Bản án 158/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn bà Đào Thị Bạch T trình bày:

Ngày 15/10/2007, bà có nhận chuyển nhượng thửa đất 47, 48 tờ bản đồ 336 xã K của vợ chồng ông Ka S, Ma C. Thỏa thuận bà mua với giá 3.300.000đ/m ngang mặt đường D, bà thanh toán trước số tiền 50.000.000đ. Lúc đó chưa đo cụ thể nên ước định khoảng 17m ngang. Ngày 15/10/2007 bà giao cho vợ chồng bà Ma C 30.000.000đ, còn lại khi làm giấy tờ xong sẽ trả. Cũng trong ngày 15/10/2007 buổi chiều vợ chồng Ka S, Ma C lấy thêm 20.000.000đ thì giao đất cho bà. Đất chưa đo cụ thể nên khi đo làm sổ được bao nhiêu mét ngang mặt đường thì tính bấy nhiêu cứ 1m ngang là 3.300.000đ. Sau khi nhận chuyển nhượng thì vợ chồng bà Ma C giao đất bà sử dụng, bà có khoan giếng, bắt điện làm nhà lưới trồng rau màu đến năm 2019 thì con bà Ma C phá nhà lưới không cho bà sử dụng. Nay bà yêu cầu Tòa án công nhận việc chuyển nhượng vào ngày 15/10/2007 và công nhận diện tích đất thuộc một phần thửa 47, 48 tờ bản đồ 336 xã K, huyện Đ cũ nay là xã Q diện tích 363m2 cho bà. Ngoài ra bà không yêu cầu gì thêm.

Nguyên đơn đồng ý với kết quả đo vẽ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ ngày 04/6/2024 và bản chỉnh sửa ngày 21/6/2024. Đồng ý với kết qủa định giá tài sản của Hội đồng định giá UBND xã Q ngày 29/8/2025.

* Đại diện bị đơn bà Phan Thị Lệ T3 trình bày: Trước đây ông Ka S, bà Ma C có chuyển nhượng cho bà T diện tích đất 12m ngang mặt đường 413 xã K, huyện Đ cũ, đất này bà T sau khi nhận chuyển nhượng đã làm xong giấy tờ và chuyển nhượng cho người khác. Ông Ka S, bà Ma C không bán đất ở thửa 47, 48 tờ bản đồ 336 xã K, huyện Đ cũ cho bà T mà phần đất này ông Ka S, bà Ma C cho con gái Ma D sử dụng từ năm 2009 đến nay. Ông Ka S, bà Ma C không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Thị Bạch T về việc công nhận việc chuyển nhượng vào ngày 15/10/2007 và công nhận diện tích đất thuộc một phần thửa 47, 48 tờ bản đồ 336 xã K, huyện Đ cũ nay là xã Q diện tích 363m2.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đào Anh T4 trình bày: Ông thống nhất toàn bộ ý kiến của bà T, không trình bày gì thêm.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ma D trình bày: Thửa đất 47, 48 của bố mẹ cho bà sử dụng từ năm 2009, bố mẹ bà không bán đất ở thửa 47, 48 cho bà T. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T.

Tại Bản án sơ thẩm số 78/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2- Lâm Đồng đã tuyên xử:

“Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Thị Bạch T về yêu cầu công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy mua bán đất viết tay ngày 15/10/2007 và công nhận diện tích đất thuộc một phần thửa 47, 48 tờ bản đồ 336 xã K, huyện Đ cũ nay là xã Q diện tích 363m2”.

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và, quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 29/9/2025, nguyên đơn bà Đào Thị Bạch T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện cho nguyên đơn đề nghị thu thập hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đ liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ka S, bà Ma C và ông Phạm Anh T5 cũng như hồ sơ liên quan đến việc thi hành án để tiến hành trưng cầu giám định lại chữ ký của ông Ka S trên “Giấy bán đất” (ký hiệu A1) so sánh với mẫu chữ ký của ông Ka S trên “Giấy bán đất” cho bà Đào Thị Tố N2 (BL70) vì cho rằng Kết luận giám định lần 01 của Phòng K1 Công an tỉnh L không khách quan.

Bị đơn thừa nhận chữ ký, điểm chỉ lăn tay trên“Giấy bán đất” (ký hiệu A1) là của bà Ma C và ông Ka S, nhưng cho rằng đã bị sửa từ năm 2000 thành năm 2007. Đại diện bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng:

- Về tố tụng: Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa, các Thẩm phán thành viên, Thư ký Tòa án, các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Đào Thị Bạch T, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đơn kháng cáo nộp trong thời hạn luật định, thủ tục kháng cáo đúng theo quy định của pháp luật nên đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Tại cấp phúc thẩm, nguyên đơn bà Đào Thị Bạch T yêu cầu giám định lại chứ ký, chữ viết của ông Ka S nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ để thực hiện việc giám định và cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ để chứng minh Kết luận giám định của Phòng K1- Công an tỉnh L là không khách quan nên không có căn để chấp nhận.

Do yêu cầu của nguyên đơn không được Toà án chấp nhận nên cần buộc nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bà Đào Thị Bạch T thuộc trường hợp được miễn tiền án phí và có đơn nên Hội đồng xét xử miễn tiền án phí cho nguyên đơn theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự:

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Bà Đào Thị Bạch T.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 78/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2- Lâm Đồng.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Thị Bạch T về yêu cầu công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy mua bán đất viết tay ngày 15/10/2007 và công nhận diện tích đất 363m2 thuộc một phần thửa 47, 48 tờ bản đồ 336 xã K huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cũ nay là xã Q, tỉnh Lâm Đồng.

2. Về chi phí tố tụng: Số tiền chi phí cho việc đo vẽ; xem xét, thẩm định tại chỗ; thẩm định giá tài sản là là 5.312.000đ và chi phí giám định là 1.020.000đ nguyên đơn đã tạm ứng, nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí này và đã quyết toán xong.

3. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm cho bà Đào Thị Bạch T.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ