Bản án 147/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘ CHỦ NGHĨA V ỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN T NH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Sang

Các Thẩm phán: Ông Trần Quốc Vũ;

Bà Võ Thị Hồng Mai.

- Thư ký phiên tòa: Bà Hồ Thị Bảo Ngọc, Thư k Tòa án nhân dân t nh Tây Ninh

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Tâ Ninh: Ông Nguyễn Minh Tâm, Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Trong các ngày 28 và 31 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân t nh Tây Ninh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ l số: 48/2020/TLPT-DS, ngày 31 tháng 01 năm 2020, về vi c: Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 93/2019/DS-ST ngày 27 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huy n G, t nh Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 114/2020/QĐPT-DS ngày 02 tháng 3 năm 2020, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị R; sinh năm: 1970; địa ch cư trú: xã P, huy n G, t nh Tây Ninh, vắng mặt.

Người đại di n theo ủy Q của nguyên đơn: Anh Nguyễn Lâm Q; sinh năm: 1980; địa ch cư trú: xã T, huy n G, t nh Tây Ninh (Giấy ủy quyền ngày 10-9-2018), có mặt.

Bị đơn: Ông Lê Văn C; sinh năm: 1941; có mặt.

Bà Bùi Thị N; sinh năm: 1944; vắng mặt.

Cùng địa ch cư trú: xã P, huy n G, t nh Tây Ninh.

Người đại di n theo ủy quyền của bị đơn (Bà Bùi Thị N): Chị Lê Thị Hồng T1; sinh năm: 1983; địa ch cư trú: xã P, huy n G, t nh Tây Ninh (Giấy ủy Q ngày 26-9-2018), có mặt.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1/ Chị Mai Thị Thanh Q; sinh năm: 1992;

2/ Anh Mai Tấn T2; sinh năm: 1999;

Cùng địa ch cư trú: xã P, huy n G, t nh Tây Ninh, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

3/ Anh Lê Văn N1, sinh năm: 1975;

4/ Chị Trịnh Thị S, sinh năm: 1973;

Cùng địa ch cư trú: xã P, huy n G, t nh Tây Ninh, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

5/ Anh Mai Văn N2, sinh năm 1975;

6/ Chị Huỳnh Thị Ngọc M, sinh năm 1975.

Cùng địa ch cư trú: xã P, huy n G, t nh Tây Ninh, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

7/ Ủy ban nhân dân huy n G, t nh Tây Ninh.

Địa ch trụ sở: thị trấn G, huy n G, t nh Tây Ninh

(Người đại di n theo pháp luật có văn bản không tham gia tố tụng và đơn xin vắng mặt).

Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị R - là nguyên đơn.

NỘ DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 10-9-2018, đơn sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện ngày 23-01-2019 và quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, anh Nguyễn Lâm Q trình bày:

Phần đất tranh chấp di n tích 271,5 m2 có tứ cận: Đông giáp thửa 253 đất ông C, dài 81,32 m; Tây giáp thửa 629 dài 81,11 m; Nam giáp đường nhựa số 72 và bờ kênh dài 6,2 m; Bắc giáp thửa 234 dài 0,53 m. Nguồn gốc phần đất này do bà nội chồng của bà R tên Bùi Thị L cho hai vợ chồng ông Mai Hữu T3, bà Nguyễn Thị R vào năm 1991, khi cho không có giấy tờ, ch nói cho bằng mi ng. Ông T3, bà R quản l đất cất nhà ở từ khoảng năm 1991.

Năm 1999 vợ chồng ông T3, bà R được cấp giấy với di n tích 9.528,5 m2, giấy đất và sơ đồ bảng vẽ cấp đất năm 1999 không còn. Năm 2002 ông T3 chết, bà R làm thủ tục cấp giấy đối với di n tích 9.528,5 m2 đứng tên bà R, thuộc thửa 254, tờ bản đồ 23, đất tọa lạc tại xã P, huy n G, t nh Tây Ninh. Tứ cận: Đông giáp đất ông C, bà B; Tây giáp thửa 255, 274, 284; Nam giáp đường nhựa số 72 và bờ kênh; Bắc giáp thửa 233, 220. Giữa đất của bà R và ông C có hàng cây lồng mức, cây duối và cây tầm vong làm ranh. Năm 2000 ông T3 có móc mương bên phần đất của ông để thoát nước. Năm 2006 bà R có bán cây lồng mức. Năm 2016, mẹ chồng bà R là bà Trần Thị B đến móc gốc cây lồng mứt, cây tầm vong làm con đường đất đi vô đất của bà B. Lúc này bà B và ông C tự xác định ranh đất và trồng trụ xi măng làm ranh giữa đất của bà R và ông C. Năm 2018, bà R làm thủ tục tách thửa 254 thành 04 thửa: Thửa 626 di n tích 1.100 m2; thửa 627 di n tích 4.899,1 m2; thửa 628 di n tích 1.880 m2; thửa 629 di n tích 1144,2 m2. Sau đó, bà R làm thủ tục tặng cho chị Q thửa 626, anh T2 thửa 627, chuyển nhượng cho anh Mai Văn N2 thửa 628; thửa 629 là phần đất còn lại của bà R thì lại không còn đất. Theo kết quả đo đạc ông C sử dụng đất lấn chiếm của bà R di n tích 271,5 m2 trong thửa 629. Do đó bà R yêu cầu ông C, bà N trả lại cho bà di n tích 271,5 m2 của thửa 629, trị giá 70.000.000 đồng, trên đất tranh chấp này hi n ông C cho người khác thuê trồng mía. Ngoài ra, bà R không có yêu cầu gì khác.

Bị đơn ông Lê Văn C trình bày:

Vợ chồng ông C, bà N nhận chuyển nhượng của ông Bùi Văn R1 (đã chết) và bà He (hi n không biết địa ch ) một phần đất khoảng 40 cao (tương đương 4.000 m2) vào năm 1991, hai bên có lập giấy sang nhượng thành quả lao động. Vợ chồng ông đã quản l sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay. Ranh đất giữa ông, bà và bà R là hàng cây lồng mức và nhiều loại cây khác, đã có hàng trăm năm nay, không ai tranh chấp, cũng không ai trồng thêm cây gì cả. Khi ông T3 (chồng bà R) còn sống có móc mương cặp ranh đất với ông để không cho rễ cây ăn qua đất.

Năm 2000 có đoàn đo đạc đất đến tự đo làm giấy đại trà, ông đến ấp, xã đăng ký theo di n tích đã đo đạc. Năm 2007, vợ chồng ông được cấp giấy chứng nhận Q sử dụng đất, di n tích 3.446 m2, thuộc thửa 150, tờ bản đồ 16, đất (LNK). Khi được cấp giấy ông cũng không biết gì để kiểm tra đo đạc lại phần đất xem đủ thiếu thế nào.

Năm 2016, bà Trần Thị B là mẹ chồng của bà R có mời ông đến đất giáp ranh hai bên giữa ông và bà R, để xác định ranh đất, hai bên thống nhất, cùng đào đất cắm trụ xi măng xuống hai đầu đất. Sau đó, từ trụ xi măng bà Bia đắp đường xe bên đất bà R ngang 03 mét đi vô đất của bà Bia, hi n tại bà R đã bán phần đất có đường xe cho vợ chồng anh N2, chị M và anh N2, chị M đã xây hàng rào xong, hàng rào hi n trạng là ranh đất của ông và anh N2, chị M, không còn đất của bà R nữa.

Do đó, bà R khởi ki n tranh chấp di n tích đất 271,5m2với ông là không đúng, ông sử dụng đất đúng ranh từ xưa đến nay, không lấn chiếm của ai. Tại Tòa, ông phản bác yêu cầu của bà R, đề nghị Hội đồng xét xử công nhận di n tích đất nêu trên là của ông và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà R, điều ch nh lại di n tích đất cho ông.

Người đại diện theo ủy Q của bị đơn bà Bùi Thị N là chị Lê Thị Hồng T1 trình bày: Chị thống nhất lời trình bày và yêu cầu của ông C, không đồng yêu cầu khởi ki n của bà R, đề nghị điều ch nh lại di n tích đất cho ông C, bà N. Ngoài ra chị không yêu cầu gì khác.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Mai Tấn T2, chị Mai Thanh Q trình bày:

Anh chị là con ruột của ông Mai Hữu T3 và bà Nguyễn Thị R. Cha mẹ anh chị có sở hữu Q sử dụng đất đối với di n tích 9.528,5 m2 thửa 254, tờ bản đồ 23; đất tọa lạc tại xã P, huy n G, t nh Tây Ninh. Sau khi cha anh chị chết vào năm 2002 thì gia đình anh chị thống nhất để cho bà R đứng tên Giấy chứng nhận Q sử dụng đất nói trên. Đầu năm 2018, mẹ anh chị thực hi n thủ tục tách thửa để tặng cho anh, chị Q sử dụng đất và chuyển nhượng cho người khác thì mới biết ông C lấn chiếm 01 phần đất có di n tích 271,5 m2, là 01 phần thửa 629, tờ bản đồ 23. Nay mẹ của anh chị khởi ki n ông C bà N đòi đất bị lấn chiếm, anh chị đồng . Do mẹ anh chị đã tách Q sử dụng đất cho anh chị xong, phần đất còn lại bị lấn chiếm là thuộc Q sở hữu của mẹ anh chị. Anh chị đồng giao cho mẹ anh chị toàn Q định đoạt và toàn Q quyết định đối với đất tranh chấp. Anh chị cam kết không có bất kỳ thắc mắc hay khiếu nại gì.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Lê Văn N1, chị Trịnh Thị S trình bày:

Anh chị với ông C, bà R ch quen biết chòm xóm chứ không họ hàng và các bên cũng không có mâu thuẫn nhau. Năm 2012 ông C cho anh chị canh tác trên phần đất khoảng 40 cao, do đất xấu nên ông C không lấy tiền thuê đất. Đến năm 2015 ông C cho thuê đất giá 5.000.000 đồng/năm, anh chị thuê 06 năm từ năm 2015 đến năm 2021, đã trả tiền xong là 30.000.000 đồng. Khi anh chị thuê đất thì thấy đất của ông C và bà R là có đường bờ làm ranh, trên đường bờ có hàng cây duối, lồng mứt. Cách nay khoảng 03 năm bà Bia (mẹ chồng bà R) yêu cầu bà R mở đường đi vô đất của bà B, bà R không đồng nên bà Bia có ki n ra ấp giải quyết thì bà R cho bà Bia mở đường đi vô đất ngang 03 mét dài khoảng 70 mét. Trước khi mở đường xe, thì bà Bia, bà R, ông C xác định ranh đất, có tổ hòa giải chứng kiến. Sau khi xác định ranh đất xong mới cắm trụ xi măng ở hai đầu đất để làm ranh, từ trụ xi măng lấy vô đất bà R 03 m để làm đường đi cho bà Bia. Theo anh chị, trụ xi măng hi n tại là cắm đúng giữa đường bờ hàng cây trước đây, đất hai bên đã có ranh rõ ràng. Anh chị không có kiến gì đối với yêu cầu khởi ki n của bà R. Vi c anh chị thuê đất của ông C thì anh chị và ông C tự giải quyết với nhau, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Mai Văn N2, chị Huỳnh Thị Ngọc M trình bày:

Anh Nhân là con ruột của bà Trần Thị B, là em chồng của bà Nguyễn Thị R. Vào khoảng năm 2017, sau khi mẹ ông là bà Bia và bà R giải quyết tranh chấp lối đi xong, anh chị có nhận chuyển nhượng của bà B di n tích đất bao nhiêu ông không nhớ, với giá 100.000.000 đồng. Đến khoảng tháng 4, tháng 5-2018, vợ chồng anh có nhận chuyển nhượng của bà R thêm phần đất ngang 15 m x dài 120 m, tính từ trụ xi măng giáp đất ông C trở vào đất bà R với giá 35.000.000 đồng/01 mét ngang, tổng cộng 525.000.000 đồng. Khi anh chị nhận chuyển nhượng đất của bà R thì nhận chuyển nhượng luôn cả con đường đi vào đất của bà B. Hi n tại anh, chị đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cả 02 phần đất này. Anh không có kiến về vi c tranh chấp đất giữa bà R và ông C.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, đại diện Ủy ban nhân dân huyện G – Ông Hà Văn C1 chủ tịch UBND huyện G có văn bản phúc đáp:

Đối với Q sử dụng đất của bà R di n tích 9.528,5 m2, thửa 254, tờ bản đồ 23 vào năm 2010 là căn cứ đề nghị của các cơ quan có thẩm quyền. Ngày 12-4-2013, UBND huy n G có thu hồi di n tích 341,2 m2 do làm mương nước. Ngày 23-5-2018, UBND huy n có thu hồi 163,4 m2 do làm đường công cộng, nên còn lại 9.023,9 m2. Ngày 30-5-2018 bà R yêu cầu Văn phòng đăng k đất đai chi nhánh G đo đạc và tách thành 04 thửa 626, 627, 628, 629 để bà R làm thủ tục tặng cho chị Q thửa 626, di n tích 1.100,6 m2; tặng cho anh T2 thửa 627, di n tích 4.899,1 m2; chuyển nhượng cho anh N2 thửa 628, di n tích 1.880 m2; còn lại của bà R thửa 629, di n tích 1.144,2 m2.

Đối với Q sử dụng đất của ông C, bà N thửa 150, tờ bản đồ 16, di n tích 3.446 m2 vào năm 2001 (bản đồ 2000) chuyển sang bản đồ lưới 2005 thành thửa 253, tờ bản đồ 23, di n tích 3.445,8 m2 là căn cứ đề nghị của các cơ quan có thẩm Q nên UBND huy n G ban hành quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C, bà N ngày 15-5-2007.

Vi c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị R và ông Lê Văn C, cơ quan nhà nước căn cứ vào hồ sơ địa chính được đo đạc lập vào năm 2000 để cấp, cấp đúng ranh giới, di n tích từng thửa đất, tại thời điểm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận không có phát sinh tranh chấp, khiếu nại nên cơ quan nhà nước không tiến hành kiểm tra thẩm định thực tế. Vi c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà R, ông C là đúng trình tự thủ tục theo quy định. Đề nghị Tòa án nhân dân căn cứ kết quả xác minh về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, chứng cứ mà các bên cung cấp và thu thập được để xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật. Ủy ban nhân dân huy n G có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.

Tại Bản án dân s sơ thẩm s : 93/2019/DS-ST ngày 27 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện G, t nh Tây Ninh đ quyết định:

Căn cứ vào Điều 166, 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166, 169 Luật Đất đai; Điều 147, 165, 228, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và l phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n Tranh chấp dân sự về Q sử dụng đất” của bà Nguyễn Thị R đối với ông Lê Văn C và bà Bùi Thị N.

Công nhận ông Lê Văn C và bà Bùi Thị N được quyền sử dụng phần đất di n tích 271,5 m2, một phần thửa 629, tờ bản đồ 23, tọa lạc tại xã P, huy n G, t nh Tây Ninh. Tứ cận, hướng Đông giáp: thửa 253 đất ông C, dài 81,11 m; Tây giáp : thửa 628 đất anh N2, chị M dài 77,93 m; Nam giáp: đường nhựa số 72 và bờ kênh, dài 6,2 m; Bắc giáp: Thửa 234, dài 0,53m của ông C, bà N. Đất hi n ông C, bà N đang quản l , nhưng bà R đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00047 (cấp mới) ngày 13-5-2010, do UBND huy n G cấp.

Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy n G điều ch nh Giấy chứng nhận Q sử dụng đất của bà Nguyễn Thị R và của ông Lê Văn C, bà Bùi Thị N theo quyết định của Tòa án đã có hi u lực pháp luật.

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, chi phí đo đạc, định giá và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 09 tháng 12 năm 2019, bà R kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm, vì vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và đánh giá chứng cứ không chính xác, không toàn di n dẫn đến phán quyết bác yêu cầu khởi ki n của bà là không đúng sự thật khách quan, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích chính đáng của bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại di n theo ủy quyền của nguyên đơn - anh Nguyễn Lâm Q giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Bị đơn, ông Lê Văn C và người đại di n theo ủy Q của bà Bùi Thị N - Chị Lê Thị Hồng Tiếp phản bác yêu cầu khởi ki n và kháng cáo của nguyên đơn, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Phát bi u của ki m sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:

- Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thư k Tòa án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ l đến khi giải quyết vụ án. Các đương sự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố tụng.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị R. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.