Bản án 148/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn, ông Dương Đại D và bà Lâm Thị H thống nhất trình bày: Về nguồn gốc đất do vợ chồng ông, bà nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Bá và bà Võ Thị Lệ vào ngày 06/7/2013 có chiều ngang mặt tiền 54,14m, chiều ngang mặt hậu 56,18m, chiều dài từ tiền đến hậu là 416m, tọa lạc tại ấp Cơi 5A, xã Khánh Bình Tây, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau. Vợ chồng ông, bà được UBND huyện Trần Văn Thời cấp 02 GCNQSDĐ vào ngày 27/8/2013 với diện tích 26.950m2 gồm GCNQSDĐ số BP 137559 có diện tích là 25.837,5m2 và GCNQSDĐ số BP 137560 có diện tích 1.740m2. Sau khi ông, bà nhận chuyển nhượng đất có một bên ranh đất giáp đất ông Võ Văn Bền bị cong nên ông, bà nhận chuyển nhượng một phần ranh đất của ông Bền với giá 05 chỉ vàng 24K (có làm tờ cam kết) để ranh đất của ông, bà thẳng. Vợ chồng ông, bà quản lý, sử dụng ổn định diện tích đất thực tế chiều ngang mặt tiền và chiều ngang mặt hậu là 52m chiều dài từ tiền đến hậu đất, giữa hai bên đất của ông, bà và đất bà B, ông T1 từ trước đến nay có cắm trụ đá làm ranh ở vị trí mặt tiền và mặt hậu. Thời gian gần đây ông, bà cuốc đường kinh thoát nước để thuận tiện canh tác lúa thì bà B và ông T1 đã ngăn cản không cho ông bà cải tạo và lấn chiếm qua đất của vợ chồng ông, bà diện tích chiều ngang giáp lộ giao thông là 01m, chiều dài từ tiền đến hậu đất là 416,14m diện tích đất lấn chiếm là 416,14m2, ngoài ra còn có các cây lâu năm của bà B trồng có tán phủ qua đất vợ chồng ông, bà từ 05m đến 06m gây ảnh hưởng đến việc canh tác lúa của ông, bà.

Nay ông D và bà H yêu cầu bà Đặng Thị B và con là ông Nguyễn Văn T1 trả lại phần đất lấn chiếm là 416,14m2. Yêu cầu bà B, ông T1 chặt hết các tán cây phủ qua phần đất của ông, bà.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông D, bà H yêu cầu ông T1, bà B trả lại phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế có diện tích là 509m2 theo sơ đồ đo vẽ.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Phần đất là của mẹ ông là bà Đặng Thị B khai phá. Gia đình ông quản lý, sử dụng đến ngày 26/02/1996 thì được cấp GCNQSDĐ số E 650440 tại các thửa số 0083, 0085, 0086, tờ bản đồ số 12 với diện tích 20.040m2. Vị trí đất của ông liền kề với đất ông Bá, sau đó ông Bá chuyển nhượng lại cho ông D và bà H. Trước khi ông D nhận chuyển nhượng của ông Bá thì phần đất ông và đất ông Bá có bờ ranh riêng biệt, chính giữa bờ đôi có chừa lại 02m làm khoảng cách, mỗi bên bờ có chừa lại 01m từ mí bờ đến bên bờ còn lại. Sau khi ông Bá chuyển nhượng đất lại cho ông D thì có thỏa thuận cắm trụ đá đúng thực tế ranh đất giữa ông và ông D, cắm 7 trụ đá làm ranh từ tiền tới hậu và sử dụng ổn định phần đất của mình đến nay. Tuy nhiên thời gian gần đây ông D tự ý nhổ trụ đá chỉ còn lại 01 cây trụ đá và đưa xáng vào cuốc lấn qua đất ông ngang 01m dài khoảng 450m. Nay ông D yêu cầu ông và mẹ ông trả lại phần đất lấn chiếm ông không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông D, bà H.

- Bị đơn bà Đặng Thị B trình bày: Thống nhất như lời trình bày của ông Nguyễn Văn T1, không đồng ý trả lại đất lấn chiếm theo yêu cầu của ông D và bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau trình bày: Ông D, bà H có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn tại Ngân hàng nhưng không vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng không có yêu cầu gì và xin vắng mặt.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 311/2022/DS-ST ngày 07 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Đại D và bà Lâm Thị H. Buộc bà Đặng Thị B và ông Nguyễn Văn T1 trả lại cho ông Dương Đại D và bà Lâm Thị H phần đất có chiều ngang mặt tiền giáp Kinh Cơi 5 kích thước 1,12m ra phía sau đến điểm M22M23 có kích thước 1,29m tại các điểm M9M10M22M23, tổng diện tích 509m2.

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 19/12/2022 bị đơn là ông Nguyễn Văn T1 kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D và bà H.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Ông T1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Phần đất ông D và bà H được Ủy ban nhân dân huyện Trần Văn Thời cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.740m2 và một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 25.837,5m2 vào ngày 27/8/2013, tổng diện tích là 27.577,5m2 do ông D, bà H nhận chuyển nhượng từ ông Bá vào năm 2013 liền kề với phần đất của bà Đặng Thị B và ông Nguyễn Văn T1 đang quản lý, sử dụng do bà B tự khai phá và bà B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 26/02/1996 với diện tích là 20.040m2. Theo bản vẽ trích đo hiện trạng đất ngày 28/3/2022 của Chi nhánh Công ty TNHH tư vấn xây dựng đo đạc bản đồ Tấn Cường tại Cà Mau thể hiện, diện tích đất thực tế bà B và ông T1 đang quản lý, sử dụng ở thửa số 6 và thửa số 8 với diện tích 22.335m2. Ông D và bà H đang quản lý, sử dụng diện tích đất ở thửa số 4 và thửa số 10 với diện tích là 26.349,9m2. Phần đất tranh chấp được ông D và bà H yêu cầu ông T1 và bà B trả có diện tích 509m2 được xác định ở vị trí các thửa số 5, thửa số 7 và thửa số 9 xen giữa phần đất của ông D, bà H với đất ông T1 và bà B từ mặt tiền giáp đường nhựa đến điểm M23 là phần đất giáp ranh với hậu đất của bà Đặng Thị Hoa. Phần đất thực tế ông T1 và bà B đang quản lý sử dụng nhiều hơn diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà B được cấp và phần đất ông D và bà H đang quản lý sử dụng ít hơn diện tích đất ông D và bà H được cấp.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 311/2022/DS-ST ngày 07 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Đại D và bà Lâm Thị H. Buộc ông Nguyễn Văn T1 và bà Đặng Thị B phải trả cho ông Dương Đại D và bà Lâm Thị H phần đất có chiều ngang mặt tiền giáp Kinh Cơi 5 vị trí đoạn M9M10 là 1,12m, phần đất mặt hậu giáp hậu đất của bà Đặng Thị Hoa có chiều ngang 1,29m ở vị trí đoạn M22M23, chiều dài từ tiền đến hậu đất ở vị trí các điểm M9M10M22M23, tổng diện tích 509m2.

(Theo Bản vẽ trích đo hiện trạng ngày 28/3/2022 của Chi nhánh Công ty TNHH tư vấn xây dựng đo đạc bản đồ Tấn Cường tại Cà Mau).

2. Chi phí tố tụng: Buộc bà Đặng Thị B và ông Nguyễn Văn T1 phải chịu chi phí tố tụng số tiền 13.407.000 đồng. Ông D, bà H đã nộp số tiền 13.407.000 đồng nên bà Đặng Thị B và ông Nguyễn Văn T1 có nghĩa vụ trả lại cho ông D, bà H số tiền 13.407.000 đồng (Mười ba triệu bốn trăm lẽ bảy nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà Đặng Thị B và ông Nguyễn Văn T1 phải chịu 300.000 đồng (chưa nộp). Ông D, bà H không phải chịu án phí. Ngày 17 tháng 12 năm 2021, ông D đã nộp tạm ứng án phí 416.000 đồng theo biên lai số 0004247 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, được nhận lại.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T1 phải chịu 300.000 đồng. ngày 19/12/2022 ông T1 đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0005936 ngày 19 tháng 12 năm 2022 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Trần Văn Thời được chuyển thu.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ