Bản án 158/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc H trình bày:

Ông H và vợ là à Huỳnh Thị M có cho bà Nguyễn Thanh H1 vay số tiền 600.000.000 đồng, thỏa thuận lãi suất 3%/tháng, thời hạn vay 01 năm, không có ký kết hợp đồng vay mà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 553, diện tích 2.637,2m2 và thửa đất 2055, diện tích 92,8m2 vào ngày 12/10/2018 để đảm ảo cho khoản vay.

Quá trình vay tiền à H1 có trả tiền lãi nhưng không đủ theo thỏa thuận, à H1 trả tiền lãi thông qua à M hoặc chuyển khoản cho anh Nguyễn Minh T con của ông H, không nhớ số tiền lãi à H1 đã trả. Vào năm 2021 ông H khởi kiện à H1 đến Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang, khi Tòa án hòa giải hai ên thống nhất tự thỏa thuận, ông H rút đ n khởi kiện, việc thỏa thuận có lập văn ản đề ngày 19/4/2021, à H1 sẽ trả cho ông H số tiền 860.000.000 đồng và tiền lãi 9.000.000 đồng/1 tháng trong thời hạn 01 năm, khi trả xong ông H sẽ trả lại hai thửa đất nêu trên.

Sau khi thỏa thuận ngày 19/4/2021 à H1 trả tiền lãi chuyển khoản cho anh T con ông H được 01 lần thì ngưng cho đến nay, à H1 chưa trả tiền vốn.

Nay ông H yêu cầu à H1 trả số tiền 860.000.000 đồng theo văn ản thỏa thuận và iên nhận nợ ngày 19/4/2021; yêu cầu à H1 trả lãi số tiền trên mức lãi suất 1,66%/tháng, tính từ ngày 14/4/2021 cho đến khi xét xử, tạm tính đến ngày 12/4/2024 là 36 tháng với số tiền lãi 517.032.000 đồng và yêu cầu trả vốn và lãi khi án có hiệu lực.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đảm ảo cho khoản vay, ông H đứng tên quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả lại quyền sử dụng đất cho à H1.

Tại phiên tòa s thẩm, ông H yêu cầu à H1 trả số tiền 860.000.000 đồng theo iên nhận nợ ngày 12/4/2021 và văn ản thỏa thuận ngày 19/4/2021, xin rút một phần yêu cầu tính lãi, không yêu cầu à H1 trả lãi trên số tiền 860.000.000 đồng, ông H chỉ yêu cầu à H1 trả lãi số tiền vay an đầu 600.000.000 đồng, mức lãi suất 1,66%/tháng, tính từ ngày à H1 viết văn ản thỏa thuận ngày 19/4/2021 cho đến khi xét xử là 52 tháng 26 ngày, tiền lãi 526.552.000 đồng, do sau khi viết lại iên nhận nợ và văn ản thỏa thuận à H1 có chuyển khoản trả 5.000.000 đồng, đồng ý cấn trừ vào số tiền lãi nêu trên, ông H yêu cầu à H1 trả số tiền lãi 521.552.000 đồng, tổng số tiền vốn và lãi là 1.381.522.000 đồng, trả 01 lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất nêu trên trả lại cho à H1.

- Bị đơn bà Nguyễn Thanh H1 trình bày:

Bà Hữu trình ay có vay của ông Nguyễn Ngọc H số tiền 600.000.000 đồng, trả lãi mỗi tháng 18.000.000 đồng, à không nhớ có thỏa thuận thời gian trả vốn hay không, chỉ nhớ thỏa thuận trả lãi hàng tháng, không nhớ có ký hợp đồng vay hay không nhưng nhớ có đến Văn phòng C1 ký. Sau khi thỏa thuận vay tiền à có nhận số tiền 522.000.000 đồng, trừ trước 18.000.000 đồng đồng tiền lãi và phí cho người giới thiệu vay tiền.

Quá trình vay à đã trả tiền lãi hàng tháng, tiền vốn chưa trả cho ông H, trả lãi khi đủ có khi thiếu lại, đến dịch C thì ngưng không trả lãi, việc trả lãi trực tiếp cho vợ ông H, không làm iên nhận, khi chuyển khoản cho anh Nguyễn Minh T hoặc trả tiền mặt cho anh T con của ông H, số tiền lãi trả cho ông H trên 300.000.000 đồng, chỉ có chứng cứ chuyển khoản, còn số tiền mặt không có làm iên nhận. Đối với số tiền 260.000.000 đồng cộng thành số tiền 860.000.000 đồng theo iên nhận ngày 12/4/2021 và văn ản thỏa thuận ngày 19/4/2021 do vợ chồng ông H tự tính và yêu cầu à viết.

Khi vay tiền có giao ản chính 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H, sau đó ông H đã tự ý sang tên các thửa đất nêu trên để đứng tên. Phần đất ông H đang đứng tên thì gia đình à đang quản lý, sử dụng, trên đất có 02 căn nhà (01 căn do à và em trai Nguyễn Thanh H2 quản lý, sử dụng; 01 căn của gia đình anh chị Huỳnh Thị S cùng các con quản lý, sử dụng).

Nay bà H1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H, chỉ đồng ý trả số tiền vốn 600.000.000 đồng đã mượn, không đồng ý trả lãi theo yêu cầu của ông H.

Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H1 và ông H thì không đồng ý, vẫn để ông H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng à và gia đình vẫn quản lý, sử dụng.

Tại phiên tòa s thẩm, à H1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H, iên nhận ngày 12/4/2021 và văn ản thỏa thuận ngày 19/4/2021 do ông H đọc, kêu à viết nên không đồng ý trả số tiền 860.000.000 đồng, đồng ý trả số tiền vốn đã vay an đầu 600.000.000 đồng, không đồng ý trả tiền lãi, vì đã trả lãi đầy đủ cho ông H từ khi vay cho đến khi dịch Covid mới ngưng, số tiền lãi đã trả h n 300.000.000 đồng, à H1 không yêu cầu cấn trừ số tiền lãi đã trả. Đối với ông H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không đồng ý, vì ông H là người đã tự ý sang tên, khi nào trả số tiền 600.000.000 đồng thì ông H trả lại quyền sử dụng đất.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị M trình bày:

Vợ chồng à M có cho bà Nguyễn Thanh H1 vay số tiền 600.000.000 đồng, thỏa thuận lãi suất 3%/tháng, à H1 thế chấp 02 thửa đất tọa lạc tại ấp Đ, xã K, huyện C, tỉnh Tiền Giang, bà M không nhớ cụ thể số tiền lãi à H1 đã trả, vì số tiền à H1 vay đã lâu từ năm 2018, nhưng à H1 có trả lãi tháng đầu tiên 18.000.000 đồng và chuyển khoản cho con à là Nguyễn Minh T khoảng 08 lần.

Vào năm 2021, khi khởi kiện à H1 đến Tòa án thì đối chiếu lại số tiền vốn và số tiền lãi à H1 còn nợ, thời điểm đối chiếu à H1 còn nợ số tiền vốn 600.000.000 đồng và tiền lãi 260.000.000 đồng, à H1 viết lại iên nhận nợ đề ngày 12/4/2021 và văn ản thỏa thuận ngày 19/4/2021, à H1 trả số tiền 860.000.000 đồng trong hạn 01 năm, trong hạn 01 năm này à H1 tiếp tục trả lãi 9.000.000 đồng/tháng, sau khi trả xong nợ thì ông H sẽ trả lại quyền sở hữu tài sản cho à H1. Từ sau năm 2021 cho đến nay à M không có nhận ất kỳ khoản tiền nào của à H1, bà M không có tranh chấp gì đối với số tiền ông H khởi kiện à H1.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Minh T trình bày:

Anh T có nhận tiền lãi của à Nguyễn Thanh H1 chuyển khoản, anh nhận 08 lần, với tổng số tiền 28.600.000 đồng. Ngoài số tiền lãi nhận chuyển khoản của à H1 thì không có nhận tiền mặt của H1 trả.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ vụ liên quan ông Nguyễn Thanh H2, anh Nguyễn Tuấn A, anh Nguyễn Anh K, bà Huỳnh Thị S không có văn bản trình bày ý kiến.

Tại Quyết định ản án dân sự s thẩm số: 70/2025/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Tháp tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc H đối với à Nguyễn Thanh H1.

Buộc à H1 có nghĩa vụ trả cho ông H số tiền vốn và lãi là 1.381.522.000 đồng, thực hiện trả khi án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày ông H có đ n yêu cầu thi hành án, nếu à H1 không thực hiện nghĩa vụ trả số tiền trên thì à H1 còn phải trả lãi theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự tư ng ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.

2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 553, diện tích 2.637,2m2 và thửa đất số 2055, diện tích 92,8m2, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã K, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là xã K, tỉnh Đồng Tháp) giữa ông Nguyễn Ngọc H và bà Nguyễn Thanh H1 đã ký kết ngày 12/10/2018 theo số công chứng 736/quyển số 01/2018TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng C1.

Ông H có nghĩa vụ giao cho à H1 02 ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01188 đối với thửa đất số 553 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01189 đối với thửa đất số 2055 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 22/7/2019 cho ông Nguyễn Ngọc H.

Các đư ng sự được quyền liên hệ c quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất nêu trên theo quy định pháp luật.

3. Về án phí:

Bà H1 phải chịu 53.446.560 đồng án phí dân sự s thẩm.

Ông H có đ n xin miễn nộp tạm ứng án phí nên không phải hoàn tiền tạm ứng án phí.

Ngoài ra ản án s thẩm còn tuyên thời hạn, quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đư ng sự.

Sau khi xét xử s thẩm:

Ngày 24 tháng 9 năm 2025, à Nguyễn Thanh H1 kháng cáo ản án dân sự s thẩm ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Tháp. Không đồng ý trả cho ông Nguyễn Ngọc H số tiền khoảng 1.300.000.000 đồng, đồng ý trả cho ông H số tiền vốn 600.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định của pháp luật từ tháng 01 năm 2021 đến nay.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bà Nguyễn Thanh H1 trình ày: Vẫn giữ kháng cáo, vay tiền thì phải có nghĩa vụ trả, à trả lãi khoảng 300.000.000 đồng, việc trả tiền lãi ằng tiền mặt, tin tưởng nên không làm iên nhận, à không hài lòng việc ông Nguyễn Ngọc H không thừa nhận số tiền lãi này. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Ngọc H trình ày: Thống nhất theo ản án s thẩm, không thống nhất kháng cáo của à Nguyễn Thanh H1.

Ông Nguyễn Thanh H2 trình ày: Không iết việc à Nguyễn Thanh H1 vay tiền của ông Nguyễn Ngọc H, không sử dụng tiền vay của à H1. Đề nghị xét xử theo quy định của pháp luật.

Bà Huỳnh Thị S trình ày: Không iết việc à Nguyễn Thanh H1 vay tiền của ông Nguyễn Ngọc H, không sử dụng tiền vay của à H1. Đề nghị xét xử theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát iểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ lý vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án. Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Các đư ng sự đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của à Nguyễn Thanh H1, giữ nguyên ản án dân sự s thẩm số: 70/2025/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Tháp. Tuy nhiên, điều chỉnh cách tuyên án về phần nghĩa vụ chậm trả.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ s , được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát iểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai chỉ có ông H, bà H1, bà S, ông H2 có mặt; Bà M, anh T có đ n xin vắng mặt; Anh Tuấn A1, anh K vắng mặt, nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo luật định.

Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Tòa án cấp s thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thụ lý giải quyết phù hợp khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Hội đồng xét xử xét thấy:

Bà H1 trình ày có thỏa thuận vay của ông H số tiền 600.000.000 đồng vào ngày 12/10/2018, không làm hợp đồng vay mà ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi vay thỏa thuận lãi suất 3%/tháng, trả lãi hàng tháng. Theo ông H trình ày trong quá trình vay tiền à H1 có trả lãi nhưng không đủ theo thỏa thuận, à H1 trả lãi thông qua à M hoặc chuyển khoản cho anh T con của ông H. Vào năm 2021 ông H khởi kiện à H1 đến Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Tháp) hai ên thỏa thuận thống nhất số tiền vốn và lãi à H1 còn nợ 860.000.000 đồng, à H1 đã viết và ký iên nhận nợ cùng văn ản thỏa thuận.

Theo nội dung iên nhận và văn ản thỏa thuận à H1 sẽ trả số tiền 860.000.000 đồng trong thời hạn 01 năm, trong đó ngày 19/7/2021 trả trước 600.000.000 đồng tiền vốn, sau tháng tiếp theo sẽ trả số tiền còn lại 260.000.000 đồng, tiền lãi của tháng 5, 6,7 và tiền lãi của số tiền 260.000.000 đồng tính theo lãi 1,67%/tháng, sẽ trả dần cho ông H cho đến khi trả xong, sau khi trả vốn và lãi thì ông H sẽ sang tên giấy tờ đất lại cho à H1. Như vậy, vào ngày 12/4/2021 và ngày 19/4/2021 giữa hai ên đã thống nhất lại số tiền 860.000.000 đồng, à H1 chỉ chuyển khoản trả 5.000.000 đồng tiền lãi thì ngưng đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Do đó, ông H yêu trả số tiền 860.000.000 đồng là có c sở.

+ 600.000.000 đồng x 52 tháng x 1,66% = 517.920.000 đồng;

+ 600.000.000 đồng x 26/30 ngày x 1,66% = 8.632.000 đồng.

Tổng tiền lãi: 517.920.000 đồng + 8.632.000 đồng = 526.552.000 đồng, do ngày 31/5/2021 bà H1 chuyển khoản trả lãi 5.000.000 đồng, nên số tiền lãi còn lại 521.552.000 đồng. Do đó, ông H yêu cầu à H1 trả số tiền lãi 521.522.000 đồng là có c sở.

Ông H và bà H1 đều thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết để đảm ảo cho việc vay tiền, thực tế không thỏa thuận chuyển nhượng đất. Đồng thời, các thửa đất vẫn do à H1 cùng gia đình quản lý, sử dụng. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và bà H1 là giao dịch giả tạo nhằm che đậy hợp đồng vay nên vô hiệu. Do đó, ông H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2018 và đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à H1 là có c sở.

Tại phiên tòa phúc thẩm à H1 không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ. Do đó, yêu cầu kháng cáo của à H1 là không có căn cứ chấp nhận.

Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của à Nguyễn Thanh H1.

2. Giữ nguyên ản án dân sự s thẩm số: 70/2025/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Tháp.

2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc H đối với à Nguyễn Thanh H1.

Buộc à Nguyễn Thanh H1 có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Ngọc H số tiền vốn và lãi là 1.381.522.000 đồng (Một tỷ a trăm tám mư i mốt triệu năm trăm hai mư i hai nghìn đồng).

Kể từ ngày có đ n yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2.2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 553, diện tích 2.637,2m2 và thửa đất số 2055, diện tích 92,8m2, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã K, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là xã K, tỉnh Đồng Tháp) giữa ông Nguyễn Ngọc H và bà Nguyễn Thanh H1 đã ký kết ngày 12/10/2018 theo số công chứng 736/quyển số 01/2018TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng C1.

Ông Nguyễn Ngọc H có nghĩa vụ giao cho à Nguyễn Thanh H1 02 ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS01188 đối với thửa đất số 553 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS01189 đối với thửa đất số 2055 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 22/7/2019 cho ông Nguyễn Ngọc H.

Các đư ng sự được quyền liên hệ c quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất nêu trên theo quy định pháp luật.

2.3. Về án phí dân sự s thẩm:

Bà Nguyễn Thanh H1 phải chịu 53.446.560 đồng án phí dân sự s thẩm.

Ông Nguyễn Ngọc H được miễn nộp tạm ứng án phí nên không phải hoàn tiền tạm ứng án phí.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thanh H1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí kháng cáo đã nộp theo iên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002742, ngày 24/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.

Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.