Bản án 151/2019/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Võ!Bích!Hải.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ"tham"gia"phiên"tòa:! Bà!Nguyễn!Thị!Thủy!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!28!tháng!8!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 196/2018/TLPT-DS! ngày! 04! tháng!12!năm!2018!về!tranh!chấp!“Đòi!lại!đất!cho!ở!nhờ”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!40/2018/DS-ST!ngày!08!tháng!8!năm!2018!của! Toà!án!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!73/2019/QĐPT-DS!ngày! 26!tháng!02!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Bà!Tô Thị M.!sinh!năm:!1952.!!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền:! Bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! L.! Địa! chỉ:! Hùng! V,! phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!25/12/2015).!

2.!Bị!đơn:!Bà!Trần Thị N.!sinh!năm:!1951.!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!Chị!Nguyễn Hồng Ng.!sinh!năm:!1977.!!

!!!!!!!!!!!!!!!!Anh!Nguyễn Quốc M.I.!sinh!năm:!1975.!

Người! đại! diện!theo!ủy!quyền:! Ông!Nguyễn! Như! H.!Địa!chỉ:!Trần!Văn!K,! phường!C,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

-!Ông!Tô Văn H.U.!sinh!năm:!1956.!!

-!Ông!Nguyễn Văn Bé L.!sinh!năm:!1955.!!

-!Anh!Võ Văn T.!sinh!năm:!1970.!!

-!Chị!Nguyễn Thị Hồng Đ.!sinh!năm:!1981.!!

-!Chị!Nguyễn Thị Hồng H.A.!sinh!năm:!1977.!!

-!Chị!Võ Thị Phương Tr.!sinh!năm:!1998.!!

Tất!cả!các!đương!sự!cùng!cư!trú!tại:!khu!vực!P,!phường!T,!quận!T,!thành!phố! Cần!Thơ.!

-!Ủy ban nhân dân quận T.!

4.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!Trần!Thị!N,!Nguyễn!Hồng!Ng,!Nguyễn!Quốc!M.I.!!

2!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên!đơn!bà!Tô!Thị!M!thông!qua!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!Nguyễn! Thị!Mỹ!L!trình!bày:!

Bà!Tô!Thị!M!là!chủ!sử!dụng!diện!tích!1.782m2!(đất!CKC,!CLN),!thửa!930,!tờ! bản! đồ! số! 6,! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH00435! ngày! 18/5/2011,!tọa!lạc!khu!vực!P,!phường!T,!quận!T,!TP.!Cần!Thơ.!Nguồn!gốc!đất!là! của!ông!bà!nội!để!lại!cho!cha!là!ông!Tô!Văn!Đ!(chết),!sau!đó!cha!chết!để!lại!cho!Tô! Văn!H.U!(là!em!ruột!bà)!được!nhà!nước!cấp!giấy!năm!1995,!đến!năm!1999!ông! H.U!chuyển!nhượng!cho!bà!M.!

Quá!trình!sử!dụng!đất,!trước!năm!1975!cha!mẹ!có!cho!nhiều!người!sử!dụng! đất,!trong!đó!có!cha!của!bà!N!là!Trần!Văn!Tr!(chết)!sử!dụng!diện!tích!86,8m2!(hiện! đất!này!ông!Trần!Văn!B!là!em!ruột!bà!N!đang!sử!dụng).!Đến!khoảng!năm!1990!bà! N!tự!ý!lấn!chiếm!đất!cất!nhà!ở!có!diện!tích!86,8m2;!năm!1998!chị!Nguyễn!Hồng! Ng!bao!chiếm!diện!tích!48,9m2;!năm!2003!anh!Nguyễn!Quốc!M.I!bao!chiếm!sử! dụng!diện!tích!49,9m2!cất!nhà!ở,!không!có!sự!đồng!ý!của!bà!M.!Khi!phát!hiện,!bà! M!đã!nhiều!lần! yêu!cầu!gia!đình!bà!N!giao!trả!lại!đất,!nhưng!các!bị! đơn!không! đồng!ý!nên!phát!sinh!tranh!chấp.!

Tháng!12/2015!bà!M!khởi!kiện!tranh!chấp!đối!với!13!bị!đơn!đang!sinh!sống! tại!thửa!đất!930.!Quá!trình!giải!quyết,!bà!M!có!yêu!cầu!tách!vụ!án!ra!thành!nhiều! vụ!án!để!thuận!lợi!và!nhanh!chóng!cho!việc!giải!quyết!do!vụ!án!có!nhiều!đương!sự! tham!gia!và!được!Tòa!án!chấp!nhận.!

Nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!các!bị!đơn!bà!N,!Ng,!M.I!và!những!người!có!quyền! lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!đang!quản!lý!sử!dụng!đất!có!trách!nhiệm!tháo!dỡ!di!dời!tài! sản!trả!lại!tổng!diện!tích!185,6m2!(ký!hiệu!11,12,13!được!thể!hiện!tại!Mảnh!trích! đo! địa! chính! số! 02/TTKTTNMT! ngày! 11/5/2016! của! Trung! tâm! kỹ! thuật! Tài! nguyên!và!Môi!trường!TP.!Cần!Thơ).!Nguyên!đơn!đồng!ý!hỗ!trợ!di!dời!cho!bà!N! 20.000.000đ,!anh!M.I!và!chị!Ng!mỗi!người!10.000.000đ.!

Đối! với! phản! tố! yêu! cầu! công! nhận! phần! đất! tranh! chấp! cho! bị! đơn! và! tự! nguyện! bồi! hoàn! giá! trị! đất! cho! nguyên! đơn! số! tiền! 62.000.000đ,! nguyên! đơn! không!đồng!ý.!

*!Bị!đơn!bà!Trần!Thị!N!đồng!thời!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!chị! Nguyễn!!Hồng!Ng!và!anh!Nguyễn!Quốc!M.I!trình!bày:!

Phần!đất!tranh!chấp!có!tổng!diện!tích!185,6m2,!trong!đó!gia!đình!bà!sử!dụng!! diện! tích! 86,8m2,! gia! ! đình! chị! Ng! sử! dụng! 48,9m2,! gia! đình! anh! M.I! sử! dụng! 49,9m2!thuộc!thửa!số!930!do!bà!M!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!!

Về!nguồn!gốc!đất!là!của!gia!đình!bà!M!cho!ông!bà!của!bị!đơn!sử!dụng!từ!năm! 1945,!sau!đó!ông!bà!để!lại!cho!cha!mẹ!và!đến!bà!sử!dụng!đến!tháng!7/2015!thì!ông! Tô!Văn!H.U!có!kêu!gia!đình!bà!đưa!tiền!để!ông!tách!giấy!đất!cho!bà.!Tuy!nhiên,! khi!đo!đạc!phát!hiện!giấy!đất!do!bà!M!đứng!tên!nên!các!bên!không!thực!hiện!được! và!phát!sinh!tranh!chấp.!Quá!trình!sử!dụng!đất,!năm!1998!bà!có!cho!con!là!chị!Ng! cất!nhà!sống!riêng!diện!tích!48,9m2!và!năm!2003!cho!anh!M.I!cất!nhà!sống!riêng! diện!tích!49,9m2!đến!nay.!

Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!các!bị!đơn!không!đồng!ý!vì!không! có!nơi!ở!khác!nên!phản!tố!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!công!nhận!quyền!sử!dụng!diện! tích!đất!đang!ở.!Bà!N!sẽ!bồi!hoàn!cho!bà!M!22.000.000đ,!anh!M.I!và!chị!Ng!bồi! hoàn!mỗi!người!20.000.000đ.!

3!

!

*!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

+!Ông!Tô!Văn!H.U!trình!bày:!

Ông!là!em!ruột!của!bà!Tô!Thị!M.!Nguồn!gốc!thửa!đất!930!là!của!ông!cố!Tô! Văn!Lân!khai!khẩn!sử!dụng!và!để!lại!cho!cha!là!ông!Tô!Văn!Đ,!sau!đó!cha!ông!cho! ông!sử!dụng.!Đến!năm!1990!ông!kê!khai!đăng!ký!và!được!cấp!Giấy!CNQSDĐ!năm! 1995.!Năm!1996!ông!chuyển!nhượng!lại!cho!bà!M.!Lý!do!một!số!đương!sự!sống! trên!đất!là!do!lúc!cha!ông!còn!sống!có!cho!cha!mẹ!các!bị!đơn!ở!nhờ!trên!đất!trong! đó!có!ông!Trần!Văn!T!là!cha!của!bà!N,!ông!B.!Thời!điểm!ông!kê!khai!đăng!ký!cấp! giấy!đất!lần!đầu!và!chuyển!nhượng!lại!cho!bà!M!thì!không!ai!khiếu!nại!tranh!chấp! gì!bởi!đây!là!đất!của!gia!đình!ông.!

Nay!qua!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!M!đối!với!các!bị!đơn,!ông!không!ý!kiến!gì! vì!ông!đã!chuyển!nhượng!phần!đất!nêu!trên!cho!bà!M!nên!quyền!quyết!định!là!của! bà!M.!Do!sức!khỏe!yếu!nên!ông!xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!tố!tụng.!

+!Ông!Nguyễn!Văn!Bé!L,!Võ!Văn!T,!Nguyễn!Thị!Hồng!Đ,!Nguyễn!Thị!Hồng! H.A,!Võ!Thị!Phương!Tr!có!đại!diện!ủy!quyền!bà!Trần!Thị!N!trình!bày:!!

Các!đương!sự!là!chồng,!con!ruột,!con!dâu,!rể!của!bà!N,!thống!nhất!với!ý!kiến! của!bà!N,!không!trình!bày!gì!thêm.!

!3/!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt!có!người!đại!diện!hợp!pháp!ông!Đỗ!Văn! Hùng!trình!bày!như!sau:!!!

Hộ!ông!Tô!Văn!H.U!kê!khai!đứng!tên!trên!sổ!mục!kê!thửa!đất!930,!diện!tích! 1.970m2! đất! LNK,! tờ! bản! đồ! số! 06,! tọa! lạc! tại! ấp! Phúc! Lộc! 1,! xã! Trung! Nhứt,! huyện!Thốt!Nốt!(nay!là!khu!vực!P,!phường!T,!quận!T).!Năm!1995!ông!H.U!tách! diện!tích!888m2!cho!em!ruột!là!bà!Tô!Thị!Tận!và!ông!đăng!ký!để!được!cấp!giấy! CNQSD! ruộng! đất! số! 1850! ngày! 27/11/1995,! diện! tích! 1.024m2! đất! LNK.! Năm! 1996!ông!H.U!làm!đơn!xin!đổi!giấy!trắng!sang!giấy!đỏ!và!được!cấp!diện!tích!là! 1.872m2,!thửa!930!tiếp!giáp!với!Mương!Ranh.!

Năm! 1999,!ông! H.U! chuyển! nhượng!hết! thửa! 930! diện! tích! 1.872m2(LNK)! cho!bà!M!và!được!UBND!huyện!Thốt!Nốt!(cũ)!cấp!giấy!CNQSDĐ!số!000611!ngày! 12/01/1999!cho!hộ!bà!Tô!Thị!M.Thời!điểm!chuyển!nhượng!thì!trên!đất!có!các!hộ! ông!Tô!Văn!K,!ông!Trần!Văn!T!và!bà!Tô!Thị!H!đang!sinh!sống.!Đến!năm!2011!hộ! bà!M!lập!biên!bản!thỏa!thuận!từ!“hộ”chuyển!sang!cá!nhân!bà!M!và!được!cấp!lại! Giấy!chứng!nhận!số!CH00435!ngày!18/5/2011.!!

Ủy!ban!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt!xác!định!việc!cấp!giấy!CNQSD!ruộng!đất!số! 1850/GCNRĐ!ngày!27/11/1995!cho!hộ!ông!Tô!Văn!H.U!là!đúng!đối!tượng,!trình! tự,! thủ! tục! theo! quy! định! tại! khoản! 2! mục! II! Quyết! định! số! 201/ĐKTK! ngày! 14/7/1989!của!Tổng!cục!quản!lý!ruộng!đất.!Đồng!thời!UBND!quận!yêu!cầu!được! vắng!mặt!trong!suốt!quà!trình!tố!tụng.!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt!đưa!ra!xét! xử;!tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!40/2018/DS-ST!ngày!08/8/2018!đã!tuyên:!

-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

-!Bác!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà!Trần!Thị!N,!anh!Nguyễn!Quốc!M.I,!chị! Nguyễn!Hồng!Ng!vì!chưa!đủ!cơ!sở.!

1/-!Buộc!anh!Nguyễn!Quốc!M.I!và!người!có!liên!quan!Nguyễn!Thị!Hồng!H.A! có!trách!nhiệm!tháo!dỡ!căn!nhà!kết!cấu:!Khung!cột!gỗ!tạp,!vách!tôn,!mái!tôn,!nền! gạch!men,!không!trần,!diện!tích!3,9m!x!7,4m2!=!28,86m2;!phần!mái!che!kết!cấu:! khung!cột!gỗ!tạp,!mái!tôn!+!lá,!nền!gạch!tàu!+!đất,!không!vách,!diện!tích!7!x!6,8!=!

4!

! 47,6m2;!nhà!vệ!sinh!có!kết!cấu:!vách!gạch!xây,!mái!tôn,!nền!gạch!men!để!giao!trả! cho!bà!Tô!Thị!M!phần!đất!diện!tích!49,9m2!(ký!hiệu!13)!thuộc!thửa!đất!930,!tờ!bản! đồ!số!6,!loại!đất!CLN.!Cho!thời!gian!lưu!cư!trên!đất!06!tháng!kể!từ!ngày!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

2/-! Buộc! chị! Nguyễn! Hồng! Ng! và! người! có! liên! quan! Võ! Văn! T,! Võ! Thị! Phương!Tr!có!trách!nhiệm!tháo!dỡ!căn!nhà!kết!cấu:!Khung!cột!bê!tông!cốt!thép!+! gỗ,! vách! gạch! xây,! mái! tôn,! nền! gạch! men,! có! trần,! diện! tích! 3,8m! x! 12,4m! =! 47,12m2!để!giao!trả!cho!bà!Tô!Thị!M!phần!đất!diện!tích!48,9m2!(ký!hiệu!11)!thuộc! thửa!đất!930,!tờ!bản!đồ!số!6,!loại!đất!CLN.!Cho!thời!gian!lưu!cư!trên!đất!06!tháng! kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

3/-!Buộc!bà!Trần!Thị!N!và!người!có!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!Bé!L!có!trách! nhiệm!bồi!hoàn!cho!bà!Tô!Thị!M!giá!trị!quyền!sử!dụng!với!số!tiền!48.608.000đ!và! được!quyền!sử!dụng!diện!tích!86,8m2!thuộc!thửa!930,!loại!đất!CLN!(ký!hiệu!12),!tờ! bản!đồ!số!06!do!ông!bà!đang!quản!lý!sử!dụng.!

Thửa!đất!số!930,!tờ!bản!đồ!số!06,!loại!đất!CDK,!CLN!do!bà!Tô!Thị!M!đứng! tên!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền! với!đất!số!CH00435!được!UBND!quận!Thốt!Nốt!cấp!ngày!18/5/2011,!đất!tọa!lạc! khu!vực!P,!phường!T,!quận!T,!TP.!Cần!Thơ.!

Vị!trí,!kích!thước!các!cạnh!của!phần!đất!nêu!trên!(ký!hiệu!11,12,13)!được!xác! định!theo!Mảnh!trích!đo!địa!chính!số!02/TTKTTNMT!của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài! nguyên!Môi!trường!TP.!Cần!Thơ,!lập!ngày!11/5/2016!(Đính!kèm).!

4/-!Buộc!bà!Tô!Thị!M!có!trách!nhiệm!thanh!toán!cho!anh!Nguyễn!Quốc!M.I! và!người!có!liên!quan!chị!Nguyễn!Thị!Hồng!H.A!tổng!số!tiền!17.128.000đ,!trong! đó:!Bồi!hoàn!công!sức!duy!trì,!tôn!tạo!bảo!vệ!đất!5.000.000đ!và!hỗ!trợ!chi!phí!di! dời!tài!sản!là!10.000.000đ,!bồi!hoàn!giá!trị!tài!sản!cây!trồng!gồm:!01!cây!Mít,!01! cây!Bưởi,!01!cây!Xoài,!01!cây!Dừa,!01!cây!Mận!với!số!tiền!2.128.000đ;!bà!M!được! quyền!sở!hữu!các!cây!trồng!này.!!

5/-!Buộc!bà!Tô!Thị!M!có!trách!nhiệm!thanh!toán!cho!chị!Nguyễn!Hồng!Ng!và! người!có!liên!quan!anh!Võ!Văn!T!tổng!số!tiền!15.000.000đ,!trong!đó:!Bồi!hoàn! công!sức!duy!trì,!tôn!tạo!bảo!vệ!đất!5.000.000đ!và!hỗ!trợ!chi!phí!di!dời!tài!sản!là! 10.000.000đ.!

6/-!Buộc!bà!Tô!Thị!M!có!trách!nhiệm!bồi!hoàn!cho!bà!Trần!Thị!N!và!người!có! liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!Bé!L!công!sức!duy!trì,!tôn!tạo!bảo!vệ!đất!trong!thời! gian!qua!với!số!tiền!5.000.000đ.!

Kiến!nghị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!do!bà!Tô!Thị!M!đứng! tên!để!điều!chỉnh!diện!tích!thửa!đất!930!và!cấp!cho!bà!Trần!Thị!N,!ông!Nguyễn! Văn!Bé!L!phần!đất!được!quyền!sử!dụng!nêu!trên!theo!quy!định.!

Bà!Trần!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!L!có!trách!nhiệm!liên!hệ!đến!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!để!hoàn!chỉnh!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! và!thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!đối!với!phần!đất!nêu!trên!theo!quy!định.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!lãi!suất!chậm!thi!hành!án,!chi!phí!đo!đạc!định! giá!tài!sản,!án!phí!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!23/8/2018!bị!đơn!bà!Trần!Thị!N,!chị!Nguyễn!Hồng!Ng!và!anh!Nguyễn! Quốc!M.I!kháng!cáo,!cho!rằng!đất!này!do!ông!bà!chung!khai!mở,!ông!bà!cho!gia! đình!bị!đơn!cất!nhà!ở!từ!năm!1969!ổn!định!đến!nay,!phía!nguyên!đơn!được!cấp!

5!

! giấy!chứng!nhận!là!bao!trùm!lên!phần!đất!của!bị!đơn.!Vì!vậy!không!đồng!ý!việc!bà! N!phải!trả!giá!trị!đất!và!chị!Ng,!anh!M.I!phải!trả!lại!đất!cho!nguyên!đơn.!Yêu!cầu! cấp!phúc!thẩm!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!ổn!định!và!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất! cho!các!bị!đơn.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!kháng!cáo!vẫn!giữ!yêu!cầu!kháng!cáo;!nguyên! đơn!thống!nhất!quyết!định!của!án!sơ!thẩm;!đồng!thời!qua!phân!tích!của!Hội!đồng! xét!xử!đã!tự!nguyện!hỗ!trợ!thêm!phần!công!sức!cải!tạo,!gìn!giữ!đất!cho!anh!M.I!số! tiền!15.000.000đ!và!đồng!ý!bồi!hoàn!giá!trị!căn!nhà!cho!chị!Ng!theo!định!giá!là! 52.761.206đ!để!được!quyền!sở!hữu!không!phải!phá!dỡ!căn!nhà.!!!!!

Kiểm! sát! viên!phúc!thẩm! phát!biểu! ý! kiến! về! việc! tuân! theo! pháp! luật! của! đương!sự!và!Hội!đồng!xét!xử!là!đúng!quy!định.!Về!giải!quyết!vụ!án:!Bị!đơn!không! chứng!minh!được!căn!cứ!chiếm!hữu!hợp!pháp!nên!án!sơ!thẩm!chỉ!ổn!định!cho!vợ! chồng!bà!N!tiếp!tục!ở!trên!đất,!hoàn!trả!giá!trị!lại!cho!bà!M.!Còn!anh!M.I,!chị!Ng! phải!tháo!dỡ!nhà!trả!lại!đất,!bà!M!hỗ!trợ!tiền!di!dời,!công!sức!tôn!tạo!đất!như!vậy!là! phù!hợp.!Kháng!cáo!của!bị!đơn!không!có!căn!cứ!nên!đề!nghị!không!chấp!nhận.! Tuy!nhiên!đối!với!việc!bà!M!tự!nguyện!hỗ!trợ!thêm!cho!anh!M.I!15.000.000đ,!cũng! như!đồng!ý!bồi!hoàn!giá!trị!nhà!chị!Ng!theo!định!giá!để!sở!hữu,!sử!dụng!căn!nhà.! Đây!là!sự!tự!nguyện,!hợp!pháp!đề!nghị!ghi!nhận!và!sửa!án!sơ!thẩm,!kể!cả!điều! chỉnh!lại!án!phí!cấp!sơ!thẩm!đã!áp!dụng!không!đúng.!!!!!!!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

*!Về!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả!lại!diện!tích!đất!lấn!chiếm! thêm!ngoài!diện!tích!cho!ở!trước!đây;!các!bị!đơn!phản!tố!yêu!cầu!được!ổn!định! diện!tích!đất!đang!ở!và!sẽ!hoàn!trả!giá!trị!đất.!Vì!vậy!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết! là!đúng! thẩm! quyền! theo!quy! định! tại!khoản! 9! Điều!26! Bộ! luật!tố! tụng!dân!sự.! Nhưng!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!“Đòi!lại!đất!cho!ở!nhờ”!là!không!chính!xác,!đây! là!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất”.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!những!người!có!liên!quan!đều!vắng!mặt!dù!đã!được! triệu!tập!hợp!lệ.!Căn!cứ!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!vụ!án!vẫn!được! tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm.!

[2]!Quan!hệ!pháp!luật!được!xác!định!tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất!là! vì:!nguồn!gốc!đất!là!của!phía!gia!đình!nguyên!đơn!cho!cha!của!bị!đơn!là!ông!Trần! Văn!T!ở!từ!trước!năm!1975!với!diện!tích!86,8m2!và!sau!khi!ông!T!chết!thì!em!ruột! bà! N! là! ông! Trần! Văn! B! tiếp! tục! sử! dụng! cho! đến! nay.! Nguyên! đơn! khởi! kiện! không!phải!đòi!lại!phần!cho!ở!nhờ,!mà!là!kiện!đòi!phần!bà!N!cùng!hai!người!con!là! anh!M.I,!chị!Ng!đã!tự!ý!lấn!chiếm!thêm!185,6m2.!Cụ!thể!là!năm!1990!bà!N!lấn! chiếm!sử!dụng!86,8m2;!năm!1998!chị!Ng!lấn!chiếm!sử!dụng!48,9m2!và!đến!năm! 2003!anh!M.I!lấn!chiếm!sử!dụng!49,9m2!không!được!sự!đồng!ý!của!phía!nguyên! đơn.!Nguyên!đơn!đã!được!nhà!nước!xác!lập!quyền,!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!hợp!pháp.!Trong!mối!quan!hệ!này,!người!sở!hữu,!người!chiếm!hữu!hợp! pháp!có!quyền!yêu!cầu!người!chiếm!hữu,!người!sử!dụng!tài!sản!không!có!căn!cứ! pháp!luật!đối!với!tài!sản!thuộc!quyền!sở!hữu,!hoặc!chiếm!hữu!hợp!pháp!của!mình! phải!trả!lại!tài!sản!đó.!Ở!đây!nguyên!đơn!là!người!chiếm!hữu!hợp!pháp!quyền!sử! dụng!đất,!bị!đơn!là!người!chiếm!hữu!quyền!sử!dụng!đất!của!nguyên!đơn!không!có!

6!

! căn!cứ!pháp!luật,!nên!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!quyền!sử!dụng! đất!cho!mình!là!hợp!pháp,!có!căn!cứ!được!pháp!luật!bảo!vệ.!!

[3] T i Công văn s 2170/UBND-NC ngày 06/8/2019 c a y ban nhân dân qu n Th t N t tr l i v vi c: sau khi ông H.U xin c p đ i gi y ch ng nh n, l ra di n tích đ t còn l i là 1.024m2, nh ng l i tăng lên 1.872m2; Cũng nh tr c đó th a 930 c a ông H.U ti p giáp th a 1583 c a bà T n, sau khi c p đ i l i gi y thì v trí th a 930 không còn ti p giáp v i th a 1583, mà l i ti p giáp v i M ng Ranh. Là do: “… c p trùm lên ph n di n tích 888m2 th a 1583 c a bà Tô Th T…d n đ n th a 930 không còn ti p giáp v i th a đ t 1583 mà l i ti p giáp v i M ng Ranh”. Nh v y ph n di n tích tăng thêm này không ph i do c p trùm lên ph n di n tích phía b đ n đang s d ng, mà là c p trùm ph n di n tích đã sang nh ng cho bà T. Không liên quan và cũng không nh h ng đ n quy n l i gì c a phía b đ n. Có chăng là nh h ng đ n quy n l i c a bà Tô Th T, nh ng bà T n không khi u n i hay kh i ki n nên c p s th m không xem xét gi i quy t là đúng.

[4]!Xét!bà!N!đã!ở!trên!diện!tích!86,8m2!từ!năm!1990!đến!nay,!mặc!dù!đây!là! phần!lấn!chiếm!thêm,!nhưng!nay!vợ!chồng!bà!đã!quá!tuổi!lao!động,!hiện!không!còn! chỗ!ở!khác!cũng!như!xét!các!điều!kiện!hoàn!cảnh!thực!tế!không!thể!tạo!lập!được! một!chỗ!ở!mới.!Do!đó!cấp!sơ!thẩm!tiếp!tục!cho!vợ!chồng!bà!N!ổn!định!tại!chỗ,! nhưng!phải!hoàn!trả!giá!trị!đất!cho!nguyên!đơn;!còn!chị!Ng!và!anh!M.I!phải!di!dời! trả!lại!đất!là!phù!hợp!vì!chiếm!hữu!không!có!căn!cứ!pháp!luật.!Kháng!cáo!của!bị! đơn!không!có!căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận.!

[5]!Đối!với!căn!nhà!của!anh!Nguyễn!Quốc!M.I!có!kết!cấu:!Khung!cột!gỗ!tạp,! không!trần,!vách!tôn,!mái!tôn,!nền!gạch!men!có!thể!tháo!dỡ!và!sử!dụng!lại!được! nên!cấp!sơ!thẩm!buộc!tháo!dỡ!là!phù!hợp.!Còn!đối!với!căn!nhà!của!chị!Ng!có!kết! cấu:!Khung!cột!bê!tông!cốt!thép!+!gỗ,!mái!tôn,!có!trần,!vách!gạch,!nền!gạch!men! nếu!tháo!dỡ!sẽ!mất!giá!trị!sử!dụng,!buộc!tháo!dỡ!là!không!phù!hợp.!Phần!nhà!này! nên!giao!cho!nguyên!đơn!sở!hữu!và!hoàn!trả!lại!giá!trị!theo!kết!quả!định!giá!cho! phía!chị!Ng!sẽ!giữ!được!giá!trị!sử!dụng!thực!tế!cũng!như!đảm!bảo!được!quyền!lợi! của!cả!hai!phía.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!cũng!đồng!ý!bồi!hoàn!giá!trị!nhà!cho!chị! Ng!để!được!quyền!sở!hữu!và!hỗ!trợ!thêm!cho!anh!M.I!số!tiền!15.000.000đ.!Xét!đây! là!sự!tự!nguyện!nên!ghi!nhận!và!sửa!một!phần!án!sơ!thẩm!như!Kiểm!sát!viên!phúc! thẩm!đề!nghị!là!có!căn!cứ.!!!!

[6]!Về!án!phí:!Vụ!án!này!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!từ!tháng!01/2016!và!bị!đơn!có! đơn!phản!tố!từ!tháng!5/2016!nên!nộp!tạm!ứng!án!phí!theo!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!năm!2009.!Tuy!nhiên!trong!phần!quyết!định,!cấp!sơ!thẩm!không!áp!dụng! Pháp! lệnh! năm! 2009! mà! chỉ! áp! dụng! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!là! có!thiếu! sót;! kể! cả! việc!không!xử! lý! về!tiền!tạm!ứng!án!phí! của! nguyên!đơn,!nhưng!không!nhận!định!do!vụ!án!này!được!tách!ra!từ!vụ!án!nguyên! đơn!khởi!kiện!13!bị!đơn,!nên!khoản!tiền!tạm!ứng!án!phí!của!nguyên!đơn!sẽ!được! giải!quyết!ở!các!vụ!án!sau!này.!Đồng!thời!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều! 12;!khoản!1!Điều!48!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của! Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!thì!trường!hợp!của!bị!đơn!bà!Trần!Thị!N!là!người! cao!tuổi!được!miễn!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí,!án!phí.!Tuy!nhiên!cấp!sơ!thẩm!vẫn! tuyên!đương!sự!phải!chịu!án!phí!và!cho!nộp!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!là!chưa!

7!

! đúng!quy!định.!Do!đó!cần!sửa!lại!án!phí,!kể!cả!việc!áp!dụng!luật!nội!dung!cũng! chưa!chính!xác.!!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!các!bị!đơn!không!được!chấp!nhận! nên!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định;!riêng!bà!N!là!người!cao!tuổi!được!miễn.!!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:!

Căn!cứ:!Khoản!9!Điều!26,!khoản!1!Điều!148,!Điều!296,!khoản!2!Điều!308!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!264!Bộ!luật!dân!sự!1995;!Điều!255,!256,!688!Bộ!luật!dân! sự!2005;!Đi u 105 Lu t Đ t đai năm 2003; kho n 1 Đi u 203 Lu t đ t đai năm 2013;!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009;!điểm!đ!khoản!1!Điều!12,!khoản!1! Điều!29,!khoản!1!Điều!48,!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016! của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!các!bị!đơn!bà!Trần!Thị!N,!chị! Nguyễn!Hồng!Ng,!anh!Nguyễn!Quốc!M.I;!Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;!Chấp!nhận!một! phần! yêu! cầu! phản! tố! của! bị! đơn! bà! Trần! Thị! N;! Bác! yêu! cầu! phản! tố! của! chị! Nguyễn!Hồng!Ng!và!anh!Nguyễn!Quốc!M.I.!

2/-!Công!nhận!và!tiếp!tục!ổn!định!cho!bà!Trần!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!L! quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!86,8m2!(ký!hiệu!12)!thuộc!thửa!930,!loại!đất!CLN,!tờ! bản!đồ!số!06,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!gắn!liền!với!đất!số!CH00435!ngày!18/5/2011!do!bà!Tô!Thị!M!đứng!tên;!

Bà!Trần! Thị! N,!ông!Nguyễn!Văn! Bé!L!có!trách!nhiệm!trả!giá!trị!quyền! sử! dụng!đất!cho!bà!Tô!Thị!M!số!tiền!48.608.000đ.!Và!kể!từ!khi!bà!M!có!đơn!yêu!cầu! thi!hành!án!nếu!người!có!nghĩa!vụ!chậm!trả!tiền!thì!phải!chịu!lãi!suất!chậm!trả!theo! khoản!2!Điều! 468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời! gian! và!số! tiền! chưa!thi!hành!án.!

3/-! Buộc! chị! Nguyễn! Hồng! Ng! và! người! có! liên! quan! Võ! Văn! T,! Võ! Thị! Phương!Tr!có!trách!nhiệm!giao!trả!cho!bà!Tô!Thị!M!phần!đất!diện!tích!đất!48,9m2! (ký!hiệu!11);!

4/-!Buộc!anh!Nguyễn!Quốc!M.I!và!người!có!liên!quan!Nguyễn!Thị!Hồng!H.A! có!trách!nhiệm!tháo!dỡ!căn!nhà!kết!cấu:!Khung!cột!gỗ!tạp,!không!trần,vách!tôn,! mái!tôn,!nền!gạch!men,!diện!tích:!3,9m!x!7,4m2!=!28,86m2!và!phần!mái!che!kết! cấu:!khung!cột!gỗ!tạp,!mái!tôn!+!lá,!nền!gạch!tàu!+!đất,!không!vách,!diện!tích!7!x! 6,8!=!47,6m2;!nhà!vệ!sinh!có!kết!cấu:!vách!gạch!xây,!mái!tôn,!nền!gạch!men!để! giao!trả!cho!bà!Tô!Thị!M!phần!đất!diện!tích!49,9m2!(ký!hiệu!13);!

Cho!gia!đình!chị!Ng!và!gia!đình!anh!M.I!thời!gian!lưu!cư!06!tháng!kể!từ!ngày! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!để!thực!hiện!việc!di!dời!giao!trả!đất;!

Vị!trí,!kích!thước!các!cạnh!của!phần!đất!nêu!trên!(ký!hiệu!11,12,13)!được!xác! định!theo!Mảnh!trích!đo!địa!chính!số!02/TTKTTNMT!của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài! nguyên!Môi!trường!TP.!Cần!Thơ!lập!ngày!11/5/2016!(Đính!kèm!bản!án).!

5/-!Bà!Tô!Thị!M!có!trách!nhiệm!bồi!hoàn!và!hỗ!trợ!cho:!

+! Anh! Nguyễn! Quốc! M.I,! chị! Nguyễn! Thị! Hồng! H.A! số! tiền! 32.128.000đ! (trong!đó:!công!sức!duy!trì,!tôn!tạo!đất!20.000.000đ;!chi!phí!di!dời!10.000.000đ;! giá!trị!cây!trồng!gồm:!01!cây!Mít,!01!cây!Bưởi,!01!cây!Xoài,!01!cây!Dừa,!01!cây! Mận!với!số!tiền!2.128.000đ;!bà!M!được!quyền!sở!hữu!các!cây!trồng!này.!!

8!

!

+!Bồi!hoàn!cho!chị!Nguyễn!Hồng!Ng,!anh!Võ!Văn!T!giá!trị!căn!nhà!với!số! tiền!52.761.206đ,!để!được!sở!hữu!căn!nhà.!!

+!Bà!Trần!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!L!công!sức!duy!trì,!tôn!tạo!đất!với!số! tiền!5.000.000đ.!

Kiến!nghị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!do!bà!Tô!Thị!M! đứng!tên!để!điều!chỉnh!diện!tích!và!cấp!cho!bà!Trần!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!L! phần!đất!được!quyền!sử!dụng!nêu!trên!theo!quy!định.!

Bà!Trần!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!L!có!trách!nhiệm!liên!hệ!đến!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!để!hoàn!chỉnh!thủ!tục!cấp!Giấy!CNQSDĐ!và!thực!hiện!nghĩa! vụ!tài!chính!đối!với!phần!đất!nêu!trên!theo!quy!định.!

6/-!Về!án!phí!và!chi!phí!đo!đạc!định!giá:!!

+!Chi!phí!đo!đạc!định!giá:!Mỗi!bị!đơn!chịu!1.000.000đ;!nguyên!đơn!đã!nộp! tạm!ứng!và!chi!xong,!nên!mỗi!người!phải!nộp!1.000.000đ!để!trả!lại!nguyên!đơn.!!

+!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Trần!Thị!N!được!miễn,!nên!được!nhận!lại!số!tiền! 342.500đ!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!phản!tố!theo!Biên!lai!số!002925!ngày!30/5/2016.!

Anh! Nguyễn! Quốc! M.I! và! chị! Nguyễn! Hồng! Ng! mỗi! người! phải! chịu! 200.000đ;!được!khấu!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!phản!tố!đã!nộp!theo!Biên!lai!số! 002926!và! Biên!lai! số! 002927!cùng! ngày!30/5/2016;! anh! M.I! và!chị! Ng!đã! nộp! xong!án!phí!sơ!thẩm.!

+!Án!phí! phúc!thẩm:! Bà!Trần!Thị!N!được!miễn,!nên!được!nhận!lại!số!tiền! 300.000đ! đã! nộp! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! theo! Biên! lai! số! 004249! ngày! 23/8/2018.!

Anh! Nguyễn! Quốc! M.I! và! chị! Nguyễn! Hồng! Ng! mỗi! người! phải! chịu! 300.000đ;!được!khấu!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!Biên!lai! số!004248!và!Biên!lai!số!004247!cùng!ngày!23/8/2018;!anh!M.I!và!chị!Ng!đã!nộp! xong!án!phí!phúc!thẩm.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tr ng h p b n án, quy t đ nh đ c thi hành theo qui đ nh t i Đi u 2 c a Lu t Thi hành án dân s thì ng i đ c thi hành án dân s , ng i ph i thi hành án dân s có quy n th a thu n thi hành án, quy n yêu c u thi hành án, t nguy n thi hành án ho c b c ng ch thi hành án theo qui đ nh t i các Đi u 6, 7 và 9 c a Lu t Thi hành án dân s ; th i hi u thi hành án đ c th c hi n theo qui đ nh t i Đi u 30 c a Lu t Thi hành án dân s .

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.Q.Thốt!Nốt.! -!Chi!cục!THADS.Thốt!Nốt.!!!

!

!

!

!

(Đã!ký)! -!Lưu!(HS!–!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc