Bản án 148/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đơn khởi kiện ngày 01/7/2016 và lời trình bày tại Tòa của nguyên đơn ông Nguyễn Văn V, bà Quách Tuyết H trình bày như sau:

Vào ngày 23/3/2016 tôi có mua một phần đất do vợ cH anh Trần Văn Ch, chị Huỳnh Thị Xuân M và đã chuyển quyền sử dụng, hiện nay chúng tôi đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp Sở Tại, xã Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau với tổng diện tích 4.620m2 Kh chúng tôi đến giải phóng mặt bằng để xây dựng thì ông Phạm Hoàng K cùng vợ là bà Lê Thị H không đồng ý di dời toàn bộ nhà ra khỏi phần đất mà chúng tôi đứng tên tổng diện tích ngang khoảng 4 mét x dài 5 mét = 20m2.

Tứ cận của nhà: Phía đông giáp với đất của tôi ngang 4 mét x dài 5 mét, phía tây giáp với đất của tôi ngang 4 mét, phía bắc giáp với đất của tôi dài 5 mét, phía tây giáp với đất của tôi dài 5 mét.

Nay chúng tôi yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Phạm Hoàng K và vợ là bà Lê Thị H di dời nhà ra khỏi phần đất để trả lại toàn bộ diện tích đất cho chúng tôi đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng được Nhà nước cấp.

* Lời trình bày của bị đơn ông Phạm Hoàng K, bà Lê Thị H: Không đồng ý tháo dỡ nhà trả đất cho ông Nguyễn Văn V, bà Quách Tuyết H. Vì toàn bộ diện tích đất có nguồn gốc là của mẹ bà H là bà Thái Thị Ngà đứng tên quyền sử dụng diện tích 4.620m2 tọa lạc tại ấp Sở Tại, xã Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau. Tất cả các anh em thống nhất ký tên cho anh ruột của bà là ông Lê Vũ Kh đứng tên quyền sử dụng đất, sau đó ông Kh bán toàn bộ diện tích đất này cho ông Ch, bà M. Kh biết việc sang bán đất này nên chúng tôi có gặp ông Kh thì ông Kh có hứa cho vợ cH tôi số tiền 200.000.000 đồng nhưng ông Kh không thực hiện nên chúng tôi không đồng ý tháo dỡ nhà trả đất.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C phát biểu quan điểm về tuân theo pháp luật về tố tụng giải quyết vụ án phát biểu việc tiến hành lập hồ sơ vụ án, tiến hành hòa giải các đương sự, triệu tập những người tham gia phiên tòa, tiến hành các hoạt động tố tụng khác Kh giải quyết vụ việc dân sự đúng theo trình tự quy định của pháp luật. Áp dụng các quy định của pháp luật đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu đòi đất của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét buộc ông K, bà H phải có trách nhiệm tháo dỡ toàn bộ căn nhà để trả lại phần đất diện tích là 67.5m2 cho ông V, bà H quản lý, sử dụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đối với ông K, bà H cho rằng phần đất tranh chấp này nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Thái Thị Ngà đã chuyển tên quyền sử dụng cho ông Lê Vũ Kh. Ông Kh có hứa sau Kh sang bán đất thì sẽ cho ông K, bà H 200.000.000 đồng, nhưng ông Kh không thực hiện lời hứa nên ông K, bà H không đồng ý tháo dỡ nhà, trả lại cho ông V, bà H.

Đối với ông Lê Vũ Kh cho rằng ông là con của bà Thái Thị Ng đã được tất cả các anh, em (trong đó có bà Lê Thị H) thống nhất ký tên, giao toàn bộ diện tích đất 4.620m2 cho ông Kh đứng tên quyền sử dụng đất. Do ông Kh làm ăn thất bại nên chuyển nhượng phần đất trên lại cho ông Ch, bà M. Đến ngày 23/6/2016 ông Ch, bà M chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho ông V, bà H. Ông Kh xác định việc chuyển nhượng đất này là đúng, không có ai tranh chấp gì, trên phần đất có khoảng 20 cây dừa với cái ao đã có từ mẹ ông là bà Ngà để lại, sau này ông cho ông K, bà H mượn ở nhờ. Ông K, bà H không có trồng cây hay đầu tư, cải tạo gì trên đất, nay ông V, bà H yêu cầu ông K, bà H tháo dỡ nhà trả lại đất là đúng.

Đồng thời tại Công văn số 170/CNVPĐKQSDĐ ngày 07 tháng 11 năm 2017 của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huyện C xác định trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn V và bà Quách Tuyết H như sau: Ông V, bà H thực hiện đúng theo quy định của pháp luật và đã được Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huyện C xác nhận vào trang 4 Giấy chứng nhận nội dung chuyển quyền vào ngày 23/3/2016. Như vậy, cho thấy ông V, bà H đã chuyển nhượng quyền sử dụng đúng theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không ai có tranh chấp gì kể cả ông K và bà H củng không có ý kiến gì đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông V, bà H. Điều đó cho thấy các bên đương sự không có tranh chấp gì đối với phần đất này nhưng do ông K, bà H cho rằng ông Kh là anh ruột của bà H có hứa sau Kh sang bán đất thì cho ông K, bà H số tiền 200.000.000 đồng nhưng không thực hiện lời hứa nên ông K, bà H không đồng ý tháo, dỡ nhà trả đất cho ông V, bà H. Hội đồng xét xử xét thấy đây là mối quan hệ khác giữa ông K, bà H với ông Kh chứ không có liên quan gì đến việc quyền sử dụng đất của ông V, bà H. Nếu sau nay ông K, bà H với ông Kh có phát sinh tranh chấp về việc hứa tặng cho số tiền nêu trên thì có quyền khởi kiện thành vụ kiện dân sự khác theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

AÙp duïng: Caùc Ñieàu 26, 147, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2015; Các ñieàu 166, 357 Boä luaät daân söï; Điều 203 Luaät ñaát ñai; Điều 48 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH12 ngày 27 tháng 12 năm 2016 quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn V, bà Quách Tuyết H đối với ông Phạm Hoàng K, bà Lê Thị H.

Buộc ông Phạm Hoàng K, bà Lê Thị H phải tháo dỡ toàn bộ căn nhà và các công trình kiến trúc trên đất trả lại cho ông Nguyễn Văn V, bà Quách Tuyết H phần đất theo đo đạc thực tế có vị trí cụ thể:

- Hướng Đông giáp phần đất ông Nguyễn Văn V cạnh N1,N2 dài 11,07 mét.

- Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Văn V cạnh N3, N4 dài 11,07 mét.

- Hướng Nam giáp phần đất ông Nguyễn Văn V cạnh N1, N4 dài 6,11 mét.

- Hướng Bắc giáp phần đất ông Nguyễn Văn V cạnh N2, N3 dài 6,11 mét.

Tổng diện tích đất là 67.5m2, tọa lạc tại ấp Sở Tại, xã Thạnh Phú, huyện C, tỉnh Cà Mau (Có sơ đo đạt kèm theo).

Buộc ông Phạm Hoàng K, bà Lê Thị H phải có trách nhiệm hoàn trả lại chi phí đo đạc cho ông Nguyễn Văn V, bà Quách Tuyết H số tiền là 17.705.000 đồng.

Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả khoản tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất tương ứng với thời gian chậm trả được quy định tại Điều 468 Bộ luật dân sự.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Phạm Hoàng K, bà Lê Thị H phải chịu số tiền là 200.000 đồng, nộp tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C Kh án có hiệu luật pháp luật.

Ông Nguyễn Văn V, bà Quách Tuyết H không phải chịu án phí dân sự, có dự nộp 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai số 0010512 ngày 04/7/2016, được nhận lại tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đinh tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Ông V, bà H có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Ông K, bà H, ông Kh, anh Ng, chị Ph, Ủy ban nhân dân huyện C có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.