Bản án 14/2023/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Trong đơn khởi kiện ngày 02 tháng 3 năm 2023, bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Hà Văn Khánh trình bày:

Theo Hợp đồng tín dụng số 01/2015/2132933/HĐTD ngày 31/8/2015 Ngân hàng cho bà Trần Thị Cẩm Nh vay số tiền 430.000.000 đồng, mục đích kinh doanh nông sản, lãi suất trong hạn là 9,5%/năm (được cố định trong 11 tháng), lãi suất nợ quá hạn là 120% lãi suất cho vay trong hạn (lãi suất vay đã được điều chỉnh nếu có), thời hạn vay là 11 tháng, từ ngày 31/8/2015 đến ngày 29/7/2016.

Khi vay tiền để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng nêu trên, bà Trần Thị Cẩm Nh thế chấp tài sản là thửa đất số 25B, tờ bản đồ số 35, diện tích 106,25 m2 tại tổ 7, phường T, thành phố P, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 832132 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp ngày 20/3/2008 cấp cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Minh T, chỉnh lý chuyển nhượng cho bà Trần Thị Cẩm Nh ngày 04/12/2009 tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2010/HĐ ngày 30/6/2010. Bà Lâm Thị Hồng D và ông Trần Vĩnh N thế chấp tài sản là 01 xe ô tô biển số 81C-01558 theo Giấy đăng ký xe ô tô số 007778 do Công an tỉnh Gia Lai cấp ngày 25/11/2011 để đảm bảo cho khoản vay của bà Trần Thị Cẩm Nh theo Hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba số 01/2012/HĐ ngày 29/02/2012.

Từ ngày vay đến nay bà Nh đã trả cho Ngân hàng 50.000.000 đồng nợ gốc và 23.602.222 đồng nợ lãi trong hạn, sau đó bà Nh không trả nợ gốc và nợ lãi cho Ngân hàng như thỏa thuận, Ngân hàng đã nhiều lần mời bà Nh lên làm việc để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng nhưng không đạt kết quả. Ngân hàng đã chuyển khoản nợ sang nợ quá hạn.

Tại phiên tòa, Ngân hàng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Trần Thị Cẩm Nh phải trả toàn bộ số tiền nợ tính đến ngày 28/7/2023 là 709.941.862 đồng, trong đó nợ gốc 380.000.000 đồng và nợ lãi trong hạn 277.315.556 đồng, nợ lãi quá hạn 52.626.306 đồng.

Trong trường hợp bà Trần Thị Cẩm Nh không trả nợ, Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản thế chấp nêu trên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2010/HĐ ngày 30/6/2010 và Hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba số 01/2012/HĐ ngày 29/02/2012 để thu hồi nợ.

2. Tại bản tự khai, biên bản hoà giải, bị đơn là bà Trần Thị Cẩm Nh trình bày:

Ngày 31/8/2015 bà có ký Hợp đồng tín dụng số 01/2015/2132933/HĐTD với Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ, Chi nhánh Gia Lai, Phòng giao dịch Đ vay số tiền 430.000.000 đồng, mục đích kinh doanh nông sản, lãi suất trong hạn là 9,5%/năm (được cố định trong 11 tháng), lãi suất nợ quá hạn là 120% lãi suất cho vay trong hạn (lãi suất vay đã được điều chỉnh nếu có), thời hạn vay là 11 tháng, từ ngày 31/8/2015 đến ngày 29/7/2016.

Khi vay tiền để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng nêu trên, bà đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2010/HĐ ngày 30/6/2010 để thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 832132 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp ngày 20/3/2008 cấp cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Minh T, chỉnh lý chuyển nhượng cho bà Trần Thị Cẩm Nh ngày 04/12/2009. Bà Lâm Thị Hồng D và ông Trần Vĩnh N thế chấp tài sản là 01 xe ô tô biển số 81C-01558 theo Giấy đăng ký xe ô tô số 007778 do Công an tỉnh Gia Lai cấp ngày 25/11/2011 để đảm bảo cho khoản vay của bà theo Hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba số 01/2012/HĐ ngày 29/02/2012.

Trong quá trình vay vốn bà đã trả cho Ngân hàng 50.000.000 đồng nợ gốc và 23.602.222 đồng nợ lãi trong hạn. Nay Ngân hàng yêu cầu bà trả số tiền nợ gốc 380.000.000 đồng và nợ lãi trong hạn và quá hạn thì bà đồng ý. Tuy nhiên hiện tại bà đang khó khăn nên xin Ngân hàng cho bà trả toàn bộ số tiền còn nợ vào ngày 30/11/2023.

Nếu bà vi phạm thời hạn trả nợ đã cam kết trên thì bà đồng ý để Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp do bà thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2010/HĐ ngày 30/6/2010 để thu hồi nợ, tài sản gồm:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại tổ 7, phường T, thành phố P, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 25B, tờ bản đồ số 35, diện tích 106,25m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 832132 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Minh T ngày 20/3/2008, chỉnh lý chuyển nhượng cho bà Trần Thị Cẩm Nh ngày 04/12/2009. Bà đồng ý với kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/4/2023.

3. Tòa án đã tiến hành đầy đủ các thủ tục để triệu tập hợp lệ đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lâm Thị Hồng D và ông Trần Vĩnh N. Tuy nhiên, bà Lâm Thị Hồng D và ông Trần Vĩnh N không đến Tòa án để tham gia tố tụng. Do vậy, bà Lâm Thị Hồng D và ông Trần Vĩnh N không có lời khai tại hồ sơ vụ án và cũng không có lời khai tại phiên tòa.

Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/4/2023 thể hiện: thửa đất thế chấp số 25B, tờ bản đồ số 35, diện tích 106,25m2 có trên thực tế tại tổ 7, phường T, thành phố P, tỉnh Gia Lai, không có tài sản trên đất.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, nguyên đơn, bị đơn kể từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử, nghị án đều đã chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa đảm bảo.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 157, 158, 177, 179, 192, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

Áp dụng các Điều 90, 91, 95 của Luật các tổ chức tín dụng 2010; các khoản 3 Điều 40 của Bộ luật Dân sự 2015;

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ.

Buộc bà Trần Thị Cẩm Nh phải trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ số tiền là 709.941.862 đồng, trong đó nợ gốc 380.000.000 đồng và nợ lãi trong hạn 277.315.556 đồng, nợ lãi quá hạn 52.626.306 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm bà Trần Thị Cẩm Nh còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 01/2015/2132933/HĐTD ngày 31/8/2015 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trong trường hợp hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trường hợp bà Trần Thị Cẩm Nh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận nêu trên thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp do bà Trần Thị Cẩm Nh đã thế chấp tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2010/HĐ ngày 30/6/2010 và xử lý tài sản thế chấp của người thứ ba của ông Trần Vĩnh N, bà Lâm Thị Hồng D tại Hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba số 01/2012/HĐ ngày 29/02/2012 để thu hồi nợ, tài sản gồm:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 25B, tờ bản đồ số 35, diện tích 106,25m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 832132 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Minh T ngày 20/3/2008, chỉnh lý chuyển nhượng cho bà Trần Thị Cẩm Nh ngày 04/12/2009 và 01 xe ô tô biển số 81C-015.58 theo Giấy đăng ký xe ô tô số 007778 do Công an tỉnh Gia Lai cấp ngày 25/11/2011 cấp cho bà Lâm Thị Hồng D.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Buộc bà Trần Thị Cẩm Nh phải trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ số tiền 7.000.000đ (bảy triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

3. Về án phí, quyền thi hành án:

Buộc bà Trần Thị Cẩm Nh phải chịu 32.397.674đ (ba mươi hai triệu ba trăm chín mươi bảy nghìn sáu trăm bảy mươi bốn đồng) án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm; hoàn trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 15.768.044đ (mười lăm triệu bảy trăm sáu mười tám nghìn không trăm bốn mươi bốn đồng) theo biên lai thu tạm ứng phí, lệ phí Tòa án số 0003204 ngày 13/3/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố P, tỉnh Gia Lai.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 7, 7a và 7b Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4. Về quyền kháng cáo: Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, các đương sự có quyền kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm. Trường hợp đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ hoặc được niêm yết công khai.