Bản án 152/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và các lời khai nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông có phần đất là 12,5 công tầm cấy ở ấp N, xã N A do cha mẹ ông cho lại ông từ năm ông 19 tuổi. Ông sử dụng một thời gian thì năm 1988, ông chuyển nhượng 05 công tầm cấy cho ông Huỳnh Văn D1 cùng ấp với giá 05 chỉ vàng 24k. Đến năm 1999, ông cố cho ông Lê Thanh V cùng ấp phần đất 05 công tầm cấy với giá 05 chỉ vàng 24k (01 công là 01 chỉ vàng 24k). Khi cố đất, hai bên không làm giấy tờ cũng không ai chứng kiến cũng không đo đạc. Trên thực tế phần đất này là 7,5 công nên ông cho ông Vũ M1 2,5 công canh tác luôn. Nay ông có nhu cầu sử dụng đất nên yêu cầu ông V cho chuộc lại 05 công đất đã cố và yêu cầu ông V trả lại 2,5 công ông cho ông Vũ M1 khi cố đất. Đồng thời do đất của ông chỉ cố và cho ông Vũ M1 sử dụng mà ông Vũ L1 đăng ký làm quyền sử dụng đất nên ông yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Thanh V, qua đo đạc tại thửa số 02, diện tích 2.903,1m2 nằm trong thửa 411, tờ bản đồ số 05.

Tại các lời khai của bị đơn ông Lê Thanh V trình bày: Phần đất đang tranh chấp với ông T một phần là do ông nhận chuyển nhượng từ ông Huỳnh Văn D1 vào khoảng năm 1986-1987 mà trước đó ông D1 cũng nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn T, diện tích khoảng 05 công. Còn phần ông T nói cố cho ông là do ông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T vào khoảng năm 1987-1988 khoảng 05 công tầm cấy với giá 02 hay 2,5 chỉ vàng 24k do quá lâu nên ông không nhớ rõ. Như vậy đất của ông T tổng cộng là 10 công đã chuyển nhượng hết, hiện ông đang quản lý, sử dụng. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông T thì bờ ranh vẫn còn nguyên cho đến nay, không thay đổi hiện trạng gì và ông vẫn chưa đăng ký làm quyền sử dụng đất, qua đo đạc tại thửa số 03, diện tích 7.185,0m2. Ngoài ra, ông có nhận chuyển nhượng đất của ông ba Lũy 05 công tầm cấy, mua của ông Á 2 góc 3 tầm cấy (tương đương 01 công tầm điền) và ông L2 0,5 công tầm cấy. Đất ông nhận chuyển nhượng từ ông D1, ông L3 thì ông đã đăng ký và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 12.400m2 tại thửa 411, tờ bản đồ số 05. Còn phần đất nhận chuyển nhượng từ ông L2, ông Á và ông T ông chưa đăng ký làm quyền sử dụng đất. Còn lại các thửa đất số 841, 807 tờ bản đồ số 05 là đất của ông do cha mẹ cho đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này ông V đang thế chấp vay vốn tại Ngân hàng N4, chi nhánh huyện H đến nay chưa thanh toán hết nợ.

Việc ông T yêu cầu cho ông chuộc lại đất cố và trả 2,5 công đất dư là không có cơ sở, bởi ông T chuyển nhượng đất cho ông và phần đất ông T nói dư và tự chỉ đo với diện tích 2.903,1m2 do ông đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phần đất ông nhận chuyển nhượng từ ông Huỳnh Văn D1. Đồng thời, ông T yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận do ông đứng tên qua đo đạc tại thửa số 02 diện tích 2903,1m2 ông không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lâm Thị N2, Nguyễn Văn L, Nguyễn Bé T2, Nguyễn Văn T3 trình bày: Anh chị là con của ông Nguyễn Văn T với bà Lâm Thị M. Bà Lâm Thị M chết vào ngày 29/12/2023 âm lịch. Ông T, bà M có 05 người con gồm Nguyễn Thị N, Nguyễn Văn L, Nguyễn Bé T2, Nguyễn Văn T3, Nguyễn Thị D. Cha mẹ có phần đất do ông bà nội cho là 12,5 công tầm cấy ở ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Do khó khăn nên ông T2 có bán cho ông D1 ở cùng ấp 05 công, còn 7,5 công cha cố cho ông V 05 công, còn lại 2,5 công cha cho ông Vũ M1 sử dụng. Do đất này của cha mẹ nên các anh chị không có yêu cầu Tòa án giải quyết quyền lợi gì cho mình, các anh chị đồng ý để ông T2 toàn quyền quyết định phần đất tranh chấp với ông V và thống nhất với yêu cầu của ông T2 là yêu cầu ông V cho cha được chuộc lại phần đất 05 công đã cố và trả lại 2,5 công đất dư cho ông T2 quản lý, sử dụng. Ngoài ra, anh chị không còn yêu cầu và ý kiến gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Văn V1 và anh Trần Văn Đ trình bày: Mẹ là Nguyễn Thị D chết 2016, cha là Trần Văn K chết năm 2014. Do đất đang tranh chấp của ông ngoại là ông Nguyễn Văn T nên các anh không có ý kiến hay yêu cầu giải quyết quyền lợi gì.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Bà là vợ ông Lê Thanh V, bà có cùng quan điểm với ông V.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng N4, ông Hồ Quang H2- người đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngày 12/10/2020, ông Lê Thanh V có vay số tiền 200.000.000 đồng, dư nợ đến ngày 18/4/2024 là 90.000.000 đồng. Khi vay ông V thế chấp quyền sử dụng đất do ông Lê Thanh V đứng tên. Xét thấy khoản vay và điều kiện thực tế và khả năng thanh toán của ông V cho thấy tình trạng nợ vay bình thường nên Ngân hàng không yêu cầu độc lập đối với ông Lê Thanh V trong vụ án này. Đối với khoản vay của ông Nguyễn Văn T, xét thấy ông T đã cam kết thanh toán hết nợ cho Ngân hàng nên Ngân hàng không yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn Văn T trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện H, ông Nguyễn Văn C- người đại diện theo ủy quyền trình bày: Theo hồ sơ địa chính xã N A thành lập năm 1993 và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Thanh V thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Thanh V tại thửa 411, 841, tờ bản đồ số 05, thửa số 807, tờ bản đồ số 13, do UBND huyện H cấp theo quyết định số 363/QĐ – UB, ngày 22/5/1998, theo Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2024/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2024 và Thông báo sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số 09/2024/TB-SCBSBA ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:

Căn cứ vào khoản 3, 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, 74, Điều 91, khoản 1, 2 Điều 147; khoản 2 Điều 157, Điều 158, 165, 166, Điều 227 và 228, 262, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 128 và Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 167 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Văn T kiện đòi ông Lê Thanh V về phần đất cầm cố với diện tích 7185,0m2.

1.1. Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T với ông Lê Thanh V là giao dịch dân sự vô hiệu.

1.2. Buộc ông Lê Thanh V và bà Nguyễn Thị N1 có nghĩa vụ liên đới thu hoạch lúa và giao trả cho ông Nguyễn Văn T phần đất tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu qua đo đạc thực tế có vị trí, cạnh dài như sau:

Thửa 3: Diện tích 7185,0m2

- Phía Đông giáp phần đất của ông Trần Văn S có cạnh dài 52,1m.

- Phía Tây giáp phần đất ông Nguyễn Văn L4 + Nguyễn Văn T4, có cạnh dài 60,7m.

- Phía Nam giáp đất tranh chấp thửa số 02, cạnh dài 126,4m.

- Phía Bắc giáp phần đất ông Trần Văn S + ông Phạm Thành C1 + ông Phan Văn T5, có cạnh dài 127,4m.

Trên hồ sơ địa chính xã N A thành lập năm 1993:

- Nằm trong phần thửa số 273, tờ bản đồ số 5 do ông Nguyễn Văn T đứng tên trên sổ mục kê và chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào.

Trên hồ sơ địa chính xã N A thành lập năm 2009:

- Nằm trong một phần thửa số 147, tờ bản đồ số 06 chưa có tên trên sổ mục kê và chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào.

- Hiện trạng: Do ông Lê Thanh V trồng lúa.

1.3. Buộc ông Nguyễn Văn T có nghĩa vụ trả cho ông Lê Thanh V và bà Nguyễn Thị N1 số tiền 38.000.000 đồng.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Văn T đối với yêu cầu ông Lê Thanh V giao trả phần đất dư với diện tích 2903,1m2 và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Thanh V tại thửa 411, tờ bản đồ 05, diện tích 2903,1m2. Phần đất tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu có vị trí, cạnh dài như sau:

Thửa 2: Diện tích 2903,1m2

- Phía Đông giáp phần đất của ông Trần Văn S có cạnh dài 23,4m.

- Phía Tây giáp phần đất ông Nguyễn Văn L4 có cạnh dài 60,7m.

- Phía Nam giáp đất ông Lê Thanh V + Thửa số 01, cạnh dài 126,3m.

- Phía Bắc giáp phần đất đang tranh chấp thửa số 3 có cạnh dài 126,4m.

Trên hồ sơ địa chính xã N A thành lập năm 1993:

Nằm trong phần thửa số 411, tờ bản đồ số 5 do ông Lê Thanh V đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên hồ sơ địa chính xã N A thành lập năm 2009:

Nằm trong một phần thửa số 178, tờ bản đồ số 06 chưa có tên trên sổ mục kê và chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào.

Nằm trong một phần thửa số 147, tờ bản đồ số 06 chưa có tên trên sổ mục kê và chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào.

Hiện trạng: Do ông Lê Thanh V trồng lúa.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí; về áp dụng pháp luật thi hành án dân sự và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 18/7/2024, ông Nguyễn Văn T kháng cáo yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông, buộc ông Lê Thanh V trả phần đất cho mượn diện tích 2.903,1m2 tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 2.903,1m2 nằm trong thửa 411, tờ bản đồ 05 do ông V đứng tên. Tại phiên toà, ông T giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Ngày 17/7/2024, ông Lê Thanh V kháng cáo yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T và công nhận phần đất diện tích 7185m2 cho ông. Tại phiên toà phúc thẩm, ông V rút một phần kháng cáo về việc yêu cầu công nhận phần đất diện tích 7185m2; giữ nguyên kháng cáo yêu cầu bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T.

Trợ giúp viên pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Văn T trình bày: Đất ông T được cha mẹ cho 12,5 công; ông T bán cho ông D1 05 công, cố cho ông V 05 công và cho ông Vũ M1 2,5 công. Nay yêu cầu ông V trả lại đất cầm cố và đất cho mượn. Các nhân chứng không trực tiếp biết ông T, ông V giao dịch chuyển nhượng, hay cầm cố, chỉ biết ông V canh tác phần đất này. Đối với đơn yêu cầu của ông T và biên bản hoà giải ở ấp thì không có bản gốc, chỉ là bản photo nên không thể xác thực được; tại biên bản hoà giải ở sơ thẩm thể hiện ông Tư cố đất cho ông V. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ông T, bác kháng cáo của ông V.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Lê Thanh V trình bày: Phần đất tranh chấp do ông V nhận chuyển nhượng của ông T khoảng năm 1986 -1987, điều đó được thể hiện tại đơn yêu cầu của ông T đề ngày 22/02/2022 ông T thừa nhận đã chuyển nhượng cho ông V 10 công đất, và tại biên bản hoà giải ở ấp ngày 01/02/2023 ông T chỉ yêu cầu ông V trả đất dư, chứ không yêu cầu đòi đất cố. Những người tiến hành hoà giải xác định đúng nội dung như biên bản; ngoài ra, những người làm chứng đều xác định ông V canh tác phần đất tranh chấp từ năm 1987 – 1988, không phải như trình bày của ông T cho rằng cố đất cho ông V năm 1999, nên có căn cứ xác định năm 1987 ông T đã chuyển nhượng đất cho ông V, đồng thời ông V đã canh tác đến nay đã gần 40 năm, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông V, bác kháng cáo và khởi kiện của ông T.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:

Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử phúc thẩm; Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T và ông Lê Thanh V; giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 29/2024/DS-ST ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2] Về tố tụng: Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa do có đơn xin xét xử vắng mặt, nên xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Phần đất ông T yêu cầu chuộc lại từ ông V có diện tích 7.185,0m2 có vị trí và kích thước như sau:

Hướng Đông giáp phần đất của ông Trần Văn S có cạnh dài 52,1m.

Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Văn L4 + Nguyễn Văn T4, có cạnh dài 60,7m.

Hướng Nam giáp đất tranh chấp thửa số 02, cạnh dài 126,4m.

Hướng Bắc giáp phần đất ông Trần Văn S + ông Phạm Thành C1 + ông Phan Văn T5, có cạnh dài 127,4m.

Theo hồ sơ địa chính xã N A thành lập năm 1993 thuộc thửa số 273, tờ bản đồ số 5 do ông Nguyễn Văn T đứng tên trên sổ mục kê và chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào. Hiện trạng đất ông Lê Thanh V đang canh tác lúa.

+ Phần đất ông T đòi lại ông V có diện tích 2.903,1m2, có vị trí và kích thước như sau:

Hướng Đông giáp phần đất của ông Trần Văn S có cạnh dài 23,4m.

Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Văn L4 có cạnh dài 60,7m.

Hương Nam giáp đất ông Lê Thanh V + Thửa số 01, cạnh dài 126,3m.

Hướng Bắc giáp phần đất đang tranh chấp thửa số 3 có cạnh dài 126,4m.

Theo hồ sơ địa chính xã N A thành lập năm 1993 thuộc thửa số 411, tờ bản đồ số 5 do ông Lê Thanh V đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện trạng đất ông Lê Thanh V đang canh tác lúa.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông T là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp án phí thuộc trường hợp miễn án phí nên được miễn án phí. Ông V và bà N1 không phải chịu án phí.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông T là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp án phí thuộc trường hợp được miễn án phí nên được miễn án phí phúc thẩm. Ông V không phải chịu án phí phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2, 5 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Chấp nhận việc rút một phần yêu cầu kháng cáo của ông Lê Thanh V.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lê Thanh V; Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2024/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2024, của Tòa án nhân dân huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu.

Căn cứ Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, khoản 1 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với một phần kháng cáo của ông Lê Thanh V về việc yêu cầu công nhận phần đất diện tích 7.185,0m2.

2. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu ông Lê Thanh V cho chuộc lại phần đất diện tích 7.185,0m2 và trả lại phần đất cho mượn diện tích 2.903,1m2 và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Thanh V tại thửa đất số 411, tờ bản đồ 05 đối với diện tích 2.903,1m2, đất tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

3. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá và phí khai thác tài liệu đất đai là 9.518.000 đồng. Ông Nguyễn Văn T phải chịu toàn bộ. Ông Nguyễn Văn T đã nộp xong và chi hết.

4. Về án phí:

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn T được miễn nộp án phí sơ thẩm. Ông Lê Thanh V và bà Nguyễn Thị N1 không phải chịu.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T được miễn nộp án phí phúc thẩm. Ông Lê Thanh V không phải chịu án phí phúc thẩm.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.