Bản án 150/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Nguyên đơn bà Đặng Thị N trình bày:!Năm!2020!ông!Lý!Dốc!X!và!bà! Đặng!Thị!N!có!thỏa!thuận!miệng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!thửa! đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!123,!đất!trồng!cây!lâu!năm!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông! Lý!Dốc!X!đã!có!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BL!173306!do!UBND! huyện!B!cấp!ngày!18/10/2012.!Tuy!nhiên,!do!đất!trong!giai!đoạn!thu!hồi!để!thực! hiện!dự!án!và!giai!đoạn!dịch!Covid!nên!hai!bên!chưa!thực!hiện!được!việc!chuyển! nhượng.!Diện!tích!thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!123!bị!thu!hồi!9793,1m2!theo! Quyết! định!thu!hồi!đất!số!4241/QĐ-UBND!của!UBND!huyện!B!để!thực!hiện! một!số!đoạn!đường!cao!tốc!Bắc!Nam!được!cập!nhật!biến!động!ngày!19/02/2020! diện!tích!còn!lại!11.037,9m2!nhưng!sau!đó!ông!Lý!Dốc!X!đi!nước!ngoài!nên!đến! năm!2023!ông!Lý!Dốc!X!về!nước,!hai!bên!làm!được!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! chính!thức!tại!Văn!phòng!C1!ngày!22/3/2023!và!bà!Đặng!Thị!N!đã!đăng!ký!cập!

2!

nhật!biến!động!tên!bà!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!ngày!14/4/2023.!Sau!khi!đăng! ký!quyền!sử!dụng!đất!xong,!bà!N!thực!hiện!quyền!sử!dụng!đất!canh!tác!và!yêu! cầu!làm!lại!giấy!chứng!nhận!nên!cơ!quan!chuyên!môn!đo!đạc!thực!tế!để!cấp!lại! giấy! chứng! nhận! nhưng! ngày! 19/5/2023! vợ! chồng! ông! Huỳnh! Tấn! L! và! bà! Thanh!Thị!L1!vào!chiếm!khoảng!6000m2!đất!trồng!cây,!dựng!trụ!rào!không!cho! bà!N!sử!dụng!đất.!Vì!ông!L!và!bà!L1!cho!rằng!diện!tích!đất!này!ông!bà!không! sang!nhượng!cho!ông!Đinh!Văn!M!nhưng!ông!M!sang!nhượng!cho!ông!Lý!Dốc! X.!Bà!N!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!X!nhưng!không!hỏi!nguồn!gốc!đất.!

Sau!khi!phát!hiện!vợ!chồng!ông!L!và!bà!L1!lấn!chiếm!đất!của!bà!nên!bà! Đặng! Thị! N! làm! đơn! báo! xã! S! hòa! giải! lần! 1! ngày! 08/6/2023! và! lần! 2! ngày! 31/8/2023!nhưng!không!thành.!Bà!N!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Huỳnh!Tấn!L!và!bà! Thanh!Thị!L1!phải!trả!lại!diện!tích!đất!lấn!chiếm!thuộc!diện!tích!đất!bà!đã!nhận! chuyển!nhượng!của!ông!Lý!Dốc!X! thuộc! thửa! đất!số!01!tờ! bản!đồ!số!123!đã! được!cập!nhật!biến!động!tên!bà!ngày!14/4/2023.!Sau!khi!Tòa!án!thụ!lý!và!thẩm! định,!ông!L!và!bà!L1!tiếp!tục!cày!đất!và!trồng!cây!keo!nên!yêu!cầu!ông!L!và!bà! L1!di!dời!tài!sản!là!cây!trồng!và!trụ!rào,!dây!điện!ra!khỏi!thửa!đất!thuộc!quyền!sử! dụng!của!bà!trả!lại!hiện!trạng!ban!đầu!thửa!đất.!

2. Bị đơn ông Huỳnh Tấn L trình bày:!Vợ!chồng!ông!đang!sở!hữu!diện! tích!đất!tại!khu!vực!Đ!thuộc!thôn!T,!xã!S,!nguồn!gốc!đất!do!cha!vợ!là!ông!Thanh! T3!khai!hoang!trước!năm!1975.!Bà!Thanh!Thị!L1!là!con!gái!út!của!ông!Thanh! T3!nên!được!cho!đất.!Trong!đó!có!1,8ha!vợ!chồng!ông!đang!sản!xuất!lúa,!phần! còn!lại!chưa!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!vì!diện!tích!đất!này!chưa! được!phục!hóa!nhiều,!chủ!yếu!trồng!hoa!màu!và!chăn!nuôi!thả!rong!bò!ăn!cỏ.! Giai!đoạn!này!con!ông!ăn!học!nên!ông!có!bán!1!phần!diện!tích!đất!cho!ông!M,! ông!M!có!đưa!ông!tờ!giấy!trắng!điểm!chỉ!chỗ!ký!tên!và!nhận!tiền,!sau!đó!mượn! căn!cước!công!dân!của!vợ!chồng!ông!để!làm!giấy!tờ,!chứ!không!làm!giấy!mua! bán!nên!giấy!ghi!bán!2ha!là!không!đúng.!Diện!tích!đất!còn!lại!hàng!năm!ông!vẫn! sản!xuất,!canh!tác!chăn!nuôi!và!sống!trên!đất!này.!

Năm!2019!ông!biết!ông!Lý!Dốc!X!được!nhận!đền!bù!đất!nhưng!ông!không! biết!đất!này!ông!Lý!Dốc!X!đã!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!không! khiếu!nại!vì!một!phần!diện!tích!đó!gia!đình!ông!vẫn!nhận!đền!bù.!Phần!đất!còn! lại!gia!đình!ông!vẫn!sử!dụng!sản!xuất!chăn!nuôi!đến!khi!đường!Cao!tốc!hoàn! thiện,!ông!rào!đất!gọi!máy!cày!trồng!keo!và!cây!ăn!trái!thì!bà!Đặng!Thị!N!tranh! chấp!và!cho!rằng!bà!đã!mua!đất!của!ông!X!và!đã!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng.! Đất!ông!X!đã!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!sang!nhượng!cho!bà!N! là!đất!của!gia!đình!ông!canh!tác,!bà!N!nhận!chuyển!nhượng!đất!nhưng!không!tìm! hiểu.!Sau!khi!Tòa!án!thu!thập!chứng!cứ!ông!mới!biết!đất!ông!Lý!Dốc!X!được! nhận!chuyển!nhượng!của!vợ!chồng!ông!Huỳnh!Thanh!T1.!Vì!vậy,!ông!không! đồng!ý!trả!lại!diện!tích!đất!và!di!dời!tài!sản!trên!đất!theo!khởi!kiện!của!bà!Đặng!

3!

Thị!N.!Ông!cho!rằng!đợi!ông!khiếu!nại!tranh!chấp!đất!do!UBND!huyện!B!cấp! cho!ông!Huỳnh!Thanh!T1!thì!mới!giải!quyết!vụ!kiện!của!bà!Đặng!Thị!N.!

Ngày!22/5/2025,!ông!Huỳnh!Tấn!L!có!đơn!ghi!“đơn!phản!tố”!yêu!cầu!Tòa! án!tuyên!bố!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!11/9/2012!giữa! ông!Huỳnh!Thanh!T1!với!ông!Lý!Dốc!X!vô!hiệu,!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Lý!Dốc!X!với!bà!Đặng!Thị!N!vô! hiệu!và!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thực!tế!của!gia!đình!ông!đối!với! phần!đất!tranh!chấp!tại!khu!vực!M!-!thuộc!xã!S!và!yêu!cầu!xem!xét!tính!pháp!lý! hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BK!993828!do!UBND!huyện!B!cấp! cho!ông!Huỳnh!Thanh!T1!ngày!14/8/2012.!

Kèm!theo!chứng!cứ!cung!cấp!là:!Thông!báo!thu!hồi!đất!số!619/TB-UBND! ngày!11/6/2019;!Quyết!định!thu!hồi!đất!số!6477/QĐ-UBND!ngày!02/10/2019;! Quyết!định!thu!hồi!đất!số!5640/QĐ-UBND!ngày!26/9/2019!và!bảng!kiểm!kê!và! bảng!tính!toán!bồi!thường.!

3. Bị đơn bà Thanh Thị L1 trình bày:!Thống!nhất!theo!ông!Huỳnh!Tấn!L! trình!bày.!Bà!L1!cho!rằng!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!Huỳnh!Tấn!L,! bà!Thanh!Thị!L1!với!ông!Đinh!Văn!M!có!ký!tên!bà!L1!nhưng!thực!tế! bà!L1! không!ký!vì!bà!L1!không!biết!chữ!nên!chữ!ký!trong!giấy!không!phải!của!bà!L1.! Hiện! nay! đất! bà! N! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Lý! Dốc! X! do! ông! X! nhận! chuyển!nhượng!của!ông!Huỳnh!Thanh!T1!nhưng!hiện!nay!đất!này!là!của!cha!mẹ! bà!Thanh!Thị!L1!cho!bà!L1!và!ông!L!canh!tác!nhưng!UBND!huyện!B!cấp!quyền! sử!dụng!cho!Huỳnh!Thanh!T1!là!không!đúng.!

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai Quốc Huy H1 do người đại diện theo ủy quyền là bà"N trình bày:!Vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi! kiện!và!buộc!bà!L1,!ông!L!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!và!di!dời!tài!sản!do!ông,!bà! lấn!chiếm!trồng!cây!và!trồng!trụ!rào!ra!khỏi!thửa!đất!số!01!tờ!bản!đồ!số!123!do! UBND!huyện!B!cấp!quyền!sử!dụng!tên!ông!Lý!Dốc!X!và!bà!Đặng!Thị!N!đã! nhận!chuyển!nhượng!hợp!pháp,!đã!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật!biến! động!tên!bà!Đặng!Thị!N!là!vợ!ông!Mai!Quốc!Huy!H1.!

Sau!khi!Tòa!án!thẩm!định!ngày!16/4/2024!và!định!giá!tài!sản!xác!định!diện! tích!đất!tranh!chấp!giữa!bà!Đặng!Thị!N!với!ông!Huỳnh!Tấn!L!và!bà!Thanh!Thị! L1!theo!bản!vẽ!ngày!22/8/2024!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!là!5743,9m2!thuộc! Giấy!chứng!nhận!số!BL!173306,!đất!tọa!lạc!thôn!T,!xã!S,!huyện!B,!tỉnh!Bình! Thuận.!Ngày!16/4/2025,!thẩm!định!lại!trên!đất!có!cây!keo!lá!tràm,!đường!dây! điện!mắc!ngang!trên!các!cành!cây!và!xung!quanh!đất!trồng!25!trụ!bê!tông!cao! 1.8m.!!

*/ Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2025/DS-ST ngày 06 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 13 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng" đã quyết định:!

4!

Căn cứ vào:

-!Khoản!2,!khoản!9!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a,!c!khoản!1! Điều!39;!Điều!147;!Điều!157;!Điều!158;!Điều!165!và!Điều!166;!Điều!200;!Điều! 52!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

-!Nghị!quyết!81/2025/UBTVQH15!ngày!27/6/2025!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội.!

-!Điều!166;!Điều!168;!Điều!169;!Điều!170;!Điều!202;!Điều!203!Luật!Đất! đai!năm!2013.!

-!Điều!115;!Điều!199!và!Điều!203!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!!

-! Điều!26;! Điều! 12!Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày! 30!tháng! 12! năm!2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án!!

Tuyên xử:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Đặng!Thị!N!đối! với!bị!đơn!Huỳnh!Tấn!L!và!Thanh!Thị!L1.!

1.!Buộc!ông!Huỳnh!Tấn!L!và!bà!Thanh!Thị!L1!trả!lại!cho!bà!N!diện!tích!đất! 5.743,9m2!tại!các!tọa!độ:!!

Điểm!3:!1244848.49-488584.89!

Điểm!4:!1244849.18-488589.22!

Điểm!5:!1244850.63-488598.33!

Điểm!6:!1244852.10-488606.17!

Điểm!7:!1244864.48-488672.08!

Điểm!8:!1244867.16-488703.67!

Điểm!9:!1244764.72-488607.14!

Điểm!10:!1244762.40-488604.67!

Điểm!11:!1244759.20-488601.27!

Điểm!12:!1244760.49-488597.46!

Điểm!3:!1244848.49-488584.89!thuộc!thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!123!đã! có!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BL!173306!do!Chi!nhánh!Văn!phòng! Đ!cập!nhật!biến!động!tên!bà!Đặng!Thị!N!ngày!14/4/2023.!

2.!Buộc!ông!Huỳnh!Tấn!L!và!bà!Thanh!Thị!L1!phải!di!dời!tài!sản!là!toàn!bộ! cây!keo!lá!tràm!và!25!trụ!rào!bê!tông!cùng!đường!dây!điện!mắc!ngang!ra!khỏi! thửa! đất! số! 01! tờ! bản! đồ! số! 123! thuộc! quyền! sử! dụng! số! BL! 173306! do! Chi! nhánh!Văn!phòng!Đ!cập!nhật!biến!động!tên!bà!Đặng!Thị!N!ngày!14/4/2023.!

5!

3.!Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!đạc!và!định!giá!tài!sản:!Ông! Huỳnh!Tấn!L!không!phải!hoàn!lại!bà!Đặng!Thị!N!tiền!thẩm!định!và!định!giá!tài! sản!9.457.000!đồng.!Bà!Thanh!Thị!L1!phải!hoàn!trả!lại!cho!bà!Đặng!Thị!N!tiền! chi!phí!thẩm!định!và!định!giá!9.457.000!đồng.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các! đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!ngày!18/8/2025!ông!Huỳnh!Tấn!L!nộp!đơn!kháng! cáo!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!hủy! Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!13/2025/DS-ST!ngày!06!tháng!8!năm!2025!của!Tòa!án! nhân!dân!khu!vực!13!–!Lâm!Đồng.!!!

*/ Tại phiên tòa phúc thẩm:

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!thay!đổi!nội!dung!kháng!cáo,! yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!theo!hướng! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

-!Nguyên! đơn!vẫn!giữ! nguyên!yêu!cầu!khởi! kiện,!đề!nghị!Tòa!án!không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Tấn!L,!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ! thẩm.

-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa!phát!biểu!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm! và!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!

+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa!và!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Các!đương! sự!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự.!

+!Về!nội!dung!vụ!án:!Bị!đơn!ông!Huỳnh!Tấn!L!không!cung!cấp!chứng!cứ! gì!mới!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng!cáo.!Vì!vậy,!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông! Huỳnh!Tấn!L!là!không!có!căn!cứ.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Tấn!L,!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Căn"cứ"vào"các"tài"liệu,"chứng"cứ"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"đã"được"xem"xét"tại" phiên"tòa,"kết"quả"tranh"tụng"tại"phiên"tòa"và"ý"kiến"của"kiểm"sát"viên,"Hội"đồng" xét"xử"(HĐXX)"nhận"thấy:"

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Bị!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!và!đúng!quy!định! pháp!luật!nên!vụ!án!được!xem!xét!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! xác!định!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thụ!lý!giải!quyết!là!đúng!quy!định!tại!

6!

khoản!2,!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a,!c!khoản!1!Điều!39!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự."

[2]! Xét! kháng! cáo! của! bị! đơn!ông! Huỳnh! Tấn! L,! HĐXX! nhận! thấy:! Tại! phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!xác!định!không!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!mà!yêu! cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! Việc!thay!đổi!yêu!cầu!kháng!cáo!không!vượt!quá!phạm!vi!kháng!cáo!nên!được! xem!xét!giải!quyết.!Các!đương!sự!tranh!chấp!thửa!đất!có!diện!tích!đất!5.743,9m2,! thuộc!thửa!đất!số!01!có!diện!tích!20.831m2,!tờ!bản!đồ!số!123!được!UBND!huyện! B,!tỉnh!Bình!Thuận!(Cũ)!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BL!173306! ngày! 18/10/2012! cho! ông! Lý! Dốc! X,! Chi! nhánh! Văn! phòng! Đ! cập! nhật! biến! động!tên!bà!Đặng!Thị!N!ngày!14/4/2023!tọa!lạc!tại!thôn!T,!xã!S,!huyện!B,!tỉnh! Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!T,!xã!L,!tỉnh!Lâm!Đồng).!Thửa!đất!số!01!bị!thu!hồi! làm!đường!cao!tốc,!phần!còn!lại!phát!sinh!tranh!chấp!là!diện!tích!đất!5.743,9m2.!"

[3] Về!nguồn!gốc!diện!tích!đất!tranh!chấp:!Các!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!thể! hiện!nguồn!gốc!đất!là!của!cha,!mẹ!bà!Thanh!Thị!L1!khai!hoang,!sau!đó!cho!lại! bà!Thanh!Thị!L1,!ông!Huỳnh!Tấn!L.!Tuy!nhiên!giấy!tờ!về!đất!và!việc!kê!khai,! đăng! ký! với! địa! phương! của! ông! L,! bà! L1! hay! trước! đây! đều! không! có.! Địa! phương! và! đương! sự! đều! thừa! nhận! việc! này.! Đây! là! vấn! đề! không! có! tranh! chấp,!do!đó!việc!ông!L,!bà!L1!yêu!cầu!triệu!tập!người!làm!chứng!để!xác!minh! làm!rõ!nguồn!gốc!đất!là!không!cần!thiết.!!!

[4]!Theo!hồ!sơ!vụ!án!thể!hiện,!vào!năm!2006!ông!Huỳnh!Tấn!L,!bà!Thanh! Thị!L1!đã!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!01!nói!trên!cho!ông!Đinh!Văn!M.!Ông!M! sử!dụng!đến!năm!2008!chuyển!nhượng!lại!cho!bà!Lê!Thị!C!là!mẹ!của!ông!Huỳnh! Thanh!T1!và!ông!Huỳnh!Thanh!T2.!Sau!đó!bà!C!cho!lại!ông!Huỳnh!Thanh!T1,! ông!T1!kê!khai!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!UBND!huyện! B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!14/8/2012,!tại!hồ!sơ!cấp!giấy! chứng!nhận!thể!hiện!bà!C!ghi!nguồn!gốc!đất!là!khai!hoang.!

Ngày!11/9/2012!ông!Huỳnh!Thanh!T1!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!Lý!Dốc! X! và! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! ngày! 18/10/2012.! Theo! Quyết! định! số! 4241/QĐ-UBND!ngày!21/8/2019,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!đã!thu!hồi!diện!tích! 9793,1m2!của!ông!Lý!Dốc!X!đối!với!thửa!đất!số!01!tờ!bản!đồ!số!123!để!thực! hiện!dự!án!xây!dựng!một!số!đoạn!đường!bộ!Cao!tốc!Bắc!–!Nam!giai!đoạn!2017-2020!tại!xã!S!nên!phần!diện!tích!còn!lại!theo!giấy!chứng!nhận!sau!khi!Chi!nhánh! Văn!phòng!Đ!cập!nhật!biến!động!ngày!19/02/2020!là!tên!ông!Lý!Dốc!X.!!

Ngày!22/3/2023!ông!Lý!Dốc!X!chuyển!nhượng!cho!bà!Đăng!Thị!N1,!sau! đó! Chi! nhánh! Văn! phòng! Đ! cập! nhật! biến! động! tên! bà! Đặng! Thị! N! ngày! 14/4/2023.!

[5]!Vấn!đề!có!tranh!chấp!trong!vụ!án:!Ông!L,!bà!L1!cho!rằng!năm!2006!chỉ! chuyển!nhượng!cho!ông!Đinh!Văn!M!1!thửa!đất!áng!chừng!diện!tích!1!mẫu,!giá!

7!

4!triệu!đồng,!còn!lại!01!mẫu!ông!L,!bà!L1!vẫn!sử!dụng,!ranh!giới!đất!được!xác! định!bằng!đường!xe!bò.!Ông!Huỳnh!Thanh!T1!trình!bày!mua!của!ông!L,!bà!L1! 02!mẫu!đất,!giao!tiền!đầy!đủ!và!giao!đất.!Để!làm!rõ!nội!dung!tranh!chấp!Tòa!án! đã!triệu! tập!ông!Huỳnh!Thanh!T1,! ông!Đinh!Văn! M,! ông!Nguyễn!H2!ghi!lời! khai!của!đương!sự.!Ông!M!là!người!trực!tiếp!mua!đất!của!ông!L,!bà!L1!đã!xác! định!mua!2!mẫu!đất,!có!ông!H2!là!người!làm!chứng.!Ông!H2!xác!định!là!người! giới!thiệu!cho!ông!M!mua!2!mẫu!đất!với!giá!6!triệu!đồng,!đưa!thêm!100.000! đồng,!hợp!đồng!được!lập!bằng!giấy!tay,!các!bên!có!giao!đất!trên!thực!địa.!Ông! Huỳnh!Thanh!T1!ủy!quyền!cho!em!trai!ruột!là!ông!Huỳnh!Thanh!T2!đến!Tòa!án! ghi!lời!khai!lý!do!ghi!nguồn!gốc!đất!khai!hoang!vì!thực!tế!đất!tranh!chấp!là!đất! cằn!cổi,!khai!hoang,!việc!mua!đất!cũng!chỉ!là!mua!lại!công!sức!khai!hoang!của! người!làm!trước.!

[6]! Như! vậy! việc! hình! thành! nên! thửa! đất! số! 01! xuất! phát! từ! việc! khai! hoang!của!gia!đình!ông!L,!bà!L1.!Ông!L,!bà!L1!được!gia!đình!cho!đất!sau!đó! chuyển!nhượng!cho!ông!M!bằng!giấy!tay,!có!người!làm!chứng!và!xác!nhận,!việc! chuyển!nhượng!cũng!áng!chừng!diện!tích,!không!đo!đạc!cụ!thể,!ranh!rào!không! nhất!quán.!Do!đó!ông!L,!bà!L1!phải!tự!chịu!trách!nhiệm!về!giao!dịch!mà!mình! đã!thực!hiện.!Việc!ông!L,!bà!L1!khai!rằng!vẫn!canh!tác!ổn!định!trên!phần!đất! chưa!chuyển!nhượng!nhưng!đương!sự!không!kê!khai!với!cơ!quan!nhà!nước!thì! lỗi!thuộc!về!các!đương!sự.!Các!đương!sự!không!có!giấy!tờ!gì!chứng!minh!quá! trình!sử!dụng!đất!ổn!định!trên!phần!đất!tranh!chấp.!Bị!đơn!khai!tại!Tòa!án!rằng! ranh!1!mẫu!đất!được!xác!định!bằng!đường!xe!bò,!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cũng!như!trích!lục!bản!đồ!thửa!đất!có!diện!tích!2!mẫu!thể!hiện!2!đường! ranh!đất!cũng!bằng!đường!đất.!

[7]!Qua!xem!xét!hồ!sơ!thu!hồi!đất!và!bồi!thường!hỗ!trợ!khi!làm!đường!cao! tốc!thể!hiện!ông!L!có!nhiều!thửa!đất!sát!cạnh!thửa!đất!tranh!chấp,!các!thửa!đất! của!ông!L!bị!thu!hồi!đều!chưa!có!giấy!chứng!nhận.!Phía!ông!L!khai!rằng!ông!L! còn!đất!kê!khai!gần!đó!và!có!đất!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!Như!vậy!ông!L!và! ông!X!đều!bị!thu!hồi!đất,!riêng!ông!X!chỉ!bị!thu!hồi!phần!đất!thuộc!thửa!đất!số! 01.!Tại!các!biên!bản!xét!tính!pháp!lý!của!Hội!đồng!bồi!thường!huyện!đều!xác! định!hai!thửa!đất!của!ông!L!và!ông!X!đều!sử!dụng!ổn!định!và!không!có!tranh! chấp.!Ông!L!và!ông!X!đều!nhận!tiền!bồi!thường!về!đất,!không!có!tranh!chấp!gì! về!đất!cũng!như!việc!thu!hồi!đất.!Do!đó!việc!ông!L!khai!rằng!chỉ!bán!1!mẫu!đất,! còn!lại!vẫn!sử!dụng!ổn!định!và!bị!lấn!chiếm!là!thiếu!căn!cứ.!

[8]! Về!việc!ông!T1!kê!khai!làm!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! ghi! nguồn! gốc!khai! hoang.! Xuất! phát! từ! nguồn! gốc! đất! là!khai! hoang,! người! dân! không!canh!tác!nữa!thì!chuyển!nhượng!lại!phần!công!sức!khai!hoang!cho!người! khác!tiếp!tục!canh!tác,!do!đó!việc!bà!C!mua!đất!của!ông!M!và!kê!khai!nguồn!gốc! đất!khai!hoang!là!không!vi!phạm,!không!phải!là!khai!gian!dối.!Tại!đơn!đề!nghị! ngày!10/02/2012!của!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông!T1!thể!hiện!xác!nhận!

8!

của!UBND!xã!S!thì!ông!T1!sử!dụng!đất!ổn!định!từ!năm!2003,!vị!trí!thửa!đất!xác! định!bởi!trích!lục!bản!đồ!ngày!03/8/2012,!việc!ghi!địa!danh!ngã!hai!như!ông!T1! kê!khai!hay!khu!vực!Đồng!Ma!H3!như!bị!đơn!trình!bày!không!ảnh!hưởng!đến! việc!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông!T1.!Do!đó!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông! Huỳnh!Thanh!T1!là!đúng!trình!tự,!đúng!đối!tượng.!

[9]!Về!trình!tự!thủ!tục!chuyển!nhượng!từ!ông!T1!sang!ông!Lý!Dốc!X!sang! bà!Đặng!Thị!N!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục.!Việc!bị!đơn!yêu!cầu!hủy!là!không!có! căn!cứ!chấp!nhận.!

[10]!Xét!thấy,!bị!đơn!ông!Huỳnh!Tấn!L!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!nhưng! đưa!ra!tài!liệu,!chứng!cứ!không!đầy!đủ!để!chứng!minh!cho!việc!kháng!cáo!của! mình.!Các!vấn!đề!mà!bị!đơn!trình!bày!tại!đơn!kháng!cáo!đã!được!Tòa!án!cấp! phúc!thẩm! làm! rõ.!Như!vậy,! qua! xem! xét! toàn! bộ! quá!trình!tố!tụng! ở! cấp! sơ! thẩm,!thể!hiện!tại!hồ!sơ!vụ!án,!nhận!thấy!việc!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!L!phải!trả! lại!thửa!đất!mà!mình!đã!bán!cho!người!khác!là!hoàn!toàn!có!căn!cứ,!đúng!quy! định!của!pháp!luật.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!không!đưa!ra!được!chứng!cứ! đầy!đủ!để!chứng!minh!cho!kháng!cáo!của!mình!là!có!căn!cứ.!Ý!kiến!của!kiểm!sát! viên! tại! phiên! tòa! là! phù! hợp! với! nhận! định! của! HĐXX! nên! chấp! nhận.! Từ! những!nhận!định!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!thấy!không!có!căn!cứ! chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Tấn!L!mà!giữ!nguyên!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm.!HĐXX!cần!điều!chỉnh!thêm!về!phần!quyết!định!của!bản!án!sơ! thẩm!đối!với!bản!vẽ!thửa!đất!để!đảm!bảo!cho!việc!thi!hành!án.!

[11]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Tuy!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận! nhưng!ông! Huỳnh!Tấn! L! thuộc!trường!hợp! được! miễn!nộp!án! phí!nên!không! phải! nộp! án! phí! theo! quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

[12]! Những! quyết! định! khác! của! bản! án! sơ! thẩm! không! có! kháng! cáo,! không!bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,! kháng!nghị.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ:!Khoản!1!Điều!308,!Điều!313!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Tấn!L.!Giữ! nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!13/2025/DS-ST!ngày!06!tháng!8!năm!2025" của!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!13!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng.

2. Căn cứ:

-!Điều!147!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!

-!Điều!203!Luật!Đất!đai!2013;!

9!

-! Điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;!

3. Tuyên xử:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Đặng!Thị!N! đối!với!bị!đơn!Huỳnh!Tấn!L!và!Thanh!Thị!L1.!

3.1.!Buộc!ông!Huỳnh!Tấn!L!và!bà!Thanh!Thị!L1!trả!lại!cho!bà!N!diện!tích! đất!5.743,9m2!tại!các!tọa!độ:!!

Điểm!3:!1244848.49-488584.89!

Điểm!4:!1244849.18-488589.22!

Điểm!5:!1244850.63-488598.33!

Điểm!6:!1244852.10-488606.17!

Điểm!7:!1244864.48-488672.08!

Điểm!8:!1244867.16-488703.67!

Điểm!9:!1244764.72-488607.14!

Điểm!10:!1244762.40-488604.67!

Điểm!11:!1244759.20-488601.27!

Điểm!12:!1244760.49-488597.46!

Điểm!3:!1244848.49-488584.89!thuộc!thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!123!đã! có!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BL!173306!do!Chi!nhánh!Văn!phòng! Đ!cập!nhật!biến!động!tên!bà!Đặng!Thị!N!ngày!14/4/2023!(Kèm!theo!bản!vẽ!ngày! 22/8/2024!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!tại!bút!lục!số!67)!!

3.2.!Buộc!ông!Huỳnh!Tấn!L!và!bà!Thanh!Thị!L1!phải!di!dời!tài!sản!là!toàn! bộ!cây!keo!lá!tràm!và!25!trụ!rào!bê!tông!cùng!đường!dây!điện!mắc!ngang!ra!khỏi! thửa! đất! số! 01! tờ! bản! đồ! số! 123! thuộc! quyền! sử! dụng! số! BL! 173306! do! Chi! nhánh! Văn! phòng! Đ! cập! nhật! biến! động! tên! bà! Đặng! Thị! N! ngày! 14/4/2023! (Theo!Biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!16/4/2025!tại!bút!lục!số!77).!

3.3.!Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!đạc!và!định!giá!tài!sản:!Ông! Huỳnh!Tấn!L!không!phải!hoàn!lại!bà!Đặng!Thị!N!tiền!thẩm!định!và!định!giá!tài! sản!9.457.000!đồng.!Bà!Thanh!Thị!L1!phải!hoàn!trả!lại!cho!bà!Đặng!Thị!N!tiền! chi!phí!thẩm!định!và!định!giá!9.457.000!đồng.!

3.4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Huỳnh!Tấn!L!được!miễn!án!phí!nên! không!phải!nộp!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Bà!Thanh!Thị!L1!phải!nộp!300.000! đồng!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Trả!lại!cho!nguyên!đơn!bà!Đặng!Thị!N!số!tiền! 600.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số!0008519!ngày!07/12/2023!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bắc!Bình,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!Phòng! Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!A!-!Lâm!Đồng).!

10!

4. Về án phí dân sự phúc thẩm:! Ông! Huỳnh! Tấn! L! thuộc! trường! hợp! được!miễn!nộp!án!phí!nên!không!phải!nộp!án!phí.!

5.! Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày! 18/3/2026).!

Trường!hợp!Bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!dân!sự!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Nơi"nhận:"