Bản án 140/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Th H ng V n.

Các thẩm phán:

Ông Trần Quốc Vũ;

Ông Nguyễn Văn Bình.

- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Nguyệt Ánh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh T y Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Th Thu Trang - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh T y Ninh đưa ra xét xử phúc thẩm công khai vụ án d n sự thụ lý số: 71/2023/TLPT-DS ngày 27 tháng 3 năm 2023, về việc “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.

Do bản án d n sự sơ thẩm số: 08/2023/DS-ST ngày 16-02-2023 của Tòa án nhân dân th xã H, tỉnh T y Ninh b kháng cáo.

Theo Quyết đ nh đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 98/2023/QĐ-PT ngày 28 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Th Kim L, sinh năm 1981; nơi cư trú: Tổ 20, Y1/32, ấp C, xã Đ, huyện C, tỉnh T y Ninh; vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Quốc T, sinh năm 1987; nơi cư trú: Số 171 đường Nguyễn Trọng C, khu phố Hiệp Ngh, phường H, thành phố T, tỉnh T y Ninh; có mặt.

2. Bị đơn:

2.1. Ông Nguyễn Quốc Th, sinh năm 1984 .

2.2. Bà Lê Th Ngọc Đ, sinh năm 1985.

Cùng nơi cư trú: Số 1180 đường C, khu phố 2, Phường 4, thành phố T, tỉnh T y Ninh; vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Th, bà Đ: Ông Lê Hòa Thái S, sinh năm 1989; nơi cư trú: Số 52, đường số 9 Ph, khu phố H, phường H, th xã H, tỉnh T y Ninh; có mặt.

2.3. Bà Nguyễn Thanh T (R), sinh năm 1981; nơi cư trú: Số 74, đường 10A, khu phố 3, phường L, th xã H, tỉnh T y Ninh; có mặt.

Người bảo vệ quyền và l i ích h p pháp của bà T: Luật sư ông Phạm Văn Th – Công ty Luật TNHHMTV Đông An Thuận - thuộc Đoàn Luật sư thành phố H Chí Minh; có mặt.

3. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thanh T là b đơn.

NỘI DUNG VỤ KIỆN:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - ông Tr n Qu c T trình bày:

Bà Nguyễn Th Kim L có nhận chuyển như ng của Ông Nguyễn Quốc Th và Bà Lê Th Ngọc Đ phần đất diện tích 155,7m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường L, th xã H, tỉnh Tây Ninh. Giá chuyển như ng là 1.200.000.000 (một tỷ hai trăm triệu đ ng). Khi chuyển như ng đất bà L thỏa thuận mua luôn căn nhà tường cấp 4 (bê tông sắt thép) trên đất. Hai bên đã làm thủ tục chuyển như ng vào ngày 04/9/2020, bà L cùng ông Th bà Đ tiến hành ký h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất và đư c công ch ng, ch ng thực tại Văn phòng công ch ng D. Vào ngày 05/02/2021 bà L đư c Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số DA 062410 số vào sổ cấp giấy ch ng nhận: CS 03514 với thửa đất 107, tờ bản đ 30, diện tích 155,7m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường L, th xã H, tỉnh T y Ninh. Đến h n ông Th, bà Đ giao nhà đất cho bà L thì b bà T ngăn cản, nhiều lần bà L yêu cầu bà T ra khỏi nhà nhưng bà T không đ ng ý, bà L đã nhờ sự can thiệp của chính quyền đ a phương nhưng bà T v n cố chấp không giao nhà đất cho bà L.

Tại phiên Tòa ông T đại diện cho nguyên đơn Bà Nguyễn Th Kim L yêu cầu Ông Nguyễn Quốc Th, Bà Lê Th Ngọc Đ và bà Nguyễn Thanh T phải giao lại nhà và đất diện tích 155,7m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường L, th xã H, tỉnh Tây Ninh theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất mà bà L đư c cấp và yêu cầu bà T có ngh a vụ di dời khỏi nhà đất để trả lại nhà đất cho bà L. Về phần tài sản trong nhà bà L không yêu cầu giải quyết và bà L không yêu cầu ông Th, bà Đ h tr phần tiền di dời tài sản là 30.000.000 đ ng (ba mươi triệu đ ng) theo đơn khởi kiện bổ sung ngày 25/8/2022. Chi phí tố tụng bà L đã nộp đề ngh Tòa án giải quyết theo quy đ nh của pháp luật.

Bị đơn Nguy n Qu c Th và bà Lê Thị Ngọc Đ - Ông Lê Hòa Thái S trình bày:

V ch ng ông Th, bà Đ có chuyển như ng cho Bà Nguyễn Th Kim L phần đất diện tích 155,7m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường L, th xã H, tỉnh Tây Ninh, giá chuyển như ng là 1.200.000.000 (một tỷ hai trăm triệu đ ng). Hai bên đã làm thủ tục chuyển như ng vào ngày 04/9/2020 tại Văn phòng công ch ng D. Khi ông Th, bà Đ giao nhà đất cho bà L thì bà T là dì ruột của ông Th bà Đ ngăn cản.

Nay ra Tòa ông S là người đại diện cho b đơn ông Th, bà Đ đ ng ý giao nhà và đất diện tích 155,7m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường L, th xã H, tỉnh T y Ninh mà ông Th, bà Đ đã chuyển như ng cho bà L theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất bà L đư c cấp.

Về phần tài sản trong nhà ông Th, bà Đ không yêu cầu giải quyết.

Bị đơn bà Nguy n Thanh T trình bày:

Bà T không đ ng ý giao lại nhà và đất theo yêu cầu của nguyên đơn Bà Nguyễn Th Kim L vì nhà đất này v ch ng ông Th bà Đ đã chuyển như ng cho bà T vào ngày 09/12/ 2019 (AL) nhầm 03/01/2020 (DL). Giá chuyển như ng nhà đất là 1.400.000.000 đ ng (một tỷ bốn trăm triệu đ ng), bà T đã giao đủ tiền cho ông Th bà Đ. Vì tin tưởng ông Th là cháu ruột nên giữa bà T và v ch ng ông Th, bà Đ không có làm giấy tờ, v ch ng ông Th, bà Đ đã giao nhà đất cho bà T t tháng 12 năm 2019 (AL) và bà T có bỏ ra số tiền 20.000.000 đ ng sửa lại nhà, có ăn t n gia nhà mới, hiện tại bà T đang quản lý sử dụng nhà đất này.

Phần tài sản trong nhà g m: 01 bộ salon g ; 01 tủ nhôm kiếng đựng quần áo, 02 máy lạnh hiệu Alaska, 01 gường hộp g , 01 tivi hiệu Samsung, 01 tủ lạnh, 01 bếp ga, 01 bàn ăn cơm 06 cái ghế, 01 quạt máy và 01 bàn thờ ông Đ a là bà T tự mua sắm không phải của bà L và ông Th, bà Đ.

Nay ra Tòa bà T không đ ng ý giao lại nhà đất cho bà L và bà T không yêu cầu Tòa án giải quyết số tiền 20.000.000 đ ng (hai mươi triệu đ ng) mà bà T đã bỏ ra sữa chửa lại nhà.

Tại bản án sơ thẩm s : 08/2023/DS-ST ngày 16-02-2023 của Tòa án nhân dân thị xã H, tỉnh Tây Ninh, tuyên xử.

Căn c vào Điều 166 của Bộ luật D n sự;

Căn c vào Điều 166 của Bộ luật Đất đai;

Căn c vào Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy đ nh về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Th Kim L đối với ông Nguyễn Quốc Th, bà Lê Th Ngọc Đ và bà Nguyễn Thanh T (R).

2. Ông Nguyễn Quốc Th, bà Lê Th Ngọc Đ và bà Nguyễn Thanh T (R) có ngh a vụ giao lại nhà và đất cho Bà Nguyễn Th Kim L.

Buộc bà Nguyễn Thanh T (R) có ngh a vụ di dời tài sản trong nhà g m: 01 bộ salon; 01 tủ nhôm kiếng đựng quần áo, 02 máy lạnh hiệu Alaska, 01 gường hộp g , 01 tivi hiệu Samsung, 01 tủ lạnh hiệu Panasonic, 01 bếp ga, 01 bàn ăn cơm 06 cái ghế, 01 quạt máy và 01 bàn thờ ông Đ a để trả lại cho Bà Nguyễn Th Kim L phần đất diện tích 155,7m2, thửa đất số 107, tờ bản đ 30 tọa lạc tại khu phố 3, phường Long Hoa, th xã H, tỉnh T y Ninh theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số DA 062410, số vào sổ cấp GCN: CS03514 do Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh T y Ninh cấp ngày 05/02/2021 cho Bà Nguyễn Th Kim L đ ng tên, có t cận như sau:

- Hướng Đông giáp đường nhựa 10m, dài 25m.

- Hướng T y giáp h m hiện trạng, dài 3,55m.

- Hướng Nam giáp thửa 250, dài 32,3m.

- Hướng Bắc giáp mương nước, dài 33,05m.

Trên phần đất có căn nhà cấp 4; Móng bê tông, đá kiềng, tường x y gạch, sơn “P”, cột bê tông cột gạch, k o đòn t y, g x y dựng, trần thạch cao, mái tol. Diện tích căn nhà ngang 4,6m x dài 24m 110,4m2.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà L về phần bà L yêu cầu ông Th, bà Đ h tr tiền chi phí di dời tài sản.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 27-02-2023, Bà Nguyễn Thanh T có đơn kháng cáo không đ ng ý bản án sơ thẩm đã tuyên, vì nhà đất này bà đã mua của ông Th và bà Đ, không phải đất bán cho bà L nên yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn Bà Nguy n Thanh T: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện nguyên đơn: Không đ ng ý với yêu cầu kháng cáo của bà T.

Đại diện theo ủy quyền của ông Th, bà Đ: Không đ ng ý với yêu cầu kháng cáo của bà T.

ki n của người bảo vệ quyền và l i ích h p pháp của bà T – Lu t sư Phạm Văn Thu n trình bày:

Vào ngày 09-12-2019, bà T nhận chuyển như ng nhà và đất của ông Th, bà Đ diện tích 155,7m2 đất tọa lạc tại khu phố 3, phường L, th xã H, tỉnh T y Ninh giá 1.400.000.000 đ ng khi giao nhận tiền không có giấy tờ nhưng gia đình anh ch em bà T ch ng kiến. Sau đó bà T sửa nhà ăn t n gia và có mua một số đ sinh hoạt và có yêu cầu làm thủ tục chuyển như ng quyền sử dụng đất nhưng ông Th, bà Đ nói giấy thế chấp Ng n hàng nên không chuyển như ng đư c. Nên bà T yêu cầu công an giải quyết. Quá trình giải quyết ở Tòa sơ thẩm bà T có yêu cầu Tòa án thu thập tài liệu bên Công an nhưng cấp sơ thẩm chưa thu thập. Bà T ở căn nhà này có đăng ký lưu trú ở đ a phương. Cấp sơ thẩm không thu thập ch ng c là thiếu sót về mặt tố tụng. Đề ngh Hội đ ng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự hủy bản án sơ thẩm, chuyển h sơ về Tòa án nhân dân th xã H xét xử lại.

Đại diện Viện ki m sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát bi u ý ki n:

- Về việc tu n theo pháp luật tố tụng : Thẩm phán, Hội đ ng xét xử; Thư ký thực hiện đúng theo quy đ nh của pháp luật.

- Về chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Thực hiện đúng quyền và ngh a vụ của mình, chấp hành tốt nội quy phiên tòa theo quy đ nh của pháp luật.

- Về nội dung: Đề ngh Hội đ ng xét xử không chấp nhận đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thanh T. Căn c khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng d n sự. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 08/2023/DS- ST ngày 16-02-2023 của Tòa án nh n dân th xã H, tỉnh T y Ninh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã đư c xem xét tại phiên tòa, k t quả tranh tụng tại phiên tòa; ý ki n của đại diện Viện ki m sát nhân dân tỉnh Tây NInh, Hội đồng xét xử nh n định như sau

[1] Về thủ tục tố tụng: Ngày 16-02-2023, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án, ngày 27-02-2023, b đơn Bà Nguyễn Thanh T có đơn kháng cáo. Kháng cáo của bà T còn trong thời hạn theo quy đ nh tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng D n sự.

[2] Xét kháng cáo của bà T thấy rắng:

[2.1] Ngày 04/9/2020, ông Nguyễn Quốc Th bà Lê Th Ngọc Đ có ký h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất cho Bà Nguyễn Th Kim L phần đất thửa số 107, tờ bản đ số 30 diện tích 155,7m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường Long Hoa, th xã H, tỉnh T y Ninh tr giá 1.200.000.000 đ ng (một tỷ hai trăm triệu đ ng) tại Văn phòng công ch ng Dương Kim Hà. Bà L đư c Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh T y Ninh cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/02/2020 (Bút lục 10,11,12, 93,94).

[2.2] Bà T cho rằng: Phần đất thửa số 107, tờ bản đ số 30 diện tích 155,7m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường Long Hoa, th xã H, tỉnh T y Ninh, ông Nguyễn Quốc Th, bà Lê Th Ngọc Đ chuyển như ng cho bà phần đất này bà đã giao đủ tiền. Nhưng v ch ng ông Th, bà Đ không th a nhận có chuyển như ng cho bà T diện tích đất này, bà T không cung cấp đư c ch ng c để ch ng minh là bà T đã nhận chuyển như ng nhà đất của ông Th, bà Đ và bà T cũng không cung cấp đư c các giấy tờ liên quan đến việc ông Th bà Đ có nhận số tiền chuyển như ng đất của bà T.

[2.3] Ngày 07-5-2021, Bà Nguyễn Thanh T có đơn tố cáo Ông Nguyễn Quốc Th, bà Lê Th Ngọc Đ đến thủ trưởng cơ quan cảnh sát điều tra, hình sự, công an tỉnh T y Ninh, cho rằng ông Th bà Đ l a đảo chiếm đoạt tài sản của bà T. Ngày 17-11-2022, Phó thủ trưởng Cơ quan cảnh sát điều tra công an tỉnh T y Ninh có Quyết đ nh số: 08/QĐ-VPCQCSĐT về việc không khởi tối vụ án (Bút lục 136).

Do đó, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Th Kim Loan. Buộc Bà Nguyễn Thanh T giao nhà đất cho bà L là có căn c . Bà T kháng cáo nhưng không cung cấp đư c ch ng c ch ng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình nên không có căn c chấp nhận.

[3] Xét lời trình bày của luật sư bảo vệ quyền l i ích h p pháp cho bà T thấy rằng: Tại phiên Tòa bà T giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của bà L, nhưng đến phần tranh luận, luật sư yêu cầu hủy bản án sơ thẩm. Bà T thay đổi kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm.

Căn c khoản 2 Điều 284 Bộ luật Tố tụng D n sự thì việc thay đổi bổ sung kháng cáo của bà T vư t quá phạm vi kháng cáo ban đầu nên cấp phúc thẩm không xem xét.

[ 4] T những nhận đ nh trên, không có căn c chấp nhận đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thanh T (R). Không chấp nhận lời trình bày của Luật sư. Chấp nhận đề ngh của Viện kiểm sát. Giữ nguyên bản án d n sự sơ thẩm số: 08/2023/DS-ST ngày 16-02-2023, của Tòa án nh n d n th xã H, tỉnh T y Ninh.

[5] Án phí phúc thẩm: Căn c vào khoản 1 Điều 29 Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy đ nh về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Bà Nguyễn Thanh T (R) kháng cáo không đư c chấp nhận nên phải ch u tiền án phí phúc thẩm d n sự.

[6] Các Quyết đ nh kháng của bản án sơ thẩm không b kháng cáo kháng ngh có hiệu lực pháp luật kể t ngày hết thời hạn kháng cáo kháng ngh .

Vì các lẽ trên;