Bản án 141/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời trình bày của vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 trong quá trình giải quyết vụ án thì:

Vào 22/12/1999 vợ chồng ông S, bà S1 có nhận chuyển nhượng của bà Bạch T B2 01 lô đất diện tích 150m2 (chiều ngang 5m, chiều dài 30m) tại thôn 1, xã L N, huyện B L (nay là thôn 6, xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng) với giá 5.000.000đ; khi chuyển nhượng hai bên có lập giấy tờ viết tay và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng. Bà B2 đã giao đất trên thực địa cho vợ chồng ông S, bà S1; lúc này ông Nguyễn V H, ông Nguyễn D Tr (đều là con trai của bà B2) đi cắm mốc, chỉ ranh giới để giao đất. Sau khi nhận đất thì vợ chồng ông S, bà S1 xây nhà mà không có tranh chấp gì. Diện tích đất này hiện nay do trừ lộ giới nên khi đo đạc thực tế chỉ còn lại 112m2.

Năm 2010 vợ chồng ông S, bà S1 được xây nhà do Ủy ban nhân dân xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng tặng theo trường hợp nhà tình thương và ở ổn định mà không có tranh chấp gì. Đến tháng 5/2012 vợ chồng ông S, bà S1 đến Ủy ban nhân dân xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng để làm thủ tục kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết lô đất này đã được Ủy ban nhân dân huyện B L, tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 460534 cho hộ ông Nguyễn V H ngày 25/12/1998.

Vì vậy, vợ chồng ông S, bà S1 khởi kiện yêu cầu Bà B2 tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 22/12/1999 giữa vợ chồng ông, bà và bà Bạch T B2 đối với lô đất có diện tích 112m2 thuộc một phần thửa số 134, tờ bản đồ số 07; công nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông, bà đối với diện tích đất nói trên và yêu cầu hủy một phần Quyết định số 397/QĐ-UBND ngày 25/12/1998 của Ủy ban nhân dân huyện B L, tỉnh Lâm Đồng về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 460534 cho hộ ông Nguyễn V H đối với thửa đất số 134, tờ bản đồ số 07 xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng.

Theo lời trình bày của vợ chồng ông Nguyễn V H, bà Trần T B thì nguồn gốc đất đang tranh chấp là do ông H khai phá từ năm 1990. Sau đó ông làm thủ tục kê khai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 460534 ngày 25/12/1998 tại 02 thửa đất số 133 diện tích 360m2 đất ở và thửa đất số 134 diện tích 300m2 đất nông nghiệp, thuộc tờ bản đồ số 07 xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng. Năm 2010 thửa đất số 133 được Nhà nước điều chỉnh lại cho đúng thực tế chỉ còn 270m2 đất ở. Sau đó ông H đã tách thửa đất số 133 thành 02 thửa là thửa số 688 diện tích 143m2 và thửa số 689 diện tích 127m2, cuối năm 2010 vợ chồng ông, bà đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 688 và 689 cho ông Nguyễn V A và bà Trịnh T B3. Đối với thửa đất số 134, tờ bản đồ số 07 diện tích 300m2 đất nông nghiệp gia đình ông, bà vẫn ở ổn định, không tranh chấp và cũng không chuyển nhượng cho ai.

Năm 1999 vợ chồng ông S, bà S1 đến làm nhà ở trên đất thì ông H có ngăn cản nhưng ông S không nghe. Năm 2010 Ban xóa đói giảm nghèo xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng cùng Trưởng thôn đến thẩm định, xác minh, đo đạc và cho phép vợ chồng ông S làm nhà trên đất. Năm 2011 gia đình ông H đã làm đơn khiếu nại gửi Ủy ban nhân dân xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng nhưng giải quyết không thành.

Nay vợ chồng ông S, bà S1 có đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng lô đất nói trên thì vợ chồng ông, bà không đồng ý, yêu cầu vợ chồng ông S, bà S1 phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất để trả lại cho vợ chồng ông, bà diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Đối với yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà B2 với vợ chồng ông S, bà S1 và yêu cầu hủy một phần Quyết định số 397/QĐ-UBND ngày 25/12/1998 của Ủy ban nhân dân huyện B L, tỉnh Lâm Đồng về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 460534 cho hộ ông Nguyễn V H đối với thửa đất số 134, tờ bản đồ số 07 xã L N thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Theo bà Bạch T B2 trình bày thì nguồn gốc lô đất tranh chấp là do bà và con trai là ông H khai phá từ năm 1990, có chiều ngang là 23m giáp đường quốc lộ 55. Năm 1998 bà chia lô đất này cho các con gồm: ông Tr 09m ngang, ông H 09m ngang, còn lại 5m ngang bà giữ lại để sử dụng, đến ngày 22/12/1999 bà đã lập giấy tay chuyển nhượng lô đất này cho vợ chồng ông S, bà S1 với giá 5.000.000đ, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng. Bà đã cùng với ông H đi cắm mốc, chỉ ranh và giao đất trên thực địa cho vợ chồng ông S, bà S1.

Nay bà đồng ý tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông S, bà S1 theo Giấy mua bán lập ngày 22/12/1999 vì trong thực tế lô đất đang tranh chấp không thuộc phần đất mà bà đã chia cho ông H. Bà yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông S, bà S1.

Theo lời trình bày của ông Nguyễn T T, người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện B L, tỉnh Lâm Đồng, thì việc Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn V H đối với thửa đất số 134, tờ bản đồ số 07 xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng tại Quyết định số 397/QĐ-UBND ngày 25/12/1998 là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tại Bản án số 23/2018/DS-ST ngày 24 tháng 8 năm 2018 Tòa án nhân dân huyện B L, tỉnh Lâm Đồng đã xử:

1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 đối với vợ chồng ông Nguyễn V H, bà Trần T B về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; Yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Yêu cầu hủy quyết định hành chính về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

- Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thực tế là Giấy chuyển nhượng đất viết tay) giữa Bà Bạch T B2 và vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 lập ngày 22/12/1999 có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã L N, huyện B L;

- Công nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 đối với diện tích theo đo đạc là 112m2 đất nông nghiệp thuộc một phần thửa đất số 134, tờ bản đồ số 07 xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng (có trích đo địa chính thửa đất ngày 26/10/2015 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B L kèm theo);

- Hủy một phần Quyết định số 397/QĐ-UBND ngày 25/12/1998 của Ủy ban nhân dân huyện B L, tỉnh Lâm Đồng về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 460534 cho hộ ông Nguyễn V H đối với thửa đất số 134, tờ bản đồ số 07 xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng.

2- Về án phí:

Vợ chồng ông Nguyễn V H, bà Trần T B phải chịu 4.778.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Bạch T B2 phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng được chấp nhận.

Vợ chồng ông Thới M S, bà Trần T S1 không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Vợ chồng ông Thới M S, bà Trần T S1 được nhận lại số tiền tạm ứng án phí gồm 200.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2012/0007438 ngày 05 tháng 11 năm 2014; 300.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2015/0004674 ngày 18 tháng 4 năm 2017 và 300.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2012/0005136 ngày 19 tháng 3 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B L, tỉnh Lâm Đồng

Ngày 04/9/2018 vợ chồng ông Nguyễn V H, bà Trần T B có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa,

Bà Trần T B vẫn giữ nguyên kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Về nội dung: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa Bản án sơ thẩm, xác định tư cách tố tụng của bà B2 là bị đơn trong vụ án và miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà B2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án để buộc vợ chồng ông H, bà B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là không đúng bởi lẽ vụ án được thụ lý vào ngày 05/11/2014 nên phải áp dụng quy định tại Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án để tính án phí dân sự sơ thẩm đối với ông H. Đối với bà B, quá trình giải quyết vụ án có xuất trình chứng cứ chứng minh là thân nhân liệt sỹ, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận gia đình liệt sỹ; đối với bà B2, sinh năm: 1943, tại thời điểm giải quyết đã 75 tuổi, là người cao tuổi theo quy định của Luật người cao tuổi nhưng cấp sơ thẩm không miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà B2 và bà B là chưa phù hợp với quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nên cần sửa lại phần này. Ngoài ra theo quy định tại Điều 6 Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06/01/2014 của Tòa án nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ Tư pháp thì đối với yêu cầu hủy Quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức thì đương sự không phải đóng án phí dân sự sơ thẩm; cấp sơ thẩm thông báo cho vợ chồng ông S, bà S1 đóng tạm ứng án phí như trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch là không đúng, cần rút kinh nghiệm. Ngoài ra sau khi nhận được Thông báo thụ lý vụ án, ngày 19/11/2014 vợ chồng ông H có đơn phản tố cho rằng đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông, bà nên yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông S phải tháo dỡ công trình trên đất, trả lại diện tích đất cho vợ chồng ông, bà; cấp sơ thẩm không thông báo cho ông H đóng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là chưa chính xác, vi phạm thủ tục tố tụng, tuy nhiên vi phạm này không lớn. Mặt khác cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định nên không cần thiết phải hủy án sơ thẩm bởi lẽ nếu hủy án để giải quyết lại cũng không làm thay đổi bản chất của vụ án.

Do sửa án nên các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ các Điều 500, 501, 502, 688 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

- Căn cứ Điểm đ Khoản 1 Điều 12, Khoản 6 Điều 15, Khoản 2 Điều 26, Khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận kháng cáo của vợ chồng ông Nguyễn V H, bà Trần T B, sửa Bản án sơ thẩm.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 đối với vợ chồng ông Nguyễn V H, bà Trần T B về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; Yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức".

2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Bạch T B2 và vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 lập ngày 22/12/1999; được Ủy ban nhân dân xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng xác nhận ngày 27/12/1999 có hiệu lực pháp luật;

Vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 được quyền sử dụng lô đất có diện tích 112m2 thuộc một phần thửa số 134, tờ bản đồ số 07 tọa lạc xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng (có họa đồ trích đo địa chính thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B L, tỉnh Lâm Đồng thực hiện ngày 26/10/2015 kèm theo).

3. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 460534 đối với lô đất có diện tích 112m2 thuộc một phần thửa số 134, tờ bản đồ 07, xã L N, huyện B L, tỉnh Lâm Đồng do Ủy ban nhân dân huyện B L, tỉnh Lâm Đồng cho hộ ông Nguyễn V H ngày 25/12/1998.

Vợ chồng ông Thới M S, bà Nguyễn T S1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.

4. Về chi phí tố tụng: bà S1 thỏa thuận tự chịu 4.556.800đ (đã quyết toán xong).

5. Về án phí:

- Án phí sơ thẩm:

Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Bạch T B2 và bà Trần T B.

Ông Nguyễn V H phải chịu 2.389.000đ án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2015/0005414 ngày 21/9/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B L, tỉnh Lâm Đồng; ông H còn phải nộp 2.089.000đ.

Vợ chồng ông Thới M S, bà Trần T S1 không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm; vợ chồng ông S, bà S1 được nhận lại số tiền 800.000đ tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2012/0007438 ngày 05/11/2014, số AA/2015/0004674 ngày 18/4/2017 và số AA/2012/0005136 ngày 19/3/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B L, tỉnh Lâm Đồng.

- Án phí phúc thẩm: các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

6. Về nghĩa vụ thi hành án:

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.