Bản án 143/2017/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Anh Võ Ngọc Thanh là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - Công ty Cổ phần Ô tô TH trình bày:

Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!(sau!đây!gọi!tắt!là!Công!ty!TH)!được!Ủy!ban!nhân! dân!tỉnh!Tây!Ninh!giao!phần!đất!diện!tích!15.584,4m2,!thuộc!thửa!số!213,!tờ!bản!đồ! số!27,!tọa!lạc!tại!khu!phố!TBA(nay!là!khu!phố!TBC),!thị!trấn!GD,!huyện!GD,!tỉnh! Tây!Ninh,!theo!Quyết!định!số!2712/QĐ-UBND!ngày!29!tháng!11!năm!2007!của! Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh.!!

Ngày!11/12/2007,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!cùng!với!Sở!Tài!chính,!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!GD,!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!GD,!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi! trường!huyện!GD!tiến!hành!lập!biên!bản!giao!đất!thực!địa!cho!Công!ty!TH.!!

Công!ty!TH!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!T01148!ngày!28/01/2008,!diện!tích!15.584,4m2.!Năm!2012,! Công! ty! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Lai! Văn! T! phần! đất! giáp! ranh,! diện! tích! 188,1m2,!thửa!188,!tờ!bản!đồ!27!nên!tổng!diện!tích!được!sử!dụng!là!15.772,5m2.!

Năm!2013,!Công!ty!TH!cùng!với!Công!ty!Cổ!phần!Đo!đạc!Địa!chính!Tây! Ninh!đo!đạc!và!cắm!mốc!thực!địa!đối!với!phần!đất!được!giao.!Quá!trình!cắm!mốc! không!thể!hoàn!thành!do!vị!trí!mốc!ranh!M24,!M25!đã!bị!các!hộ!giáp!ranh!là!Võ! Thị!N,!Võ!Thị!Song!Th,!Võ!Hiền!Ph!tự!ý!lấn!chiếm!và!xây!dựng!các!công!trình! trên!phần!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!Công!ty!TH.!

Ngày!30/5/2013,!Công!ty!TH!có!Công!văn!số!80/2013/CV-THACO!đề!nghị! Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Tây!Ninh!có!phương!án!hỗ!trợ!cắm!mốc!ranh!đất.!

Ngày!04/7/2013,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Tây!Ninh!có!Công!văn!số! 1549/STNMT-CCQLĐĐ,!xác!định:!“Các hộ giáp ranh Võ Thị N, Võ Thị Song Th, Võ Hiền Ph đã xây dựng các công trình kiên cố, công trình tạm trên phần diện tích thuộc quyền sử dụng đất của Công ty TH, tại các vị trí mốc số M24, M25. Diện tích các hộ lấn chiếm là: hộ Võ Thị N 8,6m2, hộ Võ Thị Song Th 27,4m2, hộ Võ Hiền Ph 18m2. Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Ủy ban nhân dân huyện GD, Ủy ban nhân dân thị trấn GD tổ chức làm việc với Công ty TH và các hộ Võ Thị N, Võ Thị Song Th, Võ Hiền Ph để tháo gỡ vướng mắc giữa các bên”.

Ngày!25/7/2013,!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!GD!tổ!chức!hòa!giải!giữa!Công!ty! TH!và!các!hộ!dân!này,!kết!quả!hộ!bà!N!đồng!ý!trả!lại!phần!đất!8,6m2!đã!lấn!chiếm;! hộ!bà!Th,!ông!Ph!không!đồng!ý!trả!đất.!

2!

Vì!vậy,!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!Võ!Thị!Song!Th!và! chồng! là! ông! Đặng! Hồng! H! trả! lại! phần! đất! diện! tích! 27,4m2! thuộc! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!Công!ty!TH!mà!ông!H,!bà!Th!đã!lấn!chiếm.!

Bị đơn ông Đặng Hồng H trình bày:

Phần!đất!27,4m2!mà!Công!ty!TH!kiện!đòi!không!nằm!trong!giấy!chứng!nhận! quyền! sử!dụng!đất! của!vợ! chồng!ông!nhưng!đất! này!gia!đình!bên!vợ!ông!đã!sử! dụng!liên!tục!từ!năm!1960,!đến!năm!2000!thì!cha!mẹ!vợ!ông!cho!vợ!chồng!ông!sử! dụng!đến!nay.!Năm!2006!vợ!chồng!ông!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!diện!tích!105,9m2,!đến!năm!2012!thì!điều!chỉnh!thành!117,7m2,!diện!tích!tăng! thêm!11,8m2!là!do!chuyển!từ!diện!tích!đất!của!anh!vợ!ông!là!Võ!Hiền!Ph!sang!vì! ông!xin!cấp!phép!xây!dựng!để!xây!nhà!nhưng!diện!tích!trong!giấy!chứng!nhận!bị! thiếu!so!với!bản!vẽ!thiết!kế!nhà.!!

Đất!sử!dụng!đúng!ranh!từ!xưa!đến!nay,!nếu!không!có!trong!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!của!vợ!chồng!ông!là!do!Nhà!nước!cấp!không!đúng!vị!trí,!không! đủ!diện!tích!theo!diện!tích!vợ!ông!kê!khai.!Quá!trình!sử!dụng!cũng!không!đo!đạc! lại,!không!biết!diện!tích!đất!được!cấp!trong!giấy!chứng!nhận!không!bao!gồm!phần! 27,4m2!mà!Công!ty!TH!đang!tranh!chấp!nên!vào!năm!2009!sau!khi!xây!nhà!mở! bệnh!viện!ở!phía!trước,!ông!đã!xây!thêm!02!phòng!khám!(loại!nhà!cấp!4C)!trên! phần!đất!hiện!đang!tranh!chấp,!khi!ông!xây!Công!ty!TH!cũng!không!có!ý!kiến!gì.!!

Đất!cấp!cho!Công!ty!TH!trước!đây!là!của!Công!an!huyện!GD,!ranh!đất!từ! xưa!là!hàng!rào!cuộn!kẽm!gai!do!Công!an!GD!làm,!đến!khoảng!năm!1982!thì!Công! an!huyện!GD!làm!lại!hàng!rào!kẽm!B40.!Khi!Công!an!dời!trụ!sở!đi!đã!để!lại!cho! ông!sở!hữu!hàng!rào!này,!hiện!tại!hàng!rào!B40!này!vẫn!còn!nguyên!hiện!trạng,!có! những!người!dân!sinh!sống!xung!quanh!biết.!Ông!không!biết!diện!tích!đất!trong! giấy!chứng!nhận!thiếu!phần!mặt!hậu!so!với!diện!tích!thực!tế.!

Ông!xác!định!không!lấn!chiếm!đất!của!Công!ty!TH!nên!không!chấp!nhận!trả! đất,!nếu!vì!diện!tích!đất!tranh!chấp!không!có!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!của!ông!mà!phải!trả!cho!Công!ty!TH!thì!ông!xin!trả!bằng!giá!trị,!yêu!cầu!giữ! nguyên!hiện!trạng!cho!gia!đình!ông!sử!dụng!vì!bệnh!viện!của!ông!không!thể!thiếu! 02!phòng!khám!này!và!đất!ông!đã!xây!hết!diện!tích!nên!không!còn!chỗ!để!dời!02! phòng!khám!này!đi.!

Trong!giai!đoạn!vụ!án!do!Tòa!án!nhân!dân!huyện!GD!giải!quyết!ông!có!yêu! cầu! hủy! Quyết! định!số! 2712/QĐ-UBND! ngày! 29/11/2007! của! Ủy! ban!nhân! dân! tỉnh!Tây!Ninh,!về!việc!giao!đất!cho!Công!ty!TH.!Sau!khi!vụ!án!chuyển!lên!Tòa!án! tỉnh!giải!quyết!và!đưa!Uỷ!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!vào!tham!gia!tố!tụng!ông! thấy! không! cần! thiết! phải! hủy! Quyết! định! số! 2712/QĐ-UBND! ngày! 29/11/2007! nên!đã!rút!yêu!cầu!này.!

Vợ!ông!là!bà!Võ!Thị!Song!Th!ủy!quyền!cho!ông!tham!gia!tố!tụng,!ý!kiến!của! ông!cũng!là!ý!kiến!của!bà!Th.!

Ông Lê Thành Lượm đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh trình bày:

3!

Về!quá!trình!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!Công!ty!TH:!

Ngày!29/11/2007,!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!ban!hành!Quyết!định!số!2712/QĐ-UBND!!về!việc!giao!15.584,4m2!đất!tại!vòng!xoay!trung!tâm!huyện!GD,!thuộc!khu! phố!Thanh!Bình!A,!thị!trấn!GD,!huyện!GD,!tỉnh!Tây!Ninh!cho!Công!ty!Cổ!phần!Ô! tô!TH,!bằng!hình!thức!giao!đất!có!thu!tiền!sử!dụng!đất!để!sử!dụng!vào!mục!đích! xây! dựng! Trung!tâm!Thương! mại! Dịch! vụ.!Khu!đất!này! trước!đây!là! trụ!sở!của! Công!an!huyện!GD.!!

Công!ty!TH!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T01148!ngày! 28/01/2008,!diện!tích!15.584,4m2,!thửa!213,!tờ!bản!đồ!số!27.!

Năm!2012,!Công!ty!TH!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Lai!Văn!T!phần!đất! giáp!ranh,!diện!tích!188,1m2,!thửa!188,!tờ!bản!đồ!27.!Ngày!15/3/2012!Văn!phòng! Đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!tỉnh!Tây!Ninh!đã!chỉnh!lý!nội!dung!chuyển!nhượng! trên!trang!04!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!T,!riêng!Công!ty!TH! chưa!yêu!cầu!điều!chỉnh!diện!tích.!!

Như!vậy!tổng!diện!tích!Công!ty!TH!được!sử!dụng!là!15.772,5m2.!

Ngày!30/5/2013,!Công!ty!TH!có!Công!văn!số!80!gửi!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường,!yêu!cầu!hỗ!trợ!cắm!mốc!vì!có!02!cột!mốc!M24,!M25!đã!bị!03!hộ!dân!là!ông! Võ!Hiền!Ph,!bà!Võ!Thị!Song!Th,!bà!Võ!Thị!N!lấn!chiếm.!

Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!kết!hợp!với!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường! huyện!GD,!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!GD!và!Công!ty!TH!khảo!sát!hiện!trạng.!Qua! kiểm!tra,!khảo!sát!hiện!trạng!sử!dụng!thì!đúng!theo!kết!quả!đo!đạc!của!Công!ty!Cổ! phần!Đo!đạc!Địa!chính!Tây!Ninh,!diện!tích!thực!tế!Công!ty!TH!đang!sử!dụng!là! 15.718,5m2,!giảm!54m2.!Phần!diện!tích!giảm!là!do!03!hộ!dân!đang!sử!dụng!là:!hộ! bà!Võ!Thị!N!8,6m2,!hộ!bà!Võ!Thị!Song!Th!27,4m2,!hộ!ông!Võ!Hiền!Ph!18m2.!

Về!nguồn!gốc!và!quá!trình!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà! Võ!Thị!Song!Th:!

Năm!2000,!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!GD!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! cho! bà! Th.! Biên! bản! xác! nhận! ranh! giới! thửa! đất! vào! tháng! 4/2000,!có!bà!Th!ký!tên!xác!định!ranh!giới!và!diện!tích!để!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!không!bao!gồm!diện!tích!đất!đang!tranh!chấp.!

Năm!2006,!bà!Th!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!và!không!có! thắc!mắc,!khiếu!nại!về!ranh!đất,!diện!tích!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!

Năm!2012,!bà!Th,!ông!Ph!đề!nghị!xác!định!lại!ranh!đất!giữa!bà!Th!và!ông! Ph.! Ngày! 08/01/2013,! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! GD! có! Quyết! định! số! 01/QĐ-UBND! và! Quyết! định! số! 02/QĐ-UBND,! điều! chỉnh! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!cấp!cho!bà!Võ!Thị!Song!Th,!ông!Võ!Hiền!Ph;!theo!đó,!diện!tích!bà!Th! được!điều!chỉnh!từ!105,9m2!thành!117,7m2!(tăng!11,8m2),!diện!tích!ông!Ph!được! điều!chỉnh!từ!147,6m2!thành!135,8m2!(giảm!11,8m2).!Việc!điều!chỉnh!diện!tích!đất! giữa!hộ!bà!Th!và!hộ!ông!Ph!không!liên!quan!đến!ranh!đất!của!Công!ty!TH.!Từ!sau! khi!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!đến!nay!bà!Th!và!ông!Ph!không!thắc!mắc,!khiếu!nại! về!diện!tích!đất!được!cấp.!!

4!

Việc!giao!đất!cho!Công!ty!TH!và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! cho!hộ!ông!H,!bà!Th!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định!pháp!luật!và!đúng!diện! tích!thực!tế.! Ông! H,! bà! Th! sử! dụng! diện! tích!lớn!hơn!diện! tích!đất! được! cấp! là! 27,4m2,!phần!diện!tích!này!nằm!trong!phần!đất!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!đã!cấp!hợp! pháp!cho!Công!ty!TH.!

Do! thủ! tục! cấp! đất! cho! Công! ty! TH! đã! hoàn! tất,! đã! có! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!nên!tranh!chấp!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án,!Ủy!ban! nhân!dân!tỉnh!không!có!ý!kiến!trong!việc!giải!quyết!tranh!chấp,!chỉ!có!ý!kiến!về! việc!xác!định!nguồn!gốc!và!quá!trình!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!liên! quan!đến!đất!tranh!chấp.!!

Nếu!Tòa!án!xử!phần!diện!tích!đất!tranh!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!của!Công! ty!TH!thì!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!các!bên!được!giữ!nguyên,! nếu!Tòa!án!xử!phần!diện!tích!đất!tranh!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!H!và!bà! Th!thì!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!sẽ!điều!chỉnh!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!các!bên!theo!bản!án.!!

Theo!sơ!đồ!hiện!trạng!sử!dụng!đất!do!Công!ty!Cổ!phần!Đo!đạc!địa!chính!Tây! Ninh!lập!ngày!01/7/2013!và!theo!biên!bản!thẩm!định!ngày!02/6/2016!thì:!!

-! Đất! tranh!chấp!diện! tích!27,4m2,! thuộc! thửa!213,!tờ!bản!đồ! số! 27,! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T01148!ngày!28/01/2008!do!Ủy!ban!nhân!dân! tỉnh!Tây!Ninh!cấp,!Công!ty!TH!đứng!tên,!tọa!lạc!tại!khu!phố!TBA(nay!là!khu!phố! TBC),!thị!trấn!GD,!huyện!GD,!tỉnh!Tây!Ninh.!Đất!có!hình!ngũ!giác!tứ!cận:!Đông! giáp! đất! ông! Ph! dài!6,45m;! Tây! giáp! đất! Công! ty! TH! dài! 3,89m;! Nam! giáp! đất! Công!ty!TH!dài!6,16m;!Bắc!giáp!đất!ông!H!dài!3,68m!+!2,26m.!

-!Tài!sản!trên!đất!tranh!chấp!là!của!ông!H,!bà!Th!gồm:!

+!02!phòng!khám!bệnh!thuộc!loại!nhà!cấp!4C,!diện!tích!13,26m2;!!

+!Một!hàng!rào!kẽm!B40,!dài!6,16m!trụ!xi!măng,!không!có!xây!chân.!Ông!H! và!anh!Thanh!thống!nhất!không!còn!giá!trị!nên!không!thẩm!định,!không!xác!định! giá.! !

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2016/DS-ST ngày 11/7/2016, Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh đã quyết định:

Áp!dụng!Điều!147,!157,! 217của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!2015;!Điều!256,! 305!của!Bộ!luật!Dân!sự;!Điều!174,!166,!203!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;Pháp!lệnh! số!10/2009/PL-UBTVQH!12!ngày!27!tháng!2!năm!2009về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận! yêu! cầu!khởi! kiện! của! Công! ty! Cổ! phần! Ô! tô! TH! đối!với!ông! Đặng!Hồng!H,!bà!Võ!Thị!Song!Th.!!

Ông!Đặng!Hồng!H,!bà!Võ!Thị!Song!Th!phải!trả!cho!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô! TH!trị!giá!phần!đất!diện!tích!27,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!213,!tờ!bản!đồ!số!27,!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T01148!ngày!28/01/2008,!do!Ủy!ban!nhân!dân! tỉnh!Tây! Ninh! cấp,! Công! ty! cổ!phần!Ô!tô!TH!đứng!tên;!đất! tọa!lạc! tại! khu!phố!

5!

TBA(nay!là!khu!phố!TBC),!thị!trấn!GD,!huyện!GD,!tỉnh!Tây!Ninh.!Tứ!cận:!Đông! giáp! đất! ông! Ph! dài!6,45m;! Tây! giáp! đất! Công! ty! TH! dài! 3,89m;! Nam! giáp! đất! Công! ty! TH! dài! 6,16m;! Bắc! giáp! đất! ông! H! 3,68m! +! 2,26m,! với! số! tiền! là! 96.174.000!đồng!(chín!mươi!sáu!triệu!một!trăm!bảy!mươi!bốn!ngàn!đồng).!!

Giữ!nguyên!hiện!trạng!phần!đất!tranh!chấp!cho!ông!Đặng!Hồng!H!và!bà!Võ! Thị!Song!Th!được!tiếp!tục!sử!dụng.!Ông!H,!bà!Th!được!tiếp!tục!sở!hữu!!tài!sản!trên! đất!là!02!phòng!khám!thuộc!loại!nhà!cấp!4C.!

Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!và!ông!H,!bà!Th!được!đến!cơ!quan!Nhà!nước!có! thẩm!quyền!yêu!cầu!điều!chỉnh!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đối!với!diện!tích! 27,4m2!đất!tranh!chấp!theo!bản!án!đã!tuyên.!

Đình! chỉ! giải! quyết! yêu! cầu! của! ông! Đặng! Hồng! H! về! việc! yêu! cầu! hủy! Quyết!định!số!2712/QĐ-UBND!ngày!29/11/2007!của!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây! Ninh.! !

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!về!phần!lãi!suất!chậm!trả!giai!đoạn! thi!hành!án,!chi!phí!định!giá,!án!phí,!việc!áp!dụng!luật!thi!hành!và!quyền!kháng! cáo!theo!luật!định.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!ngày!19/7/2016!nguyên!đơn!Công!ty!Ô!Tô!TH!làm! đơn!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện!và!vẫn!giữ! nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về! việc!giải!quyết!vụ!án.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn:!Việc!UBND!tỉnh! Tây!Ninh!cấp!đất!cho!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!thì!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!đã! thực!hiện!đầy!đủ!nghĩa!vụ!thuế!đối!với!Nhà!Nước.!Do!đó,!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô! TH!được!phép!sử!dụng!hợp!pháp!phần!đất!này.!Việc!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!sử! dụng!đất!này!để!xây!dựng!trung!tâm!thương!mại!cũng!là!phục!vụ!cho!cộng!đồng.! Việc!ông!H,!bà!Th!sử!dụng!phần!đất!27,4m2!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!làm!ảnh! hưởng!đến!dự!án!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH.!27,4m2!này!ông!H!không!sử!dụng! toàn!bộ!cho!phòng!khám!mà!chỉ!sử!dụng!15,09m2.!Ông!H!lập!ra!phòng!khám!là!để! kinh!doanh,!cũng!giống!như!mục!đích!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH.!Mặt!khác,! giá!trị!mà!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!buộc!ông!H!trả!cho!Công!ty!Cổ!phần!Ô! tô!TH!là!chênh!lệch!quá!xa!với!giá!thị!trường!mà!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!nhận! chuyển!nhượng!của!1!hộ!dân!ngay!tại!địa!phương!này!là!29.500.000đ/m2.!Đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH.!Sửa!bản!án! sơ!thẩm,!buộc!ông!H,!bà!Th!trả!lại!cho!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!27,4m2!đất.!

Vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!kháng!cáo!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH.!Giữ!nguyên! bản!án!sơ!thẩm.!!!!!

6!

Xét!kháng!cáo!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH,!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!Toà!án! nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Công!ty!Cổ! phần!Ô!tô!TH,!buộc!vợ!chồng!ông!H,!bà!Th!trả!lại!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất,!diện! tích!27,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!213,!tờ!bản!đồ!số!27!là!hợp!lý,!bởi!lẽ:!

-!Mặc!dù!diện!tích!đất!tranh!chấp!nằm!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!nhưng!theo!kết!quả!xác!minh!thì!ranh!hiện!trạng! giữa!đất!ông!H!và!đất!của!Công!ty!TH!là!ranh!do!Công!an!huyện!GD!làm!từ!trước! đến!nay!và!vẫn!còn!nguyên!vị!trí.!Trên!thực!tế,!ranh!đất!giữa!Công!ty!TH!và!ông!H! là!hàng!rào!B40!đã!có!từ!trước!khi!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!được!cấp!đất.!Không! có!căn!cứ!để!xác!định!bà!Th!và!ông!H!tự!dời!ranh,!làm!thay!đổi!ranh!giới!đất,!xây! nhà!để!lấn!chiếm!đất!của!Công!ty!TH.!Tuy!nhiên,!do!việc!xác!định!ranh!giới!giữa! các!chủ!sử!dụng!đất!không!rõ!ràng,!khi!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho! bà!Th,!cơ!quan!chuyên!môn!không!tiến!hành!đo!đạc!thực!tế.!Đại!diện!cho!Uỷ!ban! nhân!dân!tỉnh! Tây! Ninh! cũng!thừa! nhận,!khi! giao! đất! cho! Công! ty! TH,! Ủy! ban! nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!cũng!không!xác!định!ranh!ngoài!thực!địa.!Hơn!nữa,!khi!bà! Th!và!ông!H!xây!nhà!cố!định!từ!năm!2009!công!ty!TH!cũng!không!ngăn!cản,!điều! này!chứng!tỏ!ranh!đất!giữa!hai!bên!từ!trước!đến!nay!không!hề!thay!đổi.!!

-!Ông!H,!bà!Th!đã!sử!dụng!đất!ổn!định,!xây!nhà!kiên!cố!làm!phòng!khám! phục!vụ!nhu!cầu!khám!chữa!bệnh!cho!cộng!đồng,!nên!ông!H,!bà!Th!xin!trả!bằng! giá!trị!quyền!sử!dụng!diện!tích!27,4!m2!đất!tranh!chấp!cho!Công!ty!TH!là!phù!hợp.

Về!việc!xác!định!giá!trị!đất:!Tại!phiên!toà!phúc!thẩm,!Công!ty!TH!vẫn!tiếp! tục!khẳng!định!là!không!yêu!cầu!định!giá!lại!quyền!sử!dụng!đất.!Cả!nguyên!đơn!và! bị!đơn!không!thỏa!thuận!được!về!giá,!cũng!không!đưa!ra!giá!nên!Tòa!án!áp!dụng! Điều!17!Thông tư liên tịch số 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC ngày 26 tháng 3 năm 2014 của Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, hướng dẫn thi hành Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự được sửa đổi bổ sung, về định giá tài sản, thẩm định giá tài sản,!yêu!cầu!các!cơ! quan!chuyên!môn!hỗ!trợ!về!việc!xác!định!giá!đất!và!tài!sản!trên!đất!tranh!chấp.!!

Tại! Công!văn!số!1253/UBND-KTN!ngày!17/5/2016!của!Ủy! ban!nhân!dân! tỉnh!Tây!Ninh!về!việc!cung!cấp!giá!trị!đất!tranh!chấp!theo!yêu!cầu!của!Tòa!án!thì! đất!tranh!chấp!là!đất!thương!mại!dịch!vụ!ở!đô!thị,!vị!trí!tiếp!giáp!với!02!mặt!tiền!là! đường!Xuyên!Á!và!Quốc!lộ!22B,!phạm!vi!sau!mét!thứ!50!so!với!đường!Xuyên!Á,! xã!loại!I,!giá!đất!được!xác!định!là!3.510.000đồng/m2.!Trong!khi!đó,!theo!sự!thừa! nhận!của!đại!diện!theo!uỷ!quyền!cho!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!tại!phiên!toà!phúc! thẩm!thì!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!chỉ!trả!cho!Uỷ!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây! Ninh! 1.500.000đ/m2.!Vậy,!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!buộc!ông!H,!bà!Th!trả!cho! Công!ty!TH!trị!giá!đất!tranh!chấp!là!27,4m2!x!3.510.000đồng!=!96.174.000!đồng!là! hợp!lý,!có!căn!cứ.!

Ngoài!ra,!việc!Uỷ!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!cấp!đất!cho!Công!ty!Cổ!phần! Ô!tô!TH!chồng!lên!phần!đất!mà!gia!đình!ông!H!đã!sử!dụng!ổn!định!từ!trước!giải! phóng!đến!nay!là!không!đúng.!Tuy!nhiên,!do!ông!H!đã!rút!yêu!cầu!đối!với!việc! xem!xét!quyết!định!cấp!đất!của!Uỷ!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!và!chấp!nhận!trả!

7!

lại!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!cho!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!nên!Hội!đồng!xét!xử! không!đề!cập!đến!nữa.!

Từ!những!nhận!định!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!kháng!cáo!của!Công!ty! Cổ!phần!Ô!tô!TH!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!Cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự.!

1/!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH.!Giữ!nguyên! bản!án!sơ!thẩm.!!

!Áp!dụng!Điều!256,!305!của!Bộ!luật!Dân!sự;!Điều!174,!166,!203!của!Luật! Đất!đai!năm!2013.!!

Tuyên xử:

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Công!ty!Cổ!phần!Ô!tô!TH!đối! với!ông!Đặng!Hồng!H,!bà!Võ!Thị!Song!Th.!!

Buộc!ông!Đặng!Hồng!H,!bà!Võ!Thị!Song!Th!phải!trả!cho!Công!ty!Cổ!phần! Ô!tô!TH!trị!giá!phần!đất!diện!tích!27,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!213,!tờ!bản!đồ!số!27,! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T01148!ngày!28!tháng!01!năm!2008,!do!Ủy! ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!cấp,!Công!ty!cổ!phần!Ô!tô!TH!đứng!tên;!đất!tọa!lạc!tại! khu!phố!TBA(nay!là!khu!phố!TBC),!thị!trấn!GD,!huyện!GD,!tỉnh!Tây!Ninh.!Tứ! cận:!Đông!giáp!đất!ông!Ph!dài!6,45m;!Tây!giáp!đất!Công!ty!TH!dài!3,89m;!Nam! giáp!đất!Công!ty!TH!dài!6,16m;!Bắc!giáp!đất!ông!H!3,68m!+!2,26m,!với!số!tiền!là! 96.174.000!đồng!(chín!mươi!sáu!triệu!một!trăm!bảy!mươi!bốn!ngàn!đồng).!!

Giữ!nguyên!hiện!trạng!phần!đất!tranh!chấp!cho!ông!Đặng!Hồng!H!và!bà!Võ! Thị!Song!Th!được!tiếp!tục!sử!dụng.!Ông!H,!bà!Th!được!tiếp!tục!sở!hữu!tài!sản!trên! đất!là!02!phòng!khám!thuộc!loại!nhà!cấp!4C.!

Kiến!nghị!Uỷ!ban!nhân!dân!tỉnh!Tây!Ninh!điều!chỉnh!lại!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!T01148!ngày!28!tháng!01!năm!2008!đã!cấp!cho!Công!ty!cổ! phần!Ô!tô!TH.!!

Ông!H,!bà!Th!được!quyền!đến!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền! yêu!cầu! điều!chỉnh!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đối!với!diện!tích!27,4m2!đất!tranh!chấp! theo!bản!án!đã!tuyên.!

Đình! chỉ! giải! quyết! yêu! cầu! của! ông! Đặng! Hồng! H! về! việc! yêu! cầu! hủy! Quyết!định!số!2712/QĐ-UBND!ngày!29!tháng!11!năm!2007!của!Ủy!ban!nhân!dân! tỉnh!Tây!Ninh.!

2/!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Công!ty!cổ!phần!Ô!tô!TH!phải!chịu!200.000đ! (được!khấu!trừ!vào!khoản!tiền!tạm!ứng!án!phí!kháng!cáo!đã!nộp!tại!biên!lai!thu!số! 0009996,!ngày!25/7/2016!của!Cục!thi!hành!án!dân!sự!tỉnh!Tây!Ninh).!

8!

3/!Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị! đã!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.! !

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!các!điều!6,!7,!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Nơi"nhận:!