Bản án 136/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Đặng Công B trình bày: Năm 2005, ông B có nhận chuyển nhượ ng quyề n sử dụ ng đấ t củ a vợ chồ ng ông Phạm Văn B và bà Nguyễn Thị B một phần đất chiề u ngang 04 mét, chiề u dà i 48 mét, diện tích 192m2, đấ t tọ a lạ c tạ i ấp L, xã H, huyện C , tỉnh Cà Mau, vớ i giá là 48 chỉ vàng 24k (đấ t chưa san lấp mặ t bằ ng). Phầ n đấ t có tứ cậ n như sau: Hướ ng Đông giá p Quố c lộ 1A chiề u ngang 04 mét; Hướ ng Tây giá p đấ t bà Nguyễ n Mỹ Th , chiề u ngang 04 mét; Hướ ng Nam giáp đất ông Phạm Văn B , chiề u dà i 48 mét; Hướ ng Bắ c giá p phầ n đấ t củ a ông B, chiề u dà i 48 mét. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà B là chị vợ, nên khi giao trả đủ vàng cho ông B và bà B hai bên không có làm giấy tờ. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông B đã hợ p đồ ng thuê ông Nguyễ n Bì nh Qu cùng cư ngụ tạ i ấp L, xã H, huyện C , tỉnh Cà Mau san lấp mặ t bằ ng phầ n đấ t của ông B mua của ông Hà Văn Ch cặ p ranh chiề u ngang 08 mét, chiề u dà i 48 mét, cùng với phần đất nhận chuyển nhượng của ông B và bà B nên cả hai phần đất có chiều ngang 12 mét, chiều dài 48 mét. Hiện nay giữa ông B và vợ là bà Nguyễn Hồng Nh đã ly hôn nên ông B và bà B không thừa nhận có chuyển nhượng đất. Nay ông B yêu cầu ông B và bà B phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông có chiều ngang 04 mét, chiề u dà i 48 mét, phầ n đấ t tọ a lạ c tạ i ấp L, xã H, huyện C , tỉnh Cà Mau để ông B được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn ông Phạm Văn B trình bày: Ông không thừ a nhậ n là đã chuyển nhượng đấ t cho ông B có chiều ngang 04 mét, chiề u dà i 48 mét, phầ n đấ t tọ a lạ c tạ i ấp L, xã H, huyện C , tỉnh Cà Mau như ông B đã trình bày. Ông B khẳ ng đị nh phầ n đấ t trên là củ a ông đứ ng tên quyề n sử dụ ng đấ t nên không đồng ý giao đất cho ông B. Hiện nay ông cũng là người đại diện theo ủy quyền của bà B không thống nhất thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Hồng Nh trình bày: Bà Nh xác định là bà và ông B trong thời gian chung sống với nhau không có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông B và bà B như trình bày của ông B. Hiện nay bà và ông B đã ly hôn nên bà không có yêu cầu gì đối với phần đất do ông B yêu cầu.

Từ nội dung trên, tại bản án sơ thẩm số: 41/2018/DS-ST ngày 17 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C quyết định:

Tuyên bố giao dịch dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Công B với ông Phạm Văn B và bà Nguyễ n Thị B là vô hiệu.

Chấp nhận mộ t phầ n yêu cầu của ông Đặng Công B đối với ông Phạm Văn B và bà Nguyễ n Thị B .

Giữ nguyên hiện trạng phần đất diện tích 192m2, đấ t tọ a lạ c tạ i ấp L, xã H, huyện C , tỉnh Cà Mau cho Ông B và bà B tiếp tục quản lý, sử dụng.

Buộ c ông Phạm Văn B và bà Nguyễ n Thị B phải có nghĩa vụ trả cho ông Đặng Công B số tiề n là 10.666.000 đồ ng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu lãi chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 03 tháng 5 năm 2018, nguyên đơn ông Đặng Công B có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B với ông B và bà B , ông B và bà B có nghĩa vụ chuyển tên quyền sử dụng đất cho ông B.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông B bổ sung yêu cầu kháng cáo cho rằng ông B không có yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với số tiền ông bỏ ra để san lấp đất vào năm 2006, yêu cầu xem xét về số tiền chi phí cho việc xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc đất nhưng do ông B không chấp nhận, yêu cầu hủy bản án sơ thẩm. Ông B tranh luận cho rằng, phần đất ông B và bà B chuyển nhượng cho vợ chồng ông vào năm 2005, trước năm 2005 ông đã nhận chuyển nhượng đất của ông Hà Văn Ch một phần đất có chiều ngang 08m, chiều dài 48m, phần đất ông B và bà B chuyển nhượng cho ông chiều ngang 04m, chiều dài 48, nên ông có phần đất chiều ngang 12m chiều dài 48m. Vào năm 2006 ông đã thuê người san lấp mặt bằng phần đất của vợ chồng ông có chiều ngang 12m, chiều dài 48m. Việc san lấp có bao bờ làm bờ kè phần đất giáp ranh với phần đất của ông B và Búp còn lại có chiều ngang 04m, diều dài 48m, nhưng khi ông bao bờ san lấp đất ông B và bà B không có ý kiến gì, hiện nay phần đất của ông B và bà B có mặt bằng hiện trạng thấp hơn phần đất của ông. Ông B cho rằng nếu ông B và bà B không chuyển nhượng đất cho ông thì vì sao ông bào bờ, san lấp mặt bằng vào năm 2006 toàn bộ phần đất của vợ chồng ông có chiều ngang 12m chiều dài 48m nhưng ông B và bà B không ngăn cản cũng không có ý kiến gì. Ngoài ra theo biên bản họp thân tộc vào ngày 17/2/2012 Bà Nh và cha vợ là ông Nguyễn Tấn Đ cũng thừa nhận vợ chồng có tài sản chung trong đó có một nền nhà ở Dchiều ngang 12m và động viên ông giao phần đất này cho Bà Nh nhưng ông không đồng ý. Đã qua tại phiên tòa sơ thẩm, ông không có yêu cầu Tòa án buộc ông B và bà B trả tiền san lấp mặt bằng cho ông mà ông chỉ yêu cầu ông B và bà B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông, nhưng cấp sơ thẩm lại buộc ông B và bà B phải trả lại cho ông 10.666.000 đồng tiền san lấp mặt bằng là ông không đồng ý, ngoài ra ông cũng không có rút đơn khởi kiện như thể hiện tại biên bản phiên tòa.

Bị đơn ông B tranh luận cho rằng khi ông B san lấp mặt bằng phần đất của ông B có chiều ngang 08m, chiều dài 48m thì đất có tràn sang phần đất của ông nhưng thời điểm đó do anh em thuận thảo nên ông không có ý kiến, do ông không thừa nhận có chuyển nhượng đất cho ông B nên ông không đồng ý xem xét thẩm định theo yêu cầu của Tòa án, đồng thời hiện nay theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông đứng tên có chiều ngang 08m, ông không đồng ý thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông B phần đất chiều ngang 04m theo yêu cầu của ông B. Ông B thừa nhận tại phiên tòa sơ thẩm, ông B không có rút đơn khởi kiện và ông B cũng không có yêu cầu ông và bà B trả tiền san lấp đất nhưng cấp sơ thẩm buộc ông và bà B trả tiền san lấp đất, do khi ông B san lấp mặt bằng đất có tràn sang đất ông và số tiền cấp sơ thẩm buộc vợ chồng ông trả không lớn nên không kháng cáo. Ông B cũng không yêu cầu Tòa án công nhận phần đất tranh chấp cho ông B và bà B vì đất này ông B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông B cung cấp cho Tòa án một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông B đứng tên với diện tích 300 m2 trong đó có phần đất tranh chấp là 192m2.

Bà Nguyễn Hồng Nh tranh luận cho rằng không có cùng ông B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông B và bà B nên không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định; Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án toàn bộ bản án sơ thẩm số 41/2018/DS-ST ngày 17 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C .

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Do hủy án sơ thẩm nên không xem xét yêu cầu kháng cáo của ông B.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Đặng Công B .

Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 41/2018/DS-ST ngày 17 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C .

Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân huyện C , tỉnh Cà Mau để giải quyết vụ án theo thủ tục chung.

Án phí dân sự sơ thẩm, ông B đã dự nộp được giữ lại để tiếp tục giải quyết vụ án.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông B không phải chịu. Đã qua ông B có dự nộp số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng, tại biên lai số 0004396 ngày 03/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C được nhận lại.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.