Bản án 1337/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Nguyên đơn cụ Lê Thị V thông qua người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cụ Lê Thị V được ông bà ngoại cho trước năm 1975, diện tích khoảng 13.439m2. Cụ V sử dụng đến năm 2002 được UBND huyện P, tỉnh Cần Thơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại các thửa 583 diện tích 1.005m2; thửa 599 diện tích 11.629m2; thửa 616 diện tích 207m2; thửa 618 diện tích 598m2. Phần đất tại thửa 599 cụ V sử dụng đến năm 2007 chuyển nhượng cho bà Phạm Thị H2 diện tích 5.268,5m2 còn lại 8.170,5m2 phát sinh thành 02 thửa: thửa 884 diện tích 203,3m2 và thửa 882 diện tích 6.274,45m2. Đầu tháng 01/2022 ông C, bà T có hỏi mượn mặt bằng phần đất tại thửa 884 của cụ V với diện tích 140,5m2 để vật dụng do ông C, bà T xây dựng nhà kế bên. Khoảng tháng 3/2022 ông C, bà T cất xong nhà nhưng không trả lại đất mà tiếp tục xây cất nhà tạm cột gỗ + sắt, mái tôn, vách tường + tôn trên đất nên hai bên phát sinh tranh chấp.

Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu buộc ông C, bà T có nghĩa vụ tháo dở, di dời phần căn nhà tạm cột gỗ + cột sắt, mái tôn, vách tường + tôn để trả lại phần đất diện tích khoảng 140,5m2 theo Sơ đồ đo đạc thửa đất của Văn phòng ĐKĐĐ khu vực X, thành phố Cần Thơ tại thửa 884 cho cụ V.

* Bị đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Bích T thông qua người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp tại thửa 884 có diện tích 203,3m2 là của ông ngoại ông C khai phá và sử dụng từ trước năm 1975 sau đó thì cho lại vợ chồng ông C. Quá trình sử dụng đất có những người hàng xóm đều biết, cụ V không có sử dụng phần đất này. Vì vậy, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn có phản tố yêu cầu công nhận cho bị đơn phần đất tại thửa 884, tờ bản đồ số 04, diện tích khoảng 204,7m2 theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất của Văn phòng ĐKĐĐ khu vực X; đất tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ và hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ số TLA2-0293 ngày 10/6/2022 đứng tên hộ cụ Lê Thị V (phần liên quan đến thừa đất số 884).

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Anh Nguyễn Việt T2, chị Võ Thị H thống nhất với trình bày và yêu cầu của bị đơn.

+ Bà Nguyễn Thị N2, ông Nguyễn Mộng D, ông Nguyễn Văn H1, bà Trương Thị N, anh Nguyễn Hữu L1, chị Nguyễn Thị N1, chị Văn Thị Ngọc B và Văn Thị Ngọc T3: thống nhất với trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

+ Ông Võ Minh C1, bà Nguyễn Thị L trình bày: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc là do ông ngoại của ông C khai phá từ trước năm 1975, sau đó gia đình ông C cải tạo, bồi đắp và sử dụng ổn định, liên tục cho đến nay. Trên phần đất này năm 2002 ông bà có xây dựng căn nhà để ở (tại vị trí căn nhà hiện nay của ông C). Đến năm 2022 ông C có nhu cầu xây nhà nên ông bà dời căn nhà của mình đến vị trí hiện tại ở cho đến nay. Ngoài ra, trên đất còn có ngôi mộ của cha ruột ông bà đã chôn cất từ năm 1988. Phía cụ V từ trước đến nay không có sử dụng đất này. Ông bà thống nhất với trình bày và yêu cầu của ông C, bà T; không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của cụ V và xin được vắng mặt trong quá trình giải quyết tiếp theo.

Vụ việc hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân khu vực 13 - Cần Thơ đưa ra xét xử; tại Bản án sơ thẩm số 143/2026/DS-ST ngày 07/4/2026 đã tuyên:

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị V đối với bị đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Bích T.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị V đối với bị đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Bích T.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Bích T đối với nguyên đơn bà Lê Thị V. Công nhận cho ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Bích T phần đất có diện tích 204,7m2 (vị trí I diện tích 140,5m2, vị trí II có diện tích 64,2m2), thuộc thửa 844, tờ bản đồ số 128 hệ thống bản đồ chính quy, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ.

Kiến nghị đến Cơ quan có thẩm quyền thu hồi, chỉnh lý giấy chứng nhận QSDĐ của bà Lê Thị V để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Bích T.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 17/4/2026 nguyên đơn cụ Lê Thị V kháng cáo yêu cầu xem xét lại bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo xác định vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; bị đơn giữ nguyên ý kiến tại cấp sơ thẩm.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: đương sự và Tòa án đã thực hiện đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự; Về nội dung: nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ gì mới nên không có cơ sở; đề nghị không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

* Về thủ tục tố tụng:

* Về nội dung: Xét kháng cáo của nguyên đơn thấy rằng:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản Điều 12, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Tuyên xử:

1/- Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn cụ Lê Thị V.

2/- Giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm số 143/2026/DS-ST ngày 07/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 13 - Cần Thơ.

4/- Về án phí phúc thẩm: nguyên đơn được miễn, không có thu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự năm 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 36 và 71 của Luật Thi hành án dân sự năm 2025; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 của Luật Thi hành án dân sự năm 2025.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM