Bản án 155/2025/DSPT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 20-3-2023, bà Nguyễn Thị R trình bày: Ngày 03-01-2019 bà chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tắt QSDĐ) cho anh Lê Thành D, chị B i Thị Mộng T2 diện tích đất ngang 40m x dài hết đất (Giấy chứng nhận QSDĐ số: 00395/172/2005/QĐ-UBND(HL), cấp ngày 22-8-2006 và Giấy chứng nhận QSDĐ số: 00396/172/2005/QĐ-UBND(HL) cấp ngày 22-8-2006); cụ thể: Thửa 71,72, t bản đồ số: 24, diện tích:1577,4 m2, tại ấp P, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh.

Bà chỉ chuyển nhượng cho anh D, chị T2 diện tích ngang 40m x dài hết đất, phần còn lại của bà. Ðối với phần giáp ngh a địa có phần đất xéo bà đồng ý cho anh D, chị T2, nhưng bà thỏa thuận để anh D, chị T2 đứng tên toàn bộ giấy chứng nhận QSDĐ; khi anh D, chị T2 có chuyển nhượng đất cho ngư i khác thì tách thửa phần còn lại cho bà. Giá chuyển nhượng là 48.000.000 đồng/1m x 40m = 1.920.000.000 (Một tỷ, chín trăm hai mươi triệu) đồng.

Sau đó, anh D, chị T2 chuyển nhượng hết đất này cho ngư i khác, bà yêu cầu anh D, chị T2 tách thửa giao lại cho bà diện tích đất ngang 3m x dài hết đất, nhưng anh D, chị T2 không đồng ý và cho rằng đất này của anh chị đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Bà khởi kiện yêu cầu buộc anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 trả lại cho bà phần đất còn dư ngang 3m x dài hết đất.

Ngư i kế thừa quyền và ngh a v tố t ng của nguyên đơn chị Nguyễn Thị H trình bày: Trước đây mẹ chị là bà Nguyễn Thị R có khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với anh D, chị T2. Chị có biết việc mẹ chị chuyển nhượng đất và chị có ký tên ngư i làm chứng. Chị thống nhất với ý kiến của anh T1 là ngư i đại diện của chị.

Ngư i kế thừa quyền và ngh a v tố t ng của nguyên đơn chị Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị L trình bày: thống nhất với ý kiến của chị H.

Bị đơn anh Lê Thành D trình bày:

Năm 2019, anh có chuyển nhượng của bà R phần đất ngang 40m dài hết đất, giá 48.000.000 đồng/mét. Do đất của bà R hình thang nên hai bên có lập giấy thỏa thuận: tính t gốc cây trâm đầu ngh a địa kéo lên hướng nhà bà R 40m, dài hết đất, phần còn lại của bà R giáp với nhà, phần t cây trâm kéo ra đư ng đất giáp với ngh a địa có góc xéo bà R cho anh D không tính tiền, bà R anh D thống nhất giao cho anh đứng tên để tiện ký hợp đồng sau này anh chuyển nhượng QSDĐ cho ngư i khác, đất còn th a thì tách giao cho bà R; hai bên có làm giấy thoả thuận; có địa chính xã đo đạc, xác định ranh cho anh D cắm c c và có các con bà R là chị H, chị T, chị L ký tên chứng kiến và anh đặt c c 200.000.000 đồng, thoả thuận làm thủ tục xong anh thanh toán hết tiền.

Sau khi nhận đất anh đ 100 xe đất và làm hàng rào cao 2,7m, dài 72m. Sau đó, anh chuyển nhượng đất này cho anh Vũ Thanh S. Anh S đã chuyển thành đất th cư và tách thửa, phần th a giáp ranh nhà bà R, anh S có yêu cầu bà R đưa giấy đất của nhà bà R để hợp thửa nhưng bà R không đồng ý. nh S có đến làm hàng rào phần giáp với bà R thì phát sinh tranh chấp.

nh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà R.

Ngày 28-02-2024, anh có đơn phản tố yêu cầu bà R thanh toán lại giá trị 05 xe đất và hàng rào xây dựng trên đất t ng cộng là 40.000.000 đồng. Ngày 23-07-2024, anh có đơn rút đơn yêu cầu phản tố. nh yêu cầu đo t cây trâm lên nhà 40m, phần còn lại trả cho bà R.

nh th a nhận có ký cam kết về diện tích đất của bà R và khi chuyển nhượng anh có nói với anh S khi đăng ký phải ch a phần diện tích đất cho bà R, hai bên có lập giấy thỏa thuận, nên lỗi của anh S.

Bị đơn chị B i Thị Mộng T2 trình bày: chị là vợ của anh Lê Thành D, thống nhất với ý kiến của anh Lê Thành D.

Ngư i có quyền l i và ngh a v liên quan anh Vũ Thanh S trình bày: anh quản lý sử dụng thửa đất 71, t bản đồ số 24 và thửa 72 (đã tách thành 04 thửa 666, 667, 665, 664), t bản đồ số 42. nh đề nghị quyền lợi của anh được đảm bảo theo hiện trạng của 2 thửa đất trước đó, căn cứ vào cột ranh mốc và tư ng rào xây sẵn của anh D đã chuyển nhượng cho anh. Ranh đất tính t cột mốc và vách tư ng phía sau đất (cột mốc tiếp giáp với nhà bà R kéo dài đến b tư ng tiếp giáp mả).

Bản án sơ thẩm dân sự số 268/2024/DSST ngày 29/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu đã tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngư i kế th a quyền và ngh a vụ của nguyên đơn bà Nguyễn Thị R là chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị T đối với bị đơn anh Lê Thành D và bà B i Thị Mộng T2 về việc “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.

Buộc anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 có ngh a vụ thanh toán cho ngư i kế th a quyền và ngh a vụ của bà R là chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị T tiền giá trị đất: 633.150.000 (Sáu trăm ba mươi ba triệu, một trăm năm mươi ngàn) đồng.

2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của anh D đối với bà R về việc yêu cầu bà R thanh toán tiền giá trị 05 xe đất và hàng rào xây dựng trên đất t ng cộng 40.000.000 đồng.

3. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 với anh Vũ Thanh S trong t ng diện tích 1577,4 m2, đất t a lạc tại ấp P, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh đối với diện tích đất phải trả cho bà R được tách ra giải quyết trong vụ án khác khi các bên có yêu cầu.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 09-10-2025, anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 có đơn kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa:

+ Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sự chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm; công nhận sự thoả thuận của các đương sự tại phiên toà phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét th y:

1. Anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 có ngh a vụ thanh toán (trả) cho ngư i kế th a quyền và ngh a vụ của bà Nguyễn Thị R, gồm: chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị T số tiền giá trị quyền sử dụng đất là 320.000.000 (Ba trăm hai mươi triệu) đồng.

2. Kể t ngày ngư i được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải ph hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Đình chỉ yêu cầu phản tố của anh D đối với bà R về việc yêu cầu bà R thanh toán tiền giá trị 05 xe đất và hàng rào xây dựng trên đất t ng cộng 40.000.000 đồng.

4. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 với anh Vũ Thanh S trong t ng diện tích 1577,4 m2, đất t a lạc tại ấp P, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh đối với diện tích đất phải trả cho bà R được tách ra giải quyết trong vụ án khác khi các bên có yêu cầu.

5. Về chi phí tố tụng: nh Dũng, chị T2 phải chịu chi phí tố tụng là 21.600.000 đồng. Bà R đã nộp 21.600.000 đồng. Buộc anh D, chị T2 phải trả lại cho ngư i th a kế của bà R là chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị L 21.600.000 đồng.

6. Về án phí sơ thẩm:

+ Anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 phải chịu 16.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, được tr tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.000.000 đồng theo biên lai thu số 0013704 ngày 28-02-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh. nh Dũng, chị T2 còn phải nộp 15.000.000 đồng.

7. Về án phí dân sự phúc thẩm: nh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm; hoàn trả 300.000 đồng tiền tạm ứng ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0014474 ngày 09-10-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

2. Chấp nhận một phần kháng cáo của anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2.

3. Sửa Bản án Dân sự sơ thẩm số: 268/2024/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

4. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên toà phúc thẩm, cụ thể như sau:

4.1. Anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 có ngh a vụ thanh toán (trả) cho ngư i kế th a quyền và ngh a vụ của bà Nguyễn Thị R, gồm: chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị T số tiền giá trị quyền sử dụng đất là 320.000.000 (Bà trăm hai mươi triệu) đồng.

4.2. Kể t ngày ngư i được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải ph hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

4.3. Đình chỉ yêu cầu phản tố của anh D đối với bà R về việc yêu cầu bà R thanh toán tiền giá trị 05 xe đất và hàng rào xây dựng trên đất t ng cộng 40.000.000 đồng.

4.4. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 với anh Vũ Thanh S trong t ng diện tích 1577,4 m2, đất t a lạc tại ấp P, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh đối với diện tích đất phải trả cho bà R được tách ra giải quyết trong vụ án khác khi các bên có yêu cầu.

4.5. Về chi phí tố tụng: nh Dũng, chị T2 phải chịu chi phí tố tụng là 21.600.000 đồng. Bà R đã nộp 21.600.000 đồng. Buộc anh D, chị T2 phải trả lại cho ngư i th a kế của bà R là chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị L 21.600.000 đồng.

4.6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Anh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 phải chịu 16.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, được tr tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.000.000 đồng theo biên lai thu số 0013704 ngày 28-02-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh. nh Dũng, chị T2 còn phải nộp 15.000.000 đồng.

4.7. Về án phí dân sự phúc thẩm: nh Lê Thành D và chị B i Thị Mộng T2 không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm; hoàn trả 300.000 đồng tiền tạm ứng ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0014474 ngày 09-10-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

5. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể t ngày hết th i hạn kháng cáo, kháng nghị.

6. Trư ng hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì ngư i được thi hành án dân sự, ngư i phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án; th i hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án.