Bản án 153/2018/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung cùng các bản khai và tại phiên toà nguyên đơn ông Đặng Văn Nh trình bày: Vào khoảng năm 1977 ông và ông Đặng Văn L có mua của vợ chồng ông Huỳnh Văn Tphần đất khoảng 2056m2 với giá 110 giạ lúa (mua bán giấy tay, hiện giấy đã thất lạc). Theo ông đất này có nguồn gốc là của ông Huỳnh Văn Sáu (tức Sáu Cao) bán cho vợ chồng ông Tiết, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoảng năm 1980 ông và ông L cho bà C ở tạm một phần bên trái đất (giáp đất ông Phan Thành Đồng) khoảng 60m2 cho đến năm 1991 thì bà C tự bỏ về nông trường Cờ Đỏ ở. Năm 1982 ông và ông L cũng cho bà Th ở tạm trên phần đất này, chứ không cho luôn. Sau này khi phát hiện bà Th làm thủ tục để đứng tên sở hữu phần đất này nên ông tranh chấp (cách đây khoảng 10 năm). Nay ông yêu cầu bà Th phải có trách Nhệm trả lại phần đất này theo đo đạc thực tế là 2024,1m2, tại thửa 187, tờ bản đồ 7, đất tọa lạc tại ấp T, xã X, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ cho ông.

Bị đơn bà Đặng Thị Bích Th tại các bản tự khai, biên bản ghi lời khai và tại phiên toà trình bày: Phần đất này trước đây có nguồn gốc là của ông Sáu Cao sử dụng đến khoảng năm 1975 thì ông Sáu Cao bán lại cho vợ chồng ông Huỳnh Văn T. Đến khoảng năm 1978 mẹ bà là bà Trần Thị A có mua phần đất này là khoảng 2056m2 của vợ chồng ông T (mua bằng giấy tay, hiện đã thất lạc) và cho bà với bà C cùng sử dụng làm đất ở (cho bằng miệng, không ai chứng kiến). Năm 1978 bà C về ở trên phần đất này cho đến năm 1994 thì bà C về Nông trường Cờ Đỏ ở và giao lại cho bà. Năm 1980 bà và gia đình ở trên đất và bồi đắp hàng năm, đóng thuế hàng năm cho đến nay. Nay trước yêu cầu khởi kiện của ông Nh bà không đồng ý, bà phản tố yêu cầu công nhận quyền sử dụng phần đất 2024,1m2 theo đo đạc thực tế cho bà và bà Đặng Thị C, vì đây là phần đất trước đây mẹ mua cho bà và bà C ở.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

- Bà Đặng Thị C tại các bản tự khai, biên bản ghi lời khai và tại toà trình bày: Vào năm 1978 khi mẹ còn sống có cho bà một nền nhà tại thửa đất tranh chấp để cất nhà ở đến năm 1994 thì bà theo chồng về Nông Trường Cờ Đỏ sống. Khi bà sống trên đất này bà và chồng bà có trồng cây, nuôi cá, khi bà theo chồng đã giao cho em bà là Đặng Thị Bích Thsử dụng. Đây là đất của mẹ mua của ông Huỳnh Văn T cho bà và Thuỷ. Nay bà yêu cầu Toà án công nhận cho bà và bà Thuỷ quyền sử dụng đất thuộc thửa 187 trên.

- Ông Đặng Văn L tại bản tự khai, biên bản ghi lời khai và tại toà trình bày: Thống nhất phần trình bày của nguyên đơn ông Đặng Văn Nh, nguồn gốc đất là của ông Sáu Cao cho cháu ruột là ông Huỳnh Văn Tsau đó ông Tiết bán lại cho ông và ông Nh với giá 110 giạ lúa, ông Nh đã thối lại cho ông 37 giạ lúa nên đất này là của ông Nh, yêu cầu bà Thuỷ phải trả cho ông Nh phần diện tích đất sau khi ổn định cho bà Thuỷ sử dụng.

- A Nguyễn Văn Đ, A Nguyễn Văn Nhên, chị Trần Kim A, chị Lê Thị Bích H: Thống nhất ý kiến trình bày và yêu cầu của bà Đặng Thị Bích Th, bà Đặng Thị C.

- Bà Đặng Thị Bé T qua bản tự khai, biên bản ghi lời khai trình bày: Nguồn gốc đất là của ông Huỳnh Văn Tbán cho mẹ ruột là bà Trần Thị A với giá 110 giạ lúa. Sau khi mẹ mua cho 2 em là Đặng Thị C và Đặng Thị Bích Th cất nhà ở nên đề nghị toà công nhận phần đất trên cho bà C và bà Th.

- Ông Nguyễn Văn D qua bản tự khai, biên bản ghi lời khai và tại toà trình bày: Ông là chồng của bà Đặng Thị Bích Th vợ chồng ông sống trên đất này được sự đồng ý của mẹ vợ, quá trình sống trên đất này ông có bồi đắp rất nhiều trên đất này, khi con trai lớn lập gia đình, vợ chồng ông có ra riêng cho con một nên nhà để cất nhà ở cạnh bên. Nay yêu cầu Toà án công nhận diện tích đất này cho vợ chồng ông.

Người làm chứng:

1/ Ông Huỳnh Văn T tại biên bản ghi lời khai, biên bản đối chất trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Huỳnh Văn Sáu (Sáu Cao) là chú ruột của ông đã cho ông để cất nhà ở. Sau đó vì khó khăn nên ông đã bán lại cho ông Đặng Văn Nh và Đặng Thanh L với giá là 110 giạ lúa, việc mua bán do ông và ông Nh, ông L giao dịch và do ông L đem tiền đến nhà giao cho ông, ông không giao dịch mua bán gì với bà A.

2/ Bà Nguyễn Thị L tại biên bản ghi lời khai, biên bản đối chất và tại toà trình bày: Nguồn gốc đất là của ông Huỳnh Văn Sáu là chú ruột của ông Huỳnh Văn T là chồng bà trước đây cho vợ chồng bà cất nhà ở. Sau đó vợ chồng bà bán thửa đất trên cho bà Trần Thị A là mẹ của các đương sự.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng quy định của Luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà Đặng Thị Bích Th phải trả lại diện tích đất 1.385,6m2 tại thửa 187, tờ bản đồ số 7, đất toạ lạc tại ấp T, xã X, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. Ổn định cho bà Th diện tích 638,5m2 một phần diện tích thửa 187 trên theo bản trích đo địa chính do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ lập ngày 09/4/2018. Bác yêu cầu độc lập của bà Đặng Thị C yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 187 cho bà và bà Đặng Thị Bích Th. Buộc A Nguyễn Văn Nhên, chị Lê Thị Bích H di dời nhà, cây trồng trả lại hiện trạng cho ông Đặng Văn Nh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 158; Điều 159; Điều 160; Điều 161 Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ khoản 1 Điều 100; Khoản 1 Điều 166; khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 4; Điều 5; Điều 6; Điều 25; Điều 228; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Toà án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bị đơn.

2. Buộc bà Đặng Thị Bích Th giao trả lại cho nguyên đơn diện tích 1.385,6m2 thuộc thửa 187, tờ bản đồ số 7, đất toạ lạc tại ấp T, xã X, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ.

3. Bác yêu cầu độc lập của bà Đặng Thị C về việc yêu cầu Toà án công nhận quyền sử dụng đất thửa 187 cho bà và bà Đặng Thị Bích Th.

4. Ổn định cho bà Đặng Thị Bích Th diện tích 638,5m2 thuộc thửa 187, tờ bản đồ số 7, đất toạ lạc tại ấp T, xã X, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. Bị đơn được sử dụng đất, các cây trồng trên đất không phải trả giá trị cho nguyên đơn.

5. Vị trí ổn định theo bản trích đo địa chính do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ lập ngày 09/4/2018 như sau: Cạnh ngang trước giáp lộ giao thông nông thôn từ vị trí tiếp giáp ông Phan Thành Đồng kéo về hướng mộ bà Trần Thị A 15.92m; cạnh dài tiếp giáp ông Phan Thành Đồng 36.98m, cạnh dài từ vị trí tiếp giáp cạnh ngang trước 15.92m kéo thẳng ra sau đụng mương thoát nước 37.90m, cạnh ngang sau tiếp giáp mương thoát nước 18.24m (đính kèm bản trích đo địa chính ngày 9/4/2018).

6. Buộc bà Đặng Thị Bích Th, anh Nguyễn Văn Nh, chị Lê Thị Bích H di dời nhà và các cây trồng trả lại cho nguyên đơn phần diện tích đất nhà mà anh Nh chị H đang sử dụng để giao lại cho ông Đặng Văn Nh sử dụng theo hiện trạng.

7. Các đương sự tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

8. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bị đơn bà Đặng Thị Bích Th phải nộp 300.000 đồng được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 000656 ngày 15/01/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ.

- Bà Đặng Thị C phải nộp số tiền 300.000 đồng án phí dân sự thẩm, được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 000657 ngày 15/01/2018 của chi cục thi hành án dân sự huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ.

- Nguyên đơn được nhận lại tạm ứng án phí 3.598.000 đồng theo biên lai thu số 008162 ngày 21/01/2016 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ.

8. Về chi phí thẩm định đo đạc, định giá tài sản: Các đương sự phải chịu số tiền 5.000.000 đồng, ghi nhận nguyên đơn tự nguyện nộp số tiền 5.000.000 đồng (đã thực hiện xong)

9. Tuyên án công khai các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án để yêu cầu Toà án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử theo trình tự phúc thẩm; đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hay tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.

10. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại điều 6, 7 và điều 9 luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân sự./.