Bản án 153/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 06-4-2017, kèm theo tài liệu chứng cứ và trong quá trình xét xử, nguyên đơn Bà Nguyễn Hồng S trình bày:

Về nguồn gốc đất phần đất tranh chấp nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại nằm trong một phần đất có nguồn gốc từ ông Dương Minh Đ cha nuôi của Bà Nguyễn Ngọc A và Ông Nguyễn Văn Th cho ông Th và bà A. Vào năm 2001, bà A và ông Th khởi kiện xin ly hôn với nhau, tại Quyết định công nhận việc thuận tình ly hôn số: 35/STDS ngày 05-12-2001 của TAND huyện Trần Văn Thời quyết định cho bà A – ông Th ly hôn; vợ chồng bà A thỏa thuận giao cho bà S phần đất có diện tích là 11.342m2 (không có sơ đồ đo đạc). Sau khi Quyết định ly hôn có hiệu lực cho đến nay, bà S không yêu cầu thi hành án cắm mốc giao đất và bà S cũng chưa đăng ký mục kê phần đất 11.342m2 này. Vào năm 2 12 bà S có yêu cầu Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Trần Văn Thời đo đạc để xin cấp Giấy quyền sử dụng đất, nhưng do phần đất của bà S tranh chấp với nhiều hộ dân khác, (trong đó có hộ ông V, bà Đ), nên khi đo vẽ đã trừ ra diện tích tranh chấp, diện tích đất bà S đo được là 6133, m2, nhưng đến nay bà S vẫn chưa được cấp quyền sử dụng đất.

Vào năm 2013, Nhà nước tiến hành xây dựng cầu Rạch R. Trong quá trình thi công, Ông Hồ Văn K tại khóm A, thị trấn S liên hệ hỏi mượn bà S phần đất ngang 05m x dài 13m cho Ông Mai Hoàng V kéo nhà lên, giao đất cho Ban quản lý dự án thi công đúng tiến độ; việc này cũng được sự thống nhất của ông Từ Văn Hiền, nguyên Chủ tịch UBND thị trấn Sông Đốc. Đồng thời, ông V cam kết khi nào nhận tiền tái định cư sẽ trả lại đất cho bà S. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền tái định cư đến nay ông V không trả đất lại cho bà S. Vì vậy, bà S yêu cầu ông V có trách nhiệm trả lại cho bà S phần đất ngang 5m x dài 13m và phần đất do ông V lấn thêm sau khi xây dựng nhà cơ bản. Tổng diện tích đất bà S yêu cầu ông V trả theo đo đạc thực tế là 157,5m2 tọa lạc tại khóm A, thị trấn S, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau (có kèm theo bản vẽ).

- Tại biên bản ghi lời khai ngày 07-9-2017; kèm theo tài liệu, chứng cứ và trong quá trình xét xử, bị đơn Ông Mai Hoàng V trình bày:

Về nguồn gốc đất tranh chấp là do vợ chồng ông V nhận chuyển nhượng của bà A năm 1998, diện tích là 21 m2 (ngang 6m, dài 35m) giá 3 chỉ vàng 24k (mỗi mét ngang là 5 chỉ vàng 24k) nhưng không làm giấy, đến năm 2 5, do bà A ly hôn với ông Th, vợ chồng ông V đề phòng tranh chấp, nên ông V đề nghị bà A ký lại giấy tặng cho đất. Từ khi sang nhượng đất, ông V có thuê ông Đặng Văn S bơm đất mặt bằng toàn bộ diện tích 21 m2 với giá là 2.5 . đồng. Năm 2 1 , vợ ông V là Bà Trần Thị Đ tiến hành kê khai đăng ký mục kê phần đất trong khuôn viên diện tích 210m2, không kê khai hết tổng diện tích phần đất nuôi trồng thủy sản còn lại, như đã thể hiện tại các thửa 24, diện tích 96, m2 và thửa số 43 diện tích 12 , m2 . Cũng vào năm 2 12 vợ chồng ông V bị thu hồi một phần đất 54,8m2 xây dựng dự án cầu Rạch R, lúc này vợ chồng ông V cho di dời nhà lên phần đất tiếp giáp phần đất thu hồi bà Bà Trần Thị Đ đã đăng ký mục kê.

Trước đây, vợ chồng ông V có cho Anh Phan Văn Ng và Chị Nguyễn Thị Hồng S thuê căn nhà trên phần đất tranh chấp này, nhưng hiện nay không còn cho thuê nữa.

Vợ chồng ông V cho rằng ông cất nhà là cất trên phần đất còn lại của ông sau khi bị thu hồi còn lại, chứ không phải cất trên đất bà S, nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà S.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Tại biên bản ghi lời khai ngày 07-9-2017 và trong quá trình xét xử, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Hồ Văn K trình bày:

Năm 2 1 , ông Kỳ nằm trong Tổ hòa giải và là thành viên của Hội đồng xét duyệt tái định cư theo dự án xây dựng cầu Rạch R thị trấn Sông Đốc. Đất của Ông Mai Hoàng V bị thu hồi, hồ sơ thu hồi đất được lưu trữ tại UBND huyện Trần Văn Thời. Nhà ông V nằm trên tuyến đường thi công, nên ông Kỳ vận động ông V di dời nhà trả mặt bằng. Ông Kỳ vận động bà S đồng ý cho ông V kéo nhà để trên phần đất của bà S, khi nào ông V được tái định cư thì di dời nhà trả đất cho bà S. Theo ông Kỳ biết thì phần đất ông V bị thu hồi là 54,8m2, phần đất còn lại khoảng 15m2 đến 20m2. Do ông V không còn đất ở nên được nhận nền tái định cư ở lô 1 thuộc khóm A, thị trấn S nhưng không đồng ý trả đất cho bà S.

Trước đây Dự án nằm trên bờ vuông (hiện nay là vỉa hè cầu Rạch R) giáp phần đất của bà S. Vì vậy, nhiều hộ dân mua đất từ mí bờ ra kênh Nông Trường (hiện nay là lộ Rạch R). Trong đó có phần đất của hộ ông V sang nhượng đất để cất nhà ở. Sau này dự án thay đổi nằm ngay kênh Nông Trường.

+ Bà Nguyễn Ngọc A thống nhất với trình bày của nguyên đơn, tuy nhiên, bà A xác định chuyển nhượng cho bị đơn ngang 6m từ bờ vuông trở ra kênh Nông Trường, không có ghi chiều dài. Quá trình sử dụng, bị đơn có lấn chiếm đất kênh Nông Trường. Bà A không có ký giấy cho đất thổ cư năm 2 5. Tuy nhiên, Bà Nguyễn Ngọc A, cũng như bà S không yêu cầu Tòa án tiến hành giám định chữ ký, chữ viết tên Nguyễn Ngọc Ái trên “Giấy cho đất thổ cư” ngày 15-8-2005.

+ Anh Nguyễn Trung Băng thống nhất với tình bày của Ông Mai Hoàng V.

+ Tại Công văn số: 560/TN&MT ngày 05-12-2018 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Trần Văn Thời xác định:

Phần đất thu hồi của Bà Trần Thị Đ thuộc thửa số 3, tờ bản đồ số 3 (bản đồ địa chính trích đo), diện tích 54,8m2, phần đất còn lại không thể hiện trên bản đồ nên không xác định được bà Đ còn đất hay không. Theo bản đồ địa chính năm 2 11, Bà Trần Thị Đ có kê khai đất tại thửa số 24, tờ bản đồ số 38, diện tích 96, m2, loại đất ở đô thị. Phần đất đã thu hồi của bà Đ và phần đất tranh chấp không cùng thửa đất (hai phần đất này liền kề nhau).

Đối với diện tích đất tranh chấp thuộc thửa số 24, tờ bản đồ số 38 (diện tích 96,7m2 bà Đ đứng tên; một phần thửa số 43 diện tích 12 , m2 bà Đ đứng tên; một phần thửa 199 và thửa 14 (do Bà Nguyễn Ngọc A đứng tên).

Tại các biên bản làm việc ngày 25-3-2014, 04-02-2015 và 01-6-2015 của UBND thị trấn Sông Đốc với bị đơn thể hiện:

Bị đơn cam kết với UBND thị trấn chỉ kéo nhà tạm lên phần đất trống phía trên để giao mặt bằng cho Nhà nước. Đồng thời, UBND thị trấn Sông Đốc không cho phép bị đơn sửa chữa nhà trên đất này, vì khu vực ông V kéo nhà lên không phù hợp quy hoạch khu dân cư (Bút lục 195, 196). Hơn nữa, những hộ nằm trong diện bị giải tỏa, di dời đều được 1 nền tái định cư, bị đơn xin được nhận tái định cư.

T n i dung vụ án nêu trên, tại Bản án d n s sơ thẩm số: 5 /2019/DS-ST ngày 27 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nh n d n huyện Trần Văn Thời, t nh Cà Mau quyết định:

1. Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 143, 14 , 15 , 2 , 22 , 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 494, 496, 49 của Bộ luật dân sự; Các Điều 166, 2 3 của Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2 16/UBTVQH14 ngày 3 /12/2 16 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

2. Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Nguyễn Hồng S. Buộc bị đơn Ông Mai Hoàng V cùng Bà Trần Thị Đ, Anh Mai Trung Ng và Anh Mai Trung B phải tự di dời nhà cửa, công trình trên đất để trả lại cho nguyên đơn phần đất mượn diện tích 157,5m2 thuộc thửa số 24, tờ bản đồ số 38 tọa lại tại khóm A, thị trấn S, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau, có vị trí:

- Phía Đông giáp phần đất còn lại của bà S cạnh dài 22,2m;

- Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà S cạnh dài 22,2m;

- Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà S cạnh dài ,1m;

- Phía Bắc giáp đường cầu Rạch R cạnh dài ,1m;

(Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 159-2017 ngày 04-7-201 của Chi nhánh văn phòng đăng ý đất đai huyện Trần Văn Thời).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền háng cáo theo lu t định.

Ngày tháng 1 năm 2 19, Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm theo hướng sửa toàn bộ Bản án sơ thẩm số: 35 /2 18/DS-ST ngày 27-12-2 18 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Hồng S, với các căn cứ:

- Từ năm 1998, bà A đã chuyển nhượng phần đất 21 m2 (ngang 6mx35m) (giá mỗi mét ngang là 05 chỉ vàng 24k), sang đất xong vợ chồng ông V thuê san lấp toàn bộ mặt bằng. Năm 2 5 giữa bà A với bà Đ có viết lại tờ cho đất. Năm 2 1 Nhà nước tiến hành làm cầu Rạch R thu hồi một phần đất, phần còn lại vợ chồng ông V kéo nhà vào tiếp tục sử dụng đến nay, bằng bê tông cốt thép; đất sử dụng có đăng ký mục kê.

- Việc bà S cho rằng vợ chồng ông V mượn đất bà S là không có thật, bà S không có giấy tờ gì chứng minh; Việc Ông Hồ Văn K cho rằng hỏi bà S để mượn đất dùm vợ chồng ông V để kéo nhà lên là không có thật. Ông Kỳ chỉ là Tổ trưởng Tổ tự quản, không phải là thành viên của Hội đồng xét duyệt tái định cư dự án xây dựng cầu Rạch R Sông Đốc.

- Tại Quyết định giám đốc thẩm số: 64/2 12 ngày 19-01-2 12 xác định phần đất bà A sang nhượng cho anh Đặng Văn Nh, Huỳnh Thị Cẩm V (nằm liền kề với đất ông V) không được thừa nhận. Đối với toàn bộ phần đất tranh chấp, vào năm 1999 UBND tỉnh Cà Mau đã thu hồi và giao cho UBND huyện Trần Văn Thời quản lý, quy hoạch theo Quyết định số: 63 /QĐ-CTUB ngày 30-9-1999 thì bà A không còn đất, nên do đó bà S kiện vợ chồng ông V là trái quy định pháp luật.

Tại phiên tòa: Ông Mai Hoàng V và ông V đại diện cho Bà Trần Thị Đ đề nghị giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện iểm sát nh n d n t nh Cà Mau phát biểu: Sau khi phiên tòa ngừng và có thông báo mở lại, nhưng đại diện Viện kiểm sát vắng mặt tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

1 Xét kháng cáo của Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm theo hướng sửa toàn bộ án sơ thẩm số: 35 /2 18/DS-ST ngày 27-12-2 18 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Hồng S, với các căn cứ kháng cáo như đã nêu, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[2] Về tố tụng: Do Ủy ban nhân dân huyện Trần Văn Thời có đề nghị xét xử vắng mặt; các đương sự còn lại đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt lần hai, nên việc xét xử vắng mặt các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm được thực hiện theo quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự. Đồng thời, phiên tòa được mở lại sau khi ngừng đã vắng mặt Kiểm sát viên (không rõ lý do), xét việc vắng mặt của Kiểm sát viên không thuộc trường hợp hoãn phiên tòa, nên phiên tòa vẫn được xét xử theo Điều 232 Bộ luật tố tụng dân sự.

[11 Từ phân tích trên, có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ. Sửa một phần Bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đối trừ tổng chi phí tố tụng, bị đơn phải hoàn lại cho nguyên đơn 169.43 đồng là phù hợp với Điều 15 , 16 Bộ luật tố tụng dân sự.

6898 ngày 25 – 4 - 2 1 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời được đối trừ và nộp tiếp 18. 55. đồng. Ông V, bà Đ phải chịu 54.62m2 x 3. . đồng = 2 2. . x 5% = 1 .1 4. đồng (chưa nộp).

[14 Những quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 3 8 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26, 29 Nghị quyết số: 326/2 16/UBTVQH14 ngày 3 tháng 12 năm 2 16 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 357/2018/DS-ST ngày 27 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Hồng S kiện Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ về việc đòi lại đất.

1. Buộc Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ trả cho Bà Nguyễn Hồng S giá trị phần đất có diện tích 54,62m2, tương đương số tiền 202.700.000 đồng (hai trăm lẻ hai triệu, bảy trăm nghìn đồng).

Giữ nguyên toàn bộ diện tích phần đất 157,62m2 cho Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ sử dụng, vị trí:

- Phía Đông cạnh dài 22,2m giáp thửa 25, tờ bản đồ số 38.

- Phía Tây cạnh dài 22,2m giáp thửa 23 (thửa này Bà Nguyễn Hồng S đang tranh chấp với ông Phan Thanh Phong được TAND huyện Trần Văn Thời đang thụ lý), thuộc tờ bản đồ 38.

- Phía Nam cạnh dài 7,1m giáp thửa đất 14 (do Bà Nguyễn Ngọc A đứng tên mục kê), và tờ 43 tờ bản đồ 38 (do Bà Trần Thị Đ đứng tên mục kê).

- Phía Bắc dài 7,1m giáp đường cầu Rạch R.

(Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số: 159-2017 ngày 04-7-201 của Chi nhánh văn phòng đăng ý đất đai huyện Trần Văn Thời).

Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ được đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật (sau khi hoàn trả xong số tiền 2 2. . đồng cho Bà Nguyễn Hồng S).

2. Về chi phí tố tụng:

- Chi phí tố tụng sơ thẩm: Nguyên đơn phải chịu số tiền 1.552. 63 đồng; bị đơn phải chịu số tiền 822.93 đồng. Nguyên đơn đã dự nộp đủ 2.3 5. đồng, nên bị đơn hoàn lại cho nguyên đơn số tiền 822.93 đồng.

- Chi phí tố tụng phúc thẩm: Nguyên đơn phải chịu 653.5 đồng; bị đơn bải chịu 346.5 đồng. Bị đơn đã nộp xong 1 . đồng, nguyên đơn phải hoàn lại cho bị đơn 653.5 đồng.

Đối trừ tổng chi phí tố tụng, Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ phải hoàn lại cho bà Trần Hồng Sa số tiền: 169.43 đồng.

Kể t ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, nếu bên thi hành án ch m thanh toán, thì bên thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 của B lu t d n s năm 2015.

3. Về án phí:

Về án phí sơ thẩm: Bà Nguyễn Hồng S phải chịu 19. 55. đồng, đã dự nộp 3 . đồng theo biên lai thu số

6898 ngày 25-4-2 1 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời được đối trừ và nộp tiếp 18. 55. đồng. Ông V, bà Đ phải chịu án phí 1 .1 4. đồng (chưa nộp).

Án phí phúc thẩm: Ông Mai Hoàng V, Bà Trần Thị Đ không phải chịu đã dự nộp 3 . đồng theo biên lai thu số: 0002591 ngày 07-01-2 19 tại Chi cục thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau được hoàn lại.

Những quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu t Thi hành án d n s thì người được thi hành án d n s , người phải thi hành án d n s có quyền thoả thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, và 9 Lu t Thi hành án d n s ; thời hiệu thi hành án được th c hiện theo quy định tại Điều 0 Lu t Thi hành án d n s .

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nh n: