Bản án 145/2017/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 15/4/2007 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Triệu Canh C ông Trần Thanh H trình bày:

Nguyên trước đây cha của bà Triệu Canh C là ông Triệu Ngọc Ph2 sinh năm 1864 (chết năm 1941) có mua một phần đất và tự cắt lên dãy nhà gồm hai gian, sau đó được chia thành 04 căn nhà số 579, 580, 581, 582 hiện tại số mới là 639, 640, 641 (còn một căn nhà chưa có số mới do chưa có ai ở) tọa lạc tại đường chùa Ph3, ấp Ch1, xã L3 (nay là thị trấn L3) huyện Tr2, tỉnh Sóc Trăng. Phần đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng do hỏa hoạn năm 1947 nhà bị cháy nên không còn giấy tờ gì chỉ còn lại một số biên lai đóng thuế đất do chị dâu của bà là bà Tống B1 đứng tên đóng thuế.

Đến năm 1958, chị dâu của bà là bà Tống B1 có cho bốn hộ gồm ông Trương Văn B, ông Kim Th, ông Nh1 và bà Dương Thị Ch thuê 04 căn nhà trên, cụ thể hộ ông Trương Văn B thuê căn nhà số 579 số mới là 639, hộ ông Kim Th thuê căn nhà số 580 số mới là 640, hộ bà Dương Thị Ch thuê căn nhà số 581 số mới là 641 và hộ ông Nh1 thuê căn nhà số 582. Nay các hộ ông Trương Văn B, hộ ông Kim Th và hộ bà Dương Thị Ch có ý định chiếm đoạt các căn nhà đã thuê không đồng ý trả lại, đồng thời phía các bị đơn cũng đã xây dựng lại nhà mới toàn bộ trên phần đất thuê và không đồng ý trả lại các căn nhà trên, riêng đối với hộ của ông Nh1 thì nguyên đơn đã thỏa thuận xong các bên không còn tranh chấp.

Nay nguyên đơn bà Triệu Canh C yêu cầu Tòa án giải quyết, buộc các người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của các bị đơn ông Kim Th, ông Trương Văn B và bà Dương Thị Ch trả lại các nhà đã thuê cho cha mẹ bà. Cụ thể là những người đang ở trực tiếp trên các căn nhà này.

Tại các biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của các người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của các bị đơn ông Kim Th, ông Trương Văn B và bà Dương Thị Ch gồm: Kim Bùi H, Kim Bùi H1, Kim Yến H3, Kim Đ, Kim Thị M, Kim Thị L, Lâm Văn U, Lâm Ngọc A, Trương Văn Th1, Trương Văn Nh, Trương Thị Thu H4, Trương Thị Thu Đ1, Trương Văn L2, Trương Văn Đ2, Trương Thị Thu H5 và các người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trương Quốc C1, Trương Quốc V1, Bùi Thị Thu T và Lâm Hoàng T1 là ông Nguyễn Khánh Tr trình bày:

Trước đây vào khoảng năm 1958 ông Kim Th, ông Trương Văn B và bà Dương Thị Ch có thuê nhà của bà Tống B1 để ở (bà Tống B1 còn thường gọi là bà Bắc Kinh), việc cho thuê không có làm giấy tờ gì, bà Tống B1 trực tiếp đến thu tiền nhà. Sau tiếp thu bà Tống B1 đi vượt biên và có nói sau này cho cô Ph4 đến trực tiếp thu tiền, cô Ph4 thu tiền một thời gian thì không thấy ai đến thu tiền nửa, từ đó đến nay phía bị đơn không gặp bà Tống B1 nửa. Cho nên phía các bị đơn sinh sống trên các căn nhà này cho đến nay và không có tranh chấp gì với ai. Phía bị đơn chỉ biết bà Tống B1, còn bà Triệu Canh C hay ông Trần Thanh H thì phía bị đơn không hề biết. Hiện trạng các căn nhà giờ đã thay đổi toàn bộ, không phải như phía nguyên đơn trình bày, trước đây khi thuê nhà có kết cấu mái ngối, nền đất, vách lá và kèo cây. Hiện tại thì căn nhà đã được xây dựng nhà kiên cố bằng bê tông cốt thép.

Việc bà Triệu Canh C khởi kiện yêu cầu phía các bị đơn chúng tôi trả lại ba căn nhà trên thì chúng tôi không đồng ý. Chúng tôi chỉ đồng ý trả lại nhà cho bà Tống B1 vì chúng tôi thuê nhà của bà Tống B1 chứ không phải thuê của bà Triệu Canh C.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 02/2016/DS-ST ngày 14/3/2016, Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng tuyên xử:

Áp dụng:

- Khoản 3 Điều 25, Điều 34 và khoản 1 Điều 35, khoản 2 Điều 142, Bộ luật tố tụng dân sự;

- Khoản 5 Điều 3, khoản 1 Điều 11 của Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH 10 ngày 24/8/1998;

- Khoản 2 Điều 7, Điều 11 của Nghị định số 70/CP của Chính phủ ngày 12/06/1997 về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Triệu Canh C về việc yêu cầu các bị đơn ông Kim Th (có người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Kim Bùi H, Kim Bùi H1 và Kim Yến H3), bị đơn bà Dương Thị Ch (có người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng là ông Lâm Văn U) và bị đơn ông Trương Văn B (có người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng là Trương Văn L2, Trương Văn Nh) trả lại cho nguyên đơn bà Triệu Canh C các căn nhà đã thuê số 579 số mới 639, căn nhà số 580 số mới 640 và căn nhà số 581 số mới là 641 cùng tọa lạc tại ấp Ch1, thị trấn L3, huyện Tr2, tỉnh Sóc Trăng.

2. Ổn định cho Kim Bùi H, Kim Bùi H1 và Kim Yến H3 phần đất và nhà tại thửa số 57, tờ bản đồ số 30 phần đất tọa lạc tại ấp Ch1, thị trấn L3, huyện Tr2, tỉnh Sóc Trăng, có diện tích và tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp với phần đất và nhà đang tranh chấp giữa bà Triệu Canh C và ông Trương Văn B có số đo 23,68m;

+ Hướng Tây giáp với phần đất và nhà đang tranh chấp giữa bà Triệu Canh C và bà Dương Thị Ch có số đo 23,71m;

+ Hướng Bắc giáp lề lộ đal có số đo 2,97m;

+ Hướng Nam giáp thửa đất 82 có số đo 2,95m.

Có tổng diện tích 70.17m2

- Ổn định cho ông Lâm Văn U, bà Bùi Thị Thu T và anh Lâm Hoàng T1 phần đất và nhà tại thửa số 56, tờ bản đồ số 30 đất tọa lạc tại ấp Ch1, thị trấn L3, huyện Tr2, tỉnh Sóc Trăng, có diện tích và tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp với phần đất và nhà đang tranh chấp giữa bà Triệu Canh C và ông Kim Th có số đo 23,71m;

+ Hướng Tây giáp với phần đất tại thửa 55 có số đo 23,74m;

+ Hướng Bắc giáp lề lộ đal có số đo 2,90m;

+ Hướng Nam giáp phần đất tại thửa 82 có số số đo 3,05m.

Có tổng diện tích 70.58m2.

- Ổn định cho ông Trương Văn L2, ông Trương Văn Nh, Trương Quốc C1 và Trương Quốc V1 phần đất và nhà tại thửa 58, tờ bản đồ số 30 đất tọa lạc tại ấp Ch1, thị trấn L3, huyện Tr2, tỉnh Sóc Trăng, có diện tích và tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp đất thửa 59 có số đo 23,58m;

+ Hướng Tây giáp phần đất và nhà đang tranh chấp giữa bà Triệu Canh C với ông Kim Th có số đo 23,68m;

+ Hướng Bắc giáp lề lộ đal có số đo 3,42m;

+ Hướng Nam giáp đất của thửa 82 có số đo 3,18m.

Có tổng diện tích 77.99m2.

3. Buộc bà Kim Bùi H, Kim Bùi H1 và Kim Yến H3 phải trả giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần đất được ổn định cho nguyên đơn bà Triệu Canh C là 395.976.000 đồng. (ba trăm chín mươi lăm triệu, chín trăm bảy mơi sáu ngàn đồng)

- Buộc ông Lâm Văn U, bà Bùi Thị Thu T và anh Lâm Hoàng T1 phải trả giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần đất được ổn định cho nguyên đơn bà Triệu Canh C là 395.248.000 đồng.(ba trăm chín mươi lăm triệu, hai trăm bốn mươi tám ngày đồng)

- Buộc ông Trương Văn L2, Trương Văn Nh, Trương Quốc C1 và Trương Quốc V1 phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn tương ứng với phần đất được ổn định là 436.744.000 đồng. (bốn trăm ba mươi sáu triệu, bảy trăm bốn mơi bốn ngàn đồng)

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, về quyền kháng cáo; quyền yêu cầu thi hành án cho các đương sự.

Ngày 29/3/2016 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng có Quyết định số 09/QĐKNPT-P9 kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm đối với bản án dân sự sơ thẩm nêu trên, với nội dung: Án sơ thẩm tính sai án phí nên đề nghị tính lại.

Ngày 20/3/2016 và các ngày 24,25/3/2016, tất cả các bị đơn, đại diện của họ đều có đơn kháng cáo, đều có nội dung đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

Ngày 25/3/2016, nguyên đơn là bà Triệu Canh C kháng cáo, đề nghị tăng giá đất từ 5,6 triệu/m2 thành 9 triệu/m2, theo bản định giá số 11 ngày 28/10/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự không rút đơn kháng cáo; Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện; các đương sự không tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền lợi cho ông U và ông Đ2, luật sư Phạm Văn V trình bày: Đồng ý kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng. Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng có vi phạm nghiêm trọng tố tụng như chưa hợp pháp hóa lãnh sự văn bản ủy quyền của các đồng thừa kế ở nước ngoài cho bà C, chưa xác minh nguồn gốc sở hữu nhà tranh chấp; Quyết định của bản án sơ thẩm vừa tuyên trả nhà, lại vừa ổn định cho các bị đơn sẽ không thi hành được, phía bị đơn còn nhiều người liên quan còn cư ngụ trong nhà nhưng chưa được Tòa án sơ thẩm đưa vào tham gia tố tụng; Đề nghị Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

Đại diện cho nguyên đơn trình bày: Nguyên đơn khởi kiện từ năm 1992, đã được các cơ quan thẩm quyền xác minh. Về phần tố tụng của Tòa án ông không có ý kiến gì.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: Các bị đơn đều xác định thuê nhà của bà Tống B1. Nguồn gốc căn nhà là của cha, mẹ chồng bà Tống B1, bà Triệu Canh C là em chồng bà B1. Cha mẹ bà C mất, các căn nhà đều thuộc thừa kế của các con cha, mẹ bà C trong đó có nhiều thừa kế ở nước ngoài. Tòa án cấp sơ thẩm chưa xác minh, thu thập làm rõ diện tích nhà, đất cho thuê để tính giá trị đất. Án sơ thẩm tuyên không rõ phần không chấp nhận, yêu cầu của nguyên đơn nên không tính án phí phần không chấp nhận là thiếu sót. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy:

Bởi các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Khoản 1 Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Tuyên xử: Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 02/2016/DS-ST ngày 14/3/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Trả lại 200.000đ tiền tạm ứng án phí cho bà Triệu Canh C theo Biên lai thu số 0000930 ngày 08/4/2016 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng; các ông, bà: Bùi Thị Thu T, Lâm Văn U, Lâm Hoàng T1, Lâm Ngọc A, Lâm Thị Ph, Trương Quốc C1, Trương Thị Thu Đ1, Trương Thị Thu H5, Trương Văn Nh, Trương Văn Th1, Trương Thị Thu H4, Trương Văn L2, Trương Quốc V1, Trương Văn Đ2 theo các Biên lai thu số 0000940, 0000944, 0000943, 0000942, 0000941, 0001202, 0001203, 0000949, 0000948, 0000947, 0000946, 0000945, 0001201, 0001205 cùng ngày 13/4/2016 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.