Bản án 130/2017/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm, theo đơn kh i ki‫n ngày 09/3/2009 của nguyên đơn c Châu Thị T nh ng ngً i kﱞ th a quyﱠn và nghĩa v tố t ng của nguyên đơn trình bày:

Vợ chồng cụ Châu Thị T và cụ Nguyễn Văn B có tạo lập được 150m2 đất gò, 475m2 đất màu, 20.847m2 đất ru ng, 5.959m2 đất vườn và thổ cư, 01 căn nhà thờ trên phần đất vườn theo trích lục hồ sơ địa chính, cụ Nguyễn Văn B đ ng tên quyền sử dụng đất); năm 1 88 cụ B chết không để lại di chúc, cụ T tiếp tục quản lý phần di sản nêu trên. Năm 1 8 cụ T được y ban nhân dân huyện C T cấp giấy tạm quyền sử dụng đất diện tích 5.959m2 đất TQ và 15.773m2 đất 2L. Năm 1 7, được cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất giấy đ ) diện tích 9.075m2 đất màu và 4.168m2 đất thổ quả. Năm 200 do cụ không biết chữ nên ông N đã tự ý lập thủ tục sang tên cho ông N đ ng tên quyền sử dụng đất 4.168m2 đất thổ quả, nhưng đất và căn nhà thờ v n do cụ T quản lý sử dụng. Hiện nay 4.168m2 đất thổ quả đã bị giảm diện tích do Nhà nư c lấy kênh làm đường, chỉ còn 3.830m2.

Nay cụ Châu Thị T yêu cầu ông N trả lại cho bà 3.830m2 đất, đồng thời kiến nghị y ban nhân dân huyện C T thu hồi giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông N.

Ngày 2 /8/200 , nguyên đơn cụ Châu Thị T, chết.

Theo đơn khởi kiện ngày 02/6/2010 và đơn khởi kiện bổ sung tại các ngày 03/5/2013, ngày 10/3/2014, ngày 05/5/2014 và theo biên bản hòa giải ngày 12/8/2015 và 18/8/2015 những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ T đồng thời là những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu đ c lập gồm Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Xuân N, Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Xuân T, Nguyễn Thị Ng c Y, Nguyễn Thị Ng c T, Nguyễn Thị Tuyết T A, Nguyễn Thị Tuyết T B, Nguyễn Thị Xuân Đ, Nguyễn Thị Ng c Đư, Nguyễn Quang M, Nguyễn Thị Hồng P, Nguyễn Trung L, Nguyễn Thị Kim N, Nguyễn Thành T cùng trình bày yêu cầu:

Cụ Nguyễn Văn B (chết năm 1 88) và cụ Châu Thị T (chết tháng 8/2009), không để lại di chúc, có để lại tài sản như sau: 3.830 m2 đất, 01 căn nhà thờ t a lạc tại ấp L H, xã P T, thành phố M T, tỉnh Tiền Giang, hiện nay do bà Xuân M đang quản lý sử dụng, ông N đ ng tên quyền sử dụng đất. Và có để lại phần đất có diện tích 8.713 m2 thu c thửa 672 và 20 tờ bản đồ số 02 t a lạc tại ấp L H, xã P T, thành phố M T trư c đây là xã L A, huyện C T), tỉnh Tiền Giang, theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số 01 0 QSDĐ/LA ngày 1 /6/1 do y ban nhân dân huyện C T cấp cho h Nguyễn Hữu N, hiện do ông N quản lý sử dụng. Nay các ông bà yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:

Đối v i diện tích đất .800m2 đất thổ quả và căn nhà thờ thu c tờ bản đồ số 2 thửa 514 t a lạc tại ấp L H, xã P T, thành phố M T, tỉnhTiền Giang, xin chia theo ½ theo di sản thừa kế phần tài sản của bà Châu Thị T chết để lại và ½ chia theo tài sản chung chưa chia phần của ông Nguyễn Văn B, xin nhận bằng hiện vật và giao cho bà Nguyễn Thị Xuân M đại diện quản lý đất và căn nhà thờ, riêng phần ngôi nhà bà Nguyễn Thị Ng c Y đang ở xin cho bà Y được nhận bằng hiện vật.

Đối v i diện tích đất 8.71 m2 thu c thửa 672 và 20 tờ bản đồ số 02 t a lạc tại ấp L H, xã P T, thành phố M T, xin chia theo ½ theo di sản thừa kế phần tài sản của cụ Châu Thị T chết để lại và ½ chia theo tài sản chung phần của ông Nguyễn Văn B. Phần này xin nhận bằng hiện vật và giao cho bà M đại diện quản lý.

Đề nghị hủy Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số 446 QSDĐ ngày 14/10/200 diện tích .8 0m2 do y ban nhân dân huyện C T tỉnh Tiền Giang và Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số 01 0 QSDĐ/LA ngày 1 /6/1 diện tích 8.713m2 do y ban nhân dân huyện C T, tỉnh Tiền Giang.

Bị đơn ông Nguyễn Hữu N và đại diện theo ủy quyền trình bày:

Năm 1 4, anh em trong gia đình có sự bất hòa nên cuối năm 1 5 vợ chồng ông quyết định ra ở riêng; trong thời gian ra ở riêng, m ông (cụ Châu Thị Tám) quản lý khoảng 9.000m2 đất màu và 4.000m2 đất thổ quả nhưng do thiếu người chăm sóc nên đã bán 3.000m2 đất màu. Cuối năm 2001, m ông mời đại diện thân t c và m t số anh chị em h p mặt, tuyên bố giao phần đất thổ quả và căn nhà để ông quản lý, ông có nghĩa vụ trả số nợ cho m ông và thờ cúng ông bà. Năm 200 , m ông làm thủ tục chuyển nhượng cho ông 3.830m2 đất thổ quả và hai người em gái là: Nguyễn Thị Ng c T diện tích 2.907m2 đất màu và Nguyễn Thị Xuân L diện tích 1.112m2 đất màu, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn M diện tích 2.066m2 đất màu. Việc chuyển nhượng nêu trên hoàn toàn dựa trên sự đồng ý của m ông và được tiến hành cùng m t thời điểm ngày 14/10/200 ). Ngày 06/07/2007, trư c sự có mặt của đại diện thân t c và 04 người con, m ông kh ng định giao lại 3.830m2 đất thổ quả và căn nhà thờ để ông chăm sóc, thờ cúng ông bà, những người con khác không được tranh chấp. Ông xác định không có ngược đãi m . Nay ông không đồng ý theo yêu cầu của cụ Tám.

Ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện chia thừa kế và chia tài sản chung vì tài sản tranh chấp nêu trên đã chuyển tên quyền sử dụng đất và nhà m ông đã giao cho ông được sở hữu.

Theo đơn yêu cầu phản tố ngày 2 /0 /2010 và tại phiên hòa giải ngày 2 / /2010 và ngày 22/12/2010, bị đơn ông Nguyễn Hữu N trình bày:

Bu c bà Ng c Y và ông Phạm Văn D phải tháo d , di dời nhà và các công trình phụ như nhà vệ sinh, trả lại đất, ông đồng ý h trợ chi phí di dời cho chị Y, ông D .000.000 đồng; bà Xuân M phải giao trả nhà và đất tranh chấp hiện bà M đang quản lý) được lưu cư 0 tháng.

Nếu Tòa xác định tài sản tranh chấp là .8 0m2 đất thổ quả và căn nhà thờ t a lạc tại ấp L H, xã P T, thành phố M T, tỉnh Tiền Giang là di sản thừa kế và chia thừa kế thì ông yêu cầu các đồng thừa kế hoàn trả cho ông tổng c ng các khoản là 99.875.000 đồng (trả nợ thay cho bà T: 17.000.000 đồng, tiền sửa nhà thờ khoảng 40.000.000 đồng, chi phí đám tang bà T: 42.875.000 đồng). Ông yêu cầu được nhận nhà, hoàn trả giá trị còn lại của căn nhà cho các đồng thừa kế theo kỷ phần m i người được hưởng. Đối v i 01 lượng vàng ông đã đưa cho bà M, bà M hoàn trả lại cho ông theo giá tại thời điểm trả.

Ngày 20/5/2014, ông Nguyễn Hữu N có đơn xin rút toàn b yêu cầu phản tố tại đơn phản tố nêu trên.

Đối v i diện tích đất 8.71 m2, ông N không đồng ý chia theo yêu cầu của các đồng thừa kế của nguyên đơn.

Ngً i có quyﱠn lợi, nghĩa v liên quan vﱠ phía bị đơn: ông Nguyễn Hữu D, bà Nguyễn Thị H và những người có liên quan khác đồng ý theo trình bày của ông N. Phần thừa kế của ông D sẽ giao cho ông N quản lý, sử dụng.

Nh ng ngً i có quyﱠn lợi, nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập: Thống nhất như n i dung đã trình bày phần trên.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2015/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2015, Tòa án nhân dân tỉnh Tiﱠn Giang đã quyﱞt định:

Áp dụng khoản Điều B luật tố tụng dân sự; Điều 7 , 7 4, 7 5, 677, 68 B luật dân sự; Điều 11 , điểm d khoản 2 điều 121 Luật đất đai; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của H i đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hư ng d n áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình; Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án.

Xử: Không chấp nhận yêu cầu của các đương sự Nguyễn Thị Xuân N, Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Xuân T, Nguyễn Thị Ng c Y, Nguyễn Thị Ng c T, Nguyễn Thị Tuyết T A, Nguyễn Thị Tuyết T B, Nguyễn Thị Xuân Đ, Nguyễn Thị Ng c Đư, Nguyễn Quang M, Nguyễn Thành T, Nguyễn Thị Hồng P, Nguyễn Trung L, Nguyễn Thị Kim N, là những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của cụ T về việc yêu cầu chia ½ chia theo tài sản chung chưa chia phần của ông Nguyễn Văn B chết để lại, và chia ½ chia theo thừa kế theo pháp luật phần di sản của bà T chết để lại, đối v i phần đất .800m2 đất thổ quả, thu c tờ bản đồ số 2 thửa 514 t a lạc tại ấp L H, xã P T, thành phố M T, tỉnhTiền Giang và phần đất diện tích đất 8.71 m2 thu c thửa 672 và 20 tờ bản đồ số 02 t a lạc tại ấp L H, xã P T, thành phố M T, xin chia cho các đồng thừa kế và những người được hưởng tài sản. Các đồng thừa kế xin nhận bằng hiện vật và giao lại cho chị Nguyễn Thị Xuân M quản lý đất và căn nhà thờ, riêng phần ngôi nhà chị Nguyễn Thị Ng c Y đang ở xin cho chị Y được nhận bằng hiện vật.

Không chấp nhận yêu cầu của các đương sự Nguyễn Thị Xuân N, Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Xuân T, Nguyễn Thị Ng c Y, Nguyễn Thị Ng c T, Nguyễn Thị Tuyết T A, Nguyễn Thị Tuyết T B, Nguyễn Thị Xuân Đ, Nguyễn Thị Ng c Đư, Nguyễn Quang M, Nguyễn Thành T, Nguyễn Thị Hồng P, Nguyễn Trung L, Nguyễn Thị Kim N, là những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của cụ T về việc yêu cầu hủy giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số 01 0 QSDĐ/LA ngày 1 /6/1 diện tích 8.71 m2 và giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số 446 QSDĐ ngày 14/10/200 diện tích 3.830m2 do y ban nhân dân huyện C T tỉnh Tiền Giang cấp cho h ông Nguyễn Hữu N.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí sơ thẩm, việc thi hành án và quyền kháng cáo vụ án theo Luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 01/10/2015 các ông bà Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Xuân N, Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Xuân T, Nguyễn Thị Ng c Y, Nguyễn Thị Ng c T, Nguyễn Thị Tuyết T A, Nguyễn Thị Tuyết T B, Nguyễn Thị Xuân Đ, Nguyễn Thị Ng c Đư, Nguyễn Quang M, Nguyễn Thị Hồng P, Nguyễn Trung L, Nguyễn Thị Kim N, Nguyễn Thành T đơn kháng cáo toàn b bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa:

Những người kháng cáo Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Xuân N, Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Xuân T, Nguyễn Thị Ng c Y, Nguyễn Thị Ng c T, Nguyễn Thị Tuyết T A, Nguyễn Thị Tuyết T B, Nguyễn Thị Xuân Đ, Nguyễn Thị Ng c Đư, Nguyễn Quang M, Nguyễn Thị Hồng P, Nguyễn Trung L, Nguyễn Thị Kim N, Nguyễn Thành T kháng cáo bản án sơ thẩm giữ nguyên yêu cầu kháng cáo theo đơn, do bà Nguyễn Thị Ng c Đư đại diện trình bày: yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Châu Thị T và ông Nguyễn Hữu N, chia thừa kế di sản của ông B, bà T, hủy giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất đ ng tên ông N, bà Nguyễn Thị Xuân M được nhận nhà thừa kế, bà Nguyễn Thị Ng c Y được nhận đất có nhà của bà Y.

Đại diện Viện Kiểm sát đề nghị:

Phần đất tranh chấp trư c đây cụ Châu Thị T đã tự nguyện làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hữu N, trư c khi chết thì cụ T đã kiện đòi lại đất nhưng ông N đã được cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, cụ T không ch ng minh được có sự lừa dối hoặc đe d a trong lúc chuyển nhượng. Những đương sự kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn kháng cáo nhưng cũng không đưa ra được ch ng c ch ng minh có sự lừa lối nên không có căn c chấp nhận kháng cáo của các đương sự trên, đề nghị H i đồng xét xử giữ y bản án sơ thẩm.

Căn c các tài liệu có tại hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, sau khi xem xét toàn diện, đầy đủ ý kiến tranh luận của các bên đương sự, Đại diện Viện Kiểm sát;

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ NHẬN ĐỊNH:

[1] Cụ Nguyễn Văn B chết năm 1 88) và cụ Châu Thị T chết tháng 8/2009) có 16 người con m t người đã chết, m t người ở nư c ngoài). Các đồng thừa kế của cụ B cụ T xác nhận, tổng diện tích đất do hai cụ tạo lập khoảng 27.431m2. Tháng /200 , cụ T khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đât đối v i diện tích .8 0m2 thu c thửa 54, tờ bản đồ số 02, phần diện tích 4.168m2 đất thổ quả, trên đất có ngôi nhà của vợ chồng cụ T, được cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/6/1 7, do nhu cầu mở r ng đường, diện tích còn lại là .8 0m2 đo đạc thực tế là .7 1,40m2), trên thửa đất có ngôi nhà của vợ chồng cụ T hiện do bà Nguyễn Thị Xuân M đang quản lý, sử dụng; trên đất còn có nhà của bà Nguyễn Thị Ng c Y xây dựng từ năm 1 1, xây lại nhà kiên cố năm 1998. Tháng 3/200 , cụ T khởi kiện ông Nguyễn Hữa N hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 20/8/200 được UBND huyện C T, tỉnh Tiền Giang cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/10/200 ); tháng /200 , cụ T chết, những người đồng thừa kế có cùng quyền lợi v i cụ T) kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ T. Những người đồng thừa kế của cụ B, cụ T tranh chấp thừa kế di sản của cụ B và cụ T đối v i thửa đất .8 0m2 và phần diện tích đất 8.718m2 thu c thửa 672 và thửa 20. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối v i thửa đất .8 0m2 và của những người có yêu cầu đ c lập về chia thừa kế di sản của cụ B cụ T đối v i thửa đất .8 0m2 thửa 514) và 8.71 m2 thửa 672 và thửa 20); những người này kháng cáo như đã trình bày trên.

Xét:

[2] Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và những người có yêu cầu đ c lập về chia tài sản chung của cụ B và chia thừa kế di sản của cụ T đối v i các thửa đất 514, 672 và 20. Tuy nhiên, trên thửa đất .8 0m2 thực tế .7 1,4m2) có ngôi nhà từ đường của cụ B và cụ T do bà Nguyễn Thị Ng c M đang quản lý sử dụng từ khi cụ T còn sống; trên thửa đất này có nhà của bà Nguyễn Thị Ng c Y xây dựng từ năm 1 1, năm 1 8 xây lại nhà kiên cố như hiện nay. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu về hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, chia tài sản chung và chia thừa kế di sản vì cho rằng phía bị đơn ông N rút yêu cầu phản tố nên không xem xét việc bà M, bà Y đang quản lý, sử dụng nhà từ đường và có nhà riêng đã xây cất trên đất có tranh chấp trong cùng vụ án là không xem xét đúng, đầy đủ yêu cầu của những người có quyền yêu cầu tranh chấp chia tài sản của cụ B cụ T và đang có tài sản trên đất theo thủ tục tố tụng dân sự hiện hành. Mặt khác, tại thời điểm xét xử phúc thẩm, B luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành; vì vậy, việc tranh chấp của các bên đương sự được áp dụng thời hiệu theo pháp luật dân sự hiện hành (điểm d, khoản 1 Điều 688 B luật Dân sự năm 2015). Việc Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét, giải quyết hiện trạng nhà đất do bà M đang quản lý và nhà của bà Y xây cất nên Tòa án cấp phúc thẩm không có căn c để xem xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và những người có yêu cầu tranh chấp chia thừa kế di sản của cụ B cụ T theo thủ tục phúc thẩm. Vì vậy, Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận m t phần kháng cáo của những người kháng cáo, hủy toàn b bản án sơ thẩm để xét xử lại sơ thẩm. Những người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c khoản Điều 08; khoản 1 Điều 10 B luật Tố tụng dân sự năm 2015);

Chấp nhận m t phần kháng cáo của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn và có yêu cầu đ c lập của các ông, bà: Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Xuân N, Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Xuân T, Nguyễn Thị Ng c Y, Nguyễn Thị Ng c T, Nguyễn Thị Tuyết T A, Nguyễn Thị Tuyết T B, Nguyễn Thị Xuân Đ, Nguyễn Thị Ng c Đư, Nguyễn Quang M, Nguyễn Thị Hồng P, Nguyễn Trung L, Nguyễn Thị Kim N, Nguyễn Thành T.

Hủy toàn b Bản án dân sự sơ thẩm số 52/DS-ST ngày 24/ /2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc “Đòi quyền sử dụng đất, chia tài sản chung, chia thừa kế di sản” giữa nguyên đơn cụ Châu Thị T có những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng) và những người có liên quan có yêu cầu đ c lập kiện bị đơn Nguyễn Hữu N và những người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan khác;

Giao hồ sơ vụ án nêu trên cho Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Hoàn lại tiền tạm ng án phí dân sự phúc thẩm cho các ông bà Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Xuân N, Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Xuân T, Nguyễn Thị Ng c Y, Nguyễn Thị Ng c T, Nguyễn Thị Tuyết T A, Nguyễn Thị Tuyết T B, Nguyễn Thị Xuân Đ, Nguyễn Thị Ng c Đư, Nguyễn Quang M, Nguyễn Thị Hồng P, Nguyễn Trung L, Nguyễn Thị Kim N, Nguyễn Thành T theo các phiếu thu số 001408; 001409; 001410; 001411; 001412; 001413; 001414; 001415; 001416; 001417; 001418; 001419; 001420; 001421; 001422 cùng ngày 01/10/2015 của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Tiền Giang.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp kể từ ngày tuyên án.