Bản án 15/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Ngày 17/4/2012 tại Văn phòng công chứng Pleiku, ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Thế Đ, bà Bùi Thị L toàn bộ quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 893613 do Ủy ban nhân dân thành phố Pleiku (UBND) cấp ngày 12/9/2000 cho hộ bà Bùi Thị L. Diện tích nhận chuyển nhượng là 300m2, tọa lạc tại tổ 14 (nay là tổ 7), phường Phù Đổng, Pleiku, Gia Lai. Thửa đất nhận chuyển nhượng có tứ cận:

- Phía Đông giáp hẻm rộng 3m, kích thước 5m;

- Phía Tây giáp đường Phù Đổng, kích thước 5m;

- Phía Nam giáp đất bà Đào Thị Th, kích thước 60m;

- Phía Bắc giáp hẻm rộng 3m, kích thước 60m.

Sau đó ông H, bà H được UBND thành phố Pleiku cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số BL 414218 ngày04/7/2012 đối với 300m2 đất đã nhận chuyển nhượng.

Ngày 17/10/2015, ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H và ông Châu Thanh S, bà Đào Thị Th lập “Biên bản thỏa thuận bán đất”, nội dung: Ông H, bà H chuyển nhượng cho ông S, bà Th 115m2 đất (23m ngang mặt đường hẻmx 5m chiều sâu). Đến ngày 19/12/2015, các bên ký kết “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” tại Văn phòng công chứng Lý Thoa đối với diện tích đất đã thỏa thuận trước đó.

Thửa đất có diện tích 300m2 nêu trên (chiều ngang theo mặt đường Phù Đổng 5m x dài60m, cạnh bên hông là con đường hẻm) thuộc quyền sử dụng của ông Hóa, bà Hiền sau đó được tách thành 03 thửa theo thứ tự như sau:

Thửa thứ nhất: Thửa đất số 34, tờ bản đồ số 5, diện tích đất 135m2 đất ở, (Chiều ngang 5m mặt đường Phù Đổng x dài 27m) tại địa chỉ tổ 14 (nay là tổ 7), phường Phù Đổng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai, được UBND thành phố Pleiku cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC209099 vào ngày 11/01/2016 mang tên ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị Minh H.

Thửa thứ hai: Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 5, diện tích đất 115m2 đất ở, (23m mặt đường hẻm x 5m chiều sâu), tại địa chỉ tổ 14 (nay là tổ 7), phường Phù Đổng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 209114 vào ngày 19/01/2016 mang tên ông Châu Thành S và bà Đào Thị Th.

Thửa thứ ba: Thửa đất số 33, số bản đồ 5, diện tích đất 50m2 đất ở (10m mặt đường hẻm x 5m chiều sâu) tại tổ 14 (nay là tổ 7), phường Phù Đổng, Pleiku, tỉnh Gia Lai, được UBND thành phố Pleiku cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC: 209098 vào ngày 11/01/2016 mang tên ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị Minh H.

Ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị Minh H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đào Thị Th phải trả lại trả lại 5,5m2 đất (1,1m x 5m)(Thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 5- Phần cuối của thửa đất theo mặt đường Phù Đổng nhìn vào) tại địa chỉ tổ 7, phường Phù Đổng, Pleiku, tỉnh Gia Lai và buộc bà Đào Thị Th phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất để trả lại diện tích đất cho nguyên đơn.

Tuy vậy, phía bị đơn là bà Đào Thị Th cho rằng, không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như nguyên đơn đã trình bày mà thực tế các bên đổi đất.Việc lập “Biên bản thỏa thuậnbán đất” ngày 17/10/2015 và “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đã được công chứng tại Văn phòng công chứngLý Thoa vào ngày 19/12/2015 là hợp thức hóa choviệc đổi đất. Sau khi đổi đất, ông H và ông S (chồng bà Th) đã đo đạc, xác định ranh giới cácthửa đất, từ đó bị đơn đã xây nhà và quản lý, sử dụng đất ổn định từ năm 2012 đến nay.

Bà Th cho rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp số CC 209099 ngày 19/01/2016 cho ông H, bà H khi cấp đã không kiểm tra, đo đạc thực tế, dẫn đến việc xác định chỉ giới xây dựng đường Phù Đổng là 25m (từ tim đường vào 12,5m) là không đúng; thực tế chỉ giới xây dựng đường Phù Đổng là 21m (từ tim đườngvào 10,5m); dẫn đến tình trạng chiều dài đất của vợ chồng ông H bị thiếu và khởi kiện bà Th lấn chiếm đất. Vì vậy, ngày 23/4/2018, bà Th có yêu cầu phản tốvới yêu cầu:

1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số CC 209099 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 19/01/2016 cho ông Hóa, bà Hiền.

2. Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H với ông Châu Thanh S, bà Đào Thị Th đã được Văn phòng công chứng Lý Thoa công chứng ngày 19/12/2015 vô hiệu.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 103/2021/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2021, Tòa án nhân dân thành phố Pleiku, tỉnh Gia Laiđã quyết định:

Áp dụng Điều 4, 9, 192, 193, 265, 389, 410 và 697 Bộ luật dân sự năm 2005; khoản 3 Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 5, 12, 17, 97, 98, 166, 167, 170 và203 Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ Điều 26, 35, 39, 74, 91, 92, 93, 94, 95, 101, 104, 147, 157, 165, 227, 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quyđịnh về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H.

Buộc bà Đào Thị Th phải trả lại cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H diện tích đất 5,5m2, có tứ cận:

Phía Đông giáp đất ông S, bà Th dài 5m;

PhíaTây giáp đất ông H, bà H dài 5m;

Phía Nam giáp đất ông S, bà Th dài 1,1m;

Phía Bắc giáp đường hẻm dài 1,1m.

Thuộc thửa đất số 34, số bản đồ 5, diện tích 135 m2 đất ở, tại tổ 14 (nay là tổ 7), phường Phù Đổng, Pleiku, Gia Lai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 209099 được UBND thành phố Pleiku cấp ngày 11/01/2016 cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H.

Buộc bà Đào Thị Th phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng (nhà tạm) trên diện tích đất 5,5m2 có tứ cận nêu trên.

Buộc ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H phải trả lại toàn bộ giá trị căn nhà tạm cho bà Đào Thị Th số tiền là 5.394.600 đồng.

Không chấp nhận yêu cầu của bà Đào Thị Th về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC209099 cấp ngày 11/01/2016 mang tên ông NguyễnVăn H, bà Lê Thị Minh H và yêu cầu Tòa tuyên bố hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H với ông ChâuThanh S, bà Đào Thị Th đã được Văn phòng công chứng Lý Thoa công chứng ngày 19/12/2015 vô hiệu.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm; thông báo quyền yêu cầu, tự nguyện hoặc bị cưỡng chế thi hành án và thời hiệu thi hành án; tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 02/11/2021, bị đơn là bà Đào Thị Th và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Châu Thanh S là anh Châu Thanh D kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện.

- Người kháng cáorút một phần kháng cáo.

- Các đương sự tự nguyện thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể như sau:

Bà Đào Thị Th đồng ý tháo dỡ toàn bộ công trình, vật kiến trúc trên đất để trả lại cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H phần đất có diện tích 5,5m2, thuộc thửa đất số 34, số bản đồ 5, tại tổ 14 (nay là tổ 7), phường Phù Đổng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai; đất có tứ cận như sau:

Phía Đông giáp đất ông S, bà Th dài 5m;

Phía Tây giáp đất ông H, bà H dài 5m;

Phía Nam giáp đất ông S, bà Th dài 1,1m;

Phía Bắc giáp đường hẻm dài 1,1m.

Bà Đào Thị Th đồng ý tự nguyện tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng (nhà tạm) phần đất có diện tích 5,5m2 có tứ cận nêu trên chậm nhất vào ngày 27/4/2022 để trả lại diện tích đất tranh chấp cho ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị Minh H.

Ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H đồng ý hỗ trợ thêm cho bà Đào Thị Th 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng) và đã trả đủ.

Bà Đào Thị Th xin rút yêu cầu kháng cáo về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC209099 do Ủy ban nhân dân thành phố Pleiku cấp ngày 11/01/2016cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H và yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H với ông Châu Thanh S, bà Đào Thị Th đã được Văn phòng công chứng Lý Thoa công chứng ngày 19/12/2015 vô hiệu. Ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị Minh H đồng ý với việc rút yêu cầu kháng cáo này.

Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Các đương sự tự nguyện chịu như nội dung tại Bản án dân sự sơ thẩm số 103/2021/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2021của Tòa án nhân dân thành phố Pleiku.

- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm ra bản án phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận nêu trêncủa các đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai, Văn phòng công chứng Lý Thoa, bà Đào Thị C, ông Châu Thanh D và người đại diện theo ủy quyền của bà Đào Thị Th là ông Phạm Ngọc Q đều có đơn xin xét xử vắng mặt, nên căn cứ quy định tại khoản 2, 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt các đương sự này.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 148, 289 và Điều 300 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 và Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Sửa Bản án sơ thẩm số 103/2021/DSST ngày 28 tháng 10 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai; công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau:

Bà Đào Thị Th đồng ý tháo dỡ toàn bộ công trình, vật kiến trúc trên đất để trả lại cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H phần đất có diện tích 5,5m2, thuộc thửa đất số 34, số bản đồ 5, tại tổ 14 (nay là tổ 7), phường Phù Đổng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai; đất có tứ cận như sau:

Phía Đông giáp đất ông S, bà Th dài 5m;

Phía Tây giáp đất ông H, bà H dài 5m;

Phía Nam giáp đất ông S, bà Th dài 1,1m;

Phía Bắc giáp đường hẻm dài 1,1m.

Bà Đào Thị Th đồng ý tự nguyện tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng (nhà tạm) trên phần đất có diện tích 5,5m2 có tứ cận nêu trên chậm nhất vào ngày 27/4/2022 để trả lại diện tích đất tranh chấp cho ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị Minh H.

Ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H đồng ý hỗ trợ thêm cho bà Đào Thị Th 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng) và đã trả đủ.

2. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC209099 do Ủy ban nhân dân thành phố Pleiku cấp ngày 11/01/2016cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H và yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H với ông Châu Thanh S, bà Đào Thị Th đã được Văn phòng công chứng Lý Thoa công chứng ngày 19/12/2015 vô hiệu.

2. Về án phí dân sựsơ thẩm:

Ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H phải chịu 300.000 đồng(Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.875.000 đồng(Một triệu, tám trăm bảy mươi lăm nghìn đồng)theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003074 ngày 29/6/2016 của Chi cục thi hành án dânsự thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai. Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị Minh H 1.575.000 đồng(Một triệu, năm trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).

Bà Đào Thị Th phải chịu 1.785.000 đồng(Một triệu, bảy trăm tám mươi lăm nghìn đồng), nhưng được khấu trừ trong số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng(Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số0003678 ngày14/6/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai. Bà Đào Thị Th còn phải nộp 1.485.000 đồng(Một triệu, bốn trăm tám mươi lăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

Ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị Minh H tự nguyện chịu 6.270.000 đồng(Sáu triệu, hai trăm bảy mươi nghìn đồng)(Đã nộp đủ).

4. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Bà Đào Thị Th phải chịu án phí phúc thẩm là 300.000 đồng(Ba trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000973ngày 02/11/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai.

Anh Châu Thanh D phải chịu án phí phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng),nhưng được trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000981ngày 03/11/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.