Bản án 141/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Theo đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị L và lời trình bày của bà Nguyễn Thị Cần là người đại diện theo ủy quyền của bà L (là nguyên đơn) như sau:

Bà Nguyễn Thị L có sử dụng thửa đất số 820, diện tích 4.359m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh. Phần đất này bà L đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2016. Trên phần đất này, bà L có cho ông Nguyễn Văn  là con ruột cất nhà cấp 4 và sử dụng diện tích khoảng 1.200m2. Do tuổi cao, sức khỏe yếu nên bà L có ý định chuyển nhượng một phần thửa đất số 820 cho người khác nhưng ông  không đồng ý nên phát sinh tranh chấp.

Nay bà Nguyễn Thị L yêu cầu Tòa án nhân dân huyện T C giải quyết cho bà L được sử dụng đất với diện tích 3.028.2m2 gồm các phần theo sơ đồ khảo sát ký hiệu (A), (B), (D), (E), (F), (G) tại thửa đất số 820 và 37 cây dừa do bà L trồng trên đất. Phần diện tích còn lại là 1.225,8m2 và căn nhà cấp 4, các chuồng trại mà ông  đã xây dựng và 07 cây dừa lớn theo sơ đồ khảo sát có ký hiệu là (C) thì bà L đồng ý giao cho ông  tiếp tục sử dụng. Riêng 04 cây dừa nhỏ trên và phần trại rơm, mái che, chuồng vịt tại phần đất theo sơ đồ ký hiệu là (D) thì bà L yêu cầu ông  phải di dời, bà L không đồng ý bồi thường.

Đối với yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn  về bồi thường chi phí sang lấp ao với số tiền 150.000.000 đồng thì bà L không đồng ý, theo bà L chi phí sang lấp này không có thật mà chỉ khoảng 12.000.000 đồng, ông Ân cũng sử dụng phần đất này để trồng cỏ thu huê lợi nhiều năm.

Đối với yêu cầu của ông  về mở một lối dẫn nước theo khảo sát có diện tích 95,2m2 thuộc thửa đất số 820 tờ bản đồ số 4 diện tích 4.359,4m2 tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C thì bà L không đồng ý vì ông  đang sử dụng một đường nước công cộng khác, nếu mở lối dẫn nước thì sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của bà L.

Tại phiên tòa vị Trợ giúp viên pháp lý là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị L thống nhất với yêu cầu của bà L và lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của bà L. Đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L, không chấp nhận yêu cầu bồi thường chi phí sang lấp đất và yêu cầu mở lối dẫn nước của ông Nguyễn Văn Â.

- Ông Nguyễn Văn  là bị đơn trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 820, tờ bản đồ số 4 diện tích 4.359,4m2 loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh là của mẹ ruột là bà Nguyễn Thị L đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây ông  và bà L sống chung với nhau tại căn nhà bằng cột gỗ, mái tol, nền lót gạch tàu của cha, mẹ đã cất từ trước. Khoảng năm 2019 ông  xây dựng nhà mới bằng bê tông, cốt thép trên nền nhà củ của cha, mẹ, lúc này bà L về sống chung với người con gái tên Nguyễn Thị C và từ đó phát sinh tranh chấp đất cho đến nay.

Qua kết quả khảo sát thực tế đối với phần đất tranh chấp thì ông  yêu cầu được sử dụng tổng diện tích là 1.865,5m2 chiết từ thửa 820, theo sơ đồ đo gồm phần (A) diện tích 49,7m2 + phần (B) diện tích 49,4m2 + phần (C) diện tích 1.225,8m2 + phần (D) diện tích 540,6m2. Phần diện tích đất còn lại ông  đồng ý giao lại cho bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng. Đối với 37 cây dừa mà bà L đã trồng thì ông  thừa nhận bà L được quyền sở hữu ông  không có tranh chấp, riêng 05 cây dừa mà ông  đã trồng thì yêu cầu được sử dụng. Ông  đồng ý để bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn Tr sử dụng lối đi có chiều ngang 1,5m đi ra đường công cộng (Lộ nhựa Cây Ổi) trên phần đất qua khảo sát có ký hiệu là (D) mà không yêu cầu bà L, ông Trình phải đến bù giá trị đất.

Ngoài ra ông  yêu cầu bà Nguyễn Thị L giao một phần đất để làm lối dẫn nước có diện tích 95,2m2 thuộc thửa đất số 820 tờ bản đồ số 4 diện tích 4.359,4m2 loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh. Ông  không đồng ý bồi thường cho bà L giá trị đất này.

Đối với yêu cầu bà Nguyễn Thị L phải bồi thường chi phí sang lấp đất tại thửa 820 với số tiền 150.000.000 đồng, ông  xin tự nguyện rút lại yêu cầu này.

Đối với việc anh Nguyễn Văn Ngh chuyển nhượng đất với bà Nguyễn Thị L thì tự bà L và anh Ngh giải quyết với nhau, ông không có ý kiến gì.

Ông Nguyễn Văn  là ngƣời nhận sự ủy quyền của anh Nguyễn Chí T bày:

Anh Nguyễn Chí T là con ruột của ông  thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông  và không có bổ sung gì thêm.

Bà Trần Thị Nh là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Bà Nhanh là vợ ông Nguyễn Văn Â, bà Nh thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông  và không có bổ sung gì thêm.

Bà Nguyễn Thị C là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Bà C là con ruột của bà Nguyễn Thị L trước đây sống cùng hộ khẩu với bà L nhưng năm 2005 thì đã tách hộ khẩu ra ở riêng. Tại thời điểm hộ bà L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 820 vào năm 2016 thì bà C không có sống chung hộ khẩu với bà L. Nay bà C đã ra ở riêng, đã được cha, mẹ cho đất xong do đó đối với thửa đất số 820, tờ bản đồ số 4 diện tích 4.359,4m2 thì bà C thống nhất giao cho bà Nguyễn Thị L được toàn quyền định đoạt, bà C không có yêu cầu hưởng phần đất này.

Bà Nguyễn Thị C là ngƣời đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị D trình bày:

Bà D là con ruột của bà Nguyễn Thị L trước đây sống cùng hộ khẩu với bà L nhưng năm 2003 thì đã tách hộ khẩu ra ở riêng. Đối với thửa đất số 820, tờ bản đồ số 4 diện tích 4.359,4 m2 thì bà D thống nhất giao cho bà Nguyễn Thị L được toàn quyền định đoạt, bà D không có yêu cầu hưởng phần đất này.

Bà Bà Nguyễn Thị C là ngƣời đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Ch, ông Nguyễn Văn Tr và bà Nguyễn Thị Đ là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Ông Ch, ông Tr, bà Đ là con ruột của bà Nguyễn Thị L. Đối với thửa đất 820, tờ bản đồ số 4 diện tích 4.359,4m2 là của bà Nguyễn Thị L thì thống nhất giao cho bà Nguyễn Thị L được toàn quyền định đoạt. Ông Ch, ông Tr và bà Đ không có yêu cầu hưởng đối với phần đất này.

Bà Nguyễn Thị Ph là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có lời khai:

Bà Phụng là con ruột của bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn H. Nguồn gốc đất tranh chấp giữa bà L với ông  là của cha, mẹ bà tạo nên. Sau khi ông H chết phần đất này được giao lại cho bà Trần Thị L đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng, bà Ph không yêu cầu hưởng thừa kế. Cách nay khoảng 03 năm bà L phân chia đất này cho các con gồm ông Nguyễn Văn Ch, ông Nguyễn Văn Ph, bà Nguyễn Thị C và bà Nguyễn Thị Ph. Phần đất còn lại thì giao lại cho bà L đứng tên quyền sử dụng đất mà không có khiếu nại gì cả.

Ông Nguyễn Văn  sống với cha, mẹ từ nhỏ và có công trong việc cải tạo phần đất tranh chấp và hiện nay ông  đang thờ cúng cha nên yêu cầu Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của ông Â. Phần đất còn lại thì giao lại cho bà L sử dụng. Do đã được phân chia đất nên bà Ph không có yêu cầu hưởng đối với phần đất đang tranh chấp.

Ông Nguyễn Văn Đ là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có lời khai:

Hiện nay bà L và ông  đang tranh chấp đất với nhau tại thửa đất 820, tờ bản đồ số 4 diện tích 4.359,4 m2 loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh. Nguồn gốc phần đất này trước đây của cha, mẹ ông là ông Nguyễn Văn H và Nguyễn Thị L. Năm 1999 ông H chết phần đất này gia đình thống nhất giao lại cho bà Nguyễn Thị L đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng. Do bà L cần tiền nên có ý định chuyển nhượng đất cho người khác nhưng ông  ngăn cản nên phát sinh tranh chấp.

Ông Đ đã được được chia đất riêng nên không có yêu cầu hưởng đối với đất đang tranh chấp và có yêu cầu Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L.

Ông Nguyễn Văn K là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha, mẹ ruột là ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị L tạo lập nên. Năm 1999 ông H chết, phần đất này giao lại cho bà Nguyễn Thị L đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng. Cách nay khoảng hơn 03 năm bà L phân chia một phần thửa đất này cho các con gồm ông Nguyễn Văn Ch, bà Nguyễn Thị Ph, bà Nguyễn Thị C và ông Nguyễn Văn Ph. Phần diện tích đất còn lại thì giao lại cho bà L đứng tên quyền sử dụng đất và đồng ý để bà L và ông Nguyễn Văn  quản lý, canh tác cho đến nay.

Do ông cũng được cha, mẹ chia phần đất riêng nên không có yêu cầu hưởng đối với đang tranh chấp. Đối với ông Nguyễn Văn  sống với cha, mẹ từ nhỏ, bà L mới về sống với người con gái tên Nguyễn Thị C trong thời gian gần đây. Trước đây ông  có công trong việc gìn giữ, tôn tạo phần đất này nên yêu cầu Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của ông Â. Phần đất còn lại thì giao lại cho bà L sử dụng.

Ông Nguyễn Văn Ph là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Hiện nay bà L và ông  đang tranh chấp đất với nhau tại thửa đất 820, diện tích 4.359,4m2 loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh. Nguồn gốc đất này trước đây của cha, mẹ ruột là ông Nguyễn Văn H và Nguyễn Thị L với diện tích khoảng 6.000 m2. Năm 1999 ông Hung chết phần đất này giao lại cho bà Trần Thị L đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng. Đến năm 2016 bà L phân chia đất này cho các con gồm ông Nguyễn Văn Ch, bà Nguyễn Thị Ph, bà Nguyễn Thị C và ông Ph. Phần đất còn lại thì các anh, em thống nhất giao lại cho bà L đứng tên quyền sử dụng đất (nay là thửa 820).

Do ông cũng được cha, mẹ chia phần đất riêng nên không có yêu cầu hưởng đối với đang tranh chấp.Trước đây ông  có công trong việc gìn giữ, tôn tạo phần đất này nên yêu cầu Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của ông Â. Phần đất còn lại thì giao lại cho bà L sử dụng.

Anh Nguyễn Hữu Ngh là ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có lời khai:

Vào năm 2019 bà Nguyễn Thị L có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cho anh Nghĩa một phần đất tại thửa số 820 tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C chiều ngang 10m, chiều dài 40m, diện tích là 400m2 với giá là 200.000.000 đồng. Anh Ngh đã giao cho bà L 50.000.000 đồng, còn lại 150.000.000 đồng thỏa thuận sau khi làm bằng khoáng xong sẽ trả đủ. Việc chuyển nhượng có làm văn bản nhưng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Khi cán bộ đo đạc xuống đo đất để tách thửa cho anh Ngh do diện tích không đủ để tách thửa (dưới 500m2) nên bà L có đồng ý giao thêm cho anh Ngh với chiều ngang 13m (giáp lộ Cây Ổi), chiều dài 39m. Tuy nhiên sau khi đo đạc thì ông Nguyễn Văn  đứng ra tranh chấp nên giữa bà L và anh Ngh chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng đất và hiện nay bà L vẫn còn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay anh Ngh vẫn đồng ý tiếp tục chuyển nhượng phần đất này của bà L, nhưng do hiện nay bà L đang trang chấp với ông  nên chưa thực hiện được. Nếu Tòa án giải quyết tranh chấp giữa bà với ông  xong thì anh Ngh và bà L sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất. Do bận làm thuê ở xa và không có yêu cầu độc lập gì trong vụ án này nên yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.

Quan điểm của vị đại diện Viện kiểm sát: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đúng theo quy định của pháp luật.

Việc chấp hành của những người tham gia tố tụng: Đối với các đương sự từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật.

Về việc giải quyết vụ án vị Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử:

Áp dụng Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147, 157, 165 và Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Áp dụng các Điều 102,212, 253 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Áp dụng Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu,miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.

Công nhận cho ông Nguyễn Văn  được quyền sử dụng diện tích 1.865,5m2 thuộc thửa 820 gồm phần (A) + phần (B) + phần (C) + phần (D) theo sơ đồ khảo sát.

Công nhận cho bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng đất với diện tích 2.493,9 m2 thuộc thửa 820 gồm phần (E) + phần (F) + phần (G) theo sơ đồ khảo sát..

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Ân yêu cầu bà L mở lối dẫn thoát nước có diện tích 95,2m2 thuộc thửa đất số 820.

Đình chỉ đối với yêu cầu bà L bồi thường chi phí sang lấp đất tại thửa đất số 820 với số tiền 150.000.000 đồng.

Về án phí: Miễn án phí cho bà Nguyễn Thị L do thuộc diện người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Buộc ông Nguyễn Văn  nộp án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Về chi phí thẩm định, định giá: Buộc các đương sự phải nộp theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị L và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp của bà L yêu cầu Tòa án giải quyết cho bà L được quyền sử dụng đất với diện tích 3.028.2m2 gồm các phần theo sơ đồ khảo sát ký hiệu (A), (B), (D), (E), (F), (G) tại thửa đất số 820 và 37 cây dừa do bà L trồng trên đất. Phần diện tích còn lại là 1.225,8m2 và căn nhà cấp 4, các chuồng trại mà ông  đã xây dựng và 07 cây dừa lớn (theo sơ đồ khảo sát có ký hiệu là (C) thì bà L đồng ý giao cho ông Ân tiếp tục sử dụng. Riêng 04 cây dừa nhỏ và phần trại rơm, mái che chuồng vịt tại phần đất theo sơ đồ ký hiệu là (D) thì yêu cầu ông  phải di dời đi nơi khác, bà L không đồng ý bồi thường .

Đối với yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn  về bồi thường chi phí sang lấp ao với số tiền 150.000.000 đồng thì bà L không đồng ý.

Đối với yêu cầu của ông  về mở một lối dẫn nước theo khảo sát có diện tích 95,2m2 thuộc thửa đất số 820 thì bà L không đồng ý.

Tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn  yêu cầu được sử dụng tổng diện tích là 1.865,5m2 chiết từ thửa 820, theo sơ đồ đo gồm phần (A) + phần (B) + phần (C) + phần (D) . Phần đất còn lại ông Ân đồng ý giao lại cho bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng. Đối với 37 cây dừa mà bà L đã trồng thì ông  thừa nhận bà L được quyền sở hữu.

Ngoài ra, ông  yêu cầu được quyền sử dụng một lối cấp thoát nước có diện tích 95,2m2 thuộc thửa đất số 820, ông  không đồng ý đền bù giá trị đất cho bà L.

Tại phiên tòa ông Nguyễn Văn  tự nguyện rút lại yêu cầu khởi kiện đối với bà Nguyễn Thị L về việc bồi thường chi phí sang lấp đất với số tiền 150.000.000 đồng.

Giao cho ông Nguyễn Văn  được quyền sử dụng diện tích là 1.225,8m2 chiết từ thửa 820 tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh theo sơ đồ đo ký hiệu phần (C). Ông Nguyễn Văn  được quyền sở hữu 01 căn nhà cấp 4, các chuồng trại mà ông  đã xây dựng và toàn bộ các cây trồng có trên phần đất này.

Giao cho bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng với diện tích 2.493.9 m2 m2 và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa 820, theo sơ đồ đo ký hiệu gồm: phần (E) +phần (F) +phần (G).

Đối với sự thỏa thuận này thì các con của bà Nguyễn Thị L, vợ và con của ông Nguyễn Văn  đều thống nhất và không có ý kiến phản đối.

Do đó Hội đồng xét xử xét thấy đây là sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự, sự thỏa thuận này không trái đạo đức xã hội, phù hợp với quy định của pháp luật nên cần công nhận.

Ngoài ra tại phiên tòa ông Nguyễn Văn  đồng ý để ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị L sử dụng lối đi có chiều ngang 1,5m đi qua phần đất của ông Ân được chia qua khảo sát có ký hiệu là (D) để ra đường công cộng mà không yêu cầu ông Tr, bà L phải đền bù giá trị đất. Xét thấy đây là sự tự nguyện của đương sự nên cần ghi nhận.

Đối với bà Nguyễn Thị L do thuộc diện người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên bà L được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn Văn  phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Đối với quan điểm của vị Trợ giúp viên pháp lý là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị L có một phần được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ các Điều 26, 35, 147, 227, 228, khoản 2 Điều 244, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ các Điều 102, 212, 219, 253 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 29 Điều 3, Điều 166, Điều 202, Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu,miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.

Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự về việc giao cho bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng đất với diện tích 2.493.9 m2 loại đất trồng cây lâu năm chiết từ thửa 820 và toàn bộ tài sản trên đất được giao tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh, theo sơ đồ khảo sát thực tế gồm: Phần (E) + phần (F) + phần (G);

Giao cho ông Nguyễn Văn  được quyền sử dụng diện tích là 1.225,8m2 chiết từ thửa 820 trong đó loại đất ở có diện tích 149m2, phần còn lại là loại đất trồng cây lâu năm và toàn bộ tài sản trên phần đất được giao tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh, theo sơ đồ đo ký hiệu phần (C). Ông Nguyễn Văn  được quyền sở hữu 01 căn nhà cấp 4, các chuồng trại mà ông  đã xây dựng và toàn bộ các cây dừa có trên phần đất này.

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L

Giao phần diện tích đất còn lại tại thửa 820 là 639.7 m2 qua khảo sát thực tế gồm phần (A) + phần (B) + phần (D) và các tài sản trên đất cho ông Nguyễn Văn  tiếp tục sử dụng.

Ông  có nghĩa vụ thanh toán lại cho bà L giá trị 07 cây dừa lớn với số tiền 8.400.000 đồng.

(Phần đất các đương sự được chia có sơ đồ khu đất kèm theo)

Bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn  có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký với diện tích đất được chia và làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Không chấp nhận yêu cầu mở lối dẫn nước có diện tích 95,2m2 của ông Nguyễn Văn  tại thửa đất số 820 tọa lạc tại ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện T C, tỉnh Trà Vinh.

4. Đình chỉ xét xử phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn  về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị L bồi thường chi phí sang lấp đất tại thửa 820 với số tiền 150.000.000 đồng.

5. Về án phí: Buộc ông Nguyễn Văn  phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 23.738.750 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã tạm nộp 4.362.500 đồng gồm: 3.750.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0001685 ngày 01 tháng 02 năm 2021 và 312.500 đồng theo biên lai thu tiền số 0002608 ngày 23 tháng 6 năm 2021 và 300.000đồng theo biên lai thu tiền số 0002872 ngày 13 tháng 12 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T C. Ông  còn phải tiếp tục nộp 19.376.250 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Nguyễn Thị L được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm do thuộc diện người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

6. Chi phí định giá và xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản tranh chấp là 6.776.000 đồng.

Buộc ông Nguyễn Văn  phải nộp 3.388.000 đồng, buộc bà Nguyễn Thị L nộp 3.388.000 đồng. Do bà Nguyễn Thị L đã nộp 6.276.000 đồng, ông Ân đã nộp 500.000 đồng đã chi cho Hội đồng định giá và xem xét thẩm định tại chỗ xong nên buộc ông Nguyễn Văn  phải trả lại cho bà Nguyễn Thị L 2.888.000 đồng.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

7. Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được giao hoặc niêm yết theo quy định của pháp luật.

8. Trường hợp bản án, quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền, nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.