Bản án 135/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Trương!Thị!Liên.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ"tham"gia"phiên" tòa:!Ông!Trần!Thanh!Vũ!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!18!tháng!10!năm!2021!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố! Cần!Thơ!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!199/2020/TLPT-DS!ngày! 29!tháng!10!năm!2020!về!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!20/2020/DSST!ngày!12!tháng!8!năm!2020! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Phong!Điền!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số:! 27/2021/QĐPT-DS! ngày!02!tháng!02!năm!2021!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Trần Văn R.!sinh!năm:!1963.!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Huỳnh Kim C.!sinh!năm:!1961.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Chị!Trần Thị Huỳnh Tr.!sinh!năm:!1984.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Chị!Trần Thị Phương Th.!sinh!năm:!1996.!

Địa!chỉ:!Nguyễn!H,!khu!vực!X,!phường!A,!thành!phố!V,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người! đại! diện! cho! bà! C,! chị! Tr,! chị! Th:! ông! Trần! Văn! R! (văn! bản! ủy! quyền!ngày!25/3/2016).!!

2.!Bị!đơn:!Ông!Trần Văn T.!sinh!năm:!1951.!Địa!chỉ:!ấp!T,!xã!Tr,!huyện! P,!thành!phố!Cần!Thơ.!Có!mặt.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!anh!Trần!Hoàng!G.!sinh!năm:!1986.!Ngụ! cùng!địa!chỉ!bị!đơn!(văn!bản!ủy!quyền!ngày!12/3/2021).!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Luật!sư!Trần Văn A,!Văn!phòng! Luật!sư!Lê!K!thuộc!Đoàn!Luật!sư!thành!phố!Cần!Thơ.!!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

Bà!Trần Thị L.!sinh!năm:!1944.!Địa!chỉ:!ấp!T,!xã!Tr,!huyện!P,!thành!phố! Cần!Thơ.!!

Bà!Trần Thị N.!sinh!năm:!1955.!Địa!chỉ:!ấp!T,!xã!Tr,!huyện!P,!thành!phố! Cần!Thơ.!!

2!

!

Bà!Trần Thị M.!sinh!năm:!1957.!Địa!chỉ:!Hoàng!Văn!T,!phường!A,!quận! N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Ông!Trần Văn B.!sinh!năm:!1949.!Địa!chỉ:!đường!T,!khu!vực!A,!phường! R,!thành!phố!V,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Ngân hàng Thương mại Cổ phần A.!Trụ!sở:!đường!S,!phường!T,!quận!N,! thành!phố!Cần!Thơ.!!

Đại!diện!có!ông!Trần!Thanh!T,!nhân!viên!xử!lý!nợ!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày! 15/10/2021).!!

Ủy ban nhân dân huyện P.!Trụ!sở:!ấp!N,!thị!trấn!P,!huyện!P,!thành!phố! Cần!Thơ.!!

4.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!T.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Phía!nguyên!đơn!do!ông!Trần!Văn!R!đại!diện!trình!bày:!

Gia!đình!ông!Trần!Văn! R!được! Ủy! ban! nhân!dân!huyện!Châu! Thành!A,! tỉnh! Cần! Thơ! (cũ)! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00071! ngày! 06/3/2002,!diện!tích!5000m2,!thửa!1323,!tờ!bản!đồ!số!02!(đất!2L)!tọa!lạc!tại!ấp! T,!xã!Tr,!huyện!P,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Nguồn!gốc!phần!đất!này!là!của!cha!ông!R!tên!Trần!Văn!Ch!chuyển!nhượng! lại!cho!hộ!ông!R,!trước!khi!cụ!Ch!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!R!thì!cụ! Ch!có!cho!ông!Trần!Văn!T!(là!anh!ruột!của!ông!R)!mượn!đất!để!canh!tác.!Sau! khi!ông!R!được!cấp!quyền!sử!dụng!đất!vẫn!để!cho!ông!T!tiếp!tục!sử!dụng.!Nay! nguyên!đơn!có!nhu!cầu!sử!dụng!nên!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!quyền!sử! dụng!đất!nói!trên.!!!

*!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!T!trình!bày:!!!

Bị!đơn!thừa!nhận!nguồn!gốc!đất!đang!tranh!chấp!là!của!cụ!Trần!Văn!Ch!để! lại,!tuy!nhiên!phần!đất!này!ông!đã!được!cụ!Ch!cho!sử!dụng!từ!lúc!cụ!Ch!còn! sống.!Việc!ông!R!được!cấp!quyền!sử!dụng!đất!là!không!đúng!và!ông!cũng!không! có!ký!vào!biên!bản!họp!gia!đình!vào!ngày!15/7/2002.!

Ngày!12/8/2016!bị!đơn!có!đơn! yêu!cầu!phản!tố!không!đồng!ý!trả!lại!đất! theo!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!đề!nghị!Tòa!án!công!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông,!vì!ông!đã!được!cụ!Ch!cho!phần!đất!này!để!phụng!dưỡng!thờ! cúng! ông!bà!và!ông!đã!sử! dụng!đất!trên!30! năm.!Tại!biên!bản!làm!việc!ngày! 27/10/2017!ông!T!thừa!nhận!ông!có!nhận!được!thông!báo!đóng!tạm!ứng!án!phí! của!Tòa!án!huyện!Phong!Điền,!nhưng!ông!không!đóng!vì!không!có!tiền!và!ông! cũng! không! yêu! cầu! giám! định! chữ! ký! đối! với! biên! bản! họp! gia! đình! ngày! 15/7/2002.!

*!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

+!Trần!Văn!B,!Trần!Thị!L,!Trần!Thị!M,!Trần!Thị!N!trình!bày:!Cha!của!ông,! bà!là!cụ!Trần!Văn!Ch!có!cho!ông!Trần!Văn!R!một!phần!đất!như!ông!R!trình!bày,! tất!cả!06!anh!em!trong!gia!đình!gồm!Trần!Văn!T,!Trần!Văn!R,!Trần!Văn!B,!Trần! Thị!L,!Trần!Thị!M,!Trần!Thị!N!có!ký!vào!biên!bản!họp!gia!đình!ngày!15/7/2002! và!không!có!yêu!cầu!gì!đối!với!vụ!kiện!này.!Bà!L,!bà!M!xin!vắng!mặt!trong!quá! trình!giải!quyết!vụ!án.!

+!Ngân!hàng!TMCP!A!-!Chi!nhánh!Cần!Thơ!trình!bày:!

3!

!

Ngày!04/9/1996!Ngân!hàng!TMCP!A!-!Chi!nhánh!Cần!Thơ!(gọi!tắt!Ngân! hàng)! và! ông! Trần! Văn! T,! bà! Nguyễn! Thị! Nh! có! ký! hợp! đồng! tín! dụng! số! 3145.04096;!theo!đó!ông!T!bà!Nh!vay!của!Ngân!hàng!số!tiền!11.000.000đ,!lãi! 1,70%/tháng,!thời!hạn!09!tháng,!mục!đích!vay:!sản!xuất!nông!nghiệp.!Để!đảm! bảo!cho!khoản!vay!trên,!phía!bị!đơn!đã!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!C751847! do!UBND!huyện!Châu!Thành!(cũ)!cấp!ngày!19/01/1995.!

Do!ông!T,!bà!Nh!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!như!thỏa!thuận!nên!Ngân! hàng!khởi!kiện!và!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Châu!Thành!A,!tỉnh!Cần!Thơ! (cũ)!ra!quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!ngày!27/12/2002;!ngày!17/02/2004! Ngân!hàng!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án.!Việc!bị!đơn!vay!tín!dụng,!có!thế!chấp! đảm!bảo!theo!đúng!quy!định!pháp!luật,!do!vậy!tài!sản!thế!chấp!nêu!trên!phải! được!tiếp!tục!dùng!để!đảm!bảo!cho!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!đến!khi!hợp!đồng!được! thanh!lý,!không!đồng!ý!để!ông!T,!bà!Nh!đem!tài!sản!đã!thế!chấp!để!bán,!trao!đổi,! chuyển!nhượng,!tặng,!cho!thuê,!cho!mượn!hay!thế!chấp!nơi!khác.!!!

+!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Phong!Điền!trình!bày:!

!Tại! Công!văn! số! 27/UBND-NC! ngày! 08/01/2018!có! nội! dung:! Việc! cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00071!ngày!06/3/2002!cho!hộ!ông!Trần! Văn!R!là!đúng!trình!tự!theo!quy!định.!Về!đo!đạc!thực!tế!thửa!1323!tăng!so!với! cấp!giấy!là!do!sai!số!đo!đạc!tính!diện!tích!bằng!thủ!công!trước!đây.!!

Công!văn!ngày!15/5/2018!của!UBND!xã!Trường!L!nêu:!Biên!bản!họp!gia! đình!ngày!15/7/2002!được!lập!là!do!gia!đình!của!cụ!Ch!thống!nhất!việc!chuyển! quyền!sử!dụng!đất!từ!cụ!Ch!sang!ông!R!nên!cụ!Ch!yêu!cầu!Ủy!ban!lập!biên!bản! họp!gia!đình!và!được!ký!tại!UBND!xã!Trường!L.!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Phong!Điền!đưa! ra!xét!xử;!tại!Bản!án!sơ!thẩm!số:!20/2020/DS-ST!ngày!12/8/2020!đã!tuyên:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!R.!Buộc!bị!đơn! ông!Trần!Văn!T!trả!lại!cho!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!R!quyền!sử!dụng!đất!có! diện!tích!5000m2,!thửa!1323,!tờ!bản!đồ!số!02!(đất!2L),!được!UBND!huyện!Châu! Thành!A,!tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00071! ngày!06/3/2002!cho!ông!Trần!Văn!R!(đính!kèm!theo!lược!đồ).!

Ghi!nhận!việc!nguyên!đơn!tự!nguyện!trả!tiền!lên!bờ!cho!bị!đơn!với!số!tiền! là!14.000.000đ.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!chi!phí!thẩm!định!tài!sản!và!quyền! kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!21/8/2020!bị!đơn!ông!Trần!Văn!T!kháng!cáo!yêu!cầu!phúc!thẩm!sửa!bản! án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! người! có! kháng! cáo! xác! định! vẫn! giữ! yêu! cầu! kháng!cáo;!nguyên!đơn!và!Ngân!hàng!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt!và!vẫn!giữ!ý! kiến!như!đã!trình!bày!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!bị!đơn!phát!biểu:!cấp!sơ!thẩm!không!định!giá! cây!trái!trên!đất!và!không!giải!thích,!không!thông!báo!việc!bị!đơn!là!người!cao! tuổi!được!miễn!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!phản!tố!là!vi!phạm!tố!tụng,!đề!nghị!hủy! án!sơ!thẩm.!Về!nội!dung:!bị!đơn!sử!dụng!đất!trên!30!năm;!đất!là!tài!sản!chung! của!vợ!chồng!ông!Ch,!thời!điểm!đó!vợ!ông!Ch!chết!đã!phát!sinh!thừa!kế;!đồng!

4!

! thời!một!số!người!con!không!ký!tên!vào!biên!bản!họp!gia!đình!nên!việc!ông!Ch! tặng!cho!đất!ông!R!là!không!hợp!pháp.!!!!!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phát!biểu!ý!kiến:!đương!sự!và!Tòa!án!đã!thực!hiện! đúng!quy!định!về!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!Về!nội!dung:!theo!các!tài!liệu!chứng! cứ!thể!hiện!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!không! chứng!minh!được!căn!cứ!của!việc! cụ!Ch! cho!phần! đất! này.! Cũng!như!bị! đơn! kháng!cáo!nhưng!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh,!nên!đề! nghị!bác!kháng!cáo.!Tuy!nhiên,!cần!sửa!án!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!trả!cho!nguyên! đơn!thửa!đất!1323!theo!diện!tích!thực!tế!đo!đạc!là!5.072,7m2!mới!phù!hợp.!!!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!diện!tích!đất!5.000m2!(đo! đạc!thực!tế!5.072,7m2),!do!bị!đơn!mượn!sử!dụng.!Đây!là!“Tranh!chấp!đòi!lại! quyền!sử!dụng!đất”!theo!khoản!2!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Luận! điểm! cho! rằng! cấp! sơ! thẩm! vi! phạm! trong! việc! bị! đơn! không! thực! hiện!được!quyền!phản!tố.!Vấn!đề!này!hồ!sơ!có!thể!hiện:!do!bị!đơn!không!có!tiền! nộp!tạm!ứng!phản!tố!và!chi!phí!giám!định!chữ!ký!nên!không!yêu!cầu!giám!định,!! vì!vậy!rút!lại!yêu!cầu!phản!tố.!Tuy!nhiên!do!cấp!sơ!thẩm!không!tách!bạch!hai! khoản!này!cho!rõ!ràng,!gây!nhầm!lẫn.!Đề!nghị!cấp!sơ!thẩm!nghiêm!túc!rút!kinh! nghiệm!để!tránh!sai!sót!tương!tự.!Song,!do!phải!xem!xét!yêu!cầu!đòi!lại!đất!của! nguyên!đơn,!nên!vẫn!phải!xem!xét!toàn!diện!từ!nguồn!gốc!đến!quá!trình!sử!dụng! đất!của!các!đương!sự!trong!vụ!án,!nên!dù!bị!đơn!không!thực!hiện!quyền!phản!tố! nhưng!vẫn!được!xem!xét!quyền!phản!đối.!!!!!!!!!!!!!

Nguyên!đơn,!Ngân!hàng,!bà!L,!bà!M!có!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt;!những! người!khác!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nên!căn!cứ!khoản!2,!3!Điều!296!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự,!phiên!tòa!phúc!thẩm!vẫn!tiến!hành!theo!quy!định.!

*!Về!nội!dung:!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!kháng!cáo!cho!rằng!đây!là! phần!đất!ông!đã!được!cụ!Ch!cho!sử!dụng!trên!30!năm!nên!không!đồng!ý!trả,!yêu!cầu! phúc!thẩm!bác!khởi!kiện!đòi!đất!của!nguyên!đơn.!Xét!kháng!cáo,!thấy!rằng:!!

[2]!Căn!cứ!vào!các!Bản!tự!khai!ngày!30/8/2018!của!ông!Trần!Văn!B!(BL! 28);! của! bà! Trần! Thị! N! (BL! 29);! của! ông! Nguyễn! Văn! Th! (BL! 30);! ngày! 09/5/2019!của!bà!Trần!Thị!L!(BL!33);!Bản!tự!khai!không!ghi!ngày,!tháng,!năm! của!bà!Trần!Thị!M!(BL!31);!Biên!bản!họp!gia!đình!ngày!15/7/2002!có!xác!nhận,! đóng!dấu!của!UBND!xã!Trường!L!(BL!62)!thể!hiện!năm!2002!do!cha!của!các! đương!sự!là!cụ!Trần!Văn!Ch!đã!cao!tuổi,!không!còn!khả!năng!quản!lý!và!canh! tác!đất!nên!đã!họp!gia!đình!thống!nhất!chuyển!quyền!toàn!bộ!03!thửa!đất!với! diện!tích!8.198m2!(trong!đó:!thửa!304,!diện!tích!300m2!đất!T;!thửa!305,!diện!tích! 2.898m2! đất! Q;! thửa! 1323,! diện! tích! 5.000m2! đất! 2L)! theo! giấy! chứng! nhận! QSDĐ!số!000071!ngày!19/01/1995!do!cụ!Ch!đứng!tên!cho!ông!Trần!Văn!R.!Tất! cả!các!anh!chị!em!đều!thống!nhất,!ký!tên!vào!biên!bản!họp!gia!đình,!cụ!Ch!làm! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!ông!R!và!đã!được!UBND!huyện!Châu!Thành!A,!

5!

! tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!cấp!giấy!chứng!nhận!số!00071!ngày!06/3/2002!cho!ông!R!đại! diện!hộ!gia!đình!đứng!tên;!trình!tự,!thủ!tục!hợp!pháp.!!!!

Trong!suốt! quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!tất!cả!các!anh!chị! em!của!nguyên! đơn!và!bị!đơn!là!ông!B,!bà!L,!bà!N!và!ông!Th!đều!xác!nhận!lại!sự!việc,!nên!đây! là!chứng!cứ!được!quy!định!tại!điểm!c!khoản!1!Điều!92!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!!!!!!

[3]! Tại! Công! văn! số! 27/UBND-NC! ngày! 08/01/2018! của! UBND! huyện! Phong! Điền! và! Công! văn! ngày! 15/5/2018! của! UBND! xã! Trường! L! xác! định:! Việc! cấp! giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! 00071! ngày! 06/3/2002! cho!hộ! ông! Trần! Văn!R!là!đúng!trình!tự!theo!quy!định;!Biên!bản!họp!gia!đình!ngày!15/7/2002! được!lập!là!do!gia!đình!cụ!Ch!thống!nhất!việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!từ!cụ! Ch!sang!ông!R!nên!cụ!Ch!yêu!cầu!Ủy!ban!lập!biên!bản!họp!gia!đình!và!được!ký! tại!UBND!xã!Trường!L.!!

[4]! Tại! Biên! bản! ghi! khai! ngày! 27/10/2017! và! Biên! bản! hòa! giải! ngày! 30/8/2018,!bị!đơn!thừa!nhận!việc! nguyên!đơn!được!cấp!quyền!sử!dụng!đất!bị! đơn!có!biết,!nhưng!ông!không!khiếu!nại!hoặc!có!động!thái!phản!ứng!việc!cấp! giấy!CNQSDĐ!cho!ông!R!trong!khi!ông!là!người!đang!thực!tế!sử!dụng!đất.!Như! vậy!chứng!tỏ!bị!đơn!đã!thừa!nhận!quyền!của!nguyên!đơn!đối!với!phần!đất!đã! được!cha!là!cụ!Ch!cho!ông!R!nên!mới!không!có!phản!ứng!và!thực!hiện!quyền! khiều!nại!khi!nguyên!đơn!được!cấp!giấy!đất.!

Bị!đơn!cho!rằng!thửa!đất!này!ông!được!cụ!Ch!cho!và!sử!dụng!trên!30!năm,! nhưng!thực!tế!không!cung!cấp!được!giấy!tờ!để!làm!căn!cứ!chứng!minh.!Đồng! thời!các!anh!chị!em!của!bị!đơn!đều!thừa!nhận!và!xác!nhận!cụ!Ch!cho!ông!R,!việc! này!tất!cả!anh!chị!em!đều!thống!nhất!mới!cùng!ký!tên!vào!biên!bản!họp!gia!đình! ngày!15/7/2002!kể!cả!bị!đơn!cũng!cùng!ký!tên.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bị!đơn!trả!lại!thửa!đất!1323!cho!nguyên! đơn!là!hoàn!toàn!chính!xác,!có!căn!cứ.!!

!

[5]!Xét!phần!đất!tranh!chấp!tại!thửa!1323,!mặc!dù!giấy!CNQSDĐ!thể!hiện! diện!tích!5.000m2,!nhưng!qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!5.072,7m2!chênh!lệch! tăng!72,7m2!đã!được!cơ!quan!thẩm!quyền!xác!nhận!do!đo!đạc!thủ!công!của!thời! điểm!trước!nên!có!sai!số!so!với!đo!máy!hiện!nay.!Vì!thế,!cần!sửa!án!phần!này! công!nhận!diện!tích!thực!tế!theo!Bản!trích!đo!địa!chính!số!29/TTKTTNMT!ngày! 13/7/2017!của! Trung!tâm! kỹ!thuật! Tài! nguyên!và!Môi! trường!để!buộc!bị! đơn! giao!trả!đúng!diện!tích!thửa!1323!cho!nguyên!đơn!mới!phù!hợp!và!nguyên!đơn! có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!chức!năng!để!chỉnh!lý!theo!đúng!diện!tích!thực!tế.!!!!

Bị! đơn!kháng!cáo! nhưng! không! cung!cấp! được!tài! liệu,! chứng! cứ! chứng! minh!nên!không!có!căn!cứ!để!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo.

[6]!Về!phần!cây!trồng!trên!đất,!do!bị!đơn!không!yêu!cầu!nên!cấp!sơ!thẩm! không!định!giá,!chứ!không!phải!bỏ!sót!như!Luật!sư!nại!ra.!Riêng!phần!chi!phí! cải!tạo!đất,!lên!bờ!trồng!cây!hai!bên!thống!nhất!số!tiền!14.000.000đ,!cấp!sơ!thẩm! ghi!nhận!nguyên!đơn!có!trách!nhiệm!hoàn!lại!phần!chi!phí!này!cho!bị!đơn,!bị! đơn!thống!nhất!không!kháng!cáo!nên!phúc!thẩm!không!xem!xét.!!

Quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng! xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!!!

6!

!

[7]!Phần!đất!tranh!chấp!trong!vụ!án!này!là!thửa!1323,!diện!tích! 5.000m2! thuộc!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!00071!ngày!06/3/2002!do!nguyên!đơn!đại!diện! hộ!đứng!tên.!Còn!phần!bị!đơn!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!TMCP!A!để!vay!vốn!là! thửa! 40,! diện! tích! 15.129m2! theo! giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! 000347! ngày! 19/01/1995!do!bị!đơn!đứng!tên,!không!liên!quan!đến!đất!tranh!chấp.!Như!vậy! Ngân!hàng!không!có!liên!quan!gì!đến!vụ!án!này!nhưng!cấp!sơ!thẩm!vẫn!đưa!vào! tham!gia!tố!tố!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!không!đúng,! cần!rút!kinh!nghiệm.!!!

[8]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận,!nhưng!bị!đơn! là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí!theo!quy!định.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn!cứ:!Khoản!2!Điều!26,!khoản!2,3!Điều!296,!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự;!Điều!688,!689!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều!166,!357!Bộ!luật!dân! sự!2015;!Điều!166,!203!Luật!đất!đai!2013;!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!2009;! điểm! đ! khoản! 1!Điều!12;!khoản!1!Điều!48! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!T;!Sửa! một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Trần! Văn! R,! bà! Huỳnh!Kim!C,!chị!Trần!Thị!Huỳnh!Tr,!chị!Trần!Thị!Phương!Th.!

Buộc!bị!đơn!ông!Trần!Văn!T!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!nguyên!đơn!diện! tích!thực!tế!theo!Bản!trích!đo!địa!chính!số!29/TTKTTNMT!ngày!13/7/2017!của! Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Cần!Thơ!là!5.072,7m2,!thửa!1323,! tờ!bản!đồ!số!02!(đất!2L),!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!00071!ngày! 06/3/2002!do!ông!Trần!Văn!R!đại!diện!hộ!đứng!tên!(kèm!bản!trích!đo).!

Nguyên!đơn! được!quyền!liên!hệ!với! cơ!quan!có!thẩm! quyền!để!chỉnh! lý! quyền!sử!dụng!đất!theo!diện!tích!đo!đạc!thực!tế.!

2/-!Nguyên!đơn!có!trách!nhiệm!trả!lại!chi!phí!cải!tạo!đất!cho!ông!Trần!Văn! T!số!tiền!14.000.000đ.!

Kể!từ!ngày!bị!đơn!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!nguyên!đơn!chậm!thực! hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền,!thì!phải!chịu!lãi!suất!chậm!trả!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!và!số!tiền!chưa!thi!hành!án!sau! khi!bị!đơn!đã!giao!trả!đất.!

3/-!Về!án!phí:!bị!đơn!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!và!phúc!thẩm.!

Nguyên!đơn!được!nhận!lại!12.000.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!theo!biên!lai!số! 004364!ngày!16/5/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Phong!Điền.!

4/-!Về!chi!phí!thẩm!định!tài!sản!11.500.000đ,!bị!đơn!phải!chịu;!Nguyên!đơn! đã!nộp!tạm!ứng!12.500.000đ!và!đã!chi!xong,!nên!bị!đơn!có!trách!nhiệm!hoàn!trả! lại!cho!nguyên!đơn!số!tiền!11.500.000đ;!phần!thừa!còn!lại!1.000.000đ!nguyên! đơn!được!nhận!lại!tại!Tòa!án!huyện!Phong!Điền.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

7!

!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b! và!9!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui! định!tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.H.P.! -!Chi!cục!THADS.P.!! !

!

!

!

!

!

(đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc