Bản án 135/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 31 tháng 7 năm 2024, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Văn T và người đại diện theo uỷ quyền bà Lê Thúy H thống nhất trình bày:

Ngày 27 tháng 5 năm 2024, ông Lê Văn T và ông Lê Văn K có thoả thuận ông T thuê ông K tiến hành xây dựng ngôi nhà cho ông tại ấp F, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau, việc thoả thuận các bên có lập thành hợp đồng xây dựng nhà do các bên ký nhận. Trong quá trình thi công, phía bị đơn đã không thực hiện đúng thoả thuận, không tuân thủ theo thiết kế xây dựng đã được các bên thống nhất từ đầu dẫn đến việc xây dựng phần móng nhà không đảm bảo chất lượng cũng như sai lệch thiết kế làm ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu khung hình ban đầu ngôi nhà. Do đã xây hệ thống đà móng xong nhưng không đúng theo thiết kế nên đã gây thiệt hại về vật tư cũng như tiến độ xây dựng công trình cho nguyên đơn. Sau khi phần đà móng được định hình, nguyên đơn phát hiện việc sai phạm hợp đồng nên đã yêu cầu ông K sữa chửa, khắc phục nhưng ông K không hợp tác, tự ý bỏ đi không tiếp tục thực hiện công trình. Sau khi sự việc xảy ra, ông T đã nhờ đơn vị thẩm định độc lập tiến hành đánh giá phần công trình thi công xác định không đúng so với thiết kế gây thiệt hại về vật liệu xây dựng kết luận số tiền thiệt hại là 199.666.800 đồng. Trong quá trình xây dựng, bị đơn đã tạm ứng số tiền là 45.000.000 đồng và gây thiệt hại về vật liệu xây dựng tổng số tiền là 199.666.800 đồng, yêu cầu Toà án buộc bị đơn có trách nhiệm bồi thường toàn bộ số tiền nêu trên.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời đã tống đạt các văn bản tố tụng nhưng ông K không đến Tòa và cũng không gửi văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn cũng như không cung cấp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng, việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán chủ tọa từ khi thụ lý, đến khi đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, nguyên đơn thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình; bị đơn không thực hiện theo đúng thông báo triệu tập của Toà án.

Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông K phải bồi thường cho ông T số tiền là 199.666.800 đồng, hoàn lại số tiền đã nhận là 45.000.000 đồng; ngoài ra còn đề nghị về án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Từ những phân tích nêu trên có thể thấy nhận định của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có cơ sở nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40, Điều 147, khoản 2 Điều 227; Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 419, Điều 584, Điều 585, Điều 589 của Bộ luật dân sự; điểm d, điểm e khoản 1 Điều 112, điểm c, điểm l khoản 2 Điều 113 của Luật xây dựng; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Buộc ông Lê Văn K bồi thường cho ông Lê Văn T số tiền 244.666.800 (hai trăm bốn mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi sáu nghìn tám trăm) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

2. Về án phí: Ông Lê Văn K phải chịu 12.233.000 (mười hai triệu hai trăm ba mươi ba nghìn) đồng án phí sơ thẩm.

Hoàn trả lại cho ông Lê Văn T 5.000.000 (năm triệu) đồng tiền tạm ứng án phí mà ông T đã nộp theo biên lai thu tiền số 0005491 ngày 13 tháng 8 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.

Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trường hợp quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.