Bản án 148/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, tờ tự khai ghi ngày 04/6/2020, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn Huỳnh Văn S ủy quyền cho anh Lê Khánh D trình bày:

Ngày 09/9/2019 vợ chồng bà Phạm Thị C và ông Đào Hoàng M thỏa thuận chuyển nhượng cho anh S thửa đất số 422, tờ bản đồ số 5, diện tích 809,5m2 đất tọa lạc tại ấp 4, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang do bà Phạm Thị C đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá 400.000.000 đồng. Nguồn gốc đất do bà C nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Thành C. Hai bên có làm hợp đồng công chứng cùng ngày tại Phòng công chứng số 3 tỉnh Tiền Giang. Khi nhận chuyển nhượng ông C, bà M xin lưu cư trên đất thời hạn 03 tháng kể từ ngày chuyển nhượng. Sau khi trả đủ tiền chuyển nhượng đất ông S đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 31/3/2020. Hiện bà C, ông M đã bỏ địa phương đi đâu không biết.

Nay yêu cầu bà C, ông M phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao cho anh S quyền sử dụng thửa đất số 422, tờ bản đồ số 5, diện tích 809,5m2 đất tọa lạc tại ấp 4, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

* Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt thông báo thụ lý vụ án nêu rõ yêu cầu của nguyên đơn, đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ kèm theo, thông báo về phiên họp, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, Thông báo về kết quả phiên họp, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa và triệu tập hợp lệ nhưng bà C, ông M vắng mặt không có lý do và cũng không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa là đúng thủ tục tố tụng và không có kiến nghị bổ sung.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc các bên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở lời trình bày của các đương sự và các tài liệu chứng cứ được đưa ra xem xét tại phiên tòa, sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

4.1. Về nguồn gốc đất tranh chấp: Theo trích lục hồ sơ đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cai Lậy, thửa đất số 422, tờ bản đồ số 5, diện tích 809,5m2 đất tọa lạc tại ấp 4, xã Long Trung, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang có nguồn gốc của ông Nguyễn Thành C được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 23/01/2014 do ông C nhận thừa kế từ ông Nguyễn Văn K. Ngày 28/3/2019 ông C chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho bà C (xác nhận trang 3). Ngày 09/9/2019 bà C chuyển nhượng lại toàn bộ thửa đất cho ông S (xác nhận trang 4) nên Hội đồng xét xử có căn cứ xác định phần đất tranh chấp không phải là tài sản chung của hộ gia đình mà là của cá nhân bà C.

4.2. Về hình thức hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà C, ông M với ông S có lập thành văn bản được công chứng ngày 09/9/2029 tại Phòng công chứng số 3 tỉnh Tiền Giang, hình thức hợp đồng phù hợp quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 nên được pháp luật công nhận.

4.3. Về nội dung hợp đồng: Ông S đã được giao quyền sử dụng thửa đất theo quy định pháp luật từ ngày 31/3/2020 (bút lục 02). Hội đồng xét xử nhận thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S với bà C, ông M đã tuân thủ đúng quy định về nội dung và hình thức của hợp đồng. Việc bà C, ông M tự ý quản lý, sử dụng tài sản đã gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông S được pháp luật bảo vệ. Căn cứ các Điều 117, 119, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015, Điều 166, 167 Luật đất đai năm 2013 Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của ông S.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Điều Khoản 3 Điều 26, Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 117, 119, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015; Điều 166, 167 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn S yêu cầu bà Phạm Thị C và ông Đào Hoàng M tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Buộc bà Phạm Thị C và ông Đào Hoàng M giao trả cho ông Huỳnh Văn S quyền sử dụng thửa đất số 422, tờ bản đồ số 5, diện tích 809,5m2 đất tọa lạc tại ấp 4, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang do ông S đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo) ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

2. Ghi nhận ông S tự nguyện cho bà C, ông M tiếp tục lưu cư trên đất thời hạn 03 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.

3. Về án phí: Bà C, ông M phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn lại cho anh S 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0005554 ngày 22/6/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cai Lậy.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 02 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.