Bản án 143/2024/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 30 tháng 3 năm 2023 và đơn sửa đổi đơn khởi kiện ngày 12 tháng 4 năm 2023 của Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 và quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm ông Phạm Văn T và ông Bùi Minh K là người đại diện của nguyên đơn trình bày:

Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 – Chi nhánh S (Bên cấp tín dụng), (sau đây viết tắt là M1) và Công ty TNHH T2 (Bên được cấp tín dụng), (sau đây viết tắt là Công ty T2) có ký kết 02 hợp đồng tín dụng, gồm: Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0905/2022/HĐTD ngày 09-5-2022 đính kèm Phụ lục số 01, Phụ lục số 02 và Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế số 1706/2022/HĐTD-MHL ngày 17-6-2022. Theo đó, Ngân hàng cho Công ty T2 vay 7.400.000.000 đồng, trong đó: Hạn mức cơ sở là 5.000.000.000 đồng (bao gồm cho vay ngắn hạn 4.200.000.000 đồng, thấu chi 500.000.000 đồng, thẻ tín dụng 300.000.000 đồng) và hạn mức giao dịch là 2.400.000.000 đồng. Mục đích cấp tín dụng để bổ sung vốn lưu động phục vụ, phát hành L/C phục vụ hoạt động kinh doanh may trang phục. Thời hạn vay: 36 tháng kể từ ngày 06/5/2022. Lãi suất cho vay được tính trên dư nợ gốc thực tế giảm dần và mức lãi suất cho vay được quy định cụ thể tại các giấy nhận nợ/khế ước nhận nợ, theo đó lãi suất lần lượt là 13%, 8.20%, 13.20%, 8.21% và 13.45%/năm; lãi suất áp dụng đối với thẻ tín dụng là 26%/năm; lãi suất thấu chi trong hạn lần lượt là 15.2% và 16.7%/năm; lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn. Trả nợ gốc, lãi, các khoản phí thực hiện theo thỏa thuận của các bên tại các Hợp đồng, Giấy nhận nợ/Khế ước nhận nợ, kỳ hạn trả nợ lãi 01 tháng/lần vào ngày 26 hàng tháng. Các hợp đồng tín dụng nêu trên được đảm bảo bằng tài sản là căn hộ chung cư tại:

- Căn hộ chung cư S Lô A, Cao ốc căn hộ Vườn H, có diện tích sàn 82,7 m2, thuộc thửa đất số 01, tờ bản đồ số 168 (BĐĐC- 2005), tọa lạc tại địa chỉ: B N, Phường A, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 456408, số vào sổ cấp GCN: CS01903 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 26/4/2019 cho bà Nguyễn Thị B (cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với bà Trần Ngọc M); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 456409, số vào sổ cấp GCN: CS01903 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 26/4/2019 cho bà Trần Ngọc M (cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với bà Nguyễn Thị B) theo Hợp đồng thế chấp số 009527/2021/BĐ được Văn phòng C1 chứng nhận ngày 17-12-2021 và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận T chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm vào ngày 20-12-2021. Hai bên đã tiến hành bàn giao các giấy tờ bản chính tài sản bảo đảm để đảm bảo cho các nghĩa vụ của Công ty T2 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 – Chi nhánh S.

- Căn hộ chung cư S Lô A, Cao ốc căn hộ Vườn H - 2A đường N, Phường A, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích sàn 82,5 m2, thuộc thửa đất số 01, tờ bản đồ số 168 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 474375, số vào sổ cấp GCN: CS10092/DA do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 15/6/2017, được chỉnh lý biến động vào ngày 29/6/2019 cho bà Nguyễn Thị B theo Hợp đồng thế chấp số 009751/2021/BĐ được Văn phòng C1 chứng nhận ngày 23-12-2021 và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận T chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm vào ngày 25-12-2021. Hai bên đã tiến hành bàn giao các giấy tờ bản chính tài sản bảo đảm để đảm bảo cho các nghĩa vụ của Công ty T2 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 – Chi nhánh S.

Thực hiện hợp đồng, Ngân Hàng H1 đã giải ngân cho Công ty T2 vay số tiền theo các hợp đồng tín dụng nói trên. Công ty T2 chỉ mới trả được một phần tiền nợ gốc 818.900.000 đồng và nợ lãi 126.714.946 đồng. NGÂN HÀNG H1 khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc Công ty T2 phải thanh toán số tiền còn nợ của 02 hợp đồng tín dụng nêu trên là 9.390.255.336 đồng, trong đó: Nợ vay tín dụng 7.628.679.315 đồng (bao gồm nợ gốc là 6.080.052.220 đồng, nợ lãi trong hạn là 171.382.047 đồng, nợ lãi quá hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 1.377.245.048 đồng); nợ Thấu chi 680.629.438 đồng (bao gồm nợ gốc là 499.999.999 đồng, nợ lãi trong hạn là 49.763.686 đồng, nợ lãi quá hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 130.865.753 đồng); nợ Thẻ tín dụng 1.080.946.582 đồng (bao gồm nợ gốc là 300.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 310.896.516 đồng, nợ lãi quá hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 470.050.067 đồng) và xử lý tài sản thế chấp của bà Nguyễn Thị B và bà Trần Ngọc M để thu hồi nợ. Ngoài ra, M1 còn yêu cầu Công ty T2 phải hoàn trả chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ cho Ngân Hàng H1.

Bị đơn Công ty TNHH T2 (có ông Trịnh Duy C là người đại diện theo pháp luật của bị đơn) và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị B, bà Trần Ngọc M, ông Trần Tuấn H, bà Đặng Anh T1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần tự khai, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và hai lần xét xử nhưng bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt không r lý do nên không có lời khai, ý kiến tại Tòa án, đồng thời Tòa án cũng không tiến hành hòa giải được.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Tân Bình tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Từ khi Tòa án nhân dân quận Tân Bình thụ lý vụ án đến nay, trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng được thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về việc giải quyết vụ án: Nhận thấy yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 là có cơ sở và phù hợp với quy định của pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc Công ty TNHH T2 có trách nhiệm trả Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 tiền nợ gốc 6.880.052.219 đồng, nợ lãi trong hạn là 532.042.249 đồng và nợ lãi quá hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 1.978.160.868 đồng. Trường hợp Công ty T2 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì tuyên Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp của bà Nguyễn Thị B và bà Trần Ngọc M để thu hồi nợ. Bên cạnh, đó buộc Công ty T2 phải hoàn trả chi phí tố tụng cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định.

[1.2] Về sự vắng mặt của đương sự: Tại Văn bản số 6037/ĐKKD-T6 của Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố H ngày 21-7-2023 trả lời: Công ty TNHH T2 có trụ sở tại: Lầu A, Tòa nhà H, số C T, Phường D, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, đến nay Công ty chưa đăng ký giải thể. Theo kết quả trả lời xác minh của Công an phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa thì ông Trịnh Duy C (là người đại diện theo pháp luật của Công ty T2) có đăng ký hộ khẩu thường trú tại thôn T, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa, nhưng không còn cư trú tại địa phương. Theo kết quả trả lời xác minh của Công an phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh thì ông Trịnh Duy C có đăng ký tạm trú tại địa chỉ E L, khu phố A, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhận thấy trong đơn khởi kiện, người khởi kiện đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ nơi có trụ sở của người bị kiện theo địa chỉ được ghi trong hợp đồng tín dụng và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, nhưng người bị kiện không có địa chỉ hoạt động ổn định, thường xuyên thay đổi địa chỉ hoạt động của Công ty M2 không công bố công khai theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Bộ luật Dân sự năm 2015, không thông báo cho người khởi kiện biết về địa chỉ hoạt động mới của Công ty làm cho người khởi kiện không biết được nhằm mục đích che giấu địa chỉ, trốn tránh nghĩa vụ đối với người khởi kiện. Vì vậy, xác định đây thuộc trường hợp người bị kiện cố tình giấu địa chỉ và Tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và hướng dẫn tại điểm a, b khoản 2 Điều 6 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05-5-2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Như vậy, Công ty T2 là bị đơn và bà Nguyễn Thị B, bà Trần Ngọc M, ông Trần Tuấn H, bà Đặng Anh T1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án, không có yêu cầu phản tố và không có yêu cầu độc lập, đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử quyết định vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt Công ty T2, bà Nguyễn Thị B, bà Trần Ngọc M, ông Trần Tuấn H và bà Đặng Anh T1.

số:

227605220220726138051

ngày

26-7-2022,

số: 227605220220826144665 ngày 26-8-2022. Quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty T2 đã trả được một phần nợ gốc 818.900.000 đồng và một phần tiền lãi 126.714.946 đồng, sau đó ngưng đến nay không thanh toán, đã vi phạm Điều 8 Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0905/2022/HĐTD, Điều 8 Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế số 1706/2022/HĐTD-MHL và mục 7 Khế ước nhận nợ. Vì vậy, M1 đã chấm dứt Hợp đồng tín dụng, đồng thời thu hồi nợ đối với các khoản nợ gốc còn lại 6.880.052.219 đồng chưa thanh toán là có căn cứ, phù hợp với thỏa thuận của các bên tại Điều 9 Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0905/2022/HĐTD; Điều 14 Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế số 1706/2022/HĐTD-MHL và quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010.

Bị đơn Công ty T2 đã được Tòa án thông báo về việc khởi kiện của nguyên đơn, nhưng trong suốt quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng đều vắng mặt nên không có lời khai, cho thấy bị đơn đã từ bỏ nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh Công ty T2 đã trả số tiền nợ gốc còn lại cho M1, nên bị đơn phải gánh chịu hậu quả của việc không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ được quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Do đó, Hội đồng xét xử chỉ xem xét yêu cầu của nguyên đơn dựa trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn xuất trình và các tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập được theo quy định của pháp luật.

Từ những nhận định nêu trên, xét thấy Công ty T2 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng tín dụng đã ký kết, nên NGÂN HÀNG H1 yêu cầu Công ty T2 thanh toán trả tiền nợ gốc 6.880.052.219đ (Sáu tỷ tám trăm tám mươi triệu không trăm năm mươi hai nghìn hai trăm mười chín) đồng là có cơ sở, phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; khoản 1 Điều 280, Điều 463 và khoản 1 Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Căn cứ vào bảng sao kê tổng hợp số tiền vốn gốc và tiền lãi mà Công ty T2 phải thanh toán tiền lãi cho M1 tính đến thời điểm xét xử sơ thẩm là 2.510.203.117 đồng, trong đó nợ lãi trong hạn là 532.042.249 đồng và nợ lãi quá hạn là 1.978.160.868 đồng. Do đó, NGÂN HÀNG H1 yêu cầu Công ty T2 phải thanh toán trả tiền lãi nêu trên là có cơ sở chấp nhận.

Tại Điều 3 Phụ lục 01 đính kèm Hợp đồng thế chấp số 009527/2021/BĐ và Hợp đồng thế chấp số 009751/2021/BĐ, các bên thỏa thuận NGÂN HÀNG H1 được quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ khi nghĩa vụ được bảo đảm theo hợp đồng thế chấp không được thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ khi đến hạn. Do đó, khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà Công ty T2 không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì NGÂN HÀNG H1 có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo lãnh thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị B và bà Trần Ngọc M để thu hồi nợ là có căn cứ, phù hợp với quy định tại Điều 149 Luật nhà ở năm 2014 và Điều 299, Điều 303, khoản 7 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 21; khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; khoản 1 Điều 158; điểm e khoản 1 Điều 192; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; khoản 1 Điều 273 và khoản 1 Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 117; Điều 118; Điều 119; khoản 1 Điều 280; Điều 298; Điều 299; Điều 303; Điều 319; khoản 7 Điều 323; Điều 401; Điều 463 và khoản 1 Điều 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 91 và Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010;

Căn cứ vào Điều 118, Điều 119, Điều 120, Điều 121; Điều 122 và Điều 149 Luật nhà ở năm 2014;

Căn cứ vào Luật Thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014;

Căn cứ vào Luật phí và lệ phí năm 2015;

Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 24 và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1.

1.1. Buộc Công ty TNHH T2 phải thanh toán trả Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 số tiền nợ gốc 6.880.052.219 đồng (trong đó: Nợ vay là 6.080.052.220 đồng, nợ thẻ tín dụng là 300.000.000 đồng, nợ thấu chi là 499.999.999 đồng) và khoản tiền nợ lãi trong hạn 532.042.249 đồng (trong đó: Lãi vay là 171.382.047 đồng, lãi thẻ tín dụng là 310.896.516 đồng, lãi thấu chi là 49.763.686 đồng), nợ lãi quá hạn 1.978.160.868 đồng (trong đó: Lãi vay là 1.377.245.048 đồng, lãi thẻ tín dụng là 470.050.067 đồng, lãi thấu chi là 130.865.753 đồng); tổng cộng là 9.390.255.336đ (Chín tỷ ba trăm chín mươi triệu hai trăm năm mươi lăm nghìn ba trăm ba mươi sáu) đồng phát sinh từ Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0905/2022/HĐTD ngày 09-5-2022 và Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế số 1706/2022/HĐTD-MHL ngày 17-6-2022 kiêm Khế ước nhận nợ lần thứ 01, 02, 03, 04, 05, 06 và Giấy nhận nợ số: 227605220220630133877 ngày 30-6-2022, số: 227605220220701134101 ngày 01-7-2022, số: 227605220220705134571 ngày 05-7-2022, số: 227605220220719136858 ngày 19-7-2022, số: 227605220220720136997 ngày 20-7-2022, số: 227605220220726138051 ngày 26-7-2022, số: 227605220220826144665 ngày 26-8-2022.

1.2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

1.3. Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 có trách nhiệm trả lại bản chính các giấy tờ sở hữu tài sản bảo đảm cho chủ tài sản bảo đảm (bà Nguyễn Thị B và bà Trần Ngọc M), gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 456408, số vào sổ cấp GCN: CS01903 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 26-4-2019 cho bà Nguyễn Thị B; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 456409, số vào sổ cấp GCN: CS01903 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 26-4-2019 cho bà Trần Ngọc M; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 474375, số vào sổ cấp GCN: CS10092/DA do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 15-6-2017, được chỉnh lý biến động vào ngày 29-6-2019 cho bà Nguyễn Thị B và làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp tài sản bảo đảm ngay khi Công ty TNHH T2 đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ phát sinh từ các hợp đồng tín dụng nêu trên.

1.4. Trường hợp Công ty TNHH T2 không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1, thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo lãnh theo quy định của Luật thi hành án dân sự để thu hồi nợ theo trách nhiệm bảo lãnh của người bảo lãnh, gồm:

- Căn hộ chung cư số 8.01 Lô A, Cao ốc căn hộ Vườn H, có diện tích sàn 82,7 m2, thuộc thửa đất số 01, tờ bản đồ số 168 (BĐĐC- 2005), tọa lạc tại địa chỉ: B N, Phường A, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 456408, số vào sổ cấp GCN: CS01903 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 26-4-2019 cho bà Nguyễn Thị B (cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với bà Trần Ngọc M) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 456409, số vào sổ cấp GCN: CS01903 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 26-4-2019 cho bà Trần Ngọc M (cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với bà Nguyễn Thị B).

- Căn hộ chung cư S Lô A, Cao ốc căn hộ Vườn H - 2A đường N, Phường A, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích sàn 82,5 m2, thuộc thửa đất số 1, tờ bản đồ số 168 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 474375, số vào sổ cấp GCN: CS10092/DA do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 15-6-2017, được chỉnh lý biến động vào ngày 29-6-2019 cho bà Nguyễn Thị B .

Nếu sau khi phát mãi tài sản bảo lãnh mà không đủ để trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 thì Công ty TNHH T2 phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 cho đến khi tất toán khoản vay. Trường hợp sau khi phát mãi tài sản thế chấp mà giá trị phát mãi lớn hơn nghĩa vụ thanh toán nợ của Công ty TNHH T2 đối với Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 phải hoàn trả phần giá trị còn lại cho bà Nguyễn Thị B và bà Trần Ngọc M.

2. Về chi phí tố tụng: Công ty TNHH T2 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 3.000.000đ (Ba triệu) đồng. Buộc Công ty TNHH T2 phải hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 số tiền chi phí xem xét, thẩm định nêu trên (3.000.000 đồng).

3. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

3.1. Công ty TNHH T2 phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 117.390.255đ (Một trăm mười bảy triệu ba trăm chín mười nghìn hai trăm năm mươi lăm) đồng.

3.2. Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần H1 số tiền 57.706.396đ (Năm mươi bảy triệu bảy trăm lẻ sáu nghìn ba trăm chín mươi sáu) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí Tòa án số AA/2023/0023091 ngày 30 tháng 5 năm 2023 do Chi cục Thi hành án dân sự quận T, Thành phố Hồ Chí Minh lập.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.