Bản án 13/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Châu Ch (Châu Tr) trình bày:

Ông Châu Đ3 (chết năm 1989) và bà Thị Th kết hôn sinh được 09 người con bao gồm bà Châu Thị L, sinh năm 1968; bà Châu Thị N, sinh năm 1970; ông Châu Th1, sinh năm 1972; bà Châu Thị T3, sinh năm 1976; bà Châu Thị G1, sinh năm 1977; Bà Châu Thị Đ1, sinh năm 1979; ông Châu Văn Đ, sinh năm 1985; Bà Châu Thị Đ2, sinh năm 1989; bà Châu Thị H sinh năm 1990. Ông Đ3, bà Th không có con riêng, không có con nuôi.

Nguồn gốc thửa đất số 55, tờ bản đồ địa chính số 43, xã P2, huyện T, tỉnh Ninh Thuận là của ông Châu Đ3 (chết năm 1989) và bà Thị Th nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn B (đã chết) vào năm 1979. Thời điểm nhận chuyển nhượng hai bên có làm giấy viết tay hiện nay đã bị thất lạc, giá chuyển nhượng là 01 chỉ vàng. Diện tích chuyển nhượng khoảng 8.000m2, có ranh rào rõ ràng bằng hàng gai xương rồng. Thửa đất có vị trí tứ cận như sau:

Phía Đông giáp đất ông Danh Kh;

Phía Tây giáp đất ông Nguyễn B;

Phía Nam giáp đất ông Danh Kh;

Phía Bắc giáp phần đất của công ty A.

Do thời điểm nhận chuyển nhượng đất có hiện trạng hoang hóa, cây bụi mọc rậm rạp, sau khi mua đất của ông B, vợ chồng ông Đ3, bà Th khai phá đất mở rộng thêm ranh giới để canh tác đất trồng bắp, đậu, bí,.. ăn theo nước trời trên toàn bộ diện tích đất. Quá trình canh tác đất thì bà Th, ông Đ3 sử dụng ổn định, liên tục không có ai tranh chấp nhưng chưa đi đăng ký kê khai trong sổ mục kê tại Ủy ban nhân dân xã P2. Sau này do hạn hán không có nước canh tác nên đất bỏ hoang cho đến nay. Nhưng gia đình vẫn thường xuyên ra kiểm tra thăm đất.

Năm 2019, bà Th đi đăng ký kê khai thửa đất để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới biết thửa đất của bà nhận chuyển nhượng của ông B đã bị bà Trình Ngọc T lấn chiếm và đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận toàn bộ thửa đất số 55, tờ bản đồ số 43, xã P2 đối với diện tích 14.426m2 đất trong đó có một phần thửa đất số 55, diện tích 5058,0m2 đã được đo đạc theo trích lục ngày 01/6/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh huyện T là của ông Đ3, bà Th.

Năm 2015, Ủy ban nhân dân huyện T có dự án thu hồi đất để bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện công trình Hệ thống cấp nước phục vụ thi công Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận I có thu hồi 306,6m2 một phần thửa đất số 55, tờ bản đồ số 43, tổng cộng số tiền bồi thường khi thu hồi đất là 32.358.000 đồng đã giao cho bà Th nhận đủ.

Nay bà Th làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Buộc bà Trình Ngọc T trả lại cho gia đình bà Thị Th 5058,5m2 thuộc một phần thửa đất số 55, tờ bản đồ số 43, xã P2 đã được đo đạc theo trích lục ngày 01/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh huyện T.

2. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 442335 ngày 14/4/2016 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp tên bà Trình Ngọc T đối với phần diện tích đất 5058,5m2 thuộc một phần thửa đất số 55, tờ bản đồ số 43 tại xã P2, huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Ông Chưởng đồng ý chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá tài sản và trích lục thửa đất.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Trình Ngọc T trình bày:

Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 55 (tách ra từ thửa số 20), tờ bản đồ địa chính số 43, xã P2, huyện T, tỉnh Ninh Thuận là do ông vợ chồng bà Trình Ngọc T, ông Phan Chánh Tr nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn B(Trú tại: Thôn H, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận). Theo thỏa thuận là mua toàn bộ thửa đất của ông Nguyễn B, nhưng do hợp đồng khoán bảo vệ rừng ngày 01/01/1997 do nhà nước giao cho ông Nguyễn B chỉ có 1,5ha nên hai bên làm giấy tờ mua bán 1,5ha theo đúng hợp đồng khoán bảo vệ rừng.

Quá trình mua bán hai bên có làm giấy tờ mua bán với nội dung “Giấy sang nhượng đất” đề ngày 06/10/1999 với giá mua thực tế là 3.000.000 đồng. Vì vị trí thửa đất có ranh giới giáp núi và giáp đất của ông Nguyễn B nên trong giấy sang nhượng đất không ghi tứ cận của thửa đất. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì thửa đất số 55 có ranh giới rõ ràng bằng cây xương rồng và cây bụi, hiện nay ranh giới nay vẫn còn và không có gì thay đổi so với thời điểm nhận chuyển nhượng vào năm 1999. Sau khi nhận chuyển nhượng, bà T và con ông B có ra thực địa để xác định ranh giới, mốc giới thửa đất, vị trí tứ cận của thửa đất như sau:

Phía Đông giáp: Đường mòn (Nay là đường Văn Lâm – Sơn Hải);

Phía Tây giáp: Núi.

Phía Nam và phía Bắc: Không biết.

Sau khi nhận chuyển nhượng thì vợ chồng bà T không canh tác trên đất nhưng có làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 442335 ngày 14/4/2016 đối với thửa đất số 55, tờ bản đồ địa chính số 43, xã P2, huyện T cho bà Trình Ngọc T.

Về việc thửa đất này có bị Nhà nước thu hồi hay không thì bà T không biết, cũng như không biết việc bà Th được nhận tiền bồi thường đất do Nhà nước thu hồi.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bà Trình Ngọc T có ý kiến như sau:

- Bà T đồng ý trả lại phần diện tích 5.058,5m2 được xác định bởi các điểm 7, 8, 9, 10, 20 theo Trích lục bản đồ địa chính ngày 01/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận cho bà Thị Th;

- Đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 442335 ngày 14/4/2016 do UBND huyện T cấp cho bà Trình Ngọc T đối với thửa đất số 55, tờ bản đồ địa chính số 43, xã P2, huyện T. Bà T yêu cầu UBND huyện T cấp lại cho bà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 15.000m2 đất tại xã P2, huyện T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Phan Chánh Tr trình bày:

Ông đồng ý với trình bày của vợ là bà Trình Ngọc T.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – các ông bà Châu Ch, Châu Thị L, Châu Thị N, Châu Th, Châu Thị T3, Châu Thị G1, Châu Thị Điều, Châu Văn Đoàn trình bày:

Các ông bà là con ông Châu Đ3 (chết năm 1989) và bà Thị Th. Các ông bà thống nhất với trình bày về nguồn gốc đất, quan hệ huyết thống và yêu cầu khởi kiện của bà Thị Th.

Ông Châu Đ3 chết không để lại di chúc, các ông bà không yêu cầu Tòa án giải quyết chia thừa kế đối với di sản của ông Châu Đ3.

Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện T – Ông Nguyễn Trần T3 trình bày:

Thửa đất số 55, tờ bản đồ địa chính số 43 xã P2 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Trình Ngọc T có chồng lấn với diện tích 306,6m2 thu hồi từ hộ bà Thị Th theo Quyết định số 2207/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của Ủy ban nhân dân huyện T khi thực hiện công trình Hệ thống cấp nước phục vụ thi công Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1.

Ủy ban nhân dân huyện đã ban hành Thông báo số 10/TB-UBND ngày 05/02/2021 về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CA 442335 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 14/4/2016 cho bà Trình Ngọc T; thời gian thông báo là 30 ngày nếu bà Trình Ngọc T không thắc mắc, khiếu nại thì Ủy ban nhân dân huyện sẽ ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu quan điểm:

- Tòa án đã thực hiện đúng thủ tục tố tụng từ khi thụ lý cũng như tại phiên tòa; Xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp và đầy đủ đương sự. Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là người thừa kế của ông Châu Đ3 (chồng của bà Thị Th) đã nhận thông báo triệu tập mở lại phiên tòa lần thứ hai nên đề nghị Tòa án vẫn tiến hành xét xử.

- Diện tích nguyên đơn tranh chấp là 5.058,5m2 có nguồn gốc do bà Thị Th nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn B. Tuy chưa đăng ký cấp quyền sử dụng nhưng thực tế bà Thị Th có canh tác và được Nhà nước bồi thường một phần diện tích khi một phần diện tích đất bị thu hồi làm đường Mũi Dinh – Sơn Hải. Phần diện tích 5.058,5m2 đã được UBND huyện T cấp cho bà Trình Ngọc T. Bà Trình Ngọc T đồng ý trả 5.058,5m2 và đồng ý hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đề nghị Tòa án ghi nhận và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Thủ tục tố tụng, quan hệ pháp luật tranh chấp, đương sự

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng:

Điều 34, Điều 147 khoản 1, Điều 157 khoản 1, Điều 165 khoản 1, Điều 244, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 32 khoản 4 của Luật tố tụng hành chính; Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Điều 203 khoản 1 Luật Đất đai 2013; Điều 166 của Bộ luật dân sự 2015.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Thị Th tranh chấp đòi lại quyền sử dụng 5.058,5m2 đất. Ghi nhận sự tự nguyện của vợ chồng bà Trình Ngọc T, ông Phan Chánh Tr đồng ý trả cho bà Thị Th và những người thừa kế của ông Châu Đ3 5.058,5m2. Vợ chồng bà Trình Ngọc T, ông Phan Chánh Tr có nghĩa vụ trả 5.058,5m2, được xác định bởi các điểm 7, 8, 9, 10, 20 theo trích lục bản đồ địa chính ngày 01/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận lập, cho bà Thị Th và những người thừa kế của ông Châu Đ3 gồm các bà: Châu Thị L, Châu Thị N, Châu Thị T3, Châu Thị G1, Châu Thị Điều, Châu Thị Đoàn, Châu Thị H và các ông Châu Th1, Châu Văn Đ.

2. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Trình Ngọc T số bìa CA 442335, số vào sổ CH 00408 ngày 14/4/2016; Diện tích đất hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 5.058,5m2 được xác định bởi các điểm 7, 8, 9, 10, 20 theo trích lục bản đồ địa chính ngày 01/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận kèm bản án sơ thẩm.

3. Bà Thị Th chịu 6.500.000đ chi phí thẩm định, định giá và trích lục đã nộp đủ.

4. Bà Thị Th không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Trình Ngọc T.

5. Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện T xem xét cấp lại diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trình Ngọc T.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Án xử công khai sơ thẩm có mặt người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, có mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (13/7/2022); Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận bản án hoặc bản án được niêm yết công khai/.