Bản án 133/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm:

Tại đơn khởi kiện ngày 14/6/2021 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Hữu A và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là Ông Trần Hữu Ph trình bày:

Ngày 03/12/2019, ông A nhận chuy n nhượng của ông Nguyễn Văn Định phần đất diện tích 234,3m2 thuộc thửa số 4337, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khu phố Bình Th1, phường Bình A, thành phố D1, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 758206 do Sở Tài nguy n và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 31/5/2016, cập nhật biến động cho ông Trần Hữu A ngày 03/12/2019. Hình th thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp hướng Bắc có th hiện lối đi là con đường đất. Khi ông A thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng đ làm nhà ở thì bị bà H ngăn cản. Con đường đã hình thành từ lâu và tất cả các tài liệu chứng cứ đều th hiện con đường này là đường đi, không còn nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ai. Nay ông A khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận con đường có diện tích theo kết quả đo đạc thực tế 111,9m2 (phần A, E trong mảnh trích lục địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố D1 phát hành ngày 16/02/2022) thuộc khu phố Bình Th1, phường Bình A, thành phố D1, tỉnh Bình Dương là đường đi chung. Đ vụ án giải quyết được triệt đ , ông A yêu cầu Tòa án buộc bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải tháo dỡ toàn bộ hàng rào đ nguy n đơn được quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp Tòa án xem xét đây là lối đi nội bộ thì nguy n đơn cũng y u cầu được sử dụng lối đi này vì đất của nguyên đơn không còn lối đi nào khác.

Tại phiên tòa ông A đồng ý hỗ trợ chi phí cải tạo con đường (mặt đường) và đồng ý hỗ trợ chi phí tháo dỡ di dời bức tường gạch xây theo định giá đã thực hiện trong hồ sơ vụ án cho bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đóng góp công sức và xây dựng.

Theo đơn khởi kiện ngày 14/6/2021 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Thái Tr và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Lê Văn Ch trình bày:

Ngày 29/10/2020, ông Triều ký hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn Danh tại thửa đất số 4336, tờ bản đồ số 13 với diện tích 109,3m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS07929 do Sở tài nguy n và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 12/12/2018 cho bà Nguyễn Thị Thu Thuyền, cập nhật biến động sang tên ông Trần Thái Tr ngày 16/11/2020. Hình th thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp hướng Bắc có th hiện lối đi là con đường đất. Nguồn gốc con đường đi này đã hình thành từ rất lâu. Tất cả các tài liệu, chứng minh phần A trong mảnh trích lục địa chính phát hành ngày 16/02/2022 là đường đi, không nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ai. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có giấy tờ, tài liệu chứng cứ gì chứng minh quyền sử dụng riêng của mình đối với con đường này.

Nay ông Triều khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận con đường có diện tích theo kết quả đo đạc thực tế 77,3m2 (phần A trong mảnh trích lục địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố D1 phát hành ngày 16/02/2022) thuộc khu phố Bình Th1, phường Bình A, thành phố D1, tỉnh Bình Dương là đường đi chung. Đ vụ án giải quyết được triệt đ thì ông Triều yêu cầu Tòa án buộc bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải tháo dỡ hàng rào bằng gạch xây (thuộc phần B trong mảnh trích lục địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố D1 phát hành ngày 16/02/2022) đ nguy n đơn được quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Tòa án xem xét đây là lối đi nội bộ thì nguy n đơn cũng y u cầu được sử dụng lối đi này vì đất của nguy n đơn không còn lối đi nào khác. Ông Triều đồng ý hỗ trợ chi phí cải tạo con đường (mặt đường) theo định giá đã thực hiện trong hồ sơ vụ án cho bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có công sức đóng góp. Đối với bức tường gạch xây thì bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ li n quan đã xây dựng bất hợp pháp trên phần đất của ông Triều n n không đồng ý bồi thường hoặc hỗ trợ gì cả.

Bị đơn bà Võ Thị Thu H và ông Nguyễn T1 trình bày:

Khoảng năm 2001, bà Võ Thị Thu H có nhu cầu mua một phần đất của bà Nguyễn Thị Q. Vì đất của bà Q ở phía trong không có đường đi n n bà H và bà Q đã thương lượng mua một phần đất của ông Lê có chiều ngang 03 mét đ làm đường đi với số tiền 4.000.000 đồng (bà Q 3.000.000 đồng và bà H 1.000.000 đồng). Thời đi m đó, bà H là người mua đất nhưng đ cho em dâu là bà Hồ Thị Kim D đứng tên trong hợp đồng mua bán với bà Q. Sau khi mua đất, vào khoảng năm 2001 bà D xây dựng nhà đ ở và sử dụng con đường tranh chấp đến nay. Trong giấy chứng nhận Nhà nước cấp cho bà D cũng th hiện rõ con đường này là đường nội bộ 03m. Đến khoảng năm 2006, bà D làm thủ tục tách thửa chuy n nhượng lại một phần diện tích đất cho bà H và ông Tiến. Con đường đi này là bà Q và bà H mua từ ông L đ những người mua đất có nguồn gốc của bà Q được toàn quyền sử dụng. Khoảng năm 2013, ông Th1 mua đất có nguồn gốc của bà Q và xây nhà ở, cùng sử dụng con đường này. Đến năm 2021, ông Ph1 cũng mua phần đất có nguồn gốc của bà Q và xây nhà ở ổn định, cùng sử dụng con đường này. Do đó, ông A và ông Triều cho rằng con đường này là đường đi công cộng là không có căn cứ. Bị đơn xác định con đường đi là đường nội bộ không phải là đường đi chung (đường công cộng), trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn cũng ghi nhận là “đường nội bộ 03m”. Chiều rộng của con đường rất hẹp, chỉ có 03 mét nên nếu ông Triều, ông A đi chung sẽ gây ra sự xáo trộn trong cuộc sống, sinh hoạt của bị đơn và những hộ cùng đi chung. Bị đơn khẳng định con đường các b n đang tranh chấp là đường nội bộ nên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguy n đơn. Bà H có góp 1.000.000 đồng cho bà Q đ mua phần đất của ông L Văn L làm đường đi chung nhưng bà xác định toàn bộ con đường này là đường đi chung của bà và các hộ dân còn lại (gồm có ông Th1, ông Ph1 và bà D) nên bà không yêu cầu bà Q và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án phải trả lại số tiền này cho bà. Trường hợp Tòa án giải quyết vụ án li n quan đến quyền lợi chung tr n con đường này thì bà không yêu cầu được nhận quyền lợi nhiều hơn, quyền lợi của bà với các hộ dân là ngang nhau.

Ranh giới giữa con đường và các phần đất của nguy n đơn được bị đơn xây móng gạch + dây kẽm gai khoảng năm 2001. Đến khoảng năm 2018, bị đơn và bà D, ông T2, ông Th1, bà H1 cùng đóng góp kinh phí xây dựng bức tường bằng gạch xây như hiện nay. Bức tường được xây trước khi các nguy n đơn nhận chuy n nhượng quyền sử dụng đất của mình, do các nguy n đơn mua đất mà không tìm hi u nên mới dẫn đến tình huống khó xử như bây giờ. Đ cải tạo con đường bị đơn và bà D, ông T2, ông Th1, bà H1 đã đổ đá, làm mặt đường bằng vữa xi măng. Công sức, chi phí bỏ ra là ngang nhau nên quyền lợi nếu có phát sinh thì được hưởng ngang nhau. Khoảng năm 2021, ông Ph1 mới về sinh sống nên ông Ph1 không đóng góp kinh phí xây tường và cải tạo mặt đường, ông Ph1 chỉ sửa chữa thêm mặt đường trước cửa nhà của ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị Kim D trình bày:

Th trình bày của bị đơn bà H.

Bà D và ông T2 cùng đóng góp kinh phí, công sức đ xây dựng bức tường gạch, cải tạo mặt đường (đổ đá, cán vữa xi măng) như hiện nay, việc đóng góp của mỗi hộ là ngang nhau nên quyền lợi nếu có phát sinh thì được hưởng ngang nhau. Hiện nay con đường do 04 hộ dân sử dụng gồm: Bà D (chung hộ với ông T2), ông Ph1 (có vợ là bà Th2), bà H (có chồng là ông Tiến) và ông Th1 (có vợ là bà H1). Tất cả những người được đi chung tr n con đường này đều có quyền lợi ngang nhau. Bà và ông T2 đã ly hôn nhưng tài sản chung là quyền sử dụng đất vẫn chưa chia n n bà y u cầu bà và ông T2 được nhận chung một phần quyền lợi phát sinh nếu có.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Thanh T2 trình bày:

Th trình bày của bà D.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Xuân Th1 trình bày:

Theo mảnh trích lục địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố D1 phát hành ngày 16/02/2022 thì phần A có nguồn gốc do bà H và bà Q bỏ tiền đ mua của ông Lê; còn phần E có nguồn gốc là do bà Q tự chừa đường đi. Nguồn gốc đất của ông Th1, ông Ph1, bà H và bà D là được tách ra từ giấy chứng nhận của bà Q. Ông Th1 mua đất vào năm 2007 thì đã có con đường như hiện nay. Đến năm 2013, ông Th1 xây dựng nhà ở và sử dụng con đường này đ đi lại ổn định. Bà Q mua phần đất của ông Lê và tự chừa phần đất của mình đ làm đường đi nội bộ, sau đó mới tách ra bán cho bà H, bà D và bán lại cho hai người khác, về sau ông Th1, ông Ph1 mua lại. Bà Q đã chuy n nhượng hết phần đất của mình nên phần đất bà Q mua của ông Lê và phần đất bà Q tự chừa đường đi thì bà Q không còn quyền lợi. Quyền lợi li n quan đến con đường hiện nay thuộc về ông Th1, ông Ph1, bà D và bà H (có chồng là ông Tiến). Khi ông Th1 mua đất thì ông đã thấy ranh giới con đường với phần đất của ông A, ông Triều được phân định bằng móng gạch + lưới kẽm gai. Ông Th1 xác định con đường đi là đường nội bộ không phải là đường đi chung (đường công cộng), trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông cũng ghi nhận là “đường nội bộ”. Vì chiều rộng của con đường rất hẹp, chỉ có 03 mét nên nếu ông Triều và ông A đi chung sẽ gây ra sự xáo trộn trong cuộc sống, sinh hoạt của ông và những hộ cùng đi chung. Do đó ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của các nguy n đơn. Ông và bà H, bà D đã đóng góp kinh phí và công sức đ xây dựng bức tường và cải tạo mặt đường (đổ đá và cán vữa xi măng) như hiện nay, việc đóng góp của mỗi người là ngang nhau nên quyền lợi nếu có phát sinh thì được hưởng ngang nhau.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Cẩm H1 trình bày:

Bà H1 Th trình bày ông Nguyễn Xuân Th1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hồng Ph1 trình bày:

Th trình bày ông Nguyễn Xuân Th1.

Năm 2020, ông Ph1 mua đất thì đã có con đường như hiện nay. Năm 2021, ông Ph1 xây dựng nhà ở và sử dụng con đường này nên ông Ph1 không bỏ kinh phí, công sức đ xây dựng bức tường gạch và làm mặt đường (cán vữa xi măng, đổ đá) như hiện nay. Ông chỉ sửa chữa mặt đường trước cổng nhà mình nên ông không có yêu cầu gì.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Ngọc Th2 trình bày:

Bà Th2 Th trình bày của ông Phạm Hồng Ph1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Q trình bày:

Bà Q là chủ sử dụng quyền sử dụng đất nằm cuối con đường hiện nay đang tranh chấp. Trước khi bà Q chuy n nhượng quyền sử dụng đất cho bà D (bà H mua nhưng bà D là người đứng tên ký hợp đồng chuy n nhượng) thì đất của bà Q không có đường đi n n bà Q đã mua của ông L Văn L phần đất chiều ngang khoảng 03 mét, chiều dài khoảng 54 mét đ làm đường đi với giá 4.000.000 đồng. Bà Q trả cho ông Lê số tiền 3.000.000 đồng, bà H đưa cho bà Q 1.000.000 đồng đ trả cho ông Lê. Sau khi đã có lối đi, bà Q chuy n nhượng một nửa diện tích đất cho bà D và chuy n nhượng một nửa diện tích đất cho ông Trương Văn Thạnh. Bà Q xác định lối đi bà mua của ông L Văn L đ đủ điều kiện chuy n nhượng đất cho người khác là lối đi nội bộ, không phải là đường đi chung như ý kiến của nguy n đơn. Đối với lối đi bà Q đã mua của ông Lê thì thuộc quyền định đoạt, quyết định của những hộ dân đã mua đất có nguồn gốc của bà. Số tiền bà Q bỏ ra mua đất làm đường đi là tự nguyện nếu Tòa án giải quyết liên quan đến quyền lợi hoặc buộc phải bồi thường đối với phần đất này thì Tòa án giải quyết quyền lợi cho những người được hưởng. Bà Q không còn quyền lợi đối với con đường này nên không có yêu cầu bồi thường. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn, ý kiến của bị đơn, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án Ủy ban nhân dân phường Bình A trình bày:

Căn cứ bản đồ địa chính năm 1995 được lưu tại Ủy ban nhân dân phường Bình A, vị trí thửa đất của ông Trần Hữu A và ông Trần Thái Tr không th hiện đường đi. Căn cứ bản đồ địa chính năm 2005 được lưu tại Ủy ban nhân dân phường Bình A, vị trí đất của ông A và ông Triều chỉ tiếp giáp lối đi nội bộ, không phải là đường đi công cộng. Nguồn gốc quyền sử dụng đất của các nguy n đơn tại các thửa đất số 4336 và 4337, tờ bản đồ số 13 được tách ra từ thửa số 4811, tờ bản đồ số 2BA.12 do Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An cấp ngày 17/9/2010 cho bà Lê Thị Khá. Ủy ban nhân dân phường xác định con đường mà các b n đang tranh chấp có nguồn gốc một phần là của người dân mua của ông L Văn L và một phần là tự chừa ra nhưng người dân chưa đồng ý bỏ ra đ làm đường đi chung. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn, ý kiến của bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (viết tắt Ngân hàng) được Tòa án triệu tập nhưng không cung cấp lời khai, không cung cấp tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án.

Người làm chứng bà Lê Thị Mỹ Th3 trình bày:

Năm 2005, bà Th3 làm thủ tục đ nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ cha ruột là ông L Văn L (đã chết năm 2019) và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất của bà nhận tặng cho từ ông Lê tiếp giáp với một phần con đường đi mà hiện nay các b n đang tranh chấp, chiều rộng con đường 03m. Do thửa đất của bà Th3 giáp với con đường công cộng khác nên bà không đi con đường mà hiện nay các b n đang tranh chấp. Trong giấy chứng nhận của bà Th3 cập nhật con đường mà các b n đang tranh chấp là đường đất cụt. Con đường không nằm trong giấy chứng nhận của bà Th3. Bà Th3 xác định không có quyền lợi liên quan, đề nghị Tòa án không triệu tập tham gia tố tụng trong vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 126/2022/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố D1, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 144, 147, 166, 227, 228, 229, 238, 266, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự; khoản 10 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013; Điều 164 và Điều 169 Bộ luật Dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Hữu A và ông Trần Thái Tr đối với ông Nguyễn T1 và bà Võ Thị Thu H về việc tranh chấp quyền sử dụng đất (lối đi chung).

- Công nhận con đường có diện tích 111,9m2 tọa lạc tại khu phố Bình Th1, phường Bình A, thành phố D1, tỉnh Bình Dương, là đường đi chung (phần đất có ký hiệu A, E trong bản vẽ kèm theo).

- Buộc ông Nguyễn T1, bà Võ Thị Thu H, bà Hồ Thị Kim D, ông Võ Thanh T2, ông Nguyễn Xuân Th1, bà Phan Thị Cẩm H1, ông Phạm Hồng Ph1, bà Bùi Thị Ngọc Th2 phải có trách nhiệm tháo dỡ 01 (một) bức tường gạch xây không tô diện tích 24,3m2 đ ông Trần Hữu A và ông Trần Thái Tr sử dụng con đường.

- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Trần Hữu A và ông Trần Thái Tr về việc hỗ trợ chi phí cải tạo con đường (đổ đá và cán vữa xi măng) cho ông Nguyễn T1, bà Võ Thị Thu H, bà Hồ Thị Kim D, ông Võ Thanh T2, ông Nguyễn Xuân Th1 và bà Phan Thị Cẩm H1 với số tiền 9.645.000 đồng (chín triệu sáu trăm bốn mươi lăm nghìn đồng).

- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Trần Hữu A về việc hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời bức tường cho ông Nguyễn T1, bà Võ Thị Thu H, bà Hồ Thị Kim D, ông Võ Thanh T2, ông Nguyễn Xuân Th1 và bà Phan Thị Cẩm H1 với số tiền 7.502.625 đồng (bảy triệu năm trăm lẻ hai nghìn sáu trăm hai mươi lăm đồng).

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự.

Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 07/10/2022, bị đơn bà Võ Thị Thu H có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu hủy bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguy n đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; người đại diện hợp pháp của bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện i m sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát bi u ý kiến:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Theo biên bản xác minh ngày 29/3/2023 tại Ủy ban nhân dân phường An Bình thì đây là lối đi duy nhất vào đất ông Triều, ông A nên cần đ lối đi này cho nguy n đơn sử dụng đ đi vào phần đất của mình và có trách nhiệm thanh toán 1/6 giá trị đất cho bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Đối với thửa đất chưa rõ ai đứng tên thì giải quyết bằng vụ án khác. Đề nghị sửa bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phi n tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của Ki m sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Bị đơn ông Tiến; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Th1, ông T2, ông Ph1, bà Th2, bà H1, bà Q, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q, Ủy ban nhân dân phường Bình A có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án giải quyết vắng mặt các đương sự trên.

Diện tích đất 565,3m2 thuộc thửa số 4188, tờ bản đồ số 2BA.12, tại khu phố Bình Thung, phường Bình A, thành phố D1, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 912980, số vào sổ CH 00492 ngày 17/9/2010 do UBND huyện (nay là thành phố) Dĩ An cấp cho bà Lê Thị Khá; ngày 24/9/2010 bà Khá chuy n nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Chánh, đến ngày 05/12/2010 bà Chánh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 705267, số vào sổ CH 00552; ngày 23/9/2015, bà Chánh chuy n nhượng lại cho ông Thân Đức Dũng một phần đất diện tích 343,6m2, đến ngày 22/10/2015, ông Dũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 908212, số vào sổ CS04246 (thửa mới số 4332). Ngày 10/5/2016, ông Dũng tách thửa đất số 4332 thành 02 thửa đất số 4336 và 4337.

Thửa số 4337 có diện tích 234,3m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 752806, số vào sổ CS04624 ngày 05/7/2016 do Sở Tài nguy n và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Thân Đức Dũng; biến động sang tên ông Hồ Huyền Trang ngày 05/4/2017; biến động sang tên ông Nguyễn Văn Định ngày 30/10/2018; ngày 14/11/2019, ông Định chuy n nhượng cho ông Trần Hữu A, biến động sang tên ông A ngày 03/12/2019.

Thửa số 4336 có diện tích 109,3m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 955347, CB 955348, số vào sổ CS04725 ngày 31/5/2016 do Sở Tài nguy n và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Nguyễn Bảo Lân, ông Nguyễn Phong Hải. Ngày 28/11/2018, ông Lân, ông Hải chuy n nhượng cho bà Nguyễn Thị Thu Thuyền, đến ngày 12/12/2018, bà Thuyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 122636, số vào sổ CS07929; biến động sang tên bà Lý Mỹ Dung ngày 15/11/2019; biến động sang tên ông Nguyễn Văn Danh ngày 07/5/2020; ngày 29/10/2020, ông Danh chuy n nhượng cho ông Trần Thái Tr, biến động sang tên ông Triều ngày 16/11/2020.

Bà Nguyễn Thị Q là chủ sử dụng các thửa đất số 1643 (diện tích 847m2), 1635 (diện tích 84m2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2190 QSDĐ/CQBA ngày 19/8/1998 do Ủy ban nhân dân huyện Thuận An (nay là thành phố D1) cấp cho bà Nguyễn Thị Q. Ngày 15/8/2001, bà Nguyễn Thị Q chuy n nhượng cho bà D một phần diện tích đất 325m2 thuộc thửa số 1643, đến ngày 12/10/2001, bà D được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3857 (số thửa 1634a). Tại biên bản cắm mốc ranh giới ngày 11/02/2001, thì thửa đất số 1634a có tứ cận: Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Nhần dài 16m; Nam giáp đất bà Nguyễn Thị Hai dài 7,5m; Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Thi u dài 30,5m; Tây giáp đất bà Q dài 28,5m và đường nội bộ ngang 03m.

Ngày 30/3/2004, bà Q chuy n nhượng cho ông Trương Văn Thạnh hết diện tích thuộc thửa số 1634 (diện tích 573m2). Tại biên bản đo đạc thực địa ngày 28/5/2004, thì thửa đất số 1634 có tứ cận: Bắc giáp thửa 1586, 1588; Nam giáp thửa 1638; Đông giáp thửa số 1634; Tây giáp thửa 1637. Theo giấy chứng nhận không ghi số ngày tháng năm, ông Thạnh được cấp quyền sử dụng đối với thửa số 1635 (diện tích 84m2) và 1634 (diện tích 489m2).

Theo các hợp đồng chuy n nhượng ngày 28/02/2006, ông Nguyễn Văn Thi u chuy n nhượng cho ông Nguyễn T1, bà Võ Thị Thu H diện tích đất 30m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2683 ngày 17/02/2000; ông Nguyễn Văn Xấu, bà Trương Thị Cúc chuy n nhượng cho ông Nguyễn T1, bà Võ Thị Thu H diện tích đất 40m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2304 ngày 08/12/1998; bà Hồ Thị Kim D, ông Võ Thanh T2 chuy n nhượng một phần diện tích đất 194,2m2 thuộc thửa số 1634a cho ông Tiến, bà H. Tại biên bản đo đạc thực địa ngày 14/12/2005 thửa đất số 2868, 2869 của ông Tiến, bà H nhận chuy n nhượng từ ông Thi u, ông Xấu, bà D có tứ cận như sau: Bắc giáp ông Nguyễn Văn Nhiều dài 12,12m; Nam giáp ông Nguyễn Văn Xích dài 7,63m; Đông giáp ông Nguyễn Văn Thi u + ông Nguyễn Văn Xấu dài 29,86m; Tây giáp bà Hồ Thị Kim D dài 28,72m.

Bà Trương Thị Kim Chi là chủ sử dụng thửa đất 4101 (diện tích 234,7m2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 06272 ngày 27/9/2007. Ngày 08/10/2007, bà Chi chuy n nhượng lại cho ông Th1, bà H1. Ông Th1, bà H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 222901, số vào sổ H06272 ngày 27/9/2007, năm 2017, cấp đổi lại theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06396 ngày 02/10/2017. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Chi, ông Th1 đều th hiện cạnh hướng Nam của thửa số 4101 giáp đường đi nội bộ chiều ngang 2,5m và sơ đồ vị trí đất th hiện liền kề đường nội bộ là thửa số 4054.

Ông Huỳnh Văn Đông là chủ sử dụng thửa đất số 4364 (diện tích 125,9m2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 116399, số vào sổ CS7877 ngày 28/11/2018. Ngày 22/9/2020, ông Đông, bà L Thị Hồng Nhung (vợ ông Đông) chuy n nhượng lại cho ông Ph1. Ông Ph1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 456285, số vào sổ CS09834 ngày 16/10/2020. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đông, ông Ph1 đều th hiện cạnh hướng Nam của thửa số 4364 giáp đường đất chiều ngang 2,5m.

Mảnh trích lục địa chính số 572 ngày 16/02/2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố D1 th hiện: Con đường tranh chấp có diện tích 111,9m2 (trong đó: diện tích 77,3m2 (ký hiệu A) thuộc đường theo bản đồ địa chính năm 2005 + diện tích 34,6m2 (ký hiệu E) hiện trạng là đường bê tông (đã thu hồi) thuộc Giấy chứng nhận số 5284QSDĐ/CN.BA cấp cho ông Trương Văn Thạnh). Con đường đi qua các thửa đất số 3912 (bà Lê Thị Mỹ Th3), 4101 (Nguyễn Xuân Th1), 4364 (Phạm Hồng Ph1), 1635 (Hồ Thị Kim D), 4313 (Võ Thị Thu H), 4333 (Nguyễn Ngọc Vũ), 4336 (Trần Thái Tr), 4337 (Trần Hữu A). Riêng thửa đất số 3912, 4333 có cạnh hướng Tây giáp đường nên không sử dụng lối đi tranh chấp. Tại biên bản xác minh ngày 22/6/2022 của Ủy ban nhân dân phường Bình A cung cấp: thửa đất số 4336, 4337 được tách ra từ thửa số 4811; thửa số 4811 của bà Lê Thị Khá có nguồn gốc sử dụng đất theo Bản án số 211/DS-PT nêu trên, phía Bắc của đất giáp đường nội bộ; căn cứ bản đồ địa chính năm 2005, vị trí đất ông Triều, ông A chỉ tiếp giáp lối đi nội bộ, không phải là đường đi công cộng, hiện nay các hộ dân đang quản lý.

Tòa án cấp sơ thẩm chưa điều tra làm rõ và đưa ông Trương Văn Thạnh, bà Trương Thị Kim Chi, ông Huỳnh Văn Đông, bà Lê Thị Khá, bà Nguyễn Thị Chánh, ông Thân Đức Dũng, ông Hồ Huyền Trang, ông Nguyễn Văn Định, ông Nguyễn Bảo Lân, ông Nguyễn Phong Hải, bà Nguyễn Thị Thu Thuyền, bà Lý Mỹ Dung, ông Nguyễn Văn Danh tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và chưa thu thập hồ sơ cấp đất của những người này đ làm rõ về lối đi này khi các bên thực hiện việc chuy n nhượng quyền sử dụng đất thì có chuy n giao quyền hưởng dụng lối đi cho những người nhận chuy n nhượng sau hay không theo quy định tại Điều 257 Bộ luật Dân sự là có thiếu sót, Tòa án cấp sơ thẩm, nhận định con đường tranh chấp là đường đi chung, ông Triều, ông A được sử dụng chung con đường này mà không phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường là chưa đủ căn cứ.

Từ những phân tích trên, cần hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung, kháng cáo của bị đơn là có cơ sở chấp nhận một phần.

Quan đi m của đại diện Viện Ki m sát nhân dân tỉnh Bình Dương là chưa phù hợp.

Án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo không phải chịu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 148, khoản 3 Điều 308 và Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Võ Thị Thu H.

Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 126/2022/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố D1, tỉnh Bình Dương.

Chuy n hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố D1, tỉnh Bình Dương giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Trả cho bà Võ Thị Thu H 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai tạm ứng án phí số 000617 ngày 13/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D1, tỉnh Bình Dương.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.