Bản án 13/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn M trình bày như sau: Ông có thửa đất tọa lạc lại khu phố 1, thị trấn Bình Phong Thạnh, huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An được cấp giấy CNQSDĐ số 00064 QSDDĐ/1207-LA do UBND huyện Mộc Hóa cấp ngày 18/10/1997, gồm có thửa số 205, tờ bản đồ số 1, trước đây phần đất của ông M có ranh thẳng hàng với đất của ông s, bờ ranh này đã có trước khi ông s sử dụng đất, hiện nay ông s đã lấn bờ ranh đất của ông M vớ diện tích khoảng ngang 02m2, dài 173m2, tổng diện tích 346m2. Ông Trương Văn L lấn bờ qua đất của ông với diện tích ngàng 3m, dài 150m với tổng diện tích ông L lấn chiếm 450m2. Do đó Ông Nguyễn Văn M yêu cầu ông Phan Thanh S trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 346m2 tại thửa số 205, tờ bản đồ số 1 toạ lạc tại khu phố 1, thị trấn Bình Phong Thạnh, huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An và ông Trương Văn L trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 450m2, thửa 205, tờ bản đồ số 1 toạ lạc tại khu phố 1, thị trấn Bình Phong Thạnh, huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An. Tại phiên tòa các bị đơn trình bày: Ông s và ông L không đồng ý với yêu cầu của ông M, vì ông s và ông L không lấn đất của ông M. Ông s cho rằng phần đất của ông đang sử dụng là ông s nhượng lại của người khác có ranh giới cụ thể và hiện trạng bờ ranh vẫn còn nguyên không có thay đổi. Ông Trương Văn L khẳng định trong quá trình sử dụng đất ông không có lấn chiếm ranh giới đất của Ông M hiện trạng bời ranh vẫn còn nguyên. Trên bờ ranh có một cây tràm rừng tự mộc cách nay gần 20 năm và ông có đào kênh giáp ranh. Do đó ông khẳng định ông M kiện ông lấn ranh chiếm đất của ông M là vô căn cứ. Tại phiên tòa Bà Kh thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông M không có ý kiến gì thêm. Bà Ngô Thị Y cũng thống nhất với lời trình bày của ông L không ý kiến gì. Người làm chứng Ông Huỳnh Tấn Kích nguyên vào năm 1986 ông có chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông cho ông Nguyễn Văn M giáp ranh với phần đất của ông Trương Văn L có bờ ranh giới rõ ràng trong quá trình sử dụng hai có lấn chiếm làm mất hiện trạng ranh giới hay không thì ông không biết. Ông Nguyễn Văn Tr trình bày phần ranh giới đất tranh chấp giữa ông M và ông L đã tranh chấp mười mấy năm trước lúc ông là người tham gia hòa giải thì hai bên thống nhất cấm được một mốc, mốc còn lại lấy cây tràm rừng trên bờ ranh làm mốc thẳng hàng với nhau, nếu cây tràm còn nằm trên bờ thì xác định ông L không có lấn ranh qua phần đất của ông M. Ông Bùi Minh S trình bày phần đất của ông đang sử dụng giáp ranh với đất của ông s và ông M và có bờ ranh rõ ràng và hiện nay hiện trạng ranh giới bờ ranh vẫn giữ nguyên hiện trạng không có ai làm thay đổi bờ ranh, do đó ông xác định trong quá trình sử dụng không có ai lấn của ai cả.

Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án các bên đương sự không hợp tác về việc tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải. Do đó Tòa án đưa vụ án ra xét xử công khai theo qui định của pháp luật Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng và đầy đủ quy định tại Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Tuy nhiên, ngày 15/4/2021 Tòa án nhận đơn khởi kiện cùng tài liệu chứng cứ của đương sự nếu thấy thuộc thẩm quyền, thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho đương sự nộp tạm ứng án phí, nhưng đến ngày 13/5/2021 mới ra Thông báo cho đương sự là vi phạm khoản 1, Điều 195 BLTTDS. Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, thư ký tại phiên tòa: Hội đồng xét xử và Thư ký đã tuân thủ theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử vụ dân sự sơ thẩm. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Đối với nguyên đơn đã thực hiện đúng và đầy đủ theo quy định của BLTTDS năm 2015. Tuy nhiên, đối với các bị đơn ông s, ông L vắng mặt không lý do các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải tại tòa và có mặt nhưng không ký tên vào biên bản thẩm định tại chỗ là thực hiện hiện chưa đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại các điều 70,72,189 Bộ luật tố tụng dân sự. Về quá trình thụ lý vụ án: Việc Tòa án xác định quan hệ tranh chấp và tiến hành thụ lý giải quyết yêu cầu của nguyên đơn là đảm bảo có căn cứ và đúng theo quy định của pháp luật về “Thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về dân sự thuộc Tòa án cấp huyện”; được quy định tại khoản 2, khoản 9 Điều 26; điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a, điểm c khoản 1 Điều 39 và Điều 184 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Về nội dung vụ án: Áp dụng: khoản 9 Điều 26; điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a, điểm c khoản 1 Điều 39 và Điều 184 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Các Điều 175, 176 của Bộ luật dân sự năm 2015. Các Điều 166, 170, 171, Điều 203 của Luật đất đai năm 2013 Đề nghị không chấp nhận yêu cầu đòi lại đất bị lấn chiếm của ông M. Giữ nguyên hiện trạng bờ ranh theo Mãnh trích đo ngày 05/8/2022 của công ty TNHH đo đạt nhà đất Hưng phú được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Mộc Hóa duyệt ngày 10/8/2022. Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án để buộc nguyên đơn chịu án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

xác định trong quá trình sử dụng không có ai lấn của ai cả. Vì vậy, để ổn định việc sử dụng đất nên giữ nguyên bờ ranh như hiện tại. Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy có đủ cơ sở xác định nguyên đơn khởi kiện yêu cầu buộc ông Phan Thanh S trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 346 m2 thuộc một phần thửa số 205 tờ bản đồ số 1 tọa lạc tại khu phố 1, thị trấn Bình Phong Thạnh huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An và yêu cầu ông Trương Văn L trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 450 m2 thuộc một phần thửa số 205 tờ bản đồ số 1 tọa lạc tại khu phố 1, thị trấn Bình Phong Thạnh huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An là không có căn nên không được chấp nhận như nhận định trên. [5] Về chi phí tố tụng: 53.000.000 đồng, Ông Nguyễn Văn M phải chịu và đã nộp đủ. [6] Về án phí: Theo Chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH dịch vụ tư vấn đầu tư và thẩm định giá LAHA: thửa đất số 205, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại thị trấn Bình Phong Thạnh, huyện Mộc Hóa tại thời điểm tháng 8/2022 có giá trị là: 142.000đ/m2 đồng. Ông Nguyễn Văn M phải chịu án phí trên giá trị phần diện tích quyền sử dụng đất tranh chấp không dược Tòa án chấp nhận. Đối với Yêu cầu tranh chất không được Tòa án chấp nhận với ông Phan Thanh S là: 346m2 x 142.000đ = 49.132.000đ x 5% = 2.456.500đ. Đối với yêu cầu tranh chấp không được Tòa án chấn nhận với ông Trương Minh Lên là 450m2 x 142.000đ = 63.900.000đ x 5% = 3.195.000đ. Ông Nguyễn Văn M phải chịu án phí tổng cộng là 5.651.500đ nộp ngân sách nhà nước. Yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M không được chấp nhận. Nên ông Phan Thanh S và ông Trương Văn L không phải chịu án phí. Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, Điểm a, Khoản 1 Điều 35, Điểm a, điểm c Khoản 1 Điều 39, Điều 184 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Các Điều 175, 176 của Bộ luật dân sự năm 2015. Các Điều 166, 170, 171, Điều 203 của Luật đất đai năm 2013 Căn cứ vào Điểm a khoản 7 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 1. Không chấp nhận yêu cầu đòi lại đất bị lấn chiếm của ông Nguyễn Văn M đối với ông Phan Thanh S và ông Trương Văn L. Giữ nguyên hiện trạng bờ ranh theo Mãnh trích đo ngày 05/8/2022 của công ty TNHH đo đạt nhà đất Hưng phú được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Mộc Hóa duyệt ngày 10/8/2022. 2. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn M phải chịu toàn bộ và ông M đã nộp đủ.

3.Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn M phải chịu 5.651.500đ tiền phí dân sự sơ thẩm, nộp ngân sách nhà nước. Chuyển tiền tạm ứng án phí: Ông Nguyễn Văn M đã nộp 600.000 đồng theo biên lai thu số 0000243 ngày 12/5/2021 và biên lai số 0010354, ngày 28/2/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Mộc Hóa sang thu án phí, ông Nguyễn Văn M còn phải nộp thêm số tiền là 5.051.500 đồng. 4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày (mười lăm ngày) kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày (mười lăm ngày) kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết. 5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.