Bản án 150/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn C và đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị P, anh Nguyễn Trường A trình bày: Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông Đoàn Văn G (ông ngoại ông C) khai phá sau đó cho lại ông Đoàn Văn T (cậu ruột ông C), do cha mẹ mất sớm nên ông C sinh sống cùng gia đình ông T. Năm 1985-1986, ông T cưới vợ cho ông C và cho ông C một phần đất thổ và một phần đất trồng cây lâu năm. Năm 2007, ông C làm thủ tục để xin được đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 07/01/2008, ông được UBND huyện Tân Hồng cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị P gồm thửa 823, tờ bản đồ số 02, loại đất ở nông thôn, diện tích 300m2, và thửa 1315, tờ bản đồ số 02, loại đất trồng cây lâu năm, diện tích 840m2. Tuy nhiên, hiện nay bà Đoàn Thị Cẩm D đang sử dụng một phần thửa 1315 của ông để trồng bạch đàn. Vì vậy, ông C yêu cầu bà Đoàn Thị Cẩm D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong hộ bà D di dời 72 cây bạch đàn (26 cây lớn, 48 cây nhỏ) trả lại diện tích đo đạc thực tế 487,1m2 thuộc một phần thửa 1315 tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại ấp B, xã A, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp.

Bị đơn bà Đoàn Thị Cẩm D đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Đinh Quang Ch, chị Đinh Thị Thu X, chị Đinh Thị Thu Hà, chị Đinh Thị Ngọc Hà trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Đoàn Văn Thinh (cha bà D) là con ông Đoàn Văn G khai phá vào năm 1978 - 1979 dùng để trồng cây điên điển, trong phần đất này có cái ao (do hố bom để lại). Năm 1992, ông Thinh mất nên để lại cho bà tiếp tục sử dụng trồng cây điên điển, năm 1998 thì gia đình bà D trồng cây bạch đàn cho tới nay không ai tranh chấp. Năm 1983, bà Đoàn Thị Cẩm C1 (chị ruột bà D) có mua phần diện tích đất của ông Đoàn Quốc Liên (cập ranh phần đất tranh chấp) khi đó có lập sơ đồ nền nhà thể hiện phần đất tranh chấp là hố bom bác Thinh (cha bà D). Như vậy, phần đất tranh chấp là của ông Đoàn Văn Thinh, do đó bà D để cho bà Đoàn Thị Cẩm C1 đi đăng ký QSDĐ luôn phần đất ao tranh chấp hiện nay, nhưng không biết tại sao lại đăng ký thiếu và cứ nghĩ rằng đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà C1 rồi, nay ông C yêu cầu bà di dời cây bạch đàn trả lại đất cho ông, thì bà mới phát hiện vụ việc. Do đó, bà không đồng ý với yêu cầu của ông Nguyễn Văn C.

- Tại bản án dân sự sơ thẩm số 18a/2017/DS-ST ngày 11 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hồng đã xử:

Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn C.

Buộc bà Đoàn Thị Cẩm D, ông Đinh Văn Chuyền, chị Đinh Thị Thu X, chị Đinh Thị H1 và chị Đinh Thị H2 phải có trách nhiệm di dời bằng mọi hình thức 72 (bảy mươi hai) cây bạch đàn (theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20-12-2016) và các tài sản, vật kiến trúc xây dựng trên đất (nếu có) để giao trả lại diện tích đất 487,1m2 thuộc một phần thửa 1315 tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại ấp B, xã A, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp cho hộ ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị P quản lý, sử dụng, phần đất có vị trí tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp đất bà Đoàn Thị Tú Chị dài 10,4mét.

+ Hướng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn C dài 16,4mét.

+ Hướng Nam giáp đất bà Đoàn Thị E dài 36,7mét.

+ Hướng Bắc giáp đất bà Đoàn Thị cẩm C1 dài 37,6mét.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20-12-2016 (có sơ đồ đo đạc kèm theo).

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc bà Đoàn Thị Cẩm D, Đinh Quang Chuyền, Đinh Thị Thu X, Đinh Thị H1 và Đinh Thị H2 chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.739.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn C (Do ông C đã nộp tạm ứng theo biên bản thanh lý hợp đồng ngày 17/02/2017).

Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc Đoàn Thị Cẩm D, Đinh Quang Chuyền, Đinh Thị Thu X, Đinh Thị H1 và Đinh Thị H2 nộp số tiền 974.000 đồng (làm tròn).

Ông Nguyễn Văn C không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn C số tiền 715.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo hai biên lai thu số BN/2013: 11124, ngày 18 tháng 10 năm 2016 và số BN/2013: 03395, ngày 12 tháng 4 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hồng

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chậm thi hành án, hướng dẫn thi hành bản án và thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

- Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 15/9/2017, bà Đoàn Thị Cẩm D kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 18a/2017/DS-ST ngày 11/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hồng.

Tại phiên tòa cấp phúc thẩm:

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Đoàn Thị Cẩm D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Quang Chuyền, chị Đinh Thị Thu X, chị Đinh Thị H1, chị Đinh Thị H2 là ông Nguyễn Xuân K trình bày: Theo mãnh trích đo địa chính số 56 ngày 07/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Tân Hồng đo đạc lại theo yêu cầu của bà D thì thấy ông C xác định đất tranh chấp với bà D mà ông lại sang phần đất của bà Đoàn Thị Cẩm C1 323,7m2 thể hiện tại một phần thửa 826 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không phát hiện để đưa hộ bà C1 vào tham gia tố tụng nên yêu cầu hủy án sơ thẩm.

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn C trình bày: Ông xác định diện tích đất tranh chấp với hộ bà D là nằm trong thửa 1315 nên ông yêu cầu giử nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu:

+ Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán thụ lý giải quyết vụ án đúng các quy định pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật. Các đương sự chưa chấp hành tốt nội quy phiên tòa.

+ Về nội dung: Căn cứ vào mãnh trích đo địa chính số 56 ngày 07/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Tân Hồng xác định diện tích 323,7m2 thuộc một phần thửa 826 của hộ bà Đoàn Thị Cẩm C1 mà ông C tranh chấp với bà D là không đúng vị trí thửa 1315 của ông C đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa hộ bà C1 vào tham gia tố tụng với tư cách là những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án dân sự sơ thẩm số 18a/2017/DS-ST ngày 11 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hồng để giao cho Tòa án nhân dân huyện Tân Hồng xét xử lại theo qui định của pháp luật.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ sơ, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi thụ lý phúc thẩm, căn cứ vào hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, đơn yêu cầu của bà Đoàn Thị Cẩm D. Ngày 12/3/2018 Tòa án cấp phúc thẩm đã ra quyết định xem xét, thẩm định tại chổ để tiến hành xem xét thẩm định, đo đạc lại toàn bộ thửa 1315, kết quả thể hiện như sau: Ông Nguyễn Văn C tranh chấp với bà Đoàn Thị Cẩm D diện tích 434,2m2 đất nằm trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M14, M13 về M1, theo sơ đồ trích đo địa chính số 56 ngày 7 tháng 5 năm 2018. Qua đối chiếu với hồ sơ địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tân Hồng xác định diện tích 247,6m2 đất tranh chấp nằm trong phạm vi các mốc M1, M2, M13, M14 về M1 thuộc một phần thửa 1315 của ông C; diện tích 186,6m2 đất tranh chấp nằm trong phạm vi các mốc M1, M14, M13 về M1 thuộc một phần thửa 826 chưa được cấp quyền sử dụng đất, do bà Đoàn Thị Cẩm C1 đứng tên trong sổ mục kê.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 và khoản 3 Điều 148 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên Xử:

1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 18a/2017/DS-ST ngày 11/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hồng tỉnh Đồng Tháp.

2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Tân Hồng tỉnh Đồng Tháp xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đoàn Thị Cẩm D không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm. Bà Đoàn Thị Cẩm D được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí kháng cáo đã nộp theo biên lai số 03499 ngày 20/9/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hồng.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 27/6/2018)./.