Bản án 137/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo Bản án dân sự sơ thẩm, vụ kiện có nội dung như sau:

Trong ®¬n khëi kiÖn ghi ngµy 20/9/2009 và c¸c lêi khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Vương Văn V trình bầy:

Ngµy 18/5/1995, ông Đức nhê cô Phan V¨n M« mua hé 183 m2 ®Êt thæ c cña cô §µm ThÞ BÝnh víi gi¸ lµ 25.000.000®, ông Đức ®· giao ®ñ tiÒn cho cô M« vµ cô M« ®· giao sè tiÒn nµy cho cô BÝnh, cã viÕt giÊy biªn nhËn tiÒn do bµ Vui lµ con g¸i cô BÝnh nhËn. MÑ con cô BÝnh viÕt giÊy chuyÓn nh îng ®Êt cho cô M«. §ång thêi cô M« yªu cÇu viÕt giÊy sang tªn ông Đức nh ng cô BÝnh kh«ng ®iÓm chØ vµo hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt thæ c mµ bµ Vui ký thay ghi ch÷ BÝnh ë môc chñ sö dông ®Êt. ChÝnh v× vËy “ GiÊy nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thæ c­” ng¯y 18/5/1995 gi÷a ông Đức víi cô BÝnh kh«ng cã ®iÓm chØ cña cô BÝnh. Sau ®ã gia ®×nh cô BÝnh ®· bµn giao ®Êt cho «ng cã c¸c c¹nh nh sau:

- PhÝa T©y Nam gi¸p ® êng lµng: 9,15 m.

- PhÝa §«ng Nam gi¸p nhµ bµ T©n: 20 m.

- PhÝa §«ng B¾c gi¸p nhµ «ng TÕ: 9,15 m.

- PhÝa T©y B¾c gi¸p phÇn ®Êt cßn l¹i cña cô BÝnh: 20 m.

Sau khi nhËn bµn giao ®Êt ông Đức ®· x©y t êng bao quanh, trång hoa mµu vµ nép thuÕ sö dông ®Êt tõ n¨m 1995 ®Õn nay. Ngµy 05/10/1999, UBND huyÖn §«ng Anh cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt số P882594, vào sổ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt số 00480/QSDĐ/ĐM đứng tên hộ gia đình bà Đàm Thị BÝnh ®èi víi thöa sè 20, tê b¶n ®å sè 35, diÖn tÝch 420 m2 t¹i th«n Mai Châu, xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, nh ng cô BÝnh kh«ng sang tªn cho ông Đức mµ l¹i cã hµnh vi chuyÓn nh îng cho con g¸i lµ bµ V ¬ng ThÞ Vui. Ngµy 07/11/2003 bµ Vui ®· ® îc UBND huyÖn §«ng Anh cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt số Y636115 đứng tên bµ V ¬ng ThÞ Vui ®èi víi thöa sè 20, tê b¶n ®å sè 35, diÖn tÝch 420 m2 t¹i th«n Mai Châu, xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. N¨m 2009, bµ Vui tù ý ph¸ dì mét phÇn t êng bao cña ông Đức vµ x©y mét sè c«ng tr×nh trªn phÇn ®Êt cßn l¹i cña cô BÝnh. Tõ ®ã x¶y ra tranh chÊp gi÷a hai bªn, phÇn ®Êt chuyÓn nh îng cho ông Đức hiÖn nay vÉn cßn mét ®o¹n t êng bao phÝa B¾c lµ cña ông Đức.

Nay ông Đức yªu cÇu Tßa ¸n c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a ông Đức víi mÑ con cô BÝnh, bà Vui vµ buéc cô BÝnh, bµ Vui ph¶i tiÕp tôc thùc hiÖn hîp ®ång, t¸ch giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho ông Đức nh ®· tháa thuËn.

Tại biên bản lấy lời khai ghi ngµy 10/12/2009 và c¸c lêi khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là cô §µm ThÞ BÝnh trình bầy: N¨m 1995, con riªng cña chång cô Bính lµ V ¬ng ThÞ Lai m¾c bÖnh hiÓm nghÌo. Do gia ®×nh cô Bính lóc ®ã rÊt khã kh¨n, bµ Lai kh«ng chång, cã con nhá sèng cïng cô Bính nªn cô M« cã cho cô Bính vay 25.000.000® ®Ó ch÷a bÖnh cho bµ Lai. Cô Bính kh«ng chuyÓn nh îng ®Êt cho cô M« còng nh không chuyển nhượng đất cho «ng §øc. Tõ n¨m 1995 ®Õn nay cô M« kh«ng ®ßi l¹i cô Bính tiÒn. N¨m 2008, cô M« dÉn «ng §øc ®Õn yªu cÇu cô Bính bµn giao tr¶ «ng §øc 183 m2 ®Êt, cô Bính kh«ng ®ång ý. Cô Bính kh¼ng ®Þnh kh«ng chuyÓn nh îng ®Êt cho ai, cô Bính chØ điểm chỉ vào giấy nhận tiÒn ghi ngày 18/5/1995 và trong đó có chữ ký của bà Vương Thị Vui. Ngoài ra cụ Bính không điểm chỉ vào tài liệu nào khác; Thöa sè 20, tê b¶n ®å sè 35, diÖn tÝch 420 m2 t¹i th«n Mai Châu, xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội hiện nay do cụ Bính quản lý sử dụng. Hộ khẩu gia đình cụ Bính có cụ Bính và cháu Vương Thị Bích Hòa (con bà Lai). Cụ Bính đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo qui định của pháp luật. Cụ Bính chØ nhÊt trÝ tr¶ l¹i cô M« 25.000.000® vµ tr¶ l·i theo ng©n hµng nhµ n íc

Tại bản tự khai ghi ngày 27/7/2010, bà Vui trình bầy: Gia đình tôi không chuyển nhượng đất, nên không ký hay điểm chỉ vào giấy chuyển nhượng đất, giấy nhận tiền. Tôi không bán đất cho anh Vương Văn V và ông Phan Văn Mô.

- Ngày 20/6/2014, bà Vui có đơn khẳng định: Không có chuyện mua bán đất giữa cụ Đàm Thị Bính với anh Vương Văn V và ông Phan Văn Mô ®èi víi thöa sè 20, tê b¶n ®å sè 35, diÖn tÝch 420 m2 t¹i th«n Mai Ch©u, xã §¹i M¹ch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội; Yêu cầu Tòa án xem xét hủy hợp đồng mua bán đất giữa anh Vương Văn V và người mua trả lại đất cho cụ Đàm Thị Bính.

- Ngày 01/4/2016, bà Vui có đơn phản tố đề nghị Tòa án: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 4353/2013/HĐCC, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/8/2012. Giữa ông Vương Minh Đức với bà Vương Hải Linh; Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1239/2013/HĐCC, quyển số 2 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/5/2013, Giữa bà Vương Hải Linh với ông Vương Tiến Dũng; Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu trả lại đất cho bà Vui sử dụng

- Ngày 16/11/2016 bà Vui có đơn phản tố yêu cầu:

1/ Hủy 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm:

+ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh Vương Văn V.

+ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Vương Hải Linh.

+ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh Vương Tiến Dũng và chị Vương Thị Huệ.

2/ Hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 698/TC/2014 do Văn phòng công chứng Đông Anh lập ngày 29/7/2014 giưa anh Vương Tiến Dũng, chị Vương Thị Huệ với Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Đông Hà Nội.

3/ Đưa những người liên quan vào tham gia tố tụng: Bà Vương Hải Linh; anh Vương Tiến Dũng, chị Vương Thị Huệ; Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Đông Hà Nội.

Tại Phiên Tòa, người đại diện theo ủy quyền của bà Vui trình bầy: Nhất trí như ý kiến, quan điểm của bà Vui.

Ng êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan:

1/ Ng êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan cã yªu cÇu ®éc lËp lµ cô Phan V¨n M« tr×nh bµy: N¨m 1995, gia ®×nh cô BÝnh gÆp khã kh¨n do bµ Lai bÞ bÖnh hiÓm nghÌo. Cô BÝnh ®· mêi hä néi, ngo¹i ®Õn häp ®Ó bµn viÖc t×m nguån kinh phÝ ch÷a bÖnh cho bµ Lai. Trong cuéc häp ®ã cô BÝnh, bµ Vui, bµ Thµnh ®Òu nhÊt trÝ b¸n mét nöa thöa ®Êt cña cô BÝnh lÊy tiÒn trang tr¶i khã kh¨n. Do cã quan hÖ hä gÇn nªn cô Mô cã ®øng ra b¶o «ng §øc mua ®Êt cña cô BÝnh, «ng §øc nhÊt trÝ. ¤ng §øc ®· ® a tiÒn cho cô Mô vµ nhê cô Mô ®øng ra viÕt giÊy chuyÓn nh îng ®Êt víi mÑ con cô BÝnh. Ngµy 18/5/1995, mÑ con cô BÝnh ®· lËp hîp ®ång chuyÓn nh îng cho cô 183 m2 ®Êt ( mét phÇn thöa ®Êt) víi gi¸ 25.000.000®, mÑ con cô BÝnh ®iÓm chØ vµ ký ®Çy ®ñ, cô ®· giao ®ñ sè tiÒn nµy cho cô BÝnh, bµ Vui trùc tiÕp nhËn tiÒn vµ viÕt giÊy biªn nhËn. Sau ®ã cô Mô yªu cÇu viÕt giÊy sang tªn «ng §øc v× tiÒn mua ®Êt lµ cña «ng §øc, cô chØ ®øng ra mua hé. GiÊy chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a «ng §øc víi cô BÝnh ® îc lËp cïng ngµy 18/5/1995, cô BÝnh kh«ng ®iÓm chØ mµ chØ cã bµ Vui ký ch÷ BÝnh d íi phÇn chñ sö dông ®Êt. Do lµ ng êi trong hä nªn cô Mô vµ «ng §øc tin t ëng ®Ó bµ Vui viÕt ch÷ BÝnh nh vËy. Sau khi mua b¸n xong, cô BÝnh ®· bµn giao ®Êt cho cô Mô, cô Mô trùc tiÕp cÇm th íc ®o theo sù chØ dÉn cña cô BÝnh, cô thÓ c¸c c¹nh nh sau:

- PhÝa T©y nam gi¸p ® êng lµng: 9,15 m.

- PhÝa §«ng nam gi¸p nhµ bµ T©n: 20 m.

- PhÝa §«ng B¾c gi¸p nhµ «ng TÕ: 9,15 m.

- PhÝa T©y B¾c gi¸p phÇn ®Êt cßn l¹i cña cô BÝnh: 20 m.

¤ng §øc ®· nhê cô x©y t êng bao quanh ®Êt, trång hoa mµu, qu¶n lý ®Êt. ¤ng §øc lµ ng êi nép thuÕ sö dông ®Êt tõ n¨m 1995 ®Õn nay. Cô Mô ®· nhiÒu lÇn yªu cÇu mÑ con cô BÝnh sang tªn giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông cho «ng §øc nh ng hä cè t×nh kh«ng thùc hiÖn. Nay cô Mô yªu cÇu mÑ con cô BÝnh ph¶i tiÕp tôc thùc hiÖn hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö ®Êt nh ®· tháa thuËn ngµy 18/5/1995, bµn giao ®Êt cho cô Mô, ®Ó cô Mô bµn giao cho «ng §øc vµ sang tªn giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông cho «ng §øc. Cô Mô x¸c ®Þnh, cô Mô kh«ng cã quyÒn lîi g× mµ thùc tÕ lµ quyÒn lîi cña «ng §øc.

Ngày 21/01/2010, cụ Mô có đơn yêu cầu độc lập; Ngày 19/12/2013, cụ Mô có đơn và lời khai xin rút yêu cầu độc lập.

2/ Tại bản tự khai ghi ngày 20/11/2014, bà Vương Thị Thành trình bầy: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đức, ông Mô với mẹ tôi, em gái tôi; tôi xác định không hưởng gì nên không liên quan và không yêu cầu gì.

3/ Tại bản tự khai ghi ngày 28/01/2010, chÞ V ¬ng ThÞ BÝch Hoa (con bà Lai) trình bầy: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chú Đức với cụ Bính, bà Vui và mẹ chị Hoa như thế nào, chị Hoa không biết; chị Hoa xác định không có quyền lợi gì và không liên quan gì trong vụ án, nên Tòa án giao giấy tờ gì chị Hoa cũng không nhận và không ký.

4/ Tại bản tự khai ghi ngày 14/01/2014, anh Vương Tiến Dũng trình bầy:

Năm 2013, anh Dũng nhận chuyển nhượng thöa đất sè 20(1), tê b¶n ®å sè 35, diÖn tÝch 183 m2 t¹i th«n Mai Ch©u, xã §¹i M¹ch của chị Vương Hải Linh.Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Dũng với chị Vương Hải Linh được thực hiện đúng theo qui định của pháp luật, anh Dũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 244763 ngày 30/5/2013 đứng tên Vương Tiến Dũng. Sau khi nhận chuyển nhượng vợ chồng anh Dũng đã xây dựng các công trình trên đất và làm quán hát Karaoke. Vì vậy, thöa đất sè 20(1), tê b¶n ®å sè 35, diÖn tÝch 183 m2 t¹i th«n Mai Ch©u, xã §¹i M¹ch thuộc quyền sử dụng của anh Dũng. Đề nghị Tòa án bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho vợ chồng anh.

5/ ChÞ D ¬ng ThÞ HuÖ (vợ anh Dũng) có ý kiến quan điểm như anh Dũng trình bầy.

6/ Bµ D ¬ng Kim Anh (vợ ông Đức đã ly hôn) đã được Tòa án thông báo thụ lý vụ án, triệu tập đến Tòa án; thông báo về việc mở phiên họp, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng bà Anh đều không có mặt, không cung cấp ý kiến bằng văn bản cho Tòa án.

7/ ChÞ V ¬ng Thuû Tiªn (con ông Đức) đã được Tòa án thông báo thụ lý vụ án, triệu tập đến Tòa án; thông báo về việc mở phiên họp, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng chị Tiên đều không có mặt, không cung cấp ý kiến bằng văn bản cho Tòa án.

8/ Chị Vương Hải Linh đã được Tòa án thông báo thụ lý vụ án, triệu tập đến Tòa án; thông báo về việc mở phiên họp, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng chị Linh đều không có mặt, không cung cấp ý kiến bằng văn bản cho Tòa án.

9/ Anh Vương Trường Giang (chồng chị Linh) đã được Tòa án thông báo thụ lý vụ án, triệu tập đến Tòa án; thông báo về việc mở phiên họp, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng anh Giang đều không có mặt, không cung cấp ý kiến bằng văn bản cho Tòa án.

10/ Văn phòng Công chứng Trung Tâm đã được Tòa án thông báo thụ lý vụ án, triệu tập đến Tòa án; thông báo về việc mở phiên họp, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng đều không có mặt, không cung cấp ý kiến bằng văn bản cho Tòa án.

11/ Uỷ ban nhân dân huyện Đông Anh.

Tại văn bản số 357 ngày 18/6/2015 UBND huyện Đông Anh có ý kiến:

1. Ngày 05/10/1999, hộ gia đình cụ Đàm Thị Bính được UBND huyện Đông Anh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P882594, tại thửa đất ố 20, tờ bản đồ số 35, diện tích 420m2, thôn Mai Châu, xã Đại Mạch. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cụ Đàm Thị Bính thực hiện theo trình tự, thủ tục pháp luật qui định.

2. Theo qui định của pháp luật, thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký, cập nhật biến động sử dụng đất đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh Đông Anh giải quyết.

Tại văn bản số 158/VPĐK ngày 08/6/2015 của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh Đông Anh cung cấp thông tin địa chính và khẳng định trình tự, thủ tục đăng ký biến động được thực hiện theo qui định của pháp luật, cụ thể:

- Ngày 30/10/2003, hộ gia đình cụ Đàm Thị Bính chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng 420m2 đất tại thửa đất nêu trên cho con gái là bà Vương Thị Vui theo hợp đồng số 428/HĐ-CN được UBND huyện Đông Anh xác nhận ngày 03/10/2003.

- Căn cứ Bản án số 234/2010/DSPT ngày 14/12/2010 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Vương Văn V và hộ gia đình bà Vương Thị Vui và Quyết định thi hành án ngày 21/01/2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đông Anh, buộc hộ gia đình bà Vương Thị Vui phải trả cho ông Vương Văn V quyền sử dụng diện tích 183m2 đất và toàn bộ bức tường bao quanh phần đất thuộc thửa đất ố 20, tờ bản đồ số 35, diện tích 420m2, thôn Mai Châu, xã Đại Mạch, UBND huyện Đông Anh đã ra Quyết định số 783/QĐ-UBND ngày 10/4/2012 về việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình bà Vương Thị Vui.

- Ngày 16/5/2012, ông Vương Văn V được UBND huyện Đông Anh cấp GCNQSD đất số BI 914531 tại thửa đất ố 20(1), tờ bản đồ số 35, diện tích 183m2, nguồn gốc: Nhận quyền sử dụng theo Bản án số 234/2010/DSPT ngày 14/12/2010 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội

- Ngày 30/8/2012, ông Vương Văn V chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên cho bà Vương Hải Linh theo hợp đồng số 4353/HĐCN lập tại Văn phòng Công chứng trung tâm.

- Ngày 07/5/2013, bà Vương Hải Linh chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên cho ông Vương Tiến Dũng theo hợp đồng số 1239/HĐCN lập tại Văn phòng Công chứng trung tâm.

- Ngày 30/7/2014, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đông Anh (nay là Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh Đông Anh) thực hiện đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất theo GCNQSD đất số BO 244736 giữa ông Vương Tiến Dũng và bà Dương Thị Huệ với Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Năm – Chi nhánh Đông Hà Nội, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sô 698/TC/2014 do Văn phòng Công chứng Đông Anh lập ngày 29/7/2014.

- Việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên theo đúng trình tự thủ tục qui định của pháp luật và không nhận được bất cứ thắc mắc, khiếu nại nào liên quan.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2017/DS-ST, ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Đông Anh đã quyết định:

[1] Đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu của ông Vương Văn V.

[2] Không chÊp nhËn yªu cÇu phản tố cña bà Vương Thị Vui về hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cô Phan V¨n M« ®èi víi cô §µm ThÞ BÝnh, bµ V ¬ng ThÞ Vui.

[3] Hñy “ GiÊy nh îng quyÒn sö dông ®Êt thæ c ” ngµy 18/5/1995 gi÷a «ng V ¬ng V¨n §øc víi cô Phan ThÞ BÝnh.

[4] C«ng nhËn “ GiÊy chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt ë” gi÷a cô Phan V¨n M« víi cô Phan ThÞ BÝnh lËp ngµy 18/5/1995 cã hiÖu lùc ph¸p luËt.

[5] Công nhËn sù tháa thuËn cña cô M«, «ng §øc: ¤ng §øc cã quyÒn sö dông 183 2 m ®Êt cña cô M« nhËn chuyÓn nh îng cña cô BÝnh t¹i thöa ®Êt sè 20, tê b¶n ®å sè 35,

2 diÖn tÝch 420 m th«n Mai Ch©u, xã §¹i M¹ch, huyện §«ng Anh, thành phố Hµ Néi ®· ® îc UBND huyÖn §«ng Anh cÊp giÊy chøng nhËn quyền sử dụng đất số P882594 ngày 05/10/1999 tên Đàm Thị Bính. PhÇn ®Êt «ng §øc ® îc sö dông cã c¸c c¹nh nh sau:

- PhÝa T©y Nam gi¸p ® êng lµng: 8,7 m.

- PhÝa §«ng Nam gi¸p nhµ bµ T©n: 21 m.

- PhÝa §«ng B¾c gi¸p nhµ «ng TÕ: 8,7 m.

- PhÝa T©y B¾c gi¸p phÇn ®Êt cßn l¹i cña cô BÝnh: 21 m.

Ghi nhËn sù tù nguyÖn cña «ng §øc, cô M« kh«ng yªu cÇu bµ Vui båi th êng phÇn t êng bao ®· bÞ bµ Vui ph¸ dì.

[6] Không chấp nhận yêu cầu của bà Vui về việc hủy giÊy chøng nhËn quyền sử dụng đất số BI 914531 ngày 16/5/2012 đứng tên ông Vương Văn V.

[7] Không chấp nhận yêu cầu của bà Vui về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 4353/2012/HĐCC, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/8/2012, giữa ông Vương Văn V với bà Vương Hải Linh và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 195775 ngày 18/9/2012, đứng tên bà Vương Hải Linh.

[8] Không chấp nhận yêu cầu của bà Vui về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 1239/2013/HĐCC, quyển số 2 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/5/2013, giữa bà Vương Hải Linh với ông Vương Tiến Dũng và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO244763 ngày 20/5/2013 đứng tên ông Vương Tiến Dũng, bà Vương Thị Huệ.

[9] Gia đình bà Vui cã quyÒn liªn hÖ víi c¬ quan nhµ n íc cã thÈm quyÒn ®Ó hoµn tÊt thñ tôc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Ngoài ra Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Không đồng ý với Bản án, ngày 12/10/2017 bà Vương Thị Vui có đơn kháng cáo Bản án với lý do, việc chấp nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Đàm Thị Bính và bà Vương Thị Vui với ông Phan Văn Mô là trái Luật dân sự và Quyết định giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân tối cao. Bà Vui yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Đàm Thị Bính và bà

Vương Thị Vui với ông Phan Văn Mô.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI914531 ngày 16/5/2012 đứng tên

ông Vương Văn V.

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng

4353/2012/HĐCC, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/8/2012 giữa ông

Vương Văn V với bà Vương Hải Linh và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số BM195775 ngày 18/9/2012 đứng tên bà Vương Hải Linh.

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng

1239/2013/HĐCC, quyển số 2TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/5/2013 giữa bà

Vương Hải Linh với ông Vương Tiến Dũng và hủy Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số B0244763 ngày 20/5/2013 đứng tên ông Vương Tiến Dũng, bà

Vương Thị Huệ.

- Yêu cầu giải quyết hậu quả của việc hủy các hợp đồng nêu trên.

Ngày 13/10/2017, Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh ra Quyết định kháng nghị số 03/QĐKNPT-VKS với nội dung: Thửa đất được xác định là tài sản chung của hộ gia đình. Việc cụ Bính lập di chúc chuyển cho bà Vui toàn bộ thửa đất là không đúng quy định của pháp luật xâm hại đến quyền lợi của người khác trong hộ gia đình. Quá trình giải quyết vụ án cụ Bính chết, việc Tòa án không đưa những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của cụ Bính vào giải quyết vụ án vi phạm Điều 74 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 làm ảnh hưởng quyền lợi của đương sự. Tại phiên tòa phúc thẩm: Bà Vương Thị Vui nộp Đơn rút đơn phản tố, Đơn rút đơn kháng cáo. Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội giữ nguyên kháng nghị. Ông Nguyễn Hồng Tuyến, Luật gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Vui đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm, căn cứ đơn của bà Vui hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm liên quan đến yêu cầu phản tố của bà Vui và đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố của bà Vui. Tham gia phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu quan điểm;

Về tố tụng, người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh xác định người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Bính do cụ Bính đã chết; không chấp nhận việc rút yêu cầu phản tố của bà Vui; chấp nhận việc rút yêu cầu kháng cáo của bà Vui; vẫn tiến hành xét xử vụ án để giải quyết hậu quả của việc thi hành bản án bị hủy theo khoản 5 Điều 313 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

Về tố tụng, bà Vương Thị Vui nộp đơn kháng cáo, nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm trong hạn luật định là hợp lệ.

Về nội dung, xét việc rút toàn bộ yêu cầu phản tố, rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bà Vương Thị Vui, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng :

Về việc bà Vui rút yêu cầu phản tố: Theo quy định tại Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì việc bà Vui có Đơn xin rút đơn phản tố nếu nguyên đơn đồng ý thì Hội đồng xét xử phúc thẩm ra quyết định hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án; nếu nguyên đơn không đồng ý thì không chấp nhận việc rút đơn phản tố của bị đơn. Đây là phiên tòa lần 2, nguyên đơn là ông Vương Văn V vắng mặt nên không có căn cứ để xác định ông Đức đồng ý hay không đồng ý việc rút yêu cầu phản tố của bà Vui; việc ông Đức vắng mặt không có nghĩa là ông Đức đồng ý việc rút yêu cầu phản tố của bà Vui. Mặt khác, theo quy định tại khoản 5 Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì: "Khi xét xử lại vụ án mà bản án, quyết định đã bị hủy một phần hoặc toàn bộ theo quyết định giám đốc thẩm, tái thẩm thì Tòa án phải giải quyết vấn đề tài sản, nghĩa vụ đã được thi hành (nếu có) theo bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật nhưng bị hủy và ghi rõ trong bán án".

Xét thấy, tại Bản án dân sự phúc thẩm số: 234/2010/DS-PT ngày 14/12/2010 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã Quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu của ông Vương Văn V và cụ Phan Văn Mô đối với cụ Đàm Thị Bính, bà Vương Thị Vui về việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở lập ngày 18/5/1995.

2. Buộc cụ Bính, bà Vui, chị Hoa (Hòa) và những người có hộ khẩu hoặc không có hộ khẩu nhưng thường xuyên sinh sống tại nhà, đất thuộc thửa đất số 20, tờ bản đồ số 35, tại thôn Mai Châu, xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, đã được UBND huyện Đông Anh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y636115 ngày 07/11/2003 mang tên cá nhân bà Vương Thị Vui phải trả lại cho ông Đức 183m2 đất có kích thước: Phía Tây Nam giáp đường làng: 8,7 m; Phía Đông Nam giáp nhà bà Tân: 21 m; Phía Đông Bắc giáp nhà ông Tế: 8,7 m; Phía Tây Bắc giáp phần đất còn lại của cụ Bính: 21 m. Ông Đức được sở hữu tường xây bao quanh phần đất của mình.

3. Buộc cụ Bính, bà Vui phải tháo dỡ các công trình xây dựng và di dời toàn bộ cây cối lâm mộc trên phần đất buộc trả lại cho ông Đức.

4. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đức, cụ Mô không yêu cầu bà Vui bồi thường phần tường bao đã bị bà Vui tháo dỡ.

Ông Đức có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 183m2 đất trên.

Bản án này là trung thẩm có hiệu lực pháp luật từ ngày tuyên án.

+ Ngày 21/01/2011, Chi cục Thi hành án huyện Đông Anh ra quyết định thi hành án số 19/QĐ-THA. Ngày 11/11/2011, Chi cục Thi hành án huyện Đông Anh, lập biên bản cưỡng chế giao quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho ông Đức.

+ Ngày 10/4/2012, UBND huyện Đông Anh có quyết định số 783/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ GCNGSD đất đã cấp cho bà Vui.

+ Ngày 16/5/2012, ông Đức được UBND huyện Đông Anh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 914531; số vào sổ cấp GCN 123.QĐ.UBND 2012 CH00084.2012 đứng tên Vương Văn V.

- Ngày 30/8/2012, ông Đức đã chuyển nhượng cho bà Vương Hải Linh. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đức với bà Vương Hải Linh được lập thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 4353/2012/HĐCN, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/8/2012.

- Ngày 07/5/2013, bà Linh đã chuyển nhượng cho ông Dũng, bà Huệ. Việc chuyển nhượng được lập thành Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1239/2013/HĐCN, quyển số 2 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/5/2013.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 398/2013/DS-GĐT ngày 19/9/2013, của Tòa án nhân dân Tối cao, quyết định: Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số: 234/2010/DS-PT ngày 14/12/2010 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội và Bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2010/DS-ST ngày 22/4/2010 của Tòa án nhân dân huyện Đông Anh.

Đây là vụ án được xét xử lại theo Quyết định giám đốc thẩm số 398/2013/DS-GĐT ngày 19/9/2013, của Tòa án nhân dân Tối cao; trước đó, vụ án đã được thi hành theo bản án đã có hiệu lực pháp luật nên có phát sinh vấn đề về tài sản và nghĩa vụ đã thi hành như trích dẫn ở trên. Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2017/DS-ST, ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Đông Anh đã thực hiện trách nhiệm của Tòa án khi xét xử lại vụ án bị hủy được xác định tại khoản 5 Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là Tòa án phải giải quyết vấn đề tài sản, nghĩa vụ đã được thi hành (nếu có) theo bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật nhưng bị hủy. Theo quy định này, Tòa án cấp phúc thẩm cũng phải thực hiện trách nhiệm của mình; do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận việc rút yêu cầu phản tố của bà Vui.

Về việc bà Vui rút yêu cầu kháng cáo: Theo quy định tại khoản 2 Điều 289 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì việc bà Vui rút đơn kháng cáo là tự nguyện nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận việc rút yêu cầu kháng cáo nên không xem xét yêu cầu kháng cáo của bà Vui.

Xét kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng: Quá trình giải quyết lại vụ án, cụ Bính chết, lẽ ra Tòa án nhân dân huyện Đông Anh đưa những người thừa kế của cụ Bính tham gia tố tụng với tư cách vừa là bị đơn hoặc là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vừa là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Bính. Cụ thể, cần đưa bà Vương Thị Thành, bà Vương Thị Vui và cháu Vương Thị Bích Hoa là con và cháu của cụ Bính kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng mới phù hợp với quy định của pháp luật. Kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khi giải quyết lại vụ án, Tòa án nhân dân huyện Đông Anh vẫn đưa bà V ¬ng ThÞ Thµnh (con cụ Bính), chÞ V ¬ng ThÞ BÝch Hoa (con bà Lai, cháu cụ Bính) tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Mặt khác, bà Thành, chị Hoa đều có lời khai là không có quyền lợi gì, và không liên quan đến vụ án. Do đó, thiếu sót trên của Tòa án nhân dân huyện Đông Anh không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bà Thành, chị Hoa. Sai sót trên của Tòa án nhân dân huyện Đông Anh cần rút kinh nghiệm.

Với căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận việc rút yêu cầu phản tố của bà Vui; chấp nhận việc rút yêu cầu kháng cáo của bà Vui; chấp nhận kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh, giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm.

Án phí phúc thẩm: Bà Vui phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

V× c¸c lÏ trªn.

quyÕt ®Þnh

Căn cứ §iÒu 130, 131, 133, 137, 138, 147, 148, 705, 706, 708, 709, 710, 712, 713 cña Bé luËt d©n sù n¨m 1995; §iÒu 50, §iÒu 136 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2003; Kho¶n 3 ĐiÒu 26, ĐiÒu 203, 220, 271, 272, 273, khoản 1 Điều 308 của Bé luËt tè tông d©n sù năm 2015; Mục 2, mục 17 phần VI, công văn số 01/2017/GĐ-TANDTC ngày 07/4/2017 của Tòa án nhân dân tối cao về giải đáp một số vấn đề về nghiệp vụ; NghÞ quyÕt sè 02/2004/NQ-H§TP ngµy 10/8/2004 cña Hội đồng Thẩm phán Toµ ¸n nh©n d©n tèi cao; §iÓm a kho¶n 1 §iÒu 24, kho¶n 2, 5 §iÒu 27 Ph¸p lÖnh ¸n phÝ, lÖ phÝ Tßa ¸n năm 2009; Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án; NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án; LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù; Xö: Không chấp nhận việc rút yêu cầu phản tố của bà Vương Thị Vui; chấp nhận việc rút yêu cầu kháng cáo của bà Vương Thị Vui; chấp nhận kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh.

Giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2017/DS-ST, ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, cụ thể như sau:

1. Đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu của ông Vương Văn V.

2. Không chÊp nhËn yªu cÇu phản tố cña bà Vương Thị Vui về hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cô Phan V¨n M« ®èi víi cô §µm ThÞ BÝnh, bµ V ¬ng ThÞ Vui.

3. Hñy “ GiÊy nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thæ c­” ng¯y 18/5/1995 gi÷a «ng V­¬ng V¨n §øc víi cô Phan ThÞ BÝnh.

4. C«ng nhËn “ GiÊy chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ë” gi÷a cô Phan V¨n M« víi cô Phan ThÞ BÝnh lËp ngµy 18/5/1995 cã hiÖu lùc ph¸p luËt.

5. Công nhËn sù tháa thuËn cña cô M«, «ng §øc: ¤ng §øc cã quyÒn sö dông 183 m2 ®Êt cña cô M« nhËn chuyÓn nh îng từ cô BÝnh t¹i thöa ®Êt sè 20, tê b¶n ®å sè 35, diÖn tÝch 420 m2 th«n Mai Ch©u, xã §¹i M¹ch, huyện §«ng Anh, thành phố Hµ Néi ®· ® îc UBND huyÖn §«ng Anh cÊp giÊy chøng nhËn quyền sử dụng đất số P882594 ngày 05/10/1999 đứng tên Đàm Thị Bính. PhÇn ®Êt «ng §øc ® îc sö dông cã c¸c c¹nh nh sau:

- PhÝa T©y Nam gi¸p ® êng lµng: 8,7 m.

- PhÝa §«ng Nam gi¸p nhµ bµ T©n: 21 m.

- PhÝa §«ng B¾c gi¸p nhµ «ng TÕ: 8,7 m.

- PhÝa T©y B¾c gi¸p phÇn ®Êt cßn l¹i cña cô BÝnh: 21 m.

Ghi nhËn sù tù nguyÖn cña «ng §øc, cô M« kh«ng yªu cÇu bµ Vui båi th êng phÇn t êng bao ®· bÞ bµ Vui ph¸ dì.

6. Không chấp nhận yêu cầu của bà Vui về việc hủy giÊy chøng nhËn quyền sử dụng đất số BI 914531 ngày 16/5/2012 đứng tên ông Vương Văn V.

7. Không chấp nhận yêu cầu của bà Vui về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 4353/2012/HĐCN, quyển số 04-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/8/2012, giữa ông Vương Văn V với bà Vương Hải Linh và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 195775 ngày 18/9/2012, đứng tên bà Vương Hải Linh.

8. Không chấp nhận yêu cầu của bà Vui về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 1239/2013/HĐCN, quyển số 2 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/5/2013, giữa bà Vương Hải Linh với ông Vương Tiến Dũng và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO244763 ngày 30/5/2013 đứng tên ông Vương Tiến Dũng.

9. Gia đình bà Vui cã quyÒn liªn hÖ víi c¬ quan nhµ n íc cã thÈm quyÒn ®Ó hoµn tÊt thñ tôc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

10. VÒ ¸n phÝ :

Án phí s¬ thÈm: Bà Vui phải chịu 600.000đ (sáu trăm ngàn đồng), tiền án phí dân sự sơ thẩm ® îc trõ vµo số tiÒn t¹m øng ¸n phÝ ®· nép 4.000.000đ theo Biªn lai thu sè AB/2010/00043400 ngµy 24/5/2016 cña Chi cục Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn §«ng Anh; bà Vương Thị Vui được trả lại 3.400.000đ (ba triệu bốn trăm ngàn đồng).

Bà Vui còn được trả lại số tiền án phí đã nộp khi thi hành Bản án dân sự phúc thẩm số 234/2010/DS-PT ngày 14/12/2010 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội với số tiền là 12.000.000đ theo Biên lai thu số AB/2010/05317 ngày 03/10/2011; 12.000.000đ theo Biên lai thu số AB/2010/05323 ngày 08/11/2011; Tổng cộng bà Vương Thị Vui được trả lại 24.000.000đ (hai mươi tư triệu đồng).

Án phí phúc thẩm: Bà Vương Thị Vui phải chịu 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biªn lai thu sè AB/2015/ 0832 ngµy 17/10/2017 cña Chi cục Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn §«ng Anh.

11. Tr êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ® îc thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng êi ® îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc c ìng chÕ thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6; 7; 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù. Thêi hiÖu thi hµnh ¸n d©n sù ® îc thùc hiÖn theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.