Bản án 135/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và quá trình làm việc người đại diện cho nguyên đơn ông Lê Văn Q trình bày:

Ngày 03/8/2018, bà Nguyễn Thị H có ký Hợp đồng tín dụng ngắn hạn số N.0673/18 để vay số tiền vay là: 250.000.000 đồng, mục đích sử dụng tiền vay: Đầu tư phục vụ nông nghiệp; lãi suất vay: 10%/năm tại thời điểm ký Hợp đồng cho vay, thời hạn vay: 12 tháng.

Ngày 12/11/2018, bà Nguyễn Thị H có ký Hợp đồng tín dụng ngắn hạn số N.0817/118 để vay số tiền vay là: 70.000.000 đồng, mục đích sử dụng tiền vay: Đầu tư phục vụ nông nghiệp; lãi suất vay: 11%/năm tại thời điểm ký Hợp đồng cho vay, thời hạn vay: 12 tháng.

Để đảm bảo cho khoản vay nói trên bà H đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0593/TC18 ngày 03/8/2018 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0657/TC18 ngày 12/11/2018 với Ngân hàng TMCP Đông Á - Chi nhánh Đắk Lắk – PGD E để thế chấp tài sản gồm:

- Thửa đất số 86, tờ bản đồ 14, diện tích 4.457,4m2 được Ủy ban nhân dân huyện E cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 685096 ngày 28/9/2015 cho bà Nguyễn Thị H và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất.

- Thửa đất số 25, tờ bản đồ 38, diện tích 9.055m2 được Ủy ban nhân dân huyện E cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 920972 ngày 12/10/2021 cho hộ bà Nguyễn Thị H và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất.

Hiện các khoản vay trên đều quá hạn đã lâu nhưng bà H không thực hiện trả nợ cho ngân hàng. Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà H phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến ngày 30/9/2021 là 439.046.000 đồng. Trong đó bao gồm: Tiền gốc vay 320.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn 16.213.000 đồng, tiền lãi quá hạn 102.833.000 đồng.

Và toàn bộ số tiền lãi phát sinh trên số nợ gốc kể từ ngày 01/10/2021 cho đến khi bà H trả hết nợ cho Ngân hàng TMCP Đông Á - Chi nhánh Đắk Lắk - Phòng giao dịch E.

Trường hợp bà H không thanh toán nợ hoặc thanh toán không đầy đủ cho Ngân hàng thì đề nghị xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Trong quá trình giải quyết vụ án do bị đơn bà Nguyễn Thị H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Lan U vắng mặt tại nơi cư trú, nên Tòa án không tiến hành làm việc ghi nhận ý kiến của các đương sự được và đã tiến hành niêm yết công khai các văn bản tố tụng tại nơi cư trú cuối cùng để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án.

Quá trình giải quyết vụ án đại diện ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và không bổ sung gì thêm.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về vụ án:

- Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt không có lý do là từ bỏ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình.

- Về nội dung: Căn cứ Điều 117; Điều 118; Điều 119; Điều 298; Điều 299; Điều 317; Điều 318; Điều 325; Điều 319; Điều 463 và Điều 466 Bộ luật Dân sự;

Điều 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

Điểm a Điều 4; khoản 1 Điều 5; Điều 6 Nghị định số 102/2017/NĐCP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm và Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

Ngày 03/8/2018, bà Nguyễn Thị H có ký Hợp đồng tín dụng số N.0673/18 để vay số tiền vay là: 250.000.000 đồng và ngày 12/11/2018, bà Nguyễn Thị H có ký Hợp đồng tín dụng số N.0817/118 để vay số tiền vay là: 70.000.000 đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng bà H đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo các hợp đồng tín dụng. Nay Ngân hàng Đông Á khởi kiện yêu cầu bà H phải trả tổng số tiền nợ gốc và tiền lãi suất phát sinh tạm tính đến ngày 30/9/2021. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, nên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà H trả cho Ngân hàng Đông Á tạm tính đến ngày 30/9/2021, tổng số tiền là 439.046.000 đồng. Trong đó bao gồm: Tiền gốc vay 320.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn 16.213.000 đồng, tiền lãi quá hạn 102.833.000 đồng và toàn bộ số tiền lãi phát sinh trên số nợ gốc kể từ ngày 01/10/2021 cho đến khi bà H trả hết nợ cho Ngân hàng TMCP Đông Á - Chi nhánh Đắk Lắk - Phòng giao dịch E.

Trong trường hợp bà H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ cho Ngân hàng, thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự xử lý các tài sản đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0593/TC18 ngày 03/8/2018 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0657/TC18 ngày 12/11/2018, để thu hồi nợ.

Ngoài ra, bà H phải chịu các chi phí tố tụng và án phí Dân sự sơ thẩm theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn đã cung cấp đầy đủ và đúng địa chỉ, nơi cư trú của bị đơn trong các hợp đồng mà bị đơn ký kết, tuy nhiên bị đơn đã đi làm ăn xã, không có mặt tại địa phương. Theo biên bản xác minh tại UBND xã E, huyện E xác định bà H đăng ký hộ khẩu thường trú và cư trú tại thôn 2b, xã E, nhưng đã đi làm ăn xa, khi đi không thông báo cho chính quyền địa pU, do vậy hiện tại không biết bà H cư trú ở đâu. Việc thay đổi nơi cư trú gắn với việc thực hiện quyền, nghĩa vụ trong các hợp đồng đã ký kết mà không thông báo cho nguyên đơn biết về nơi cư trú mới theo quy định tại khoản 3 Điều 40; điểm b khoản 2 Điều 277 Bộ luật dân sự là thuộc trường hợp cố tình giấu địa chỉ, nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ đối với nguyên đơn và Tòa án tiếp tục giải quyết vụ án theo thủ tục chung là phù hợp với quy định tại Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 5, Điều 6 Nghị quyết số: 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng thầm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Mặc dù không ghi nhận ý kiến của bà H về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuy nhiên, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0593/TC18 ngày 03/8/2018, đã dẫn chiếu tại điểm a, khoản 1 Điều 2 quy định về Nghĩa vụ được bảo đảm đối với khoản vay tại Hợp đồng tín dụng số N.0673/18, ngày 03/8/2018 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0657/TC18 ngày 12/11/2018, đã dẫn chiếu tại điểm a, khoản 1 Điều 2 quy định về Nghĩa vụ được bảo đảm đối với khoản vay tại Hợp đồng tín dụng số N.0817/118, ngày 12/11/2018. Các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên đều được công chứng theo quy định của pháp luật. Tại điểm c khoản 1 Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự quy định: “Những tình tiết, sự kiện đã được ghi nhận trong văn bản và được công chứng, chứng thực hợp pháp...” nên đây là chứng cứ không phải chứng minh.

Từ những phân tích nêu trên Hội đồng xét xử nhận định:

Vì vậy, việc Ngân hàng Đông Á yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm nêu trên khi bà H không thanh toán được nợ hoặc thanh toán không đầy đủ là có căn cứ, nên cần chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 158 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Áp dụng Điều 117; Điều 118; Điều 119; Điều 292; Điều 298; Điều 299; Điều 317; Điều 318; Điều 319; Điều 322; Điều 325; Điều 463 và Điều 466 Bộ luật Dân sự;

Áp dụng Điều 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010.

Áp dụng điểm a Điều 4; khoản 1 Điều 5; Điều 6 Nghị định số: 102/2017/NĐCP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm.

Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

1. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Đông Á

Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á – Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch E tổng số tiền nợ gốc và tiền lãi suất phát sinh tạm tính đến ngày 30/9/2021 là 439.046.000 đồng.

Kể từ ngày 01/10/2021 bị đơn còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong hết nợ.

2. Trong trường hợp bà Nguyễn Thị H không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á – Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch E có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án Dân sự xử lý tài sản và tài sản trên đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0593/TC18 ngày 03/8/2018 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0657/TC18 ngày 12/11/2018, để thu hồi nợ.

3. Trường hợp bà Nguyễn Thị H thanh toán đầy đủ nợ gốc và lãi cho Ngân hàng, thì thương mại cổ phần Đông Á – Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch E phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cho bà H đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0593/TC18 ngày 03/8/2018 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: N0657/TC18 ngày 12/11/2018.

4. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị H phải chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.000.000 đồng và có trách nhiệm trả số tiền này cho thương mại cổ phần Đông Á – Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch E (do Ngân hàng đã nộp tạm ứng và chi phí xong).

5. Về án phí: Bà Nguyễn Thị H phải chịu 21.561.840 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho thương mại cổ phần Đông Á số tiền 10.238.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm do ông Đỗ Văn Biên đã nộp thay tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ea H'Leo theo biên lai số: 60AA/2021/0000180, ngày 25 tháng 5 năm 2021.

6. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, đại diện ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM