Bản án 137/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 13 tháng 01 năm 2021 a ng y n đơn ông Phạm Q ố V và ùng những lời trình bày a người đại diện y q yền như sau:

Ngày 01 tháng 01 năm 2019, ông Chương X có làm hợp đồng cho ông V thuê mặt bằng đất trống để sửa ôtô, tọa lạc tại ấp Ông L , xã Bình Hiệp, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An, thời hạn thuê là 03 năm kể t ngày 01 tháng 01 năm 2019 đến ngày 01 tháng 01 năm 2022. Giá thuê là 12.000.000đồng/năm, ông V trả tiền năm đầu còn 02 năm sau trả tiền nhưng ông X không nh n. Do nền đất thấp nên ông V có đổ đất và gạch vụn để sang lắp mặt bằng.

Nay ông V yêu cầu ông X thanh toán phần đất sang lắp v i giá trị công trình xây dựng trên đất theo giá của ch ng thư định giá của Công ty Cổ phần đầu tư và thẩm định giá hội nh p ngày 13 tháng 5 năm 2021 là 56.783.000 đồng và bồi thường thiệt hại trong thời gian 02 năm ngưng hoạt động, số tiền được tính như sau: 15.000.000 đồng x 24 tháng 360.000.000 đồng; Chi phí di dời các thiết bị, dụng cụ làm nghề là 20.000.000 đồng; Tổng cộng là 436.783.000 đồng.

Đối v i số tiền ông X tự nguyện hỗ trợ cho ông V do vi phạm hợp đồng là 12.000.000 đồng, ông V không đồng ý nh n. Ông V đồng ý giao lại toàn bộ phần đất sang lấp và công trình xây dụng trên đất cho ông X được quyền sở hữu như thỏa thu n tại Quyết định công nh n sự thỏa thu n của các đương sự số 21/2021/QĐST-DS ngày 07 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường.

đơn ông Chương X trình bày: Năm 2014, ông có cho ông V thuê mặt bằng nhưng đến ngày 01 tháng 01 năm 2019 m i làm hợp đồng, thuê mặt bằng là đất trống, tại thửa đất số 454, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại ấp ông L , xã Bình Hiệp, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An, mục đích để tu sửa X ôtô, thời hạn thuê là 03 năm kể t ngày 01 tháng 01 năm 2019 đến ngày 01 tháng 01 năm 2022. Giá thuê là 12.000.000 đồng/năm, ông V đã trả tiền thuê được 01 năm, còn 02 năm chưa thanh toán. T năm 2014, ông V sang lắp, nâng mặt bằng và xây nhà tạm, kéo điện, nư c, làm hàng rào B40 sử dụng đến nay. Đến ngày 04 tháng 9 năm 2019 ông X, bà Mai chuyển nhượng toàn bộ phần đất trên cho ông Điền, bà Phượng nhưng không thông báo cho ông V biết và khi ông V đến thanh toán tiền thuê năm tiếp theo thì ông X m i thông báo nên không nh n tiền thuê nhưng vẫn để ông V tiếp tục ở đến khi hết thời hạn của hợp đồng. Trong quá trình thuê, ông V có đổ đất nâng nền, xây dựng công trình nhưng không báo nhưng đến nay ông X không phản đối. Ông X đồng ý nh n toàn bộ công trình xây dụng trên đất cũng như phần đất san lắp theo như thỏa thu n tại Quyết định công nh n sự thỏa thu n của các đương sự số 21/2021/QĐST-DS ngày 07 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường và thống nhất hoàn trả cho ông V số tiền san lắp mặt bằng theo như ch ng thư thẩm định giá ngày 13 tháng 5 năm 2021 là 56.783.000 đồng; đồng thời hỗ trợ bồi thường cho ông V thêm số tiền là 12.000.000 đồng, còn lại các khoản yêu cầu bồi thường khác 380.000.000 đồng thì ông X không đồng ý vì ông V chỉ ở, không có kinh doanh nên không mất thu nh p.

NLQ5 có lời trình bày: Thống nhất lời trình bày của ông X.

NLQ4 trình bày: Phía NLQ2, NLQ3 chỉ thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng, không thế chấp tài sản trên đất. Phía ngân hàng cũng không có yêu cầu độc l p trong vụ án.

NLQ1

ki n: Tại văn bản số 226/CV-CCTHADS ngày 10 tháng 5 năm 2021 xác định Chi cục THADS thị xã Kiến Tường có ban hành quyết định số 23/QĐ-CCTHADS ngày 15 tháng 9 năm 2020 kê biên thửa đất số 454, tờ bản đồ số 10, tọa lạc xã Bình Hiệp, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An nhưng đến ngày 21 tháng 01 năm 2021 các đương sự thỏa thu n nên đã có quyết định giải tỏa kê biên.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 11 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An đã quyết định như sau:

Căn c vào các Điều 26, 35, 39, 147 Bộ lu t tố tụng dân sự; Các Điều 472, 481, 482, 584, 585, 589 Bộ lu t dân sự; Điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về m c thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử: Chấp nh n một phần yêu cầu khởi kiện của ông V đối v i ông X về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Buộc ông X có nghĩa vụ thanh toán cho ông V số tiền là 56.783.000 đồng (năm mươi sáu triệu bảy trăm tám mươi ba nghìn đồng).

Không chấp nh n một phần yêu cầu khởi kiện của ông V đối v i ông X về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng và yêu cầu bồi thường thiệt hại” số tiền là 380.000.000 đồng (ba trăm tám mươi triệu đồng).

Về chi phí tố tụng buộc ông X có nghĩa vụ hoàn trả cho ông V số tiền 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng).

Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông V phải chịu số tiền 19.000.000 đồng (mười chín triệu đồng) nhưng được khấu tr số tiền tạm ng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 10.900.000 đồng (mười triệu chín trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0009609 ngày 19 tháng 3 năm 2021 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Kiến Tường. Ông V còn phải tiếp tục nộp số tiền là 8.100.000 đồng (tám triêu một trăm nghìn đồng).

Buộc ông X phải chịu 2.839.000 đồng (hai triệu tám trăm ba mươi chín nghìn đồng).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ của các đương sự trong giai đoạn thi hành án.

Bản án chưa có hiệu lực pháp lu t.

Ngày 22 tháng 01 năm 2022, nguyên đơn ông V kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án phúc thẩm chấp nh n yêu cầu khởi kiện về việc buộc ông X phải bồi thường cho ông V số tiền 380.000.000 đồng, bao gồm:

- Thiệt hại do ngưng hoạt động trong thời gian t ngày 01 tháng 01 năm 2020 đến ngày 01 tháng 01 năm 2022 do chủ đất m i ngăn cản cơ sở ông V bị mất thu nh p mỗi tháng là 15.000.000 đồng x 24 tháng = 360.000.000 đồng.

- Chi phí di dời máy móc, đồ nghề: 20.000.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại nguyên đơn thay đổi một phần kháng cáo, không yêu cầu ông X trả số tiền chi phí di dời máy móc, đồ nghề 20.000.000 đồng; yêu cầu ông X bồi thường số tiền mất thu nh p là 360.0000.000 đồng; bị đơn có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt và không đồng ý kháng cáo của nguyên đơn.

Ông Giáp, bà Thúy trình bày: Ông V yêu cầu ông X bồi thường căn c vào ch ng c xác nh n ông V trư c đây có đi làm thuê được trả 15.000.000 đồng/tháng. Trong thời gian 03 năm thuê mặt bằng nhưng chỉ sử dụng được 01 năm, 02 năm còn lại mất thu nh p lý do trong thời gian còn hợp đồng thuê mà ông X đã chuyển nhượng đất trên cho bà Phượng và ông Điền, tài sản thế chấp Ngân hàng dẫn đến nợ phải kê biên làm ảnh hưởng đến uy tín làm ăn của ông V. Khi thuê mặt bằng ông V thuê 04 thợ và 01 tạp vụ, đã ng lương cho mỗi người 04 tháng x 3.000.000 đồng/tháng là 12.000.000 đồng nhưng ông V chỉ yêu cầu bồi thường tính theo m c giá tiền công mà trư c đây ông V được thuê trả lương là chỉ tính một phần thiệt hại nên đây là chi phí yêu cầu phù hợp. Án sơ thẩm tuyên bác yêu cầu của ông V số tiền 360.000.000 đồng là không đúng.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu:

Cấp phúc thẩm thực hiện đúng pháp lu t về tố tụng t khi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình. Nguyên đơn kháng cáo đúng quy định tại các Điều 273, Điều 276 của Bộ lu t Tố tụng Dân sự nên đủ điều kiện Xm xét theo thủ tục phúc thẩm.

Về yêu cầu kháng cáo: Ông V yêu cầu ông X bồi thường thiệt hại trong thời gian 02 năm v i số tiền là 360.000.000 đồng. Ông V thuê mặt bằng trong thời hạn 03 năm tính t ngày 01 tháng 01 năm 2019 đến ngày 01 tháng 01 năm 2022, giá thuê 12.000.000 đồng/năm. Ông V thanh toán tiền thuê được 01 năm và đến nay ông V còn sử dụng mặt bằng thuê mặc dù thời gian thuê đã hết và ông V ngưng trả tiền thuê mặt bằng 02 năm nhưng ông X cũng không yêu cầu. Ông V cho rằng t việc ông X chuyển nhượng dẫn đến tài sản bị kê biên ảnh hưởng đến uy tín làm ăn, mất thu nh p nhưng không có căn c để ch ng minh. Chi cục thi hành án chưa tiến hành tổ ch c kê biên nên chưa trực tiếp gây ra thiệt hại. Vì v y, Tòa sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của ông V về yêu cầu này là có căn c . Tuy nhiên, tại phần quyết định của bản án sơ thẩm không tuyên nghĩa vụ ch m thi hành án của đương sự làm ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự, cần tuyên bổ sung.

T những điểm trên, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nh n yêu cầu kháng cáo của ông V. Căn c khoản 2 Điều 308 sửa bản án sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 11 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c vào khoản 2 Điều 308 Bộ lu t Tố tụng dân sự.

Không chấp nh n yêu cầu kháng cáo của ông Phạm Quốc V.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 11 tháng 01 năm 2022 của Toà án nhân dân thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An.

Căn c vào các Điều 26, 35, 39, 147 Bộ lu t tố tụng dân sự;

Căn c Các Điều 472, 477, 478, 481, 482 Bộ lu t dân sự;

Căn c Điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về m c thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nh n một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Quốc V đối v i ông Chương X về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Buộc ông Chương X có nghĩa vụ thanh toán cho ông Phạm Quốc V số tiền san lấp mặt bằng là 56.783.000 đồng (năm mươi sáu triệu bảy trăm tám mươi ba nghìn đồng).

2. Không chấp nh n một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Quốc V đối v i ông Chương X về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng và yêu cầu bồi thường thiệt hại”, đối v i số tiền mất thu nh p 360.000.000 đồng (ba trăm sáu mươi triệu đồng) và chi phí di dời máy, thiết bị là 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).

3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Phạm Quốc V phải chịu 3.000.000 đồng (đã nộp xong). Buộc ông Chương X phải chịu 1.500.000 đồng. Do ông Phạm Quốc V đã nộp tạm ng nên buộc ông Chương X có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Phạm Quốc V số tiền 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng).

Kể t khi có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối v i các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo m c lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ lu t Dân sự, tr trường hợp các bên có thỏa thu n khác hoặc pháp lu t có quy định khác.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc ông Phạm Quốc V phải phải chịu số tiền 19.000.000 đồng (mười chín triệu đồng) nhưng được khấu tr số tiền tạm ng án phí dân sự sơ thẩm ông Phạm Quốc V đã nộp là 10.900.000 đồng (mười triệu chín trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0009609 ngày 19 tháng 3 năm 2021 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Kiến Tường. Ông Phạm Quốc V còn phải tiếp tục nộp số tiền là 8.100.000 đồng (tám triệu một trăm nghìn đồng).

Buộc Chương X phải chịu 2.839.000 đồng (hai triệu tám trăm ba mươi chín nghìn đồng).

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc ông Phạm Quốc V phải chịu 300.000 đồng nhưng được khấu tr số tiền tạm ng án phí ông Phạm Quốc V đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0000600 ngày 25 tháng 01 năm 2022 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An (đã nộp xong).

Án xử công khai phúc thẩm có hiệu lực pháp lu t thi hành ngay sau khi tuyên án.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu t Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Lu t Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu t Thi hành án dân sự.