Bản án 15/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[3.2] Tại khoản 3 Điều 440 của Bộ luật Dân sự quy định, trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này. Do đó, nguyên đơn yêu cầu tính lãi suất phát sinh đối với số tiền chậm trả 10%/năm là đúng quy định và theo thỏa thuận tại hợp đồng nên có căn cứ chấp nhận. Như vậy, tính từ ngày 01/4/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 12/01/2026 (làm tròn 09 tháng): 408.185.000 đồng x 0,83% x 09 tháng = 30.491.000 đồng. Tổng cộng gốc và lãi buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn là 408.185.000 đồng + 30.491.000 đồng = 438.676.000 đồng.

Do toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận nên ông Nguyễn Hoàng X được hoàn lại toàn bộ tiền tạm ứng án phí, ông Trương Văn Tr và bà Trịnh Thị Thuỳ L phải chịu án phí theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Áp dụng các điều 357, 430, 440 và 468 của Bộ luật dân sự.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hoàng X. Buộc ông Trương Văn Tr và bà Trịnh Thị Thùy L (Trịnh Thuỳ L) liên đới nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Hoàng X số tiền nợ và lãi tính từ ngày 01/4/2025 đến ngày 12/01/2026 là 438.676.000 đồng (bốn trăm ba mươi tám triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

2. Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Ông Trương Văn Tr và bà Trịnh Thị Thuỳ L (Trịnh Thùy L) phải chịu 21.547.000 đồng. Ông Nguyễn Hoàng X đã nộp tạm ứng án phí với số tiền 10.570.240 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002869 ngày 22 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau, nay được hoàn lại toàn bộ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.