Bản án 147/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa của ông Phan Văn M, thể hiện:

Ông M có phần đất tọa lạc ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau đã được cấp giấy chứng nhận ngày 12/5/1994 tại thửa số 181, tờ bản đồ số 04 với diện tích 28.200m2. Quá trình quản lý và sử dụng phần đất đến tháng 02/2022 thì phát sinh tranh chấp với cụ Lê Thị K và ông Ngô Văn  (con cụ K) do cụ K, ông  lấn chiếm qua phần đất ông được cấp giấy chứng nhận nên yêu cầu UBND xã Tân Duyệt hòa giải nhưng không thành. Phần đất hiện nay ông đang quản lý, sử dụng cùng với bà Đỗ Thị M1 (vợ) và các con, gồm: Phan Văn S, Phan Văn V và chị Trần Bích T.

Do vậy, ông M yêu cầu cụ K và ông Ngô Văn  trả lại phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế (diện tích 936,9m2), tọa lạc ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

* Tại đơn yêu cầu phản tố của cụ Lê Thị K, thể hiện:

Cụ K có phần đất tọa lạc ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau đã được cấp giấy chứng nhận ngày 12/5/1994 tại thửa số 182, 375, tờ bản đồ số 04 với diện tích 17.700m2. Quá trình sử dụng đến năm 2022 thì phát sinh tranh chấp, ông M khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Ngày 10/11/2022, khi đo đạc phần đất tranh chấp phần tiếp giáp ranh ông Trịnh Văn Th, ông M xác định không chính xác mà ranh phải được xác định tại vị trí trụ đá đã cắm trở lên hậu đất 22m.

Qua yêu cầu của ông M, cụ K không đồng ý và yêu cầu ông M trả lại diện tích đất từ trụ đá giáp ông Trịnh Văn Th (điểm M5) trở lên hậu đất của ông M là 22m theo đo đạc có diện tích là 1.376m2.

* Lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa của ông Ngô Văn Â, thể hiện:

Phần đất cụ K có phần đất (giáp ranh với ông M) đã được cấp giấy chứng nhận, ranh giới giữa 02 phần đất trước đây là con kinh nhưng chưa có ranh cố định; các bên sử dụng ổn định từ trước đến nay. Qua yêu cầu của ông M, ông không đồng ý, ông  thống nhất theo yêu cầu của cụ K yêu cầu ông M trả lại phần đất từ trụ đá (điểm M5) trở lên hậu đất là 22m; các phần đất ông quản lý, sử dụng cùng với cụ K, bà Võ Ngọc H (vợ) và các con, gồm: Ngô Vũ A, Ngô Ngọc A1, chị Huỳnh Kiều H1.

* Lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa của bà Đỗ Thị M1, thể hiện: Bà thống nhất theo nội dung trình bày và yêu cầu của ông Phan Văn M.

* Lời trình bày tại phiên tòa của anh Phan Văn V, thể hiện: Anh thống nhất trình bày và yêu cầu của ông Phan Văn M, bà Đỗ Thị M1 (cha, mẹ của anh), không bổ sung gì thêm.

* Lời trình bày tại phiên tòa của bà Võ Ngọc H, thể hiện: Phần đất tranh chấp là của cụ Lê Thị K (mẹ chồng của bà) đang quản lý, sử dụng cùng gia đình. Bà H yêu cầu giữ nguyên phần đất cho gia đình tiếp tục sử dụng.

* Đối với anh Phan Văn S, chị Trần Bích T, anh Ngô Vũ A, anh Ngô Ngọc A1 và chị Huỳnh Kiều H1: Mặc dù đã được tống đạt thông báo về việc thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng về yêu cầu khởi kiện của ông M, yêu cầu phản tố của cụ K nhưng các đương sự này không có ý kiến các nội dung này.

* Tại luận cứ của ông Phan Khánh D – Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh Phan Văn S, thể hiện: Qua nghiên cứu hồ sơ, thấy rằng anh Phan Văn S có đơn đề nghị xét xử vắng mặt và đồng ý với toàn bộ ý kiến của ông Phan Văn M. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét tổng thể các chứng cứ, xem xét quan điểm nguyện vọng của ông Phan Văn M và ra bản án thấu tình, đạt lý.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định Bộ luật Tố tụng dân sự nên không có kiến nghị và đề nghị Hội đồng xét xử: Áp dụng khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn M yêu cầu cụ Lê Thị K, ông Ngô Văn  trả diện tích đất 936,9m2.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của cụ Lê Thị K yêu cầu ông Phan Văn M trả diện tích đất 1.376m2.

Cụ K và ông  được quyền quản lý, sử dụng diện tích 179,8m2 (gắn liền một phần nhà). Cụ K, ông M phải có nghĩa vụ trả lại cho ông M 13.873.000 đồng.

Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn cho ông M, cụ K.

Chi phí tố tụng khác các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở xem xét các tài liệu, chứng cứ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận và kết quả thẩm định, Tòa án đã yêu cầu Công ty TNHH phát triển xanh Việt Nam giải thích một số nội dung liên quan đến kết quả thẩm định, ngày 13/4/2023 Công ty cung cấp bản trích đo hiện trạng (thay thế cho bản trích đo hiện trạng ngày 25/10/2022 và ngày 08/02/2023) thì phần đất ông M khởi kiện tại vị trí M2M3M5, diện tích 936,9m2; phần cụ K yêu cầu phản tố tại vị trí M2M5M6, diện tích 1.376m2. Các phần đất đều nằm trong thửa số 182, tờ bản đồ số 4, bản đồ thành lập năm 1993 nay là thửa 274, tờ bản đồ số 4; chỉnh lý năm 2012 (đất do bà Lê Thị Kẽm đang quản lý, sử dụng). Trên phần đất tranh chấp, ông  và gia đình xây dựng nhà, các công trình phụ trợ và khu vực mộ xây; phần đất tiếp giáp giữa ông M và cụ K không có lên bờ ranh sử dụng riêng biệt.

[12] Án phí dân sự sơ thẩm: Theo khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 12 và 14, khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Hội đồng xét xử miễn toàn bộ cho ông M và cụ K (do là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí); ông  phải chịu án phí tương ứng ½ số tiền phải trả cùng cụ K cho ông M là 13.873.368 đồng x 5%/2 = 346.834 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 2 Điều 92; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai; các điều 12 và 14, khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn M về yêu cầu cụ Lê Thị K, ông Ngô Văn  trả lại phần đất tại ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau ở vị trí M2M3M5, có diện tích 936,9m2.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của cụ Lê Thị K về yêu cầu ông Phan Văn M trả lại phần đất tại ấp Tân Thành, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau ở vị trí M2M5M6, có diện tích 1.376m2.

3. Cụ Lê Thị K và ông Ngô Văn  được tiếp tục sử dụng phần đất gắn liền với một phần nhà, mái che có diện tích 179,8m2 [gồm phần nhà (g) 63,5m2, phần mái che (t) 28,2m2 và phần nhà (g1) 88,1m2] nằm trong phần đất gia đình ông M. Cụ K, ông  phải trả lại giá trị cho ông M số tiền tương ứng với diện tích đất nêu trên là 13.873.368 đồng (mười ba triệu tám trăm bảy mươi ba nghìn ba trăm sáu mươi tám đồng).

(kèm theo mảnh trích đo hiện trạng ngày 13/4/2023)

4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Phan Văn M phải chịu 21.059.201 đồng (ông M đã đối chiếu, thanh toán xong). Cụ Lê Thị K phải chịu 7.920.000 đồng (ông  đã thanh toán xong).

5. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn toàn bộ cho ông Phan Văn M và cụ Lê Thị K. Buộc ông  phải chịu là 346.834 đồng (ba trăm bốn mươi sáu nghìn tám trăm ba mươi bốn đồng).

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ./.