Bản án 140/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn N trình bày trong đơn khởi kiện ngày 30-01-2019 và quá trình giải quyết vụ án như sau:

Năm 1991, ông N có nhận chuyển nhượng của ông Nguy n Tất B diện tích đất 1.372m2, hi mua tự đo thủ công trên thực địa, thời điểm mua ông B ch có Đơn in đất sử dụng do S Thủy sản – Nông nghiệp Đặc hu ác nhận ngày 17-05-1991. Sau đó, ông N chuyển nhượng cho ông Nguy n Đức Kh diện tích 176m2, còn lại 1.164m2; ngày 01-10-1997, ông N được UBND t nh Bà ịa - V ng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 099363 thuộc thửa số 34, tờ bản đồ 01, Phường S nay là thửa 40, tờ bản đồ 23, phường T, thành phố V. Ngày 05-12-2001, ông N chuyển nhượng cho bà Nguy n Thị P diện tích 215,0m2, còn lại 940m2. Ngày 23-11-2018, Chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai thành phố V ác nhận diện tích đo đạc lại là 875,3m2 đất nông nghiệp, ông N hông biết tại sao bị giảm diện tích 64,7m2. Ngày 28-01-2019, Chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai thành phố V ác nhận chuyển mục đích sử dụng 397m2 đất nông nghiệp thành đất .

Về phía bà P, sau hi mua đã hợp thửa và phân lô bán cho bà M 01 lô có chiều rộng 15m, chiều dài 17m liền ề với phần đất còn lại của ông N. Phía bà M chia thành 4 lô mới, trong đó lô đầu tiên, lô thứ hai, lô thứ ba đều rộng 4m còn lô thứ tư rộng 3m, tổng 4 lô có chiều rộng là 15m. Lô thứ tư có chiều rộng 3m, chiều dài 17m bà M bán cho ông T1 và đã ây dựng 1 căn nhà cấp 4 có diện tích 3,07x10m. Khi ông T1 xây nhà, do ông N đi công tác nên hông biết, đến hi về thì phát hiện có lấn ranh, ông N đề nghị ông T1 trả đất, ông T1 có nói để cho sử dụng vài năm sau, tuy nhiên ông T1 đã âm thầm chuyển nhượng cho ông Q và ông Q đã bán lại cho ông K đến sinh sống từ năm 2011, ông N đã thông báo sự việc nhưng ông K hông phản hồi và còn ây dựng thêm tầng lầu. Về hiện trạng đất tranh chấp có 1 lối nhỏ phân biệt giữa hai nhà, 1 bên là bức tường nhà của ông K, còn 1 bên là bức tường nhà của ông N.

Quá trình h i iện Tòa án đã tổ chức đo đạc phần đất tranh chấp, theo Sơ đồ vị trí lập ngày 16-10-2019 của Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường t nh Bà ịa - V ng Tàu thể hiện bị đơn có sử dụng lấn sang diện tích 1,1m2 thuộc thửa số 40, tờ bản đồ số 23, phường T, thành phố V, t nh Bà ịa - V ng Tàu. Nay ông N yêu cầu Tòa án buộc bị đơn phải tháo dỡ công trình, vật iến trúc trên đất để trả lại diện tích 1,1m2 đất thuộc thửa số 40, tờ bản đồ số 23, phường T, thành phố V, t nh Bà ịa - V ng Tàu, ông N hông đồng nhận tiền.

Theo bản khai và quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là vợ chồng ông Trần Quốc K bà Nguyễn Thị Ngọc C trình bày:

Năm 2012, vợ chồng ông K, bà C có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông V Q, bà Phạm Thị Minh T2 căn nhà ây dựng hết diện tích đất 50,8m2 thuộc thửa đất số 62, tờ bản đồ 23 phường S (nay là phường T), thành phố V liền ề với hộ ông N với giá 750.000.000đ. Khi mua giấy tờ pháp l thửa đất rõ ràng, không có tranh chấp nên hông đo đạc và đã hoàn tất thủ tục sang tên được Văn phòng Đăng quyền sử dụng đất thành phố V ác nhận ch nh l biến động ngày 19-07-2012. Quá trình lập thủ tục sang tên biến động chủ sử dụng đất hông đo đạc vì đây ch là sang tên người sử dụng hông thay đổi hiện trạng.

Năm 2015, vợ chồng ông K, bà C cải tạo nâng cấp ây dựng thêm 1 tầng lầu và hông phá dỡ bức tường c bao quanh phần đất giáp ranh các hộ liền ề, trong đó có phần giáp với đất ông N những cột mốc do ông N cắm vẫn còn tồn tại. anh giới phần đất tranh chấp có 1 hẻm nhỏ thuộc đất của ông N hoảng 30cm ch có động vật chạy qua còn người hông đi lại được và hình thành trước hi vợ chồng ông K, bà C đến .

Nay vợ chồng ông K, bà C đồng với Sơ đồ vị trí lập ngày 16-10-2019 của Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường t nh Bà ịa - V ng Tàu thể hiện vợ chồng ông K, bà C có sử dụng lấn sang thửa đất của ông N diện tích 1,1m2 thuộc thửa số 40, tờ bản đồ số 23 phường T, thành phố V, t nh Bà ịa - V ng Tàu. Do nhà đã ây dựng iên cố nên vợ chồng ông K, bà C hông đồng tháo dỡ công trình vật iến trúc trên đất để trả lại diện tích 1,1m2 cho ông N mà đề nghị được thanh toán bằng tiền trị giá phần diện tích 1,1m2 theo giá trị của Hội đồng định giá đã tính và tự nguyện nộp chi phí tố tụng, án phí theo quy định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Hồ Thị V trình bày:

Bà V là vợ ông N, về nguồn gốc thửa đất hiện nay đang tranh chấp với vợ chồng ông K, bà C là tài sản chung của vợ chồng nên thống nhất với yêu cầu h i iện của ông N, đề nghị Tòa án em ét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND thành phố V trình bày:

Theo đơn h i iện của nguyên đơn, căn cứ ết quả đo đạc thể hiện phía bị đơn có sử dụng đất sai vị trí thuộc đất của nguyên đơn diện tích 1,1m2 thuộc thửa số 40, tờ bản đồ số 23 phường T, thành phố V, t nh Bà ịa - V ng Tàu. Diện tích này ch là chồng lấn hông làm ảnh hư ng đến hiện trạng sử dụng đất của các bên nên đề nghị có sự thương lượng hòa giải tính giá trị đất bằng tiền để hoàn trả. Trường hợp các bên hông thỏa thuận được đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2019/DS-ST ngày 15-11-2019 của Tòa án nhân dân thành phố V áp dụng: Căn cứ hoản 9 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a và c hoản 1 Điều 39, hoản 1 Điều 227, hoản 1 Điều 228, Điều 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai. Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Luật Thi hành án dân sự. Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu h i iện của ông N về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với vợ chồng ông K, bà C.

1. Vợ chồng ông K và bà C được quyền sử dụng diện tích 1,1m2 thuộc một phần thửa số 34, tờ bản đồ 01 phường S nay là thửa số 40, tờ bản đồ số 23 phường T, thành phố V, t nh Bà ịa - V ng Tàu.

Vị trí, diện tích được ác định theo Sơ đồ vị trí tỷ lệ 1/500 do Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thuộc S Tài nguyên và Môi trường t nh Bà ịa - V ng Tàu lập ngày 16-10-2019, èm theo bản án.

2. Vợ chồng ông K, bà C có nghĩa vụ trả cho ông N giá trị diện tích đất 1,1m2 với số tiền 31.000.000đ (ba mươi mốt triệu đồng).

Ông N, ông K và bà C có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền đăng

ê hai và ch nh l lại quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án này và theo quy định của Luật đất đai.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả; chi phí đo đạc thẩm định giá; án phí; quyền háng cáo; thời hạn thi hành bản án theo quy định của pháp luật

Ngày 03-12-2019, Tòa án nhân dân thành phố V có Quyết định sửa chữa bổ sung Bản án sơ thẩm số 16/2019/QĐ-SCBSBA (BL 128) đối với sự nhầm lẫn về số liệu giá trị diện tích đất 1,1m2 là 33.000.000đ (ba mươi ba triệu đồng).

Ngày 28-11-2020, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn N có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2019/DS-ST ngày 15-11-2019 của Tòa án nhân dân thành phố V, yêu cầu Tòa phúc thẩm giải quyết nội dung sau:

1. Xác định lại phần chồng lấn ể cả phần hông phận mặt trước của nhà vợ chồng ông K, bà C ây dựng đúng với hình chiếu bằng trên mặt đất.

2. Sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc vợ chồng ông K, bà C trả lại cho ông N phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 40, tờ bản đồ số 23, phường T, thành phố V.

3. Trường hợp Tòa phúc thẩm tuyên vợ chồng ông K, bà C được sử dụng phần đất tranh chấp thuộc một phần của thửa đất số 40, tờ bản đồ số 23, phường T, thành phố V thì đề nghị Tòa phúc thẩm ác định lại số tiền mà Tòa sơ thẩm tính toán cho vợ chồng ông K, bà C trả cho vợ chồng ông N.

4. Trường hợp Tòa phúc thẩm tuyên y án sơ thẩm thì đề nghị Tòa phúc thẩm sửa bản án về hình thức thanh toán tiền chi phí đo đạc và định giá tài sản, em ét thẩm định tại chỗ, trích lục chứng từ theo hướng vợ chồng ông K, bà C phải nộp tiền chi phí các hoản nêu trên cho Tòa án để Tòa án trả lại cho ông N vì trước đây ông N đã nộp tạm ứng trước số tiền này cho Tòa án.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

* Ông N trình bày và có quan điểm:

- Ông N đã nộp tạm ứng chi phí thẩm định phần hông phận mặt trước nhà vợ chồng ông K, bà C là 6.000.000đ.

- Căn cứ vào quy hoạch 1/500 thì con đường hẻm trước nhà vợ chồng ông K, bà C sẽ m rộng lớn hơn hoặc bằng 4m, chiều dài ch giới con hẻm m đến vị trí tiếp giáp giữa diện tích đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông K, bà C và vợ chồng ông N, bà V; do đó nếu công nhận diện tích đất tranh chấp cho vợ chồng ông K, bà C được quyền sử dụng thì hi làm đường hẻm sẽ có một phần bức tường ây trên diện tích đất nhỏ 0,07m 0,06m = 0,0042m2 đã công nhận quyền sử dụng của vợ chồng ông K, bà C sẽ án ngữ giữa diện tích đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông N, bà V với đường hẻm sẽ làm ảnh hư ng đến việc sử dụng đất của vợ chồng ông N bà V vì hông liên thông thẳng với đường hẻm dân sinh. Do đó ông N đồng nhận giá trị quyền sử dụng đất với điều iện hi m đường hẻm thì vợ chồng ông K, bà C phải đập một phần bức tường ây trên diện tích đất 0,07m x 0,06m = 0,0042m2 để đường hẻm dân sinh liên thông thẳng với đất của vợ chồng ông N bà V, hoặc vợ chồng ông K, bà C trả lại diện tích đất 0,0042m2 cho vợ chồng ông N, bà V và trừ lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích 0,0042m2 là: 0,0042m2 40.000.000đ/m2 = 1.680.000đ cho vợ chồng ông K, bà C.

* Vợ chồng ông K, bà C trình bày và có quan điểm:

- Vợ chồng ông K, bà C tự nguyện đồng hoàn trả 6.000.000đ tiền chi phí thẩm định cho ông N.

- Lời trình bày của ông N về ch giới quy hoạch m rộng hẻm là chưa có căn cứ cụ thể nên vợ chồng ông K, bà C đồng thanh toán cho vợ chồng ông N, bà V tổng cộng 60.000.000đ (gồm giá trị 1,1m2 đất là 44.000.000đ; chi phí tố tụng ông N đã nộp tại Tòa án cấp sơ thẩm là 10.000.000đ; chi phí iểm định ây dựng là 6.000.000đ), trường hợp nếu hông thỏa thuận thống nhất được với ông N thì đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có quan điểm:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật.

- Về nội dung: Nguyên nhân tranh chấp hông hoàn toàn thuộc về lỗi của vợ chồng ông K, bà C; diện tích đất chồng lấn là 1,1m2. Căn cứ vào Chứng ch quy hoạch do ông N cung cấp thì quy hoạch hẻm là lớn hơn hoặc bằng 4m, cho đến thời điểm hiện tại hông có căn cứ để ác định ch giới chiều dài như lời ông N trình bày nên án sơ thẩm công nhận cho vợ chồng ông K, bà C được quyền sử dụng diện tích đất chồng lấn 1,1m2 và thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đất này cho vợ chồng ông N, bà V là phù hợp với thực tế hách quan; háng cáo của ông N đối với phần iến trúc ây dựng hông phận tại vị trí đất tranh chấp và hình thức thanh toán chi phí tố tụng là hông có căn cứ pháp luật; đề nghị Hội đồng ét ử phúc thẩm ghi nhận vợ chồng ông K, bà C tự nguyện hoàn trả tiền chi phí iểm định cho ông N; nội dung quyết định của bản án sơ thẩm hông đề cập đến bà V là có thiếu sót nên đề nghị Hội đồng ét ử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm về hình thức tố tụng của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ s tranh luận, iến của Kiểm sát viên, Hội đồng ét ử nhận định về nội dung háng cáo của ông N như sau:

Tại Đơn h i iện của ông N đề ngày 30-01-2019 (BL 02), ông N yêu cầu vợ chồng ông K, bà C phải trả lại diện tích đất mà ông T1, sau đó là ông Q và hiện nay là vợ chồng ông K, bà C lấn chiếm là 1,204m2. Tuy nhiên, trên cơ s ết quả đo đạc thì diện tích đất tranh chấp được ác định theo Sơ đồ vị trí lập ngày 16-10-2019 là 1,1m2. Sau hi có ết quả đo đạc, vợ chồng ông N, bà V không có hiếu nại thắc mắc gì đối với ết quả đo đạc này, nên đây là cơ s để ác định diện tích đất tranh chấp theo yêu cầu h i iện của ông N làm căn cứ giải quyết vụ án.

Căn cứ vào lời trình bày của chính ông N và vợ chồng ông K, bà C về lịch sử quá trình sử dụng, chu chuyển đối với nhà đất thuộc thửa 40, tờ bản đồ 23, phường T cho thấy, ông T1 là người trực tiếp ây dựng lấn chiếm 1,1m2 đất (tại vị trí được thể hiện theo Sơ đồ vị trí lập ngày 16-10-2019) thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông N, bà V chứ hông phải là vợ chồng ông K, bà C.

Quá trình giải quyết vụ án và trong đơn háng cáo ông N c ng thừa nhận là nguyên trước đây ông T1 mua đất tiếp giáp với đất của ông N. Khoảng năm 2002, khi ông T1 xây nhà gần ong thì ông N mới phát hiện ông T1 ây lấn sang một phần diện tích đất của ông N, lúc đó ông N đã yêu cầu ông T1 tháo gỡ nhưng ông T1 xin được giữ nguyên hiện trạng ây dựng sử dụng và hứa sau vài năm sửa nhà sẽ trả lại đất cho ông N. Tuy nhiên đến năm 2005 thì ông T1 hông thực hiện lời hứa với ông N mà chuyển nhượng nguyên trạng nhà đất cho ông Q, năm 2012 ông Q lại chuyển nhượng lại nguyên trạng nhà đất này cho vợ chồng ông K, bà C; việc chuyển nhượng nhà đất giữa các chủ tài sản đều di n ra công khai ngay tình nhưng ông N không có bất cứ hiếu nại tranh chấp gì cho đến đầu năm 2019 (30-01-2019) ông N mới h i iện đòi lại diện tích đất mà ông T1 đã ây dựng lấn sang diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông N đối với vợ chồng ông K, bà C.

Xét thấy, nguyên nhân ảy ra tranh chấp giữa vợ chồng ông N, bà V với vợ chồng ông K, bà C là thuộc về lỗi cộng hư ng của các bên cùng gây ra gồm: Lỗi của ông T1 hi ây dựng đã lấn sang 1,1m2 đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông N, bà V; lỗi của vợ chồng ông N, bà V hi phát hiện việc ông T1 xây dựng lấn sang 1,1m2 đất thuộc quyền sử dụng của mình nhưng lại hông yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết ịp thời; lỗi của ông Q là hi nhận chuyển nhượng nhà đất hông tiến hành đo đạc ác định lại vị trí, diện tích đất nhận chuyển nhượng, sau đó lại chuyển nhượng lại nguyên hiện trạng nhà đất này cho vợ chồng ông K, bà C; và lỗi của vợ chồng ông K, bà C là hi nhận chuyển nhượng nhà đất từ ông Q c ng hông tiến hành đo đạc ác định lại vị trí diện tích đất nhận chuyển nhượng. Do đó việc ông N kh i iện buộc vợ chồng ông K, bà C phải chịu toàn bộ trách nhiệm đối với nguyên nhân và hậu quả ảy ra tranh chấp, phải tháo dỡ phần công trình vật iến trúc mà ông T1 đã ây lấn sang 1,1m2 đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông N, bà V để trả lại cho vợ chồng ông N, bà V trong khi chính bản thân vợ chồng ông N, bà V c ng có một phần trách nhiệm và lỗi c ng không hoàn toàn thuộc về vợ chồng ông K, bà C là hông phù hợp với logic và thực tế khách quan.

Do diện tích vị trí đất tranh chấp 1,1m2 được thể hiện theo Sơ đồ vị trí lập ngày 16-10-2019 nhỏ hẹp; đồng thời phần ết cấu nhà (trước đây ông T1 xây dựng lấn sang 1,1m2 đất của vợ chồng ông N, bà V) hiện nay vợ chồng ông K, bà C đang s hữu sử dụng là vật đồng bộ nếu tháo dỡ sẽ ảnh hư ng trực tiếp đến toàn bộ cấu trúc nhà của vợ chồng ông K, bà C; mặt hác, nguyên nhân ảy ra tranh chấp hông hoàn toàn thuộc về lỗi của vợ chồng ông K, bà C trong khi vợ chồng ông N, bà V c ng có một phần trách nhiệm là hông giải quyết ịp thời ngay từ đầu đối với ông T1, nên án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu h i iện của ông N, công nhận cho vợ chồng ông K, bà C được quyền sử dụng diện tích đất 1,1m2 và thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông N, bà V là có cơ s và phù hợp với thực tế hách quan.

Tại phiên tòa phúc thẩm mặc dù ông N và vợ chồng ông K, bà C đã thỏa thuận thống nhất được với nhau về giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp c ng như nghĩa vụ thanh toán các chi phí tố tụng, nhưng ông N lại có quan điểm là ông N ch đồng nhận giá trị quyền sử dụng đất với điều iện hi đường hẻm m rộng thì vợ chồng ông K, bà C phải đập một phần bức tường ây trên diện tích đất 0,07m x 0,06m = 0,0042m2 để đường hẻm dân sinh được liên thông tiếp giáp với đất của vợ chồng ông N, bà V; hoặc vợ chồng ông K, bà C trả lại diện tích đất 0,0042m2 cho vợ chồng ông N, bà V và trừ lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích 0,0042m2 là: 0,0042m2 40.000.000đ/1m2 = 1.680.000đ, đối với diện tích đất còn lại thì vợ chồng ông K, bà C trả bằng giá trị quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông N, bà V. Tuy nhiên cho đến thời điểm hiện tại hông có căn cứ để ác định cụ thể ch giới chiều dài đường hẻm, nên vợ chồng ông K, bà C hông có cơ s để thỏa thuận với ông N, do đó Hội đồng ét ử phúc thẩm thống nhất với quan điểm của đại diện Viện iểm sát nhân dân t nh Bà ịa – V ng Tàu giữ nguyên phần quyết định của bản án sơ thẩm công nhận cho vợ chồng ông K, bà C được quyền sử dụng diện tích đất 1,1m2 và thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông N, bà V.

Căn cứ vào Biên bản định giá tài sản ngày 11-4-2019 (BL 50-52) thì giá thị trường tại địa phương tại thời điểm định giá của diện tích đất 1,1m2 thuộc thửa 40, tờ bản đồ 23, phường T được thể hiện theo Sơ đồ vị trí lập ngày 16-10-2019 là 30.000.000đ/m2. Mặc dù tại buổi định giá ông N không đồng với giá mà Hội đồng định giá đã định giá và cho rằng giá thị trường tại địa phương tại thời điểm định giá là 45.000.000đ/m2 nhưng ông N không có chứng cứ gì chứng minh nên Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng giá của Hội đồng định giá làm căn cứ giải quyết vụ án ghi nhận vợ chồng ông K, bà C có trách nhiệm thanh toán giá trị quyền sử dụng đất của 1,1m2 là 33.000.000đ cho vợ chồng ông N, bà V là có cơ s nên Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận phần háng này của ông N.

[4] Xét kháng cáo của ông N đề nghị sửa bản án sơ thẩm về hình thức thanh toán các chi phí tố tụng:

Căn cứ vào các quy định của pháp luật thì ông N là nguyên đơn phải có nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng các chi phí tố tụng cần thiết cho cơ quan Tòa án để thực hiện các biện pháp tố tụng làm căn cứ giải quyết vụ án. Quá trình ét ử, Hội đồng ét ử sẽ quyết định người phải có nghĩa vụ nộp các chi phí tố tụng và sau hi bản án có hiệu lực pháp luật thì việc thi hành án là thuộc thẩm quyền của Cơ quan thi hành án nên Hội đồng ét ử phúc thẩm hông có căn cứ để thỏa mãn phần háng cáo này của ông N.

Mặc dù đề nghị của ông N về việc ác định phần ây dựng hông phận mặt trước nhà vợ chồng ông K, bà C là phát sinh trong giai đoạn phúc thẩm, tuy nhiên để giải quyết dứt điểm vụ án đảm bảo sự ổn định của nhân dân trong cộng đồng dân cư hu phố, nên ngày 23-4-2020 Tòa án nhân dân t nh Bà ịa – V ng Tàu đã ban hành Công văn số 16/TA-TKT đề nghị Tòa án nhân dân thành phố V xem xét thẩm định bổ sung ác định rõ nội dung đề nghị của ông N.

Ngày 11-8-2020, Trung tâm Kiểm định chất lượng ây dựng thuộc S Xây dựng t nh Bà ịa – V ng Tàu có Báo cáo số 01/2020/BCGĐ-TTKĐ với nội dung: Một phần ết cấu nhà của vợ chồng ông K, bà C có lấn sang hông phận theo số liệu, vị trí được ác định liệt ê cụ thể trong báo cáo.

Tại Biên bản làm việc ngày 07-9-2020 của Tòa án nhân dân t nh Bà ịa – V ng Tàu đối với ông N và vợ chồng ông K, bà C đã ghi nhận nội dung: Tòa án thông báo ết quả iểm định theo Báo cáo số 01/2020/BCGĐ-TTKĐ ngày 11-8-2020 cho các bên đương sự biết; ông N và vợ chồng ông K, bà C hông hiếu nại thắc mắc gì đối với Báo cáo số 01/2020/BCGĐ-TTKĐ ngày 11-8-2020; ông N và vợ chồng ông K, bà C cùng thống nhất vợ chồng ông K, bà C sẽ có trách nhiệm hắc phục phần ết cấu nhà mặt trước lấn sang hông phận theo nội dung Báo cáo số 01/2020/BCGĐ-TTKĐ ngày 11-8-2020.

Tại Biên bản ác nhận hiện trường lập ngày 21-9-2020 “V/v tháo gỡ phần chồng lấn hông phận mặt trước” với thành phần làm việc gồm Đại diện đơn vị trưng cầu giám định (Trung tâm Kiểm định chất lượng ây dựng thuộc S Xây dựng t nh Bà ịa – V ng Tàu) cùng sự có mặt của ông N và vợ chồng ông K, bà C đã ghi nhận nội dung “việc tháo dỡ phần chồng lấn không phận mặt trước của nhà 105/37/15 đường L, phường T, thành phố V đã khắc phục theo đúng phần chồng lấn không phận trong báo cáo”.

Như vậy nội dung iến nghị trong đơn háng cáo của ông N đã được ông N và vợ chồng ông K, bà C tự nguyện thỏa thuận thống nhất thực hiện hắc phục giải quyết ong.

Xét thấy ông N h i iện buộc vợ chồng ông K, bà C phải tháo dỡ phần ết cấu nhà trước đây ông T1 (là chủ nhà c đầu tiên) đã ây chồng lấn sang 1,1m2 thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông N, bà V để trả cho vợ chồng ông N, bà V nên Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành đo đạc lập sơ đồ vị trí ác định diện tích đất bị chồng lấn để làm căn cứ giải quyết vụ án. Tại quyết định của bản án sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu h i iện của ông N, công nhận cho vợ chồng ông K, bà C được quyền sử dụng 1,1m2 đất và thanh toán giá trị quyền sử dụng đất 1,1m2 cho vợ chồng ông N, bà V; ông N hông đồng nên đã kháng cáo, do đó nội dung iến nghị của ông N về việc vợ chồng ông K, bà C chưa phắc phục phần chồng lấn hông phận nơi có tranh chấp là có mâu thuẫn và đối háng với chính yêu cầu h i iện, yêu cầu háng cáo của ông N đồng thời chưa có căn cứ để xem ét giải quyết, vì phần quyết định của bản án sơ thẩm công nhận cho vợ chồng ông K, bà C được quyền sử dụng 1,1m2 chưa có hiệu lực pháp luật.

Ông N và bà V có quan hệ vợ chồng. Nguồn gốc diện tích đất thuộc thửa số 34, tờ bản đồ 01, Phường S nay là thửa số 40, tờ bản đồ số 23, phường T, thành phố V là thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng ông N, bà V. Quá trình giải quyết vụ án, bà V có quan điểm thống nhất với yêu cầu h i iện của ông N và Tòa án cấp sơ thẩm đã ác định bà V là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án, tuy nhiên trong phần quyết định của bản án sơ thẩm Tòa án cấp sơ thẩm ch đề cập đến ông N mà hông đề cập đến bà V là có thiếu sót về hình thức tố tụng. Xét thấy sự thiếu sót về mặt hình thức tố tụng này có thể dẫn đến hó thi hành bản án nên Hội đồng ét ử phúc thẩm thống nhất quan điểm của đại diện Viện iểm sát nhân dân t nh Bà ịa – V ng Tàu sửa hình thức tố tụng của bản án sơ thẩm.

Từ những phân tích nhận định nêu trên, Hội đồng ét ử phúc thẩm thống nhất không chấp nhận háng cáo của ông N, sửa bản án sơ thẩm về hình thức tố tụng.

Ông N không phải nộp án phí phúc thẩm theo quy định.

Vì các lẽ trên;

Áp dụng Khoản 2, Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự:

QUYẾT ĐỊNH:

Không chấp nhận háng cáo của ông Nguy n Văn N, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2019/DS-ST ngày 15-11-2019 của Tòa án nhân dân thành phố V về hình thức tố tụng như sau:

Chấp nhận một phần yêu cầu h i iện của ông Nguy n Văn N về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguy n Thị Ngọc C.

[1] Vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguy n Thị Ngọc C được quyền sử dụng diện tích 1,1m2 thuộc một phần thửa số 34, tờ bản đồ 01, Phường S nay là thửa số 40, tờ bản đồ số 23, phường T, thành phố V, t nh Bà ịa - V ng Tàu.

Vị trí, diện tích được ác định theo Sơ đồ vị trí tỷ lệ 1/500 do Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thuộc S Tài nguyên và Môi trường t nh Bà ịa - V ng Tàu lập ngày 16-10-2019.

Vợ chồng ông Nguy n Văn N, bà Hồ Thị V và vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguy n Thị Ngọc C có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền ch nh l lại quyền sử dụng đất; đăng

ê hai quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

[2] Vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguy n Thị Ngọc C có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông Nguy n Văn N, bà Hồ Thị V giá trị quyền sử dụng đất của diện tích 1,1m2 là 33.000.000đ (ba mươi ba triệu đồng).

[3] Các chi phí tố tụng:

[3.1] Chi phí đo đạc, định giá tài sản, em ét thẩm định tại chỗ, trích lục chứng cứ: Vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguy n Thị Ngọc C có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Nguy n Văn N 10.000.000đ (mười triệu đồng).

[3.2] Chi phí iểm định ây dựng: Vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguy n Thị Ngọc C tự nguyện có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Nguy n Văn N 6.000.000đ (sáu triệu đồng).

Kể từ ngày vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà Hồ Thị V có đơn yêu cầu thi hành án, thì hàng tháng vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguyễn Thị Ngọc C còn phải chịu thêm một khoản tiền lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự đối với số tiền chậm trả, tương ứng với thời gian chậm thi hành án cho vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà Hồ Thị V.

[4] Về án phí:

[4.1] Án phí dân sự sơ thẩm:

- Vợ chồng ông Trần Quốc K, bà Nguy n Thị Ngọc C phải nộp 1.150.000đ (một triệu, một trăm năm mươi ngàn đồng).

- Ông Nguy n Văn N được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp 1.350.000đ (một triệu, ba trăm năm mươi ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0007530 ngày 25-02-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V.

[4.2] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguy n Văn N hông phải nộp.

[5] Về quyền yêu cầu thi hành: Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.

[6] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 23-10-2020).

Kèm theo mỗi bản án là Sơ đồ vị trí tỷ lệ 1/500 do Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thuộc S Tài nguyên và Môi trường t nh Bà ịa - V ng Tàu lập ngày 16-10-2019.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM