Bản án 14/2026/KDTM-PT — Các tranh chấp khác

Ngày: 06/8/2026 "V/v Tranh châp hgp dông tín dung

NHÂN DANH

NUóc CONG HOÀ xà HOI CHÚ NGHÏA VIET NAM

TOA ÁN NHÂN DAN TiNH HUNG YÊN - Thành phân Hêi

dông xét xzfrphúc thâm gôm có:

Thâm phán - Chú toa phiên tòa: Bà Nguyên Thi Huong.

Các Thâm phán: Ong Pham Trung Thuc và ông Hoàng Tuân Trong.

-

Thw kýphiên toà: Bà Pham Thi Thu - Thu ký Tòa án nhân dân tinh

Hung Yên.

-

Ðai diên Viên kiêm sát nhân dân tinh Hwng Yên tham gia phiên tòa:

Ong Pham Vän Nhât - Kiêm sát viên.

Ngày 06/8/2026, tai tru sð Tòa án nhân dân tinh Hung Yên xét xù phúc

thâm công khai vuán KDTM phúc thâm thu lý

- KDTM ngày 11/5/2026 vê viêc "Tranh châp hgp dông tín dung".

Do Bån án KDTM sô 05/2026/DS-ST ngày 27/3/2026 Tòa án nhân dân

khu vuc 6 - Hung Yên bi kháng cáo.

Theo Quyêt dinh dua vu án ra xét xù phúc thâm sô 133/2026/QÐ-PT ngày

02/6/2026, giùa các duong sur:

1. Nguyên don: Ngân hàng TMCP T5 (T6)

Ðia chi: Tòa nhà T, sô E L, phuðng C, thành phô Hà Mi.

Nguði dai diên theo pháp luât: Ong Ðô Minh P - Chúc vu: Chú tich hôi

dông quån tri.

Nguði dai diên theo uý quyên:

+ Ong Vü Hoàng Ð - Chúc vu: Giám dôc Khôi - Khôi Giám sát Tín dung

và Phân luông no - T7.

+ Ong Huynh Vän Båo T — Chúc vu: Giám dôc Xù lý no - Khôi Giám sát

Tín dung và Phân luông no - T7.

+ Ong Ðô Tuân Tl — Chúc vu: Giám dôc Xù lý no - Khôi Giám sát Tín

dung và Phân luông no - T7.

+ Ong Ðinh Viêt C - Chúc vu: Giám dôc Xù lý nq - Khôi Giám sát Tín

dung và Phân luông no - T7. (Theo vãn bån co' quyên ngày 18/5/2026).

Nguði duqc uý quyên lai: Ong Nguyên Thanh K, ông Nguyên Xuân T2,

ông Ngô Vän L - Cán bô lý ngân hàng TMCP T5.

(Theo giây il)' quyên ngày 15/6/2026). Tai phiên tòa có mat ông Nguyên

Thanh K, väng mat ông Nguyên Xuân T2 và ông Ngô Vän L.

2. Bi dŒn: Ong Vù Vän Q, Sinh näm 1961 và bà Trân Thi N, Sinh näm

1962.

Ðia chi: Thôn Ð, xã Ð, tinh Hung Yên. (Väng mat).

3. Nguòi có quyên Ici, nghïa vu,l liên quan: Anh Trân Xuân H, Sinh näm

1982 và chi Trân Thi NI, sinh näm 1987.

Ðia chi: Thôn Ð, xã Ð, tinh Hung Yên. (Có mat).

Nguði kháng cáo: Nguði có quyên loi, nghïa vu liên quan anh Trân Xuân

H và chi Trân Thi NI.

NOI DUNG VU ÁN:

Tai dan khåi ki?n, quá trình tô tung tqi Tòa án và tqi phiên tòa, nguyên dan

là Ngân hàng TMCP T5 1'à ngwòi duvc il)' quyên trình bày:

Ong Vù Vän Q và bà Trân Thi N vay vôn tai Ngân hàng Thucng mai cô phân

T5 (T7), theo Hqp dông cho vay sô: 237/2023/HDTD/DHN,ký ngày 12/10/2023 và Hqp dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN,ký ngày 12/10/2023, giùa ông Vän Q và bà Trân Thi N vói Ngân hàng TMCP T5, cu thê nhu sau:

I.HQP dông cho vay theo

múc sô: 237/2023/HDTD/DHN ký ngày 12/10/2023, giåi ngân theo Khê uóc giåi ngân và nhûn nç sô 237/2023/GNN/DHN ngày 16/10/2023

+ Sô tiên vay: 859,000,000 VNI) (bäng chù: Tám träm näm muai chín triêu

dông) ;

+ Muc dích vay: vay bô sung vôn luu dông;

+ Thði han vay vôn: 12 tháng kê tir ngày 17/10/2023 dên ngày 16/10/2024;

+ Ngày giåi ngân: 16/10/2023;

+ Lãi suât cho vay: 9,95 0/0/01 näm

* Lãi suât duoc diêu chinh dinh kÿ 03 tháng mât lân và bäng Läi suât co sð

VNÐ kÿ han 03 tháng áp dung dôi vói KHCN cua T7 công (+) biên dô I %/näm; * Lãi suât quá han bäng 1500/0 lãi suât trong han.

2.

dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN ký ngày 12/10/2023

+ Sô tiên vay: 15,000,000 VNI) (bäng chù: Muði läm triêu dông);

+ Muc dích vay: vay thanh toán phí båo hiêm Tín Båo A',

+ Thði han vay vôn: 12 tháng kê tir ngày 17/10/2023 dên ngày 16/10/2024;

+ Ngày giåi ngân: 16/10/2023;

+ Lãi suât cho vay: 14,35 0/0/01 näm

*

Lãi suât duoc diêu chinh dinh kÿ 03 tháng mot lân và bäng Lãi

suât co sð VNÐ kÿ han 03 tháng áp dung dôi vói KHCN cúa T7 cong (+) biên dô 5,4%/näm;

*

Lãi suât quá han bäng 150% lãi suât trong han.

Tài sån båo dåm cho khoån vay nêu trên là: Quyên sù dung dât cúa thùa dât

sô: 312; Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thûa dât: Thôn Ð, xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình; Diên tích: 296,7m2 ; Muc dích sù dung: Ðât ð nông thôn; Thði gian sù dung: Lâu dài; Nguôn gôc sù dung: Công nhân QSDÐ nhu giao dât không thu tiên sù dung dât; Theo Giây chúng nhân quyên sù dung dât, quyên sð hùu nhà ð và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông Vän Q và bà Trân Thi N.

Quá trình thuc hiên Hop dông, tam tính dên ngày 27/3/2026, ông Vù Vän

Q và bà Trân Thi N dã thanh toán cho T7 tông sô tiên 15,928,294 dông (bao gôm nq gôc: 2,500,000 dông, no lãi: 13,428,294 dông)

Tam tính dên ngày 27/03/2026, ông Vän Q và bà Trân Thi N còn no T7 sô

tiên cu thê là:

*

No gôc: 871.500.OOOdÒng.

*

No lãi: 251.321.410dÒng.

*

Tông cong: l . 122.821.400dÒng.

(Bãng chù.• Môt mot trãm hai mwai hai tri?u tám trãm hai mwai môt nghìn

bôn trãm mwòi dông).

Do ông Q, bà N không thuc hiên dúng nghïa vu trå no theo hqp dông tín

dung nên Ngân hàng khði kiên dê nghi Toà án giåi quyêt:

*

Buôc ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N thanh toán ngay cho T7 du

nq theo các hop dông tín dung vói tông sô tiên còn no tam tính dên ngày

27/03/2026 là:

Ðôi vói Hqp dông vay 859.000.000dông: Nq gôc 859.000.000dông; nq lãi

trong han là 66.999.647 dông; no lãi quá han là 166.504.206dông; lãi châm trå là 12.280.285dÒng. Tông là: 1.104.784.138 dòng

Ðôi vói Hgp dông vay 15.000.000dông: Ng gôc 12.500.000dông; no lãi

trong han 790.015 dông; ng lãi quá han là 4.592.213 dông; lãi châm trå là 155.044 dòng. Tông là: 18.037.272 dòng.

Tông hai khoån vay là: No gôc: 871.500.000dông; no lãi trong han là

67.789.662 dông; no lãi quá han là 171.096.419dông; no lãi châm trå là 12.435.329 dòng. Tông cong là 1.122.821.410 dòng (bäng chù: Môt tý mot träm hai muci hai triêu tám träm hai muoi môt nghìn bôn träm muði dông:

*

Buôc ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N thanh toán các khoån phát

Sinh trên sô tiên châm thanh toán theo múc lãi suât thóa thuân trong Hqp

dông cho vay và các thóa thuân khác dã ký tù ngày 28/3/2026 cho dên khi

thuc tê thanh toán hêt các nghïa vu cho T7.

*

Trong truðng hop kê tù ngày Bån án/Quyêt dinh cüa Tòa án có

hiêu luc mà ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N không thanh toán toàn bô khoån

no cho T7 thì T7 có quyên dê nghi Co quan thi hành án có thâm quyên kê

biên, phát mai tài sån båo dåm là: Quyên sù dung dât cúa thùa dât sô: 312;

Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thùa dât: Thôn Ð, xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình;

Diên tích: 296,7m2 • Muc dích sù dung: Ðât ð nông thôn; Thði gian sù dung:

Lâu dài; Nguôn gôc sù dung: Công nhân QSDÐ nhu giao dât không thu tiên

sù dung dât; Theo Giây chúng nhân quyên sù dung dât, quyên sð hùu nhà ð

và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do

UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông Vän Q và bà

Trân Thi N.

*

Toàn bê sô tiên thu duqc tù viêc bán/xù lý tài sån båo dåm duoc

dùng dê thanh toán nghïa vu trå no cúa ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N dôi

vói T7. Nêu sô tiên thu duoc tù bán/xù lý tài sån båo dåm không dú thanh

toán hêt khoån no thì ông Vü Vän Q và bà Trân Thi N có nghïa vu phåi tiêp

tuc trå hêt khoån no cho

Bi dan ông Vû Vãn Q và bà Trân Thi Nvãng mat trong toàn bê quá trình tô

tung tqi Toà án nên không có lòi trình bày.

Tai Ðan Xin vãng mat (sao chup tù hô sa án Kinh doanh thwang mqi

/ý sô 15/2025/TLST-KDTMngày 09/6/2025- dình chi) bà Tran Thi N, sinh nãm 1962 trình bày:

Gia dình bà dã vay cúa Ngân hàng hai khoån vay bäng hai thê châp giúp

cho con bà có thêm chút vôn làm än. Cu thê là làm nghê xây dung nhà ð tai dia bàn Hà Nôi. Công viêc dang hoat dông dêu dän thì gap dai dich Covid 19, kinh tê xã hôi biên dông, các chú dâu tu dùng công trình, vôn cúa các con bà không lây vê duqc, công nhân không có viêc làm. Sau nhiêu ngày vat lôn dê cúu vãn nhung không duqc, cuôi cùng con trai bà dã bi phá sån, gia dình bà hiên lâm vào cånh co hàn, bån thân bà dang bi ôm súc khoé thât thuðng hàng ngày. Vây nên bà viêt don này Xin quý Toà án cùng dai diên Ngân hàng cho phép bà duqc väng mat. Vê các khoån vay cúa ngân hàng, do chua có thu nhâp gì dáng kê sau khi phá sån dù rât quan tâm dên song lurc bât tòng tâm. Vì vây Xin Ngân hàng và quý toà cho gia dình bà thêm thði gian dê vuc dây cuôc sông, sau dó có co hôi Xin duoc trå dân cho Ngân hàng vói moi hình thúc không dám chôi no cúa quý Ngân hàng. Bà Xin quý Toà và Ngân hàng T5 xem xét giúp gia dình bà dê có co hôi trå nq ngân hàng và Xin väng mat tai Toà án.

Tai biên bån lây lòi khai ngày 06/2/2026, ngwòi có quyên tri, nghïa vu

liên quan là anh Trân Xuân H, chi Trân Thi NI trình bày: Anh là Trân Xuân H, Sinh näm 1982, anh là cháu ruôt cúa bà Trân Thi N. Vê nguôn gôc dât và tài sån mà gia dình anh dang quån lý sù dung tai thôn Ð, xã Ð, tinh Hung Yên thì nguôn gôc dât là cúa ông Vü Vän Q và bà Trân Thi N. Näm 1998, bô anh H là ông Trân Vän LI (mât näm 2012) mua lai thùa dât này Cho anh. Sau khi bô anh mua thùa dât này thì dên näm 2011 anh lây vq mói ra sinh sông trên månh dât này. Anh chi không biêt viêc mua bán giùa bô anh và ông Q, bà N Có giây tð không vì bô anh mât dôt tù, không nói gì lai Cho anh Chi. Do tin tuðng em gái nên bô anh không giù giây chúng nhân quyên sù dung dât mà vân dê Cho bà N giù nên mói dân dên viêc näm 2012 ông Q, bà N dôi lai giây chúng nhân quyên sù dung dât và sau dó dùng giây chúng nhân quyên sù dung dât dê vay vôn nhiêu lân ð các ngân hàng. Viêc ông Q, và N thê châp diên tích dât mà gia dình anh dang sû dung dê vay vôn ngân hàng thì truóc dó gia dình anh không biêt. Ðên khi Ngân hàng xuông thông báo thì gia dình anh mói biêt. Hiên tai anh không cung câp duqc giây mua bán dât giùa bô anh và ông Q, bà N do bô anh chêt dôt tù không nói lai vói anh. Theo anh duoc biêt thì bô anh mua cúa ông Q, bà N Cå dât ð và dât ao (giáp duðng giao thông và phía trên thùa dât ð) cúa ông Q, bà N. Hiên thùa dât ao này vq chông anh dã san lâp, tôn tao và làm sân bê tông vào näm 2016. Hiên gia dình anh dang quån lý, sù dung toàn bö thùa dât ð và thùa dât ao mà bô anh dã mua cúa ông Q, bà N. Quá trình sù dung vq chông anh dã xây durng 01 nhà mái bäng OI tâng công trình phu khép kín, làm công, dâu và dô sân bê tông vào näm 2016. Ngoài ra trên diên tích dât gia dình anh dang sû dung còn Có OI ngôi nhà câp 4 do ông Q, bà N xây durng näm 1992. Viêc vq chông anh xây durng công trình trên dât ông Q và bà N dêu biêt nhung không Có ý kiên gì.

Tai biên bån lây lòi khai ngày 10/2/2026, ngwòi Có quyên hyi, nghïa vv

liên quan là anh Trân Xuân H, chi Trân Thi Nl trình bày: Hiên tai vq chông anh chua thê cung câp giây mua bán dât giùa bô me anh H ( ông Trân Vän LI và bà Lê Thi T3) và ông Vü Vän QI, bà Trân Thi N do anh chi chua tìm duqc và cüng không biêt hiên tai giây tð mua bán dât dó dang ð dâu. Nhùng công trình xây dung trên thùa dât sô 486, tð bån dô sô 03 do dac näm 1995 ( hiên nay là thùa sô 312, tð bån dô sô 22), dia chi tai thôn Ð, Xä Ð, tinh Hung Yên ngoài 01 nhà câp 4 do ông Q, bà N xây dung tù khoång näm 1992 thì toàn bö các công trình xây dung trên dât gôm: 01 nhà mái bäng 01 tâng công trình phu khép kín xây dung tù näm 2016. Sân bê tông, công và dâu xây durng tù näm 2016 cùng do vq chông anh chi lâp phân diên tích dât ao dê xây durng lên (phân diên tích dât ao này cùng là bô me anh H mua cúa ông Q, bà N näm ð phía truóc cúa phân diên tích dât ð mà vq chông anh chi dã xây nhà lên). Viêc ông Q, bà N thê châp tài Sån là các công trình xây durng trên dât và dât (theo anh chi là bô me anh chi dã mua lai cúa ông Q, bà N) dê vay vôn tai nhiêu ngân hàng và gân dây là vay cúa ngân hàng TMCP T5, anh chi không biêt. Chi khi ngân hàng dán thông báo truóc cùa nhà anh chi tù tháng 8 näm 2024 thì anh chi mói biêt. Khi ngân hàng TMCP T5 xuông thâm dinh tài Sån thê châp thì anh chi không biêt vì anh chi di làm Cå ngày không Có ð nhà. Viêc ông Q, bà N Có chìa khoá dê dân ngân hàng vào nhà anh chi thâm dinh tài Sån thì anh chi cùng không biêt, bình thuðng thì anh chi vân dê ð duói cùa nhà dê các con di hQC vê mð cùa vào nhà. Thði diêm ngân hàng xuông thâm dinh thì anh chi không rõ ai mð cùa Cho ngân hàng vào nhà. Sau dó anh chi có nghe hàng xóm nói vê viêc là ông Q, bà N dân nguði xuông do dac dê làm sô dó cho anh chi. Sau dó anh chi có sang hói thì ông Q, bà N cùng nói là dang làm thú tuc câp sô dó cho anh chi chú không hê nói gì vói anh chi vê viêc ông bà thê châp dât và công trình xây dung trên thùa dât sô 486, tð bån dô sô 03 do dac näm 1995 dê vay vôn ngân hàng. Nay ngân hàng TMCP T5 khði kiên yêu câu ông Q, bà N phåi thanh toán toàn bê khoån no gôc, lãi cho ngân hàng; trong truðng hqp ông Q, bà N không thanh toán no gôc, lãi cho ngân hàng thì ngân hàng TMCP T5 dê nghi phát mai tài sån båo dåm là quyên sù dung dât và các công trình xây dung trên thûa dât sô 486, tð bån dô sô 03 do dac näm 1995 dã duqc câp giây chúng nhân quyên sù dung dât mang tên ông Q, bà N. dia chi: Thôn Ð, xã Ð, tinh Hung Yên thì anh chi không dông ý vói yêu câu khði kiên cúa ngân hàng vê viêc phát mai các tài sån do vo chông anh xây dung trên dât. Anh chi có yêu câu dôc lâp, dê nghi Toà án tuyên bô hqp dông thê châp giùa ngân hàng TMCP T5 và ông Vù Vän Q, bà Trân Thi N là vô hiêu vì thùa dât sô 486 tð bån dô sô 03 do dac näm 1995 và toàn bê công trình xây dung trên dât là cúa vq chông anh chi, không phåi cúa ông Q, bà N.

Tai phiên toà so thâm, anh H, chi NI trình bày anh chi vân giù nguyên yêu

câu dôc lâp. Nêu yêu câu cüa anh chi không duqc châp nhân, thì khi Ngân hàng phát mai tài sån là quyên sù dung dât cúa thùa dât sô: 312; Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thùa dât: Thôn Ð, xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình; Diên tích: 296,7m2 • Muc dích sù dung: Ðât ð nông thôn; Thði gian sù dung: Lâu dài; Nguôn gôc sù dung: Công nhân QSDÐ nhu giao dât không thu tiên sù dung dât; Theo Giây chúng nhân quyên sù dung dât, quyên sð hùu nhà ð và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N thì Ngân hàng tru tiên cho anh chi duoc mua lai thùa dât nêu trên vì trên dât có các tài sån mà anh chi dã xây dung và hiên dang sù dung.

Tqi bån trình bày ngày 04/3/2026 dai di?n Ngân hàng TMCP T5 trình bày

dôi vÚi yêu câu döc lâp cila ngwòi có quyên lgi nghïa liên quan nhw sau: T7 dã nhân duoc thông báo cúa Toà án nhân dân khu vuc 6 — Hung Yên vê viêc thu lý vu án dôi vói yêu câu dôc lâp cúa nguði có quyên Iqi và nghïa vu liên quan vê hqp dông thê châp giùa T7 và ông Vü Vän Q và bà Trân Thi N. T7 có quan diêm nhu sau: Ngày 12/10/2023, ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N dã ký vói T7 hqp dông thê châp tài sån sô 175/2023/HDBD/DHN, sô công chúng 1441 quyên sô: 10/2023 TP/CC-SCC/HÐGD tai Vän phòng Cl. Tài sån båo dåm là Quyên sù dung dât cúa Bên Båo Ðåm cùng toàn bê các quyên và Iqi ích phát Sinh tù quyên sû dung thùa dât sô: 312; Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thùa dât: Thôn Ð, xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình; Diên tích: 296,7m2; Muc dích sû dung: Ðât ð nông thôn; Thði gian sù dung: Lâu dài; Nguôn gôc sû dung: Công nhân QSDÐ nhu giao dât không thu tiên sù dung dât; Theo Giây chúng nhân quyên sù dung dât, quyên sð hùu nhà ð và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N. Hqp dông thê châp nêu trên dã duqc lâp thành vän bån, phù hqp vói Ðiêu 119, Ðiêu 317, Ðiêu 318 Bê luât dân sur và Ðiêu 15 Thông tu sô 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 Ngân hàng N2 quy dinh vê hoat dông Cho vay cúa tô chúc tín dung, chi nhánh ngân hàng nuóc ngoài dôi vói khách hàng. Viêc thê châp các tài Sån nêu trên tai T7 dã duoc däng ký giao dich båo dåm theo dúng quy dinh Thông tu sô 08/2018/TT-BTP ngày 20/06/2018 huóng dân mot sô vân dê vê däng ký, cung câp thông tin vê biên pháp båo dåm, hop dông và trao dôi thông tin vê däng ký biên pháp båo dåm tai các trung tâm däng ký giao dich, tài Sån cúa cuc Ð2 thuôc Bô Tu pháp. Mät khác, các bên trong Hqp dông thê châp nêu trên khi tham giao giao kêt các hqp dông này dêu hoàn toàn tv nguyên, không giå tao, không bi ép buôc, lùa dôi, de doa, nhâm lân. Tùng bên môt dã doc loi, hiêu rõ, nhât trí và cùng ký trên vào hqp dông thê châp do dó các Hqp dông dã ký kêt giùa T7 vói các khách hàng trên Có giá tri thi hành vói các bên và vói bên thú ba. Theo quy dinh Pháp luât và Hqp dông, Khách hàng không duqc bán, thay thê, trao dôi, tang Cho tài Sån thê châp khi không Có su châp thuân cúa T7 và dông ý räng tài Sån thê châp së bi xù lý dê thu hôi ng khi vi pham nghïa vu hqp dông, bên båo dåm, nguði dang giù tài Sån båo dåm cúa khoån no xâu Có nghïa vu bàn giao tài Sån båo dåm kèm giây tð, hô so pháp lý cúa tài Sån båo dåm Cho tô chúc tín dung, sau khi hoàn tât thú tuc xác dinh chúng cú và xét thây không ånh huðng dên viêc xù lý vu án và thi hành án hình su, co quan tiên hành tô tung hoàn trå vât chúng trong vu án hình su là tài Sån båo dåm Cho khoån no xâu theo dê nghi cúa bên nhân båo dåm là tô chúc tín dung, chi nhánh ngân hàng nuóc ngoài. Vì vây, cän cú cän cú các Ðiêu 293, 297, 298, 299, 301, 307, 317, 319, 323 Bô luât dân su näm 2015, Ðiêu 198a Luât Các tô chúc tín dung 2024 sùa dôi bô sung 2025, dê nghi Toà án nhân dân khu vuc 6 — Hung Yên không châp nhân yêu câu dôc lâp cúa nguði Có quyên loi nghïa vu liên quan.

Tqi biên bån lây lòi khai dôi vÚi bà Lê Thi T3 me dé anh H và anh Trân

XuânHl anh trai anh H trình bày: Näm 1998, ông Trân Vän LI Có mua cúa vq chông ông Vü Vän Q và bà Trân Thi N 02 thûa dât gôm OI thùa dât ð (thùa dât sô 486, tð bån dô sô 03 do dac näm 1995) và OI thùa dât ao ð phía truóc thùa dât ð. Thði diêm dó, viêc mua bán là do ông LI làm viêc vói vq chông ông Q, bà N. Ong LI mua dât cúa ông Q, bà N Cho vo chông anh Trân Xuân H và chi Trân Thi Nl sù dung. Theo bà và anh duoc biêt thì viêc mua bán dât giùa ông LI và ông Q, bà N Có giây tð mua bán. Tuy nhiên, do ông LI chêt dôt tù nên bà và anh không biêt hiên giây tð mua bán dât giùa ông LI và ông Q, bà N hiên gið dang ð dâu. Sau khi mua bán dât xong thì dên näm 2011 vo chông anh H, chi Nl vê sinh sông trên diên tích dât mà ông LI dã mua cúa ông Q, bà N Cho anh H, chi Nl. Ðên näm 2016, vo chông anh H, chi Nl xây durng nhà mái bäng 01 tâng công trình phu khép kín, sân bê tông, công dâu trên 02 thùa dât dã mua cúa ông Q, bà N. Quá trình sinh sông anh H, chi Nl dã nhiêu lân yêu câu ông Q, bà N làm sô dó nhung ông Q, bà N không làm. Theo bà và anh duoc biêt thì ông Q, bà N dã bó di khói dia phuong tù näm 2023, hiên bà và anh cùng không biêt ông Q, bà N dang làm gì ð dâu.

Tqi biên bån xác minh ngày 06/02/2026 tai Tru UBND xã f), tinh Hwng

Yên dwac cung câp nöi dung nhw sau: Ong Vü Vän Q và bà Trân Thi N hiên Có hô khâu thuðng trú tai thôn Ð, xã Ð, tinh Hung Yên. Bà N dã di khói dia phuong tù näm 2023 dên nay không vê dia phuong. Ong Q hiên nay di làm ð 1--1à Nôi, thinh thoång có vê di vê nhà tai thôn Ð, xã Ð khoång 1-2 tiêng xong di luôn, chính quyên dia phuong không näm duoc dia chi cu thê cúa ông Q tai 1--1à Nôi. Hiên 02 thùa dât (thùa dât 486 và thùa dât 487) nay là thùa 312 và 311, tð bån dô sô 22 dêu do ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N dúng tên trên giây chúng nhân quyên sù dung dât. Tuy nhiên hiên tai vq chông anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI xây dung các tài sån trên dât (nhà, sân, công dâu) và quån lý, sù dung dât và các công trình xây dung trên 02 thùa dât này tù näm 2011 dên nay. Chính quyên dia phuong không näm duqc viêc mua bán dât giùa ông Q, bà N và ông Trân Vän Ll, bà Lê Thi T3 (bô me dé anh Trân Xuân H). Ong Q, bà N và ông L l, bà T3 cùng không làm thú tuc chuyên nhuqng gì liên quan dên hai thùa dât này tai UBND xã. Ðai diên thôn cho biêt chi nghe duqc mQi nguði nói là có viêc ông Ll, bà T3 mua dât cüa ông Q, bà N còn cu thê viêc mua bán dât nhu thê nào thì dia phuong không näm duqc.

Tai biên bån xem xét, thâm dinh tai chô ngày 06/02/2026 do Tòa án câp so

thâm tiên hành thê hiên: Quyên sù dung thùa dât 486, tð bån dô sô 03 do dac näm 1995 (nay là thùa dât sô 312, tð bån dô sô 22). Ðát dã duqc câp giây chúng nhân quyên sù dung dât sô BM 726037, sô vào sô câp Giây chúng nhân: CH03746, do UBND huyên T câp ngày 18/12/2012 mang tên ông Vän Q và bà Trân Thi N. Ðia chi thùa dât tai thôn Ð, xã Ð, tinh Hung Yên. Ðât có tú can nhu sau: Phía dông giáp nhà ông Lê Minh ÐI, thùa 313; phía tây giáp nhà bà Hoàng Thi D, thùa 309; phía nam giáp ao ông Q, bà N dã duqc câp giây chúng nhân quyên sù dung dât (hiên tai do anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI dang quån lý và sù dung) thùa 311; phía bäc giáp dât trông lúa cüa anh H, chi NI dang quån lý. Vê tài sån xây dung trên dât gôm: 01 nhà mái bäng 01 tâng công trình Phu khép kín, xây dung näm 2016 do anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI xây dung; Tru công, dâu do anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI xây dung näm 2016 trên phân diên tích dât ao; Sân bê tông do anh H, chi NI lâp ao cúa ông Q, bà N, sau dó dô sân bê tông näm 2016; 01 nhà câp 4 do ông Q, bà N xây dung näm 1992.

Tai bån án KDTM sô 05/2026/DS-ST ngày 27/3/2026 Tòa án nhân dân khu

vuc 6 - Hung Yên dã quyêt dinh:

Cän cú khoån I Ðiêu 30, diêm b khoån I Ðiêu 35, diêm a khoån I Ðiêu 39,

Ðiêu 91, Ðiêu 147, Ðiêu 228, Ðiêu 271, Ðiêu 273 luât Tô tung dân sur. Các Ðièu: 117, 274, 280, 295, 298, 299, 300, 303, 304, 307, 308, 317, 318, 319, 320, 322, 325, 357, 463, 466, 468 Bô luât dân su näm 2015. Ðiêu 91, Ðiêu 95 Luât các tô chúc tín dung näm 2010. An lê sô 11/201 TAL cúa Hôi dông Thâm phán Toà án nhân dân tôi cao ngày 14/12/2017. Khoån I Ðiêu 8 và khoån I Ðiêu 13 Nghi quyêt sô 01/2019/NQ-HÐTP ngày 11/01/2019 Hôi dông Thâm phán Tòa án nhân dân tôi cao huóng dân áp dung mot sô quy dinh cúa pháp luât vê lãi, lãi suât, phat vi Pham. Ðiêu 26 Nghi quyêt 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 cúa Uy ban thuðng vu Quôc Höi quy dinh vê vê múc thu, miên, giåm, thu, nôp, quån lý và sù dung án phí, lê phí Tòa án.

I. Châp nhân yêu câu khði kiên cúa Ngân hàng Thuong mai Cô phân T5.

Buôc ông Vän Q và bà Trân Thi N phåi trå cho Ngân hàng TMCP T5 các khoån no sau:

-

Sô tiên ng gôc: 871.500.000 dông (T4 träm båy muoi môt triêu näm

träm nghìn dông);

-

No läi trong han: 67.789.662 dông (Sáu muoi båy triêu båy träm tám

muoi chín nghìn sáu träm sáu hai dông);

-

Läi quá han: 171.096.419 dông (mot träm båy muoi môt triêu không

träm chín muoi sáu nghìn bôn träm muði chín dông)

-

Läi châm trå là: 12.435.329 dông (Muði hai triêu bôn träm ba muoi

läm nghìn ba träm hai muoi chín dông).

Tông sô tiên ng gôc, läi trong han và läi quá han tính dên ngày 27/3/2026

ông Vü Vän Q và Trân Thi N phåi trå Cho Ngân hàng là: 1.122.821.410 dông (Môt ti môt träm hai muoi hai triêu tám träm hai muoi môt nghìn bôn träm muði dông).

2. Kê tù ngày bån án Có hiêu luc pháp luât nêu ông Vü Vän Q và bà Trân

Thi N không trå duqc ng Cho Ngân hàng thì Ngân hàng thuong mai Cô phân T5 Có quyên yêu câu Co quan thi hành án dân su Có thâm quyên kê biên, phát mai toàn bö tài Sån thê châp là quyên sù dung thùa dât sô: 312; Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thùa dât: Thôn Ð, Xä Ð, huyên T, tinh Thái Bình (nay là thôn Ð, Ð, tinh Hung Yên); Diên tích: 296,7m2 • Muc dích sù dung: Ðât ð nông thôn; Thði gian sù dung: Lâu dài; Nguôn gôc sù dung: Công nhân QSDÐ nhu giao dât không thu tiên sù dung dât; Theo Giây chúng nhân quyên sù dung dât, quyên sð hùu nhà ð và tài Sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông

Vän Q và bà Trân Thi N.

Xác dinh 01 nhà mái bäng 01 tâng xây durng näm 2016, khôi luqng 90m2

và 40m2 sân bê tông xây dung näm 2016 tai thùa dât sô 312; Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thùa dât: Thôn Ð, Ð, huyên T, tinh Thái Bình (nay là thôn Ð, Xä Ð, tinh Hung Yên) là tài Sån thuôc quyên sù dung hqp pháp cúa anh H, chi Nl. Truðng hqp Ngân hàng yêu câu phát mai tài Sån dåm båo là quyên sù dung dât cúa ông Q, bà N thì anh H, chi Nl duqc quyên uu tiên mua lai phân dât Có nhà và công trình cúa anh chi nêu Có nhu câu.

3. Bác yêu câu dôc lâp cüa anh Trân Xuân H và chi Trân Thi Nl vê viêc

yêu câu tuyên bô Hqp dông thê châp tài Sån sô: 175/2023/HDBD/DHN ngày 12/10/2023, sô công chúng 1441 quyên sô: 10/2023/TP/CC-SCC/HÐ giùa Ngân hàng TMCP T5 vói ông Vän Q, bà Trân Thi N là vô hiêu.

Sau khi xét xù so thâm, nguði Có quyên Iqi nghïa vu liên quan Có don

kháng cáo toàn bö bån án so thâm.

T phiên tòa phúc thâm:

Nguði dai diên theo üy quyên cua nguyên don Ngân hàng TMCP T5 vân

giù nguyên yêu câu khði kiên.

Bi don ông Vü Vän Q và bà Trân Thi N dã duqc triêu tâp hqp lê lân thú hai

nhung vân väng mat. Ong Q có don dê nghi xét xù väng mat, bà N väng mat không có lý do.

Nguði có quyên loi, nghïa vu liên quan anh H, chi NI vân giù nguyên yêu

câu dôc lâp dê nghi Tòa án tuyên vô hiêu IWP dông thê châp tài sån giùa ông Q, bà N và T7. Anh chi xác dinh bô anh là ông Trân Vän LI dã nhân chuyên nhuqng quyên sû dung dât cua ông Q, bà N tù näm 1998. Viêc chuyên nhuqng có lâp thành Vän bån, giây tð gì không thì anh không näm duoc do ông LI bi dôt tû näm 2012 không kip dê lai giây tð gì. Tai phiên tòa phúc thâm, anh chi không xuât trình duoc tài liêu, chúng cú gì chúng minh viêc chuyên nhuqng quyên sû dung dât giùa ông LI vói vq chông ông Q, bà N.

E)ai diên Viên kiêm sát nhân dân tinh Hung Yên phát biêu quan diêm vê

viêc tuân theo pháp luât tô tung trong quá trình giåi quyêt và xét xù vu án cua Hôi dông xét xù, Thu ký Tòa án là dúng quy dinh cua pháp luât. Vê yêu câu khði kiên cua nguyên don, yêu câu dôc lâp và yêu câu kháng cáo cua nguði có quyên loi, nghïa vu liên quan: Ðê nghi HÐXX cän cú khoån I Ðiêu 308 BLTTDS, bác toàn bô yêu câu kháng cáo cua nguði có quyên loi, nghïa vu liên quan, giù nguyên bån án KDTM sô 05/2026/DS-ST ngày 27/3/2026 cua Tòa án nhân dân khu vuc 6 - Hung Yên.

NHÀN ÐINH cÚA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cúu các tài lieu có trong hô sa vu án dwac thâm tra tai phiên

tòa và cãn cú vào kêt quå tranh luân tqi phiên tòa, Hôi dông xét xðr nhân dinh:

[l]. Ðon kháng cáo cua nguði có quyên loi, nghïa vu liên quan gùi dên Tòa

án trong thði han luât dinh, dã nôp tiên tam úng án phí nên là kháng cáo hqp lê và duoc xem xét theo thú tuc phúc thâm.

[2]. Ngân hàng TMCP T5 là tô chúc tín dung, có däng ký kinh doanh và

có

dích loi nhuân. Ngân hàng TMCP T5 và ông Vän Q, bà Trân Thi N ký

IWP dông tín dung, muc dích vay cua ông Q, bà N dê kinh doanh thuý håi sån, các bên dêu có muc dích loi nhuân. Do vây, dây là tranh châp phát Sinh trong hoat dông kinh doanh thuong mai vê IWP dông tín dung. Bi don cu trú tai xä Ð, tinh Hung Yên (truóc kia là xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình), nên Tòa án nhân dân Khu vuc 6 — Hung Yên thu lý, giåi quyêt là dúng thâm quyên theo quy dinh tai khoån I Ðiêu 30, diêm b khoån I Ðiêu 35 và diêm a khoån I Ðiêu 39 Bô luât Tô tung dân su.

[3]. Vê viêc väng mat các duong sur: Bi don ông Vù Vän Q và bà Trân Thi

N dã duqc triêu tâp hqp lê lân thú hai nhung vân väng mat. Ong Q có don dê nghi xét xù väng mat, bà N väng mat không có lý do nên Tòa án xét xù väng mat các duong su này theo quy dinh tai Ðiêu 296 BLTTDS.

[4]. Vê yêu câu khåi ki?n dòi tiên gôc, na lãi trong hqn, lãi quá hqn cila

Ngân hàng TMCP T5: Xét thây, ngày 12/10/2023 ông Vän Q, bà Trân Thi N có vay vôn tai Ngân hàng TMCP T5 theo Hop dông cho vay theo han múc sô: 237/2023/HDTD/DHN và Hop dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN, ngày giåi ngân 16/10/2023; sô tiên cho vay theo Hqp dông sô 237/2023/HDTD/DHN là 859.000.000 dông; Sô tiên giåi ngân: 859.000.000 dông; thði han cho vay: 12 tháng tù ngày 17/10/2023 dên ngày 16/10/2024; Muc dích vay: vay bô sung vôn luu dông. Lãi suât duoc diêu chính dinh kÿ 03 tháng mot lân và bäng Lãi suât co sð VNÐ kÿ han 03 tháng áp dung dôi vói KHCN cúa T7 cong (+) biên dô 1%/näm. Lãi suât quá han bäng 150% lãi suât trong han. Sô tiên vay theo Hqp dông sô 238/2023/HDTD/DHN là 15.000.OOOdông, dích vay: vay thanh toán phí båo hiêm T8; Thði han vay vôn: 12 tháng kê tù ngày 17/10/2023 dên ngày 16/10/2024; Lãi suât duqc diêu chinh dinh kÿ 03 tháng mot lân và bäng Lãi suât co sð VNÐ kÿ han 03 tháng áp dung dôi vói KHCN cúa T7 cong (+) biên dô 5,4%/näm; Lãi suât quá han bäng 150% lãi suât trong hon.

Viêc ông Q, bà N ký kêt Hop dông cho vay theo han múc sô: 237/2023/HDTD/DHN ngày 12/10/2023 và Hqp dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN ngày 20/10/2023 vói Ngân hàng TMCP T5 dê vay vôn tai Ngân hàng là hoàn toàn tur nguyên, lãi suât và các nôi dung thóa thuân trong hqp dông phù hqp vói quy dinh cúa pháp luât, không trái doo dúc xã hôi Hqp dông cho vay theo han múc sô: 237/2023/HDTD/DHN ngày 12/10/2023 và Hqp dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN ngày 20/10/2023 là hqp pháp. Quá trình thuc hiên hop dông, ông Q, bà N vi Pham nghïa vu nghïa vu trå no gôc và lãi cho Ngân hàng nhu cam kêt dã thóa thuân. Ngân hàng dã nhiêu lân yêu câu ông Q, bà N trå no cho Ngân hàng nhung ông Q, bà N không thuc hiên nên Ngân hàng khði kiên yêu câu Tòa án giåi quyêt buôc ông Q, bà N phåi thanh toán toàn bê sô no gôc và no lãi. Quá trình giåi quyêt vu án, ông Q, bà N không tham gia tô tung tai Toà án. Tuy nhiên, tai Ðon Xin väng mat (sao chup tù hô so Kinh doanh thuong mai thu lý 15/2025/TLST-KDTM ngày 09/6/2025) thì bà N thùa nhân có no Ngân hàng nhu Ngân hàng khði kiên và Xin cho vo chông bà ôn dinh cuôc sông và së trå no dân cho Ngân hàng. Xét yêu câu cúa Ngân hàng TMCP T5 vê viêc buôc ông Q, bà N phåi trå cho Ngân hàng các khoån no gôm: Sô tiên no gôc: 871.500.000 dông (Tám trãm, båy mwai môt tri?u, nãm trãm nghìn dông); Nq lãi trong han: 67.789.662 dông (Sáu mwai båy tri?u, båy trãm tám mwai chín nghìn, sáu trãm sáu mwai hai dông); Lãi quá han tính dên ngày 27/3/2026 là: 171.096.419 dông (Möt trãm båy mwai môt tri?u, không trãm chín mwai sáu nghìn, bôn trãm mwòi chín dông) là phù hqp vói quy dinh tai các Ðiêu Ðiêu 357, 466 Bô luât dân sur näm 2015, Ðiêu 91 Luât các tô chúc tín dung näm 2010. Tòa án câp so thâm dã châp nhân yêu câu khði kiên này cúa Ngân hàng là có cän cú.

[5]. Vê yêu câu khåi ki?n dòi tiên lãi châm trå cùa Ngân hàng TMCP T5

Trong quá trình tô tung tai Tòa án và tai phiên tòa, Ngân hàng TMCP T5

yêu câu ông Q, bà N phåi trå cho Ngân hàng sô tiên lãi châm trå là 10%/näm tính trên sô du lãi châm trå tuong úng vói thði gian châm trå theo Hqp dông cho vay theo han múc sô: 237/2023/HDTD/DHN và Hqp dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN, ngày giåi ngân 16/10/2023. cu thê lãi châm trå = QH lãi x 10%/365>< sô ngày quá han QH lãi (theo kì trå góp hàng tháng tù 10/01/2024 dén 16/10/2024) sô ngày quá han (giåm dân tù 807 (10/1/2024)xuông 527 ngày (16/10/2024). Lãi châm trå dôi vói khoån vay theo Hqp dông cho vay theo han múc sô: 237/2023/HDTD/DHN là 12.280.285 dông•, Lãi châm trå dôi vói khoån vay theo Hop dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN là 155.044 dông. Tông lãi châm trå cúa hai khoån vay là 12.435.329dông. Tai diêm b, c khoån 4 Ðiêu 13 Thông tu sô 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 cúa Ngân hàng N2 quy dinh vê hoat dông cho vay cúa tô chúc tín dung quy dinh: "Trwòng hw khách hàng không trå dúng hqn tiên lãi theo quy dinh tai diêm a khoån này thì phåi trå lãi châm trå theo múc lãi suât do tô chúc tín dung và khách hàng thòa thuân nhwng không vuvt quá 100 0/nãm tính trên sô dw lãi châm trå twang úng vÚi thòi gian châm trå". Tai diêm b, khoån 2 Ðiêu 8 Nghi quyêt sô 01/2019/NQ-HÐTP ngày 11/01/2019 cúa Hôi dông Thâm phán Tòa án nhân dân Tôi cao huóng dân áp dung mot sô quy dinh cúa pháp luât vê lãi, lãi suât, Pham vi Pham quy dinh : Trwòng hw khách hàng không trå dúng hqn tiên lãi trên gôc theo thòa thuân tqi f-I(YP dông tín dung, thì phåi trå lãi châm trå theo múc lãi suât do tô chúc tín dung và khách hàng thòa thuân nhwng không vuvt quá múc lãi suât giói hqn mà pháp luât quy dinh twang úng vói thòi gian châm trå lãi trên gôc trong hqn". Ðôi chiêu vói quy dinh tai diêm b, c khoån 4 Ðiêu 13 Thông tu sô 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 Ngân hàng N2 quy dinh vê hoat dông cho vay cúa tô chúc tín dung và diêm b, khoån 2 Ðiêu 8 cúa Nghi quyêt sô 01/2017/NQ-HÐTP thì Tòa án câp so thâm dã châp nhân yêu câu cúa Ngân hàng TMCP T5 vê viêc buôc ông Q, bà N phåi trå cho Ngân hàng sô tiên phat châm trå là 12.435.329dông (Mwòi hai triêu, bôn trãm ba mwai lãm nghìn, ba träm hai mwai chín nghìn dông) là có cän cú, phù hqp vói quy dinh cúa pháp luât.

Sau khi xét xù so thâm, ông Q, bà N không kháng cáo vê phân nq gôc, lãi

trong han, lãi quá han và lãi châm trå. Tai don dê nghi xét xù väng mat do ông Q gùi dên TAND tinh Hung Yên, ông Q thùa nhân toàn bê nghïa vu trå nq cho Ngân hàng và tiêp tuc dê nghi Ngân hàng tao diêu kiên dê cho gia dình ông duoc trå dân sô no.

[6]. Vê yêu câu khåi ki?n tuyên phát mqi tài sån båo dam Clia Ngân hàng

theo 1--1m dông thê châp tài sån trong trwòng hgp ông Q, bà N không N không thanh toán toàn bô khoån na cho T7; yêu câu döc lâp Clia anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI vê vi?c tuyên vô hi?u hgp dông thê châp tài sån giùa Ngân hàng vói ông Q, bà N.

[6. l]. Ðê dåm båo khoån tiên vay theo Hqp dông cho vay theo han múc sô:

237/2023/HDTD/DHN ngày 12/10/2023 và Flqp dông cho vay sô: 238/2023/HDTD/DHN ngày 20/10/2023, ông Vän Q và bà Trân Thi N dã ký Hop dông thê châp tài sån sô: 175/2023/HDBD/DHN ngày 12/10/2023, sô công chúng 1441 quyên sô: 10/2023/TP/CC-SCC/HÐ dê thê châp tài sån thuôc quyên sð hùu cúa ông Q, bà N, cu thê: Quyên sù dung thùa dât sô: 312; Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thùa dât: Thôn Ð, xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình; Diên tích: 296,7m2 • Muc dích sù dung: Ðât ð nông thôn; Thði gian sù dung: Lâu dài; Nguôn gôc sù dung: Công nhân QSDÐ nhu giao dât không thu tiên sù dung dât; Theo Giây chúng nhân quyên sù dung dât, quyên sð hùu nhà ð và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông Vü Vän Q và bà Trân Thi N.

HÐXX xét thây, hqp dông thê châp tài sån sô: 175/2023/HDBD/DHN ngày

12/10/2023, sô công chúng 1441 quyên sô: 10/2023/TP/CC-SCC/HÐ duqc ký kêt giùa vq chông ông Vü Vän Q và bà Trân Thi N vói Ngân hàng TMCP T5 duqc công chúng và däng ký giao dich båo dåm theo quy dinh cúa pháp luât. Tài sån thê châp là quyên sù dung dât dúng tên ông Q, bà N trên Giây chúng nhân quyên sû dung dât do co quan Nhà nuóc có thâm quyên câp. Các nôi dung trong hqp dông thê châp phù hqp vói quy dinh cúa pháp luât, không trái dao dúc xã hôi nên dông thê châp tài sån sô: 175/2023/HDBD/DHN ngày 12/10/2023, sô công chúng 1441 quyên sô: 10/2023/TP/CC-SCC/HÐ có hiêu lurc pháp luât làm phát Sinh quyên, nghïa vu cúa các bên. Quá trình thuc hiên hqp dông tín dung, ông Q, bà N dã vi Pham nghïa vu trå nq, khoån vay dã dên han nhung không duqc thanh toán dây dú, làm phát Sinh no quá hon. Theo thóa thuân trong hqp dông thê châp và quy dinh tai Ðiêu 323 Bê luât Dân sur näm 2015, Ngân hàng TMCP T5 vói tu cách là bên nhân thê châp có quyên yêu câu xù lý tài sån båo dåm dê thu hôi no.

[6.2]. Ðôi vói yêu câu dôc lâp cúa anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI cho

räng, bô dé anh là ông Trân Vän Ll dã nhân chuyên nhuqng quyên sù dung dât cúa ông Q, bà N tù näm 1998 và hiên vq chông anh dang quån lý, sù dung, xây dung nhà trên dât, nên viêc Ngân hàng và ông Q, bà N ký kêt hop dông thê châp tài sån nêu trên là trái pháp luât và dê nghi tuyên vô hiêu hop dông. HÐXX xét thây, quá trình giåi quyêt vu án tai Tòa án câp so thâm và tai phiên tòa phúc thâm, anh H, chi NI không cung câp duqc bât kÿ tài liêu, chúng cú nào chúng minh có viêc chuyên nhuqng quyên sù dung dât giùa ông Ll và ông Q, bà N; quyên sù dung dât vân dúng tên ông Q, bà N trên Giây chúng nhân quyên sù dung dât. Mat khác, anh H, chi NI cho räng, ông Ll nhân chuyên nhuqng quyên sù dung dât cúa ông Q, bà N tù näm 1998, sau dó cho anh chi vê ð trên thûa dât tù näm 2011 và dên 2016 thì xây dung công trình trên dât, tuy nhiên, theo giây chúng nhân quyên sû dung dât và quyên sð hùu nhà ð và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N thê hiên, tù näm 2012 cho dên näm 2023, ông Q, bà N dã nhiêu lân thuc hiên viêc thê châp quyên sù dung dât tai các tô chúc tín dung khác nhau nhung anh H, chi NI dêu không có {y kiên khiêu kiên, tranh châp gì và cùng không thuc hiên viêc däng ký sang tên truóc ba dôi vói thùa dât mà anh chi cho räng ông Ll dã nhân chuyên nhuqng cúa ông Q, bà N. Do vây, Tòa án câp so thâm không có cän cú xác dinh anh H, chi NI có quyên sû dung hqp pháp dôi vói thùa dât 486, tð bån dô sô 03 do dac näm 1995 (nay là thùa dât sô 312, tð bån dô sô 22), dia chi tai thôn Ð, xã Ð, tinh Hung Yên, không châp nhân yêu câu dôc lâp cua anh, chi vê viêc tuyên vô hiêu IWP dông thê châp quyên sû dung dât giùa Ngân hàng TMCP T5 vói ông Q, bà N là dúng quy dinh pháp luât.

[6.3]. Trên thùa dât 486, tð bån dô sô 03 do dac näm 1995 (nay là thùa dât

sô 312, tð bån dô sô 22), dia chi tai thôn Ð, xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình (nay là xã Ð, tinh Hung Yên) dã duoc UBND huyên T câp Giây chúng nhân quyên sû dung dât, quyên sð hùu nhà ð và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 câp ngày 18/12/2012 cho ông Vù Vän Q và bà Trân Thi N có tài sån là công trình xây durng cua ông Q, bà N, anh H, chi NI. Khi thê châp tài sån, ông Q, bà N không dua tài sån trên dât vào thê châp. Tài sån trên dât theo biên bån xem xét, thâm dinh tai chô ngày 06/2/2026 gôm: 01 nhà mái bäng 01 tâng công trình Phu khép kín, xây dung näm 2016 do anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI xây durng; Tru công, dâu do anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI xây durng näm 2016 trên phân diên tích dât ao; Sân bê tông do anh H, chi NI lâp ao cua ông Q, bà N, sau dó dô sân bê tông näm 2016', 01 nhà câp 4 do ông Q, bà N xây durng näm 1992.

Ðôi vói tài sån gän liên vói dât là cän nhà câp 4 do ông Q, bà N xây dung

näm 1992, mac dù tai Ðiêu I cua Hqp dông thê châp tài sån không thê hiên tài sån này. Tuy nhiên, tai tiêu muc e, muc 7.2.1, khoån 7.2 Ðiêu 7 cúa Hop dông thê châp có ghi: "Moi vêt phv, hoa lai, lai túc, diên tích, công trình xây drng (hi?n hùu, bô sung, nâng câp, cåi tao, sðra chùa), moi khoån tiên båo hiêm cho Tài scin båo dåm, lai ích tù hgp dông båo hiêm, dêu thuôc tài sån båo dåm Ðiêu này phù hçyp vói quy dinh tai Ðiêu 325 BLDS näm 2015 vê truðng hop thê châp quyên sû dung dât mà không thê châp tài sån gän liên vói dât mà nguði sû dung dât dông thði chû sð hùu tài sån gän liên vói dât thì tài sån duqc xù lý bao gôm cå tài sån gän liên vói dât, trù truðng hqp có thóa thuân khác, nên yêu câu cua Ngân hàng vê viêc phát mai tài sån do ông Q, bà N xây dung gän liên vói dât duoc HÐXX châp nhân.

Ðôi vói tài sån gän liên vói dât gôm 01 nhà mái bäng 01 tâng công trình

Phu khép kín, xây durng näm 2016 do anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI xây dung; Tru công, dâu do anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI xây durng näm 2016 trên phân diên tích dât ao; Sân bê tông do anh H, chi NI lâp ao cúa ông Q, bà N, sau dó dô sân bê tông näm 2016 thuôc quyên sð hùu IWP pháp cúa anh H và chi NI, truðng hqp quyên sû dung dât cúa ông Q, bà N bi xû lý dê thu hôi no thì anh chi duoc dành quyên tru tiên nhân chuyên nhuqng phân dât có tài sån trên dât theo quy dinh tai Ðiêu 325 BLDS näm 2015 và An lê sô 11/2017 duoc Hôi dông thâm phán TAND tôi cao thông qua ngày 14/12/2017.

Tir nhùng phân tích, nhân dinh nêu trên, Tòa án câp so thâm dã châp nhân

yêu câu xù lý tài sån båo dåm cúa Ngân hàng, truðng IWP ông Q, bà N không trå duoc sô nq trên thì Ngân hàng có quyên dê nghi co quan thi hành án có thâm quyên phát mai tài sån thê châp là quyên sû dung thùa dât sô: 312; Tð bån dô sô: 22; Ðia chi thùa dât: Thôn Ð, xã Ð, huyên T, tinh Thái Bình; Diên tích: 296,7m2 • Muc dích sù dung: Ðât ð nông thôn; Thði gian sù dung: Lâu dài; Nguôn gôc sù dung: Công nhân QSDÐ nhu giao dât không thu tiên sû dung dât và tài sån gän liên vói dât; Theo Giây chúng nhân quyên sù dung dât, quyên sð hùu nhà ð và tài sån gän liên vói dât sô: BM 726037; sô vào sô câp GCN: CH03746 do UBND huyên T, tinh Thái Bình câp ngày 18/12/2012 cho ông Vän Q và bà Trân Thi N dê thanh toán nghïa vu trå no cúa ông Q, bà N dôi vói Ngân hàng. Khi phát mai tài sån thê châp, dành cho anh H, chi NI duqc quyên tru tiên mua (nhân chuyên nhuqng) nêu ho có nhu câu nhân chuyên nhuqng. Truðng hqp anh H, chi NI không có nhu câu nhân chuyên nhuqng quyên sù dung dât thì duoc thanh toán trå giá tri tài sån xây dung trên dât theo giá tri tai thði diêm co quan thi hành án phát mai tài sån båo dåm là quyên sù dung dât và các tài sån gän liên vói dât; dông thði Tòa án câp so thâm không châp nhân yêu câu dôc lâp cúa nguði có quyên Iqi, nghïa vu liên quan là có cän cú. Tai câp phúc thâm, nguði kháng cáo không dua ra duoc tình tiêt, su kiên nào làm thay dôi bån chât cúa vu án nên không duqc châp nhân.

[7]. Vê án phí dân sur phúc thâm: Anh H, chi NI kháng cáo không duqc

châp nhân nên phåi Chiu án phí dân sur phúc thâm.

VI' các lê trên,

QUYÉT ÐINH

Cän cú vào khoån I Ðiêu 308, Ðiêu 148 Bê luât Tô tung dân sur näm 2015

sùa dôi bô sung näm 2025; Cän cú Nghi quyêt sô 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 cúa Uy ban Thuðng vu Quôc hôi quy dinh vê múc thu, miên, giåm, thu, nôp, quån lý và sù dung án phí và lê phí Tòa án. Tuyên xù:

l. Không châp nhân toàn bê kháng cáo cüa nguði có quyên Iqi, nghïa vu

liên quan anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI.

2. Giù nguyên bån án kinh doanh thuong mai so thâm sô 05/2026/DS-ST

ngày 27/3/2026 cúa Tòa án nhân dân khu vuc 6 - Hung Yên

3. Vê án phí phúc thâm: Anh Trân Xuân H và chi Trân Thi NI phåi liên

dói Chiu án phí dân sur phúc thâm là 300.000 dông. Ðuoc dôi trù vói sô tiên tam úng án phí phúc thâm dã nop là 300.000 dông theo biên lai thu sô 0001833 ngày 13/04/2026 tai THADS tinh H.

4. Bån án phúc thâm có hiêu lurc pháp luât kê tù ngày tuyên án.

NŒi nhân:

TM. HOI ÐÒNG xÉT xÜ PHÚC THÅM -

VKSND tinh llwng Yên,•

THÅM PHAN -

CHÚ TOA PHIÊN TOA Các dwang sv,• -

TAND KV6 - Hung Yên,• - THADS tinh Hung Yên,• - Lw hô so, VP.

Nguyên Thi HuŒng