Bản án 142/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 11 tháng 5 năm 2020 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Huỳnh Thanh T và người đại diện hợp pháp của ông T, bà Nông Thị C trình bày:

Ngày 22-11-2019, ông Huỳnh Thanh T nhận chuy n nhượng của ông Nguyễn Bá H à bà Nguyễn Thị im Th phần đất có diện tích 319 m2, thửa số 391, tờ bản đồ số 27, tọa lạc ấp NT, xã NS, thị xã TN (nay là khu phố NP, phường NS, thành phố TN), tỉnh Tây Ninh, ngày 02-12-2019 ông T được Sở Tài nguyên à Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 391, tờ bản đồ số 27, diện tích 319 m2. Sau khi sang nhượng đất, ông T sửa lại hàng rào ranh giáp ới đất ông Nguyễn Thanh Đ, nhưng ông Đ không đồng ý, nên xảy ra tranh chấp. Vụ iệc đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường NS, nhưng không thành.

Ông T yêu cầu ông Đ trả lại phần đất tranh chấp diện tích 59 m2, có kích thước, cạnh giáp thửa số 420, chiều rộng 0,64 m, chiều dài 19,52 m; cạnh giáp thửa số 396, chiều rộng 2,92 m, chiều dài 24,58 m. Ông T xây nhà trên thửa đất số 391, tờ bản đồ số 27, không nằm trong phần diện tích đất tranh chấp.

Bị đơn ông Nguyễn Thanh Đ trình bày:

Ngày 26-3-2010, ông nhận chuy n nhượng của ông Phạm Ngọc T à bà Võ Thị Thu H phần đất diện tích 3.470,4 m2, gồm các thửa số 369, 392, 393, tờ bản đố số 27, tọa lạc tại khu phố NP, phường NS, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh, do đất ông T, bà Hà được cấp giấy nên khi chuy n nhượng không tiến hành đo đạc, chỉ căn cứ ào giấy đã cấp đ làm thủ tục chuy n nhượng, ngày 25-5-2010 ông à ợ là bà Huỳnh Thị Thanh Ng được Ủy ban nhân dân thị xã TN (nay là thành phố TN), tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các thửa số 369, 392, 393, tờ bản đồ số 27, diện diện tích 3.470,4 m2. Sau khi sang nhượng đất, ông à ông H, là chủ đất cũ sang nhượng lại cho ông T có đo đạc, xác định ranh à cắm trụ bê tông làm hàng rào à từ đó đất không tranh chấp. Tháng 3/2020, ông T cho người đến xây dựng tháo dỡ à cắm lại trụ bê tông mới không đúng làm thay đổi ranh đất, nên phát sinh tranh chấp, sau đó ông có cắm lại 05 trụ hàng rào mới. Ông không lấn chiếm đất, nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Huỳnh Thị Thanh Ng trình bày: Bà là ợ của ông Đ. Năm 2010, ợ chồng bà nhận chuy n nhượng của ông T diện tích 3.470,4 m2, gồm các thửa số 369, 392, 393, tờ bản đố số 27 à ợ chồng bà sử dụng đất ổn định từ đó. Bà thống nhất ới lời trình bày của ông Đ, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2021, của Toà án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Áp dụng Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 166, 175, 176, 688 Bộ luật dân sự năm 2015, Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường ụ Quốc hội ề án phí, lệ phí Tòa án;

hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Thanh T đối ới ông Nguyễn Thanh Đ à chị Huỳnh Thị Thanh Ng trả lại diện tích đất 59 m2, tọa lạc khu phố NP, phường NS, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh.

Bản án sơ thẩm còn tuyên ề án phí, chi phí tố tụng à quyền kháng cáo.

Ngày 07-4-2021, ông Huỳnh Thanh T kháng cáo cho rằng, Tòa án cấp sơ thẩm khi xét xử không xem xét đến kết quả đo đạc, làm ảnh hưởng đến tài sản của ông; yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét lại Bản án sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà C đại diện cho ông T yêu cầu ông Đ, bà Ng trả lại diện tích đất 59 m2; đồng ý nhận 07 cây mai àng à 04 cây bông trang trồng trên đất à thanh toán lại bằng giá trị theo thỏa thuận cho ông Đ, bà Ng; yêu cầu ông Đ, bà Ng di chuy n 05 trụ rào bằng bê tông à dây kẽm gai đã rào ra khỏi diện tích 59 m2.

Ông T thống nhất ới ý kiến của bà C, ông không tranh luận.

Ông Đ, bà Ng thừa nhận diện tích đất của ông, bà qua kết quả đo đạc so ới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không thiếu, nhưng phần đất tranh chấp ông bà đã sử dụng từ trước đến nay nên không đồng ý trả lại theo yêu cầu khởi kiện của ông T, ông bà không bao chiếm đất của ông T; không đồng ý di chuy n 05 trụ rào bằng bê tông ra khỏi phần đất tranh chấp; không đồng ý giao 11 cây trồng trên đất cho ông T.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý ụ án à quyết định đưa ụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối ới phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền à nghĩa ụ của mình.

- Về nội dung: Nguồn gốc đất của ông T, ông Đ khi sang nhượng không đo đạc mà chỉ căn cứ ào diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán. Năm 2019, ông T sang nhượng diện tích 319 m2, năm 2020 ông T làm hàng rào thì xảy ra tranh chấp ới ông Đ. ết quả đo đạc thực tế diện tích tranh chấp 59 m2 hiện ông Đ, bà Ng sử dụng nằm trong diện tích 319 m2 ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; căn cứ ào sơ đồ hiện trạng sử dụng đất thì đất của ông T, ông Đ cấp giấy đúng diện tích; tại phiên tòa ông Đ xác định đất của ông qua đo đạc không thiếu so ới diện tích được cấp giấy; diện tích đất ông T hiện quản lý chỉ 243,5 m2, diện tích còn lại của thửa số 319, ông Đ sử dụng 59 m2. Như ậy, dù các bên khi chuy n nhượng không đo đạc thực tế, nhưng diện tích được cấp giấy đúng ới diện tích chuy n nhượng; ông H là chủ đất cũ xác định khi chuy n nhượng đất cho ông T không đo đạc, hàng rào trên đất ông chỉ rào tạm thời ì không muốn người khác đi trên đất. Ông Đ cho rằng, ông H đã rào xác định ranh đất là không có cơ sở; cấp sơ thẩm nhận định diện tích đất ông T, ông Đ đều thiếu so ới diện tích được cấp giấy chứng nhận là chưa xem xét toàn diện. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông T; ghi nhận ông T đồng ý nhận số cây trồng trên đất ranh chấp à thanh toán lại bằng giá trị cho ông Đ; sửa bản án sơ thẩm. Buộc ông Đ, bà Ng trả lại cho ông T diện tích 59 m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa, ông Đ xác nhận diện tích ông sang nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so ới kết quả đo đạc đủ diện tích, không thiếu, nhưng phần đất tranh chấp ông đã sử dụng à trồng cây trên đất, nên không đồng ý trả lại theo yêu cầu của ông T là không có cơ sở.

Theo mẫu số 52 ề hướng dẫn iết bản án, ban hành kèm theo Nghị quyết số: 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13-01-2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nân dân tối cao, bản án có kết cấu gồm phần nội dung ụ án; phần nhận định của Tòa án à phần quyết định, nhưng Bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 30-3-2021, của Toà án nhân dân thành phố Tây Ninh sử dụng từ “xét thấy” trong phần nhận định của Tòa án là không đúng theo mẫu hướng dẫn. Những sai sót trên cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 164, 166 Bộ luật dân sự; các Điều 147, 148, 157, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26, đi m a khoản 2 Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường ụ Quốc hội quy định ề án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Thanh T; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2021, của Toà án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Thanh T ề “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối ới ông Nguyễn Thanh Đ.

2.1. Buộc ông Nguyễn Thanh Đ à bà Huỳnh Thị Thanh Ng trả cho ông Huỳnh Thanh T diện tích đất tranh chấp 59 m2, một phần thửa số 391, tờ bản đồ số 27 được Sở Tài nguyên à Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ào sổ: CS11735 ngày 02-12-2019 do ông T đứng tên, trong đó diện tích 13 m2 giáp thửa số 392 của ông Đ, bà Ng có tứ cận: Đông giáp thửa số 420 của bà Thúy, dài 0,64 m; Tây giáp thửa số 391 của ông T, dài 0,25 m; Nam giáp thửa số 391 của ông T, dài 1,61 m + 6,08 m + 1,81 m + 5,71 m + 6,15 m; Bắc giáp thửa số 392 của ông Đ, bà Ng, dài 19,52 m. Diện tích 46 m2 giáp thửa số 369 của ông Đ, bà Ng có tứ cận: Đông giáp thửa số 391 của ông T, dài 0,25 m; Tây giáp thửa số 312, dài 2,92 m; Nam giáp thửa số 391 của ông T, dài 11,18 m + 6,08 m + 06 m + 1,39 m; Bắc giáp thửa số 369 của ông Đ, bà Ng, dài 24,58 m. Đất tọa lạc khu phố NP, phường NS, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh (có sơ đồ đất kèm theo).

2.2. Giao cho ông Huỳnh Thanh T được quyền sở hữu 07 (bảy) cây mai àng à 04 (bốn) cây bông trang trồng từ tháng 4-2020 trên diện tích 59 m2 à có trách nhiệm thanh toán lại bằng giá trị cho ông Nguyễn Thanh Đ à bà Huỳnh Thị Thanh Ng số tiền 1.650.000 đồng (một triệu, sáu trăm năm mươi nghìn đồng).

2.3. Buộc ông Nguyễn Thanh Đ à bà Huỳnh Thị Thanh Ng di chuy n 05 (năm) trụ rào bằng bê tông tính theo hướng Bắc – Nam, gồm trụ số 01, 02, 04, 06, 07 ông Đ, bà Ng đã trồng (cắm) à dây kẽm gai đã rào ra khỏi diện tích 59 m2 đã buộc trả lại cho ông T.

3. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Thanh Đ à bà Huỳnh Thị Thanh Ng có nghĩa ụ nộp lại số tiền 15.800.000 đồng (mười lăm triệu, tám trăm nghìn đồng) đ trả lại cho ông Huỳnh Thanh T.

từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành xong các khoản tiền trên, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

4.1. Ông Nguyễn Thanh Đ phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn) án phí dân sự sơ thẩm.

4.2. Ông Huỳnh Thanh T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho ông T 325.000 đồng (ba trăm hai mươi lăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu số 0000012 ngày 19-5-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Thanh T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; hoàn trả cho ông T 300.000 đồng (ba trăm nghìn) tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0001394 ngày 13 tháng 4 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 à Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- V SND tỉnh Tây Ninh;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Phòng TNV.TAT;

- TAND TP Tây Ninh;

- CCTHADS TP Tây Ninh;

- Các đương sự;

(đã ký)

- Lưu hồ sơ ụ án;

- Lưu tập án.

Trần Quốc Vũ

THÀNH VIÊN

THẨM PHÁN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Trần Quốc Vũ