Bản án 145/2020/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên Tòa: Bà Nguyễn Thị Nga

Các Thẩm phán:

Ông Phạm Tiến Hiệp

Bà Đinh Thị Quý Chi

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tâm - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Cao Thanh Nam - Kiểm sát viên.

Ngày 07 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 168/2020/TLPT-DS ngày 20/7/2020 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” .

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2020/DS-ST ngày 02/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện Ch bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 173/2020/QĐ-PT ngày 10/8/2020, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị Q, sinh năm 1958 (vắng mặt)

Địa chỉ cư trú: Tổ 7, khu phố Trung Lợi, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:

Ông Đỗ Văn Th, sinh năm 1962 (có mặt)

Địa chỉ cư trú: Ấp 1, xã Tr, huyện B, tỉnh Bình Dương.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Công D, sinh năm 1950 (vắng mặt)

Bà Trần Thị T , sinh năm 1952 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ cư trú: Tổ 7, khu phố Trung Lợi, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Bình Phước Phước.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:

- Ông Nguyễn Thiện Đ , sinh năm 1978 (có mặt)

Địa chỉ cư trú: Số 160/24/1, đường Ph, phường 2, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Chị Nguyễn Thị Kim L, sinh năm 1981 (có mặt)

- Chị Nguyễn Thị Bích L, sinh năm 1985 (có mặt)

Cùng địa chỉ cư trú: Tổ 7, khu phố Trung Lợi, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Bình Phước.

- Anh Trương Văn S, sinh năm 1979 (vắng mặt)

- Chị Trương Thị B, sinh năm 1991 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ cư trú: Tổ 7, khu phố Trung Lợi, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Bình Phước.

- Ủy ban nhân dân huyện Ch - Người đại diện theo ủy quyền: Ông Tạ Hữu D – phó chủ tịch UBND huyện. (có đơn xin vắng mặt)

4.Người kháng cáo: Nguyên đơn Bà Lê Thị Q .

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Bà Lê Thị Q là chủ sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 6651.2 m2, tọa lạc tại khu phố Trung Lợi, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 9, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 639092, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 04135, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ Bà Lê Thị Q, ông Trương Văn Tr . Giáp ranh với thửa đất của bà Q về phía Bắc là thửa đất có diện tích 8105.8 m2, tọa lạc tại khu phố Trung Lợi, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 16, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 573574, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H - 03820, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009 mang tên hộ Ông Nguyễn Công D , Bà Trần Thị T . Nguồn gốc đất của bà Q là do bà Q nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T vào khoảng năm 1986. Năm 2015 ông D, bà T xây dựng hàng rào bằng cột gỗ và lưới B40 đã lấn chiếm qua thửa đất của bà Q phần đất có diện tích 265.0 m2 phần đất này nằm trong tổng diện tích 6651.2 m2, thửa đất số: 9, tờ bản đồ số: 8 nói trên. Giữa bà Q và ông D , bà T đã nhiều lần hòa giải cũng như yêu cầu chính quyền địa phương hòa giải nhưng không có kết quả.Về ranh giới đất thì bà Q xác định ranh giới đất giữa ông D , bà T và bà Q là một con mương, trên phần đất của bà Q có các loại cây xoài, cây mít, cây cao su là cây mọc tự nhiên trên phần đất của bà Q nhưng hiện nay ông D , bà T quản lý. Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng pháp luật, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có ai khiếu nại gì về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện Ch . Ranh đất của bà Q được cấp giáp ranh đất ông D, bà T là một con đường thẳng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt quyền sử dụng đất là QSDĐ) nhưng trên thực tế bị ông D, bà T lấn chiếm và trở thành đường ranh cong. Do đó, bà Q khởi kiện ông D, bà T yêu cầu Tòa án buộc ông D, bà T có nghĩa vụ trả cho bà Q phần diện tích đất đã lấn chiếm là 265.0 m2. Bà Q không yêu cầu về tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, nguyên đơn không có yêu cầu nào khác.

Trong quá trình giải quyết bị đơn Ông Nguyễn Công D , Bà Trần Thị T , người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Ông Nguyễn Thiện Đ trình bày:

Ông D , bà T là chủ sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 8105.8 m2, tọa lạc tại khu phố Trung Lợi, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 16, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 573574, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H - 03820, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ Ông Nguyễn Công D , Bà Trần Thị T . Về hàng rào thì ranh giới đất được xác định bằng hàng rào cọc gỗ, dây thép gai từ năm 1981, khoảng năm 2009 thì ông D , bà T kéo hàng rào bằng lưới B40 thay cho dây thép gai theo trụ gỗ xác định ranh từ trước đó, khi ông D, bà T kéo lưới B40 thì bà Q không có ý kiến gì. Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông D , bà T không biết là đường ranh như thế nào, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có khiếu nại gì về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện Ch. Đối với các tài sản trên đất là cây trồng là do ông D , bà T trồng từ năm 1979 và sử dụng cho đến nay. Khi cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ của bà Q từ năm 2007 sang năm 2009 có sai lệch về số liệu về chiều dài giáp ranh với ông D , bà T vì đường ranh đất cấp năm 2007 là đường thẳng gấp khúc nhưng đến năm 2009 là đường thẳng. Tuy nhiên chiều ngang phần đất giáp suối của bà Q thì hiện nay cũng tăng lên nên không có việc ông D , bà T lấn đất bà Quạnh.

Trước yêu cầu của bà Q khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông D , bà T có nghĩa vụ trả cho bà Q phần diện tích đất đã lấn chiếm là 265.0 m2 thì ông D , bà T không đồng ý. Ông D , bà T xác định đất giáp ranh với bà Q hai bên đã xây hàng rào có cây xoài là hàng ranh ổn định từ trước đến nay nên không có việc ông D , bà T lấn đất của bà Quạnh.

Sau khi Tòa án giải quyết xong vụ án thì ông D , bà T yêu cầu Tòa án kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất của ông D , bà T và thửa đất của bà Q phù hợp với thực tế sử dụng.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện Ch trình bày:

Thửa đất số: 9, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 639092, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 04135, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ Bà Lê Thị Q, ông Trương Văn Tr thì UBND huyện Ch cấp đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chị Nguyễn Thị Kim L, Chị Nguyễn Thị Bích L thống nhất trình bày:

Chị Nguyễn Thị Kim L, Chị Nguyễn Thị Bích L thống nhất với toàn bộ ý kiến của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Ông Nguyễn Thiện Đ trình bày như trên.

Ngườicó quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Trương Văn S , Chị Trương Thị B thống nhất trình bày:

Bà Lê Thị Q là mẹ ruột của Anh Trương Văn S , Chị Trương Thị B . Việc bà Q khởi kiện yêu cầu ông D , bà T trả lại phần đất đã bị lấn chiếm thì phần đất này là thuộc quyền sử dụng đất của bà Q không liên quan gì anh Sa, chị Bông nên không có ý kiến.

Người làm chứng ông Nguyễn Văn T trình bày:

Phần đất mà Bà Lê Thị Q tranh chấp với ông D bà T là của ông Tài trước đây nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị Rồi. Đất này ông Tài chuyển nhượng cho bà Q khoảng năm 1985, đất này giáp ranh với ông D , bà T có cột mốc cây Xoài.

Người làm chứng ông Nguyễn Văn Vô trình bày:

Phần đất mà Bà Lê Thị Q tranh chấp với ông D bà T giữa hai bên có con mương nước, trên hàng ranh có trồng một số cây ăn trái và hàng rào lưới B40 và kẽm gai là do ông D , bà T xây dựng còn bà Q cắm trụ bê tông. Hàng ranh giữa hai bên gia đình là đường ranh cong chứ không phải đường ranh thẳng.

Người làm chứng bà Lê Thị Rồi trình bày:

Phần đất mà Bà Lê Thị Q tranh chấp với ông D bà T là trước đây gia đình tôi khai phá sau đó thì chuyển nhượng lại cho ông Tài. Đất này trước thì ranh đất là cây Điều nhưng hiện nay không còn.

Người làm chứng ông Nguyễn Thanh Đức, ông Nguyễn Hữu Việt và Nguyễn Văn Non thống nhất trình bày:

Phần đất mà Bà Lê Thị Q tranh chấp với ông D bà T thì giữa hai bên có làm rào và hàng rào này là do ông D , bà T thuê chúng tôi làm.là của ông Tài trước đây nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị Rồi. Đất này ông Tài chuyển nhượng cho bà Q khoảng năm 1985, đất này giáp ranh với ông D , bà T có cột mốc cây Xoài

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2020/DS-ST ngày 02/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện Ch đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Lê Thị Q .

Kiến nghị UBND huyện Ch điều chỉnh lại diện tích đất 265,0m2 từ giấy chứng nhận thửa đất số: 9, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 639092, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 04135, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ Bà Lê Thị Q , ông Trương Văn Tr sang thửa đất số 16, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 573574, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H - 03820, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009hộ Ông Nguyễn Công D , Bà Trần Thị T . Theo sơ đồ đo đạc ngày 14/11/2019 của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ch , tỉnh Bình Phước (có sơ đồ kèm theo). Hộ Bà Lê Thị Q , hộ Ông Nguyễn Công D , Bà Trần Thị T có trách nhiệm liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự thủ tục quy định của Luật đất đai thửa đất số: 9, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 639092, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 04135, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ Bà Lê Thị Q , ông Trương Văn Tr và thửa đất số: 16, tờ bản đồ số: 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 573574, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H - 03820, do UBND huyện Ch cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ Ông Nguyễn Công D , Bà Trần Thị T để điều chỉnh theo sơ đồ đo đạc ngày 14/11/2019của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ch , tỉnh Bình Phước (có sơ đồ kèm theo).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 12/6/2020, nguyên đơn Bà Lê Thị Q có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2020/DS-ST ngày 02/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện Ch .

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn sửa một phần nội dung kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước phát biểu:

Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Với những chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308, Bộ luật tố tụng dân sự không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Q giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 17/2020/DS-ST ngày 02/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện Ch , tỉnh Bình Phước.