Bản án 13/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị TH trình bày:

Ông Đỗ Văn S và bà Kiều Thị P có mối quan hệ họ hàng, hàng xóm của ông Đỗ Văn L2. Khoảng từ trước năm 1985, anh trai của ông L2 là ông Đỗ Văn B có khai hoang được một thửa đất, nay là thửa đất số 78, tờ bản đồ số 8, diện tích 710m2, tại thôn S, xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc. Do không có nhu cầu sử dụng nên năm 1985, ông B đã cho ông L2 thửa đất này để ở và canh tác. Đến ngày 20/5/1993, ông L2 chuyển nhượng cho vợ chồng ông S toàn bộ thửa đất này với giá là 1.500.000đồng. Hai bên có lập Giấy bán đất thổ cư viết tay và được sự xác nhận của trưởng khu - ông Lê Đình K. Khi chuyển nhượng, trên đất còn có một ngôi nhà tranh vách đất do ông L2 xây dựng. Sau khi nhận chuyển nhượng thì vợ chồng ông S đã dọn đến ở trên thửa đất, xây dựng nhà cửa, chuồng trại chăn nuôi và sinh sống ổn định đến nay, không tranh chấp với bất kỳ ai. Tuy nhiên, do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên sau khi nhận chuyển nhượng ông S, bà P vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt; GCNQSDĐ). Đến ngày 25/9/2020, ông L2 chết do bệnh ung thư phổi. Sau khi ông L2 chết, khoảng đầu năm 2021, vợ chồng ông S có đến gặp anh Đỗ Văn N (là con đẻ của ông Đỗ Văn L2) để nhờ anh làm thủ tục phân chia di sản thừa kế và sang tên cho vợ chồng ông S thì anh N không đồng ý ký hay làm bất kỳ thủ tục gì dẫn đến tranh chấp giữa hai bên.

Nay ông Đỗ Văn S và bà Kiều Thị P yêu cầu Tòa án nhân dân huyện T giải quyết yêu cầu khởi kiện: “Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đỗ Văn S, bà Kiều Thị P và ông Đỗ Văn L2 đối với thửa đất số 78, tờ bản đồ số 08, diện tích 710m2 (trong đó có 400m2 đất thổ cư và 310m2 đất vườn), địa chỉ thôn S, xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc theo Giấy bán đất thổ cư ngày 20/05/1993”. Diện tích đất thực tế là 970,4m2 (trong đó có 400m2 đất thổ cư và 310m2 đất vườn, 260,4m đất tăng thêm).

Tại bản tự khai ngày 21 tháng 11 năm 2022, bị đơn là anh Đỗ Văn N trình bày:

Bố mẹ anh là ông Đỗ Văn L2 và bà Nguyễn Thị L. Bố mẹ anh có sinh được 02 con là anh và em gái anh là Đỗ Thị L1, sinh năm 1993. Mẹ anh và em gái theo anh được biết là đang ở bên Trung Quốc còn địa chỉ cụ thể anh không biết và anh cũng không biết mẹ anh và em anh đi nước ngoài theo diện gì. Mẹ anh và em anh đi sang Trung Quốc từ năm 1993 sau khi sinh em anh. Mấy năm gần đây em gái anh có L1 lạc với anh và trước đây anh có lần sang chơi với mẹ anh và em anh. Bố anh chết năm 2020 do bệnh tật. Theo anh được biết do bố anh kể lại thì ngày 20/5/1993, bố mẹ anh có chuyển nhượng cho ông Đỗ Văn S và bà Kiều Thị P 01 thửa đất số 78, tờ bản đồ 08 tại thôn S, xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc với giá 1.500.000đ. Bố mẹ anh đã nhận tiền và giao toàn bộ thửa đất nêu trên cho ông S, bà P. Ông S, bà P đã sử dụng đất ổn định từ đó đến nay. Năm 2019 bố anh và anh đã làm thủ tục để sang tên thửa đất nêu trên cho ông S, bà P nhưng vẫn chưa xong thì bố anh chết. Hiện nay ông S bà P đã xây dựng các công trình trên thửa đất.

Nay ông S, bà P yêu cầu Tòa án Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 710m2 tại thửa đất số 78, tờ bản đồ 08 tại thôn S Đồng, xã Hồ S, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc của ông L2 với ông S, bà P có hiệu lực pháp luật thì anh đề nghị Tòa án xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng cho ông S, bà P.

Người có quyền lợi nghĩa vụ L1 quan là bà Nguyễn Thị L và chị Đỗ Thị L1 đã được Tòa án triệu tập nhưng không có mặt và không đưa ra quan điểm.

Người làm chứng là ông Lê Đình K trình bày:

Ông là trưởng khu S, xã H, huyện T từ năm 1990 đến năm 2000 và hiện nay ông đang làm tại cán bộ nông nghiệp của UBND xã H, huyện T. Ông không có mâu thuẫn gì với gia đình ông L2, ông S. Ngày 20/5/1993, ông có chứng kiến việc vợ chồng ông L2 có chuyển nhượng diện tích đất tại tờ bản đồ số 8, thôn S, xã H với số tiền là 1.500.000đ và các bên đã giao nhận đủ tiền và vợ chồng ông L2 đã bàn giao diện tích đất cho vợ chồng ông S. Khi làm giấy tờ chuyển nhượng cụ Như (bố đẻ ông S) là người trực tiếp viết giấy tờ và ông L2 là người trực tiếp ký tên vào Giấy bán đất thổ cư.

Thời điểm vợ chồng ông L2, bà L chuyển nhượng đất nêu trên ông L2, bà L vẫn đang ở trên thửa đất trên và bà L có biết và tham gia cùng khi làm giấy tờ mua bán đất nhưng không ký vào giấy bán đất thổ cư nêu trên.

Sau khi chuyển nhượng thửa đất nêu trên vợ chồng ông L2, bà L có đi ra ở tại đất Làng Rằng (đất hợp tác xã cho mượn trồng dây khoai lang) ở với nhau được một thời gian thì vợ chồng ông L2 mâu thuẫn và bà L đã bỏ đi (Ông không biết vợ chồng ông L2, bà L có ly hôn nhau hay không). Theo ông được biết thì bà L bỏ đi Trung Quốc và có lần cũng đưa anh N (con trai) đi sang Trung Quốc cùng bà L và một thời gian sau thì anh N về địa phương sinh sống. Còn cụ thể bà L đang ở đâu thì ông không biết. Thời điểm chuyển nhượng đất nêu trên thì ông L2, bà L chỉ có thửa đất nêu trên và không còn thửa đất nào khác.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc phát biểu quan điểm: Đề nghị áp dụng Điều 129, 500, 501; 502 của Bộ luật dân sự; Điều 166, 167, 203 của Luật đất đai; Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Công nhận giao dịch dân sự về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ngày 20/5/1993 giữa ông Đỗ Văn L2 và ông Đỗ Văn S đối với diện tích đất 970,4m2 tại thửa đất số 78, tờ bản đồ số 8 (trong đó có 400m2 đất thổ cư; 310m2 đất vườn, 260,4m2 đất tăng thêm) đứng tên ông Đỗ Văn L2 tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Phú là hợp pháp. Ông S, bà P được quyền L1 hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ với diện tích đất nêu trên. Đương sự phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Quá trình giải quyết vụ án, Bị đơn có đơn đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt. Người có quyền lợi nghĩa vụ L1 quan là bà L, chị L1 được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà đương sự theo quy định tại Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 129, 500, 501; 502, 688 Bộ luật dân sự; Điều 166, 167, 203 của Luật Đất Đai; Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Xử:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn S và bà Kiều Thị P.

- Công nhận giao dịch dân sự về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ngày 20/5/1993 giữa ông Đỗ Văn L2 và ông Đỗ Văn S đối với diện tích đất 970,4m2 tại thửa đất số 78, tờ bản đồ số 8 (trong đó có 400m2 đất thổ cư; 310m2 đất vườn, 260,4m2 đất tăng thêm) đứng tên ông Đỗ Văn L2 tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc là hợp pháp.

- Ông Đỗ Văn S, bà Kiều Thị P được quyền L1 hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất 970,4m2 tại thửa đất số 78, tờ bản đồ số 8, tại thôn S, xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc (Có sơ đồ kèm theo).

[2] Trường hợp quyết định được TH hành theo quy định tại Điều 2 Luật TH hành án dân sự thì người được TH hành án dân sự, người phải TH hành án dân sự có quyền thỏa thuận TH hành án, quyền yêu cầu TH hành án, tự nguyện TH hành án hoặc bị cưỡng chế TH hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật TH hành án dân sự; thời hiệu TH hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật TH hành án dân sự.

[3] Về án phí: Ông Đỗ Văn S, bà Kiều Thị P không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả ông Đỗ Văn S, bà Kiều Thị P số tiền 300.000đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tạm ứng án phí số 0000401 ngày 17/11/2022 tại Chi cục TH hành án dân sự huyện T. Anh Đỗ Văn N, bà Nguyễn Thị L, chị Đỗ Thị L1 phải L1 đới chịu 300.000đồng tiền án án dân sự sơ thẩm.

[4] Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.