Bản án 140/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 20/6/2024, đơn khởi kiện bổ sung ngày 12/7/2024 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Phan Văn T trình bày:

Vào năm 2023, ông có nhận chuyển nhượng của ông Ngô Minh S thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19, diện tích 2311,8m², tọa lạc tại xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long). Hợp đồng chuyển nhượng được ký kết tại Văn phòng C ngày 31/01/2024, ngày 31/10/2024 ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi mua đất ông tiến hành làm hàng rào thì bà Đào Thị Á ngăn cản. Bà Á cho rằng vào năm 1995 bà đã mua của bà Nguyễn Thị Hồng T4 đất nêu trên.

Nguồn gốc thửa đất số 412 nêu trên trước đây là của bà Nguyễn Thị H2, vào năm 2019 bà H2 chuyển nhượng cho ông Ngô Minh S, ông S quản lý, sử dụng đến năm 2023 thì chuyển nhượng lại cho ông. Trước khi ông nhận chuyển nhượng đất thì Ủy ban nhân dân xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre xác nhận thửa đất không có tranh chấp nên ông mới mua. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đào Thị Á trả cho ông thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19, diện tích 2311,8m², tọa lạc tại xã H, tỉnh Vĩnh Long.

* Bị đơn bà Đào thị Á trình bày và có yêu cầu phản tố như sau:

Phần đất ông T tranh chấp có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị H2 (đã chết). Năm 1996 bà mua đất của bà H2 với giá 05 cây 02 chỉ 05 phân vàng 24kr, khi mua bán có làm giấy tay nhưng hiện nay đã bị thất lạc, bà đã giao đủ vàng cho bà H2 và đã nhận đất canh tác từ đó cho đến nay. Năm 2007 bà có yêu cầu gia đình bà H2 làm biên bản họp mặt gia đình là đã bán đất cho bà, thời điểm lúc đó thì hộ gia đình bà H2 đồng ý và ký tên gồm: bà H2, chị Đào Thị T3, anh Đào Công T2. Thời điểm bà mua thì đất đã lên bờ trồng mía, khoản năm 1997 bà chuyển sang trồng dừa. Việc bà H2 chuyển nhượng đất cho ông Mai Hoàng L1, ông L1 chuyển nhượng cho ông Ngô Minh S và ông S chuyển nhượng qua ông Phan Văn T bà hoàn toàn không. Nay bà yêu cầu Toà án giải quyết:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Văn T với ông Ngô Minh S liên quan đến thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19 (thửa cũ là thửa 42, tờ bản đồ số 5), tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ngô Minh S với ông Mai Hoàng L1 liên quan đến thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19 (thửa cũ là thửa 42, tờ bản đồ số 5), tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

- Hủy hợp đồng giữa bà Nguyễn Thị H2, bà Đào Thị T3, bà Lê Ngọc H với ông Mai Hoàng L1 liên quan đến thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19 (thửa cũ là thửa 42, tờ bản đồ số 5), tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và bà Nguyễn Thị H2 liên quan đến thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19 (thửa cũ là thửa 42, tờ bản đồ số 5), tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

- Kiến nghị điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phan Văn T để cấp lại cho bà theo quy định của pháp luật.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đào Ngọc P trình bày:

Bà là con của bà Nguyễn Thị H2, bà không biết gì về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H2 cùng các thành viên trong gia đình với bà Đào Thị Ánh . Mặt dù bà không biết nhưng bà vẫn đồng ý cho bà H2 bán đất cho Á. Khi mẹ bà còn sống không có bán đất cho ông Ngô Hoàng L2 mà chỉ cầm cố. Nay bà không có yêu cầu gì trong vụ án.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đào Thị T3 trình bày:

Bà Nguyễn Thị H2 là mẹ của bà. Khoảng năm 1995 - 1996, mẹ bà cùng các thành viên trong gia đình có bán đất cho bà Đào Thị Á, bà đồng ý nên có ký tên trong hợp đồng, mẹ bà đã nhận đủ tiền từ bà Á và đã giao đất cho bà Á canh tác.

Nay mẹ bà đã chết, bà đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà Á. Trong trường hợp bà Á không được Tòa án công nhận quyền sử dụng đất thì do lỗi bà Á không đi làm giấy tờ, bà không có nhận tiền nên không có yêu cầu gì trong vụ án.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh ông Đào Công T2 trình bày:

Ông là con của bà Nguyễn Thị H2, ông xác nhận khi bà H2 còn sống đã có bán đất cho bà Á, ông không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Dương Thị Á1 trình bày:

Chị là con ruột của bà Đào Thị Á, hiện bà Á đang trực tiếp quản lý sử dụng thửa đất tranh chấp, chị không có sử dụng đất nên không có yêu cầu gì trong vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 143/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long đã quyết định:

1. Chấp nhân yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn T.

Buộc bà Đào Thị Á trả cho ông Phan Văn T thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19, diện tích 2481m2, tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long (có tuyên tứ cận thửa đất kèm theo Hồ sơ trích đo hiện trạng sử dụng đất).

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đào Thị Á về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và bà Nguyễn Thị H2 liên quan đến thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19, diện tích đo đạc thực tế 2481m2, tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đào Thị Á về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Nguyễn Thị H2 và ông Mai Hoàng L1, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mai Hoàng L1 bà Phạm Ngọc H1 và ông Ngô Minh S, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ngô Minh S và ông Phan Văn T, các hợp đồng liên quan đến thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19 tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và quyền thỏa thuận, tự nguyện, yêu cầu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 07/10/2025 bị đơn Đào Thị Á kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu phản tố của bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn ông Phan Văn T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Đào Thị Ánh G nguyên yêu cầu phản tố và yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, không đương sự nào cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới.

- Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên: Qua phân tích các tình tiết của vụ án Kiểm sát viên cho rằng án sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của của bà Đào Thị Á, giữ nguyên án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các 166, 500, 501 của Bộ luật Dân sự; các điều 167, 188 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của Đào Thị Á, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 143/2025/DS-ST ngày 22/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long.

Tuyên xử:

1. Chấp nhân yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn T.

Buộc bà Đào Thị Á trả cho ông Phan Văn T thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19, diện tích thực đo 2481m2, tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long). Đất có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp thửa 81, có số đo 69,82m;

- Hướng Tây giáp thửa 63, thửa 85, có số đo 10,78m+55,39m+4,51m;

- Hướng Nam giáp thửa 630, có số đo 33,92m;

- Hướng Bắc giáp thửa 64, có số đo 35,23m.

(Kèm theo Hồ sơ trích đo hiện trạng sử dụng đất ngày 08/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M).

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đào Thị Á về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và bà Nguyễn Thị Hồng Đ thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19, diện tích 2481m2, tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long).

3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đào Thị Á về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Nguyễn Thị H2 với ông Mai Hoàng L1, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mai Hoàng L1, bà Phạm Ngọc H1 với ông Ngô Minh S, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ngô Minh S với ông Phan Văn T, các hợp đồng trên liên quan đến thửa đất số 412, tờ bản đồ số 19, tọa lạc ấp N, xã C, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long). 4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đào Thị Á được miễn nộp.

5. Các quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.