Bản án 132/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện đề ngày 12-9-2022, quá trình giải quyết vụ án, tại phiên toà nguyên đơn ông Lê Văn T trình bày:

Cha ruột của ông T là cụ Lê Văn Đ2, sinh năm 1901, chết năm 1945; mẹ ruột là cụ Nguyễn Thị C2 sinh năm 1901, chết năm 1981. Khi cụ Đ2, cụ C2 chết không để lại di chúc. Cha mẹ ruột cụ Đ2 là cụ Lê Văn L6, cụ Trà Thị B2. Cha ruột của cụ C2 là cụ Nguyễn Văn H4, còn mẹ ruột của cụ C2 thì ông không biết họ tên, năm sinh, năm chết. Cụ Đ2 và cụ C2 không có cha mẹ nuôi, không có con nuôi.

Cụ Đ2 và cụ C2 có 04 ng ời con ruột gồm:

1. Ông Lê Văn Y, sinh năm 1929, chết năm 2020. Ông Y có vợ Lê Thị R, Võ Thị L7 đã chết. Ông Y có các con ruột là Lê Thị L1, Lê Thị T1, Lê Thị L2, Lê Văn V, Lê Văn Đ, Lê Văn T3, Lê Văn T2, Lê Thị G, Lê Văn B. Ông Y không có cha mẹ nuôi, không có con nuôi.

2. Ông Lê Văn Đ3, sinh năm 1931 đã chết. Ông Đ3 có vợ tên là Đỗ Thị M2, chết tr ớc ông Đ3 và có các con ruột là: Lê Thị N, Lê Thị Đ1, Lê Văn L, Lê Thị B1, Lê Thị H, Lê Bá T4 (Thỏ), Lê Thị M1, Lê Thị P cùng ngụ ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh. Ông Đ3 không có cha mẹ nuôi, không có con nuôi.

3. Bà Lê Thị N1, sinh năm 1933 đã chết. Bà N1 có chồng là Nguyễn Văn N2 đã chết và các con ruột là: Nguyễn Văn R1, Nguyễn Thị T8, Nguyễn Văn D đã chết không có chồng, không vợ con; Nguyễn Văn T6, Nguyễn Văn M (Nguyễn Văn C3), Nguyễn Văn L3, Nguyễn Thị T7, Nguyễn Thị H1, Nguyễn Văn H2 (tên gọi khác Nguyễn Văn H3). Bà N1 không có cha mẹ nuôi, không có con nuôi.

4. Bà Lê Thị T9, sinh năm 1941, chết năm 2022. Bà T9 không có chồng, không có con và không có cha mẹ nuôi.

5. Ông Lê Văn T.

Khi còn sống cụ C2 có cho ông T phần đất lúa diện tích khoảng 20.000m2 đến 24.000m2 ở ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh và ông đã đ ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1968. Tr ớc khi sang Mỹ định c , khoảng năm 1994 ông T đã chuyển nh ợng phần đất này cho ông Nguyễn Hồng L5 diện tích 7.500m2; chuyển nh ợng cho ông Lê Văn Y diện tích 7.500m2; phần đất còn lại diện tích 5.000m2 ông tiếp tục chuyển nh ợng cho ông Nguyễn Hồng L5 vào năm 2016. Đối với phần đất này ông không tranh chấp.

Trong đơn khởi kiện ngày 12-9-2022, ông Lê Văn T yêu cầu Toà án buộc ông Lê Văn L trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 7.670m2 thuộc thửa đất 5334, tờ bản đồ 4 toạ lạc tại tổ F, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận QSD đất số 01722 QSD Đ/E5 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 10-12-1993 cho ông Lê Văn L. Sau khi có kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất thực tế, nay ông Lê Văn T xác định lại yêu cầu khởi kiện buộc ông Lê Văn L phải trả lại phần đất có diện tích 980,5m2 thuộc thửa mới 1116 (đ ợc tách thành thửa 1192, 1193), tờ bản đồ mới số 19 toạ lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh. Vì ông T xác định phần đất tranh chấp là của cụ Nguyễn Thị C2 đã tặng cho ông vào năm 1960 nh ng không có giấy tờ, không có ng ời làm chứng và ông cũng không canh tác, không sử dụng quản l phần đất này cho đến nay. Sau đó gia đình ông L tự động đến đây sinh sống không xin kiến của ông. Năm 1993 ông Lê Văn L kê khai phần đất này đ ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông cũng không biết. Đến năm 1995 ông sang n ớc Mỹ định c , đến năm 2014 ông về Việt Nam mới biết gia đình ông Lâm sinh s trên phần đất này. Nay ông kiện đòi ông Lê Văn L phải trả lại phần đất nêu trên cho ông.

* Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lê Văn L và người đại diện theo uỷ quyền là ông Trần Đức K trình bày:

Ông Lâm thống n với kiến trình bày của ông T về hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật của cụ Đ2, cụ C2. Khi còn sống cụ Đ2, cụ C2 có phân chia cho ông Lê Văn T 24.000m2 đất lúa ở ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh, ông T đã chuyển nh ợng cho ông Nguyễn Hồng L5, ông Lê Văn Y. Ngoài ra cụ Đ2 và cụ C2 có phân chia cho ông Lê Văn Y diện tích 3000m2, ông Lê Văn Đ3 (cha ruột ông L) diện tích 1000m2; còn diện tích 1000m2 để làm nghĩa địa gia tộc do ông Lê Bá T4 đang quản l .

Phần đất 1000m2 ông T đang tranh chấp trong vụ án này là ông đ ợc thừa h ởng của ông Lê Văn Đ3. Gia đình ông L đã sinh sống, sử dụng phần đất này ổn định từ năm 1980 cho đến nay. Ngày 10-12-1993 ông L đ ợc Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01722 QSD Đ/E5 theo diện kê khai đăng k cấp lần đầu, trong đó có diện tích phần đất tranh chấp hiện nay chính là thửa đất cũ 5334, tờ bản cũ 4 toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh. Tháng 10-10-2022 Sở Tài nguyên và Môi tr ờng tỉnh T cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS14954 cho ông L và bà Mai Thị L4 (vợ ông) đứng tên chủ sử dụng đất thửa 1116 (thửa cũ 5334, tờ bản đồ cũ 4), tờ bản đồ 19 toạ lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh. Hiện nay ông đang nộp hồ sơ tách thửa chuyển mục đích tại Ủy ban nhân dân huyện C. Trên phần đất tranh chấp có ông L, bà Mai Thị L4, anh Lê Hoàng K1 sinh sống.

Đến cuối năm 2022 ông T tranh chấp phần đất này với ông và khởi kiện ra Toà án. Nay ông L không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, không đồng ý trả lại diện tích 980,5m2 thuộc thửa đất 1116 (thửa mới 1192, 1193), tờ bản đồ số 19 toạ lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh do ông L đã đ ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng ổn định lâu dài cho đến nay.

Tại phiên toà, ông Trần Đức K là ng ời đại diện theo uỷ quyền của bị đơn giữ nguyên kiến trình bày nêu trên.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm bà Lê Thị L1, bà Lê Thị T1, bà Lê Thị L2, ông Lê Văn V, ông Lê Văn V1, ông Lê Văn Đ, ông Lê Văn T2, bà Lê Thị G, ông Lê Văn B, ông Lê Văn T3, bà Lê Thị N, bà Lê Thị Đ1, bà Lê Thị H, bà Lê Thị B1, bà Lê Thị P, ông Lê Bá T4, ông Nguyễn Văn T6, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị T7, ông Nguyễn Văn L3, ông Nguyễn Văn M, bà Mai Thị L4, anh Lê Hoàng K1 đều thống nhất với ý kiến trình bày của ông Lê Văn L và xác định phần đất tranh chấp ông Lê Văn L đ ợc thừa h ởng của ông Lê Văn Đ3 do cụ Đ2, cụ C2 tặng cho ông Đ3. Từ tr ớc năm 1993 gia đình ông L đã sinh sống ổn định trên phần đất này và đã đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ông T ch a bao giờ sử dụng phần đất này nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T và không có tranh chấp, không có yêu cầu độc lập trong vụ án này.

Tại phiên toà ông Lê Bá T4 giữ nguyên kiến trình bày nêu trên.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H2 (Nguyễn Văn H3) và bà Lê Thị M1 đã được Toà án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng và triệu tập hợp lệ nhiều lần để làm việc nhưng vắng mặt không có lý do đồng thời không nộp văn bản trình bày ý kiến cho Toà án.

* Quá trình giải quyết vụ án, người làm chứng ông Nguyễn Hồng L5, ông Lê Văn C1 trình bày: Gia đình ông L đã sinh sống và đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất tranh chấp từ năm 1993 cho đến nay, không có ai tranh chấp. Tr ớc đây cụ C2 phân chia 24.000m2 đất lúa ở ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh cho ông Lê Văn T. Khi ông T sang Mỹ định c đã chuyển nh ợng 01 phần đất ruộng cho ông L5, 01 phần cho ông Lê Văn Y và 01 phần đất ruộng cho ông C1.

Tại phiên toà ông Nguyễn Hồng L5 giữ nguyên kiến trình bày nêu trên.

- Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tâ y Ninh:

+ Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án cho đến tr ớc thời điểm nghị án: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về chấp hành pháp luật của những ng ời tham gia tố tụng: Các đ ơng sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung: Căn cứ vào các Điều 157, 165, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 690 của Bộ D1 năm 1995; Điều 163 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 2, 36, 73 của Luật Đất đai năm 1993; Điều 26, 166 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án, đề nghị Hội đồng xét xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T buộc ông Lê Văn L phải trả lại quyền sử dụng đất với diện tích 980,5m2 thuộc thửa 1116 (thửa mới 1192, 1193), tờ bản đồ số 19 toạ lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

Các đ ơng sự chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T buộc ông Lê Văn L trả lại tài sản là quyền sử dụng đất với diện tích 980,5m2 thuộc thửa 1116 (thửa mới 1192, 1193), tờ bản đồ số 19 toạ lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh và nội dung vụ án xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh là nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết vụ án theo quy định tại khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Tại phiên toà, bị đơn ông Lê Văn L vắng mặt nh ng có ng ời đại diện theo uỷ quyền là ông Trần Đức K tham gia phiên toà. Những ng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án gồm bà Lê Thị L1, bà Lê Thị T1, bà Lê Thị L2, ông Lê Văn V, ông Lê Văn V1, ông Lê Văn Đ, ông Lê Văn T2, bà Lê Thị G, ông Lê Văn B, ông Lê Văn T3, bà Lê Thị N, bà Lê Thị Đ1, bà Lê Thị H, bà Lê Thị B1, bà Lê Thị P, ông Nguyễn Văn T6, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị T7, ông Nguyễn Văn L3, ông Nguyễn Văn M, bà Mai Thị L4, anh Lê Hoàng K1 vắng mặt, có đơn xin giải quyết vắng mặt. Riêng ông Nguyễn Văn H2 (Nguyễn Văn H3), bà Lê Thị M1 đã đ ợc Toà án triệu tập hợp lệ lần thứ 2 để tham gia phiên toà nh ng vắng mặt không có lý do. Căn cứ vào Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng tiến hành xét xử vắng mặt các đ ơng sự theo quy định pháp luật.

Theo kết quả định giá tài sản ngày 27-7-2023: Quyền sử dụng phần đất tranh chấp có giá trị 1.657.000 đồng/m2 x 980,5m2 = 1.624.688.500 đồng. Trên phần đất có 01 căn nhà vách đất mái ngói, nền đất diện tích 76,8m2 đã xuống cấp trầm trọng, không có giá trị nên không định giá. Cây trái trên đất gồm: 03 cây xoài, 05 cây mít, 210 cây tre thái có giá trị: 10.500.000 đồng. Tổng trị giá tài sản tranh chấp là 1.635.188.500 (Một tỷ sáu trăm ba m ơi lăm triệu, một trăm tám m ơi tám nghìn năm trăm) đồng.

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử có căn cứ không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T về việc buộc ông Lê Văn L phải trả lại quyền sử dụng đất có diện tích đất 980,5m2 thuộc thửa đất cũ 5334, tờ bản đồ cũ 4 nay là thửa đất 1116 (thửa mới 1192, 1193), tờ bản đồ số 19 toạ lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

+ Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T không đ ợc chấp nhận nên ông T phải chịu số tiền 6.546.000 (Sáu triệu, năm trăm bốn m ơi sáu nghìn) đồng chi phí đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ, ghi nhận đã nộp xong.

+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn T là ng ời cao tuổi, có làm đơn xin miễn nộp tạm ứng án phí, án phí dân sự nên ông thuộc tr ờng hợp đ ợc miễn nộp tạm ứng án phí và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban th ờng vụ Quốc hội.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 157, 165, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 690 của Bộ luật Dân sự năm 1995; Điều 163 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 2, 36, 73 của Luật Đất đai năm 1993; Điều 26, 166 của Luật Đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Lê Văn L, về việc buộc ông Lê Văn L trả lại quyền sử dụng đất với diện tích đất 980,5m2 thuộc thửa đất cũ 5334, tờ bản đồ cũ 4 nay là thửa đất 1116 (thửa mới 1192, 1193), tờ bản đồ số 19 toạ lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Văn T phải chịu 6.546.000 (Sáu triệu năm trăm bốn m ơi sáu nghìn) đồng chi phí đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ, ghi nhận đã nộp xong.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn T đ ợc miễn nộp tạm ứng án phí và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban th ờng vụ Quốc hội.

4. Về quyền kháng cáo: Các đ ơng sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đ ơng sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có l do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận đ ợc bản án hoặc đ ợc tống đạt hợp lệ.

5. Tr ờng hợp bản án đ ợc thi hành theo quy định tại Ðiều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ng ời đ ợc thi hành án dân sự, ng ời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị c ỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 Luật Thi hành án dân sự./.