác sang UBND phường T, thành phố Q từ ngày 01/10/2017. Vì vậy, UBND phường T không nắm rõ nội dung, quy trình chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng theo qui định tại Điều 26, khoản 1 Điều 34, Điều 48, 51, 203, 208, 210 của Bộ luật tố tụng dân sự về thẩm quyền thụ lý, về quan hệ pháp luật tranh chấp, về tư cách của những người tham gia tố tụng, về thu thập chứng cứ, thời hạn gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu và tống đạt các văn bản tố tụng cho những người tham gia tố tụng.

Đối với người tham gia tố tụng thì nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều thực hiện đúng theo qui định tại điều 70, 71, 72, 73,75, 76 và 234 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và diễn biến công khai tại phiên tòa, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử:

- Đình chỉ xét xử đối với việc rút yêu cầu của nguyên đơn về chia tài sản chung, chia thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất 67.

- Đình chỉ xét xử đối với việc rút yêu cầu của bị đơn về yêu cầu nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải hòa trả lại số tiền mà bị đơ nđã bỏ ra làm nhà.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên nguyên đơn về việc tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà Trương Thị N1 và bà Nguyễn Thị Đ2 vô hiệu.

Bị đơn phải chịu án phí, chi phí thẩm định, đo đạt theo quy định của pháp luật.

Tuyên quyền kháng cáo cho các đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại biên bản làm việc ngày 22/02/2019 với UBND phường T, thành phố Q xác định: Theo đơn xin đất ngày 30/10/1981 ông Nguyễn Anh P chỉ xin 120m2. Năm 2001 khi xác định diện tích thực tế để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích tăng lên 450m2, nhưng giới cận thửa đất không thay đổi so với giới cận trong đơn xin đất ngày 30/10/1981 của ông Nguyễn Anh P. Những người sử dụng đất lận cận từ trước đến nay không có ai tranh chấp với gia đình ông P. Vì vậy UBND thị trấn S đã đề xuất, tham mưu để UBND huyện S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Anh P diện tích 450m2, thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30 tại thị trấn S. Tại thời điểm được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Anh P thì ông P đã chết.

Thời điểm Nhà nước cấp đất để làm nhà ở (năm 1981) thì các con của ông P và bà N1 còn nhỏ. Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và các bị đơn đều thừa nhận khi Nhà nước giao đất để làm nhà (năm 1981) các con của ông P, bà N1 còn nhỏ nên không có đóng góp tài chính hoặc có công tôn tạo nhà, đất này. Theo hồ sơ địa chính thửa đất và các đương sự đều thừa nhận thửa đất này Nhà nước không cân đối theo Nghị định 64/CP cho hộ ông Nguyễn Anh P. Mặc dù năm 2001 UBND huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Anh P (sau khi ông P đã chết), nhưng xét về nguồn gốc đất và theo quy định tại Điều 14 Luật Hôn nhân và gia đình năm 1987, Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 xác định thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích đất 450m2 (trong đó có 300m2 đất ở lâu dài và 150m2 đất vườn có thời hạn sử dụng đến tháng 11/2021) tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi (nay là tổ dân phố L, phường T, TP. Q) là tài sản chung của ông Nguyễn Anh P và bà Trương Thị N1.

Ngày 19/6/2009 bà Trương Thị N1 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng cho bà Nguyễn Thị Đ2 thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 (trong đó 200m2 đất ở đô thị và 70m2 đất trồng cây hàng năm khác), được UBND thị trấn S chứng thực ngày 19/6/2009 và được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện S (nay là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh huyện S) chỉnh lý trên trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 08/7/2009. Trong nội dung hợp đồng tặng cho này không được sự đồng ý có điều kiện của các đồng thừa kế của ông Nguyễn Anh P như nội dung biên bản họp gia đình ngày 23/7/2008. Mặt khác, tại thời điểm tặng cho thì phần di sản của ông Nguyễn Anh P trong khối tài sản chung với bà Trương Thị N1 chưa được chia cho các đồng thừa kế, nhưng bà N1 tự ý định đoạt tặng cho bà Đ2 là vi phạm điều cấm của pháp luật.

Tại văn bản số 350/VPĐKĐ ngày 09/4/2018 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi gửi Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xác định: “Giấy chứng nhận cấp lần đầu cho hộ ông Nguyễn Anh P, đến tháng 6 năm 2001 ông Nguyễn Anh P bị bệnh chết, Giấy chứng nhận được cấp đổi sang tên bà Trương Thị N1 mà không lập thủ tục phân chia di sản thừa kế là không đúng với quy định của pháp luật hiện hành”.

Từ những phân tích, nhận định trên Hội đồng xét xử xét thấy có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà Trương Thị N1 và bà Nguyễn Thị Đ2 đối với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 (trong đó 200m2 đất ở đô thị và 70m2 đất trồng cây hàng năm khác) tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi (nay là tổ dân phố L, phường T, TP. Q) vô hiệu.

Vào ngày 08/7/2009, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện S (nay là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh huyện S) chỉnh lý trên trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06667 ngày 05/6/2009 do UBND huyện S cấp cho bà Trương Thị N1 trên cơ sở của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009. Như đã nhận định trên thì hợp đồng tặng cho này bị vô hiệu.

Điểm đ khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai quy định cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp “…người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai…”. Theo Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển quyền dựa trên cơ sở hợp đồng, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, việc xác nhận nội dung biến động trong trường hợp thực hiện hợp đồng là thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, không mang tính chất của quyết định hành chính cá biệt. Khi Tòa án tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của vụ án. Do đó, Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong cùng vụ án này.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 147, 157, 158, 218, 227, 228, 244, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Các Điều 122, 127, 128, 136, 137, 634, 674, 675, 676, 733, 734 Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử đối với các yêu cầu sau đây của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ1: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02200 QSDĐ/số 1312/QĐ-UB(H) ngày 31/12/2001 do UBND huyện S cấp cho hộ ông Nguyễn Anh P tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 450m2 tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T, thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi; yêu cầu chia tài sản chung và yêu cầu chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 tại tổ dân phố L, phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ2 về việc buộc những người được chia thừa kế và chia tài sản chung đối với thửa đất tranh chấp số 67, tờ bản đồ số 30 tại tổ dân phố L, phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi phải trả cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Đ2, ông Trần Anh T số tiền 190.000.000 đồng (Một trăm chín mươi triệu đồng).

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ1. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 279, quyển số 1, TP/CCSCT/HĐGD ngày 19/6/2009 được ký kết giữa bà Trương Thị N1 và bà Nguyễn Thị Đ2 đối với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 30, diện tích 270m2 (trong đó 200m2 đất ở đô thị và 70m2 đất trồng cây hàng năm khác) tại thị trấn S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi (nay là tổ dân phố L, phường T, thành phố Q) vô hiệu.

4. Về án phí: Bà Nguyễn Thị Đ1 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) cho bà Nguyễn Thị Đ1 theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0002222 ngày 17/11/2017 và 1.500.000đ (Một triệu năm trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 010401 ngày 01/02/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi; bà Trương Thị N1 là người cao tuổi nên được miễn chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm; bà Nguyễn Thị Đ2 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí 4.750.000 đồng (Bốn triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) cho bà Nguyễn Thị Đ2 theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0002782 ngày 23/5/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.

5. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Đ1 đã nộp 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng) chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ (đã chi xong). Buộc bà Nguyễn Thị Đ2 và bà Trương Thị N1 mỗi người phải có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) cho bà Nguyễn Thị Đ1.

6. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án( đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi được thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 bộ luật dân sự năm 2015.

7. Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.